2024年北京市房屋租赁协议标准范本（四篇）

第8页共8页2024年北京市房屋租赁协议标准范本出租人（甲方）_____证件类型及编号：_____租赁代理机构：_____备案证明编号：_____承租人（乙方）_____证件类型及编号：_____依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市____区（县）____街道办事处（乡镇）_____，建筑面积____平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：_____或房屋来源证明名称：_____，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_____，房屋（是/否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：_____;如租赁用途为居住的，居住人数为：_____，最多不超过____人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起____日内告知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）;居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年_____个月。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_____后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：_____元/（月/季），租金总计：人民币_____元整（￥：_____）租金支付方式：押_____付_____，各期租金支付日期：_____，_____，_____.甲方委托的租赁代理机构在_____银行开立房屋租赁代理租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（_____）和北京建设网查询），帐号为_____，乙方通过第_____种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在_____银行开设付款账户，帐号为_____;2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或pos机刷卡等方式）;3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。（二）押金：人民币_____元整（￥：_____）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，_____由甲方承担，_____由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）_____费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条佣金本合同签订后（即时/____日内），租赁代理机构可按月租金的_____%收取佣金人民币_____元整（￥：_____），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的_____%，即人民币_____元整（￥：_____）作为佣金，支付方式：现金/转帐支票/银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）第七条房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达____日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达____日的。2、欠缴各项费用达_____元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前____日通知对方，并按月租金的_____%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_____标准支付违约金。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定事项______________________________________________________________________________________________________________出租人（甲方）签章：_____承租人（乙方）签章：_____租赁代理机构签章：_____国籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____联系方式：_____联系方式：_____经纪执业人员签字：_____资格注册证书编号：_________年____月____日____年____月____日2024年北京市房屋租赁协议标准范本（二）《北京市房屋租赁协议》甲方：__________________（出租人）住所：__________________联系电话：__________________乙方：__________________（承租人）住所：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方出租其房屋的相关事宜达成如下协议：第一条租赁房屋的情况1.房屋基本情况：房屋地址：____________________房屋类型：____________________房屋面积：____________________2.房屋保证：甲方保证房屋所有权清晰，无纠纷，非争议性产权，并且保证能够如期将房屋交付给乙方使用。3.房屋设施及配套设备：房屋内设施及配套设备情况详见附件一，作为本协议的一部分。第二条租赁期限1.租赁起止时间：租赁起始日期：____________________租赁结束日期：____________________2.租赁期限：____年/月/日起至____年/月/日止。第三条租金及付款方式1.