房屋租赁模板

房屋租赁合同模板关于房屋损坏及租赁违约的相关事宜，经双方协商一致，特订立以下条款：一、房屋损坏责任（四）若因乙方原因导致房屋主体结构损坏，乙方应承担全部修复责任，并赔偿甲方因此造成的所有损失。（五）乙方不得擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋。如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。（六）乙方应按时支付租金。若乙方逾期不支付租金累计超过月，甲方有权解除合同，并追缴逾期租金及滞纳金。（七）其他因乙方原因导致房屋损坏或违反租赁合同约定的行为，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。二、违约责任10-1若房屋在交付时存在缺陷，甲方应在交付之日起____________日内完成修复。若逾期未修复，甲方同意减少租金并变更相关租金条款。10-2若甲方未在本合同中明确告知乙方该房屋在出租前已抵押或产权转移已受限制，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方全部损失。10-3在租赁期间，甲方应履行约定的维修、养护责任。若因甲方未及时履行导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应的赔偿责任。10-4若甲方在租赁期间擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续承担赔偿责任。10-5若乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求进行房屋装修或增设附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。10-6在租赁期间，若乙方擅自中途退租，甲方有权没收乙方保证金。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。三、其他条款11-1若甲方在租赁期间需抵押该房屋，应书面告知乙方，并向乙方承诺在房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2双方约定，本合同签署后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案手续，领取房屋租赁登记备案证明。本合同经登记备案后，若发生变更或终止，应由______（甲方/乙方）负责在变更或终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更或终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更手续而引起的法律纠纷，甲方应承担全部责任。本合同自_________（签字/登记备案）之日起生效。11-3本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11-4双方在签署本合同时，已对各自的权利、义务、责任有清晰认识，并愿按合同约定严格执行。如一方违反本合同规定，另一方有权按约定要求索赔。11-5若双方在履行本合同过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决（双方需共同选定一种）：（一）提交___________仲裁委员会进行仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。11-6本合同一式_________份，甲、乙双方各执一份，（上海市/_________区/县）房地产交易中心或农场系统受理处留存一份，以及__________各一份，均具有同等法律效力。四、补充条款一、预租相关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（币）元（折合人民币____元）作为预收款。预收款的具体使用方式由双方在补充条款中另行约定。1-2甲方确保所预租的商品房已办理房地产初始登记手续并取得新建商品房的房地产权证后方可交付乙方使用。1-3甲乙双方约定，在甲方取得房地产权证后的____日内通知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1-4该租赁房屋的实际建筑面积以房屋竣工后，经上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。1-5甲乙双方约定，在以下情况下，一方有权追究另一方的违约责任。具体违约责任及赔偿方式由双方在补充条款中另行约定：1.甲方逾期交付房屋的；2.甲方交付前的房屋不符合本合