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文档简介
以房抵债协议书合同编号:__________甲方(债务人):__________住所地:__________联系方式:__________乙方(债权人):__________住所地:__________联系方式:__________鉴于甲方因债务原因,自愿将其名下的房产抵偿给乙方,为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本协议书,共同遵照执行。第一条房产基本情况1.1甲方名下的房产位于__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________,房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。第二条债务抵偿2.1本协议签订之日起,甲方将其名下的房产转让给乙方,用以抵偿甲方对乙方所负债务,债务金额为人民币__________元(大写:__________元整)。2.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下。2.3乙方接受房产抵偿后,甲方对乙方所负债务一次性消灭,双方互不追究。第三条房产过户及税费3.1甲方应承担房产过户所需的一切税费,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.2甲方应按照国家和地方政府的有关规定,及时办理房产过户手续,确保乙方合法拥有房产。第四条房产交付及使用4.1甲方应在房产过户完成后,将房产交付给乙方。4.2乙方自房产交付之日起,享有对该房产的使用、收益和处分权。4.3甲方应协助乙方办理房产入住相关手续,包括但不限于水电煤开通、物业入住等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议债务金额的____%。5.2甲方未按照本协议约定履行债务抵偿义务的,乙方有权要求甲方继续履行,并按照违约金约定要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本协议约定接受房产抵偿的,甲方有权要求乙方履行接受房产的义务,并按照违约金约定要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(债务人):__________乙方(债权人):__________签订日期:__________多方为主导时的,附件条款及说明:第八条甲方为主导时的附加条款8.1甲方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整,如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件交给乙方。8.3甲方应配合乙方及第三方中介进行房产评估、查验等工作,确保房产过户的顺利进行。8.4甲方在房产过户过程中应承担的费用,包括但不限于评估费、查验费、过户税费等,具体费用双方协商确定。8.5甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方支付人民币__________元作为房产过户的押金,待房产过户完成后退还。第九条乙方为主导时的附加条款9.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为购房定金,如乙方未按约定支付定金,甲方有权解除本协议。9.2乙方应按照本协议约定的金额和时间,向甲方支付房款,如乙方逾期支付房款,应向甲方支付逾期付款的违约金,违约金为本协议债务金额的____%。9.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方提供必要的身份证明、户籍证明等相关文件,协助甲方完成房产过户手续。9.4乙方在房产过户完成后,应按照甲方的要求,将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件交给甲方。9.5乙方应承担房产过户过程中产生的评估费、查验费、过户税费等费用,具体费用双方协商确定。第十条第三方中介为主导时的附加条款10.1第三方中介应为本协议的签订和履行提供专业服务,包括但不限于房产评估、查验、过户等手续的办理。10.2第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范,如因第三方中介原因导致本协议无法履行或造成一方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。10.3第三方中介的收费标准双方协商确定,乙方应在支付房款时一次性向第三方中介支付服务费用。10.4第三方中介应在房产过户完成后,向甲方和乙方提供房产过户相关的所有文件和证明,并保证其真实、准确、完整。10.5第三方中介应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方和乙方提供房产评估报告,作为双方确定房款的依据。本合同在原有条款的基础上,针对甲方、乙方及第三方中介的不同角色,增加了相应的附加条款。1、甲方为主导时的附加条款:主要规定了甲方在房产过户过程中应承担的责任和义务,如提供真实准确的房产信息、配合乙方及第三方中介进行房产评估查验等工作,以及支付押金等。2、乙方为主导时的附加条款:主要规定了乙方在房产过户过程中应承担的责任和义务,
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