租金标准：每月人民币_________元整。2.支付方式：乙方每月应在每月的_________日前将当月租金以现金/银行转账等方式支付给甲方。3.房租递增：[]本协议租金保持不变。[]本协议租金每年递增_____（填写具体递增百分比或金额）。4.房租缴纳：乙方应直接将房租支付给甲方的指定账户。第四条房屋使用及维护1.乙方应按照甲方的要求使用房屋，并按照合理的方式维护房屋内的设施和设备。2.乙方不可将房屋转租、转借或以其他方式出借给他人使用。3.乙方不得改变房屋的结构和用途。4.乙方应当保证房屋内的设施、设备的正常使用和安全，并及时修复损坏的设施和设备。第五条房屋维修、装修及赔偿1.甲方负责房屋大修和日常维护，但不负责由乙方原因损坏的设施和设备的维修。2.乙方不得对房屋进行任何装修和改造，未经甲方同意，不得进行卧室墙面拆改、卧室空调安装、卫生间装修等。3.如乙方擅自装修房屋，甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，并由乙方承担全部费用。4.若乙方因个人原因或过失导致房屋设施和设备损坏，乙方应及时赔偿，具体赔偿金额以现行市场价为准。第六条公共事物及环境卫生1.甲方负责小区或楼栋公共设施和环境的管理和维护。2.乙方负责自己住房内的卫生清洁和小区公共部分的环境卫生维护。3.乙方不得在房屋内非法堆放废弃物或造成环境污染，如违反规定将承担相应的违约责任。第七条租赁期满及终止1.租赁期满：在租赁期满后，若甲乙双方同意继续租赁，则可再次签订租赁协议。若不续租，乙方需在____天前提出搬离申请，并按照甲方要求进行房屋的移交。2.协议终止：本协议提前解除的，需提前____天通知对方，并经甲方同意，才能解除该协议。第八条违约责任1.甲方违约责任：[]在租赁期内将房屋转让给他人。[]擅自进入乙方租赁的房屋。[]不按约定时间修缮和维护房屋。2.乙方违约责任：[]擅自将房屋转租、转借或以其他方式出借给他人使用。[]擅自改变房屋结构和用途。[]擅自装修和改造房屋。[]违反房屋使用及维护的规定。3.违约责任：违约一方须向守约方支付相当于每月租金____%的违约金作为赔偿。同时，守约方有权单方解除本协议并要求对方搬离房屋。第九条其他约定事项1.本协议未约定的事项，可由甲乙双方另行协商解决。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自甲方与乙方签字之日起生效，至租赁期满后终止。4.对本协议的解释、效力、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________日期：______________________日期：______________________附件一：房屋设施及配套设备清单2024年北京市房屋租赁协议标准范本（三）租赁双方本着平等自愿的原则，经协商一致，就出租人将其拥有的房屋出租给承租人使用，达成如下协议，以友好协商的方式解决双方之间的房屋租赁事宜。一、出租房屋的基本情况1.出租方：【出租方姓名/单位】2.承租方：【承租方姓名/单位】3.出租房屋地址：【房屋地址】4.房屋类型：【公寓/别墅/普通住宅等】5.房屋面积：【房屋面积（平方米）】6.房屋用途：仅限居住使用二、租赁期限1.租赁期限为【具体时间】，自【起始日期】至【结束日期】止。2.若承租方需要续租，应提前【具体天数】书面告知出租方并经双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为【具体金额】/月，按【月/季/年】支付。2.承租方应在每月【指定日期】前将租金支付至出租方指定账户。3.逾期支付的租金，承租方应按【利率】支付滞纳金。四、房屋维修及改造1.房屋的日常维修由承租方负责。2.如需要对房屋进行改造，承租方应提前书面告知并经出租方同意，改造后的房屋产权归出租方所有。五、押金及退还1.承租方应在签订本协议时支付押金【具体金额】。2.租赁期满或解除协议时，经出租方确认房屋无损坏、欠费等情况后，出租方应在【具体期限】内将押金返还给承租方。六、其他条款1.承租方在租赁期间应爱护房屋设施，不得擅自转租或以其他方式非法使用房屋。2.出租方应保证出租房屋的合法所有权并保证房屋的正常使用。3.双方对本协议的解释和履行均应遵循国家相关法律法规。七、争议解决本协议中若发生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有关部门申请调解或解决，并同意接受相关部门的决定。八、附则本协议一式【份数】，双方各持【份数】有效，具有同等法律效力。就以上内容，双方在充分理解并自愿签署协议后生效。2024年北京市房屋租赁协议标准范本（四）出租人（以下简称甲方）：_____承租人（以下简称乙方）：_____依据《中华人民共和国民法典》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市____区（县）_____街（路）____号，门牌号为_____，房产证号为_____，楼房为____室_____厅_____卫_____厨，平房为_____间，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，朝向为_____，设定抵押权的状况为_____;该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后____日内按照乙方要求对房屋做如下改善：_____，改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。该房屋租赁期共_____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：_____元人民币月（大写_____万____仟____佰____拾_____元人民币月）;租金总额为_____元人民币（大写_____万____仟____佰____拾_____元整）。租金支付方式为_____。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）甲方承担的其他费用：_____________________________。2、乙方交纳以下费用：（1）_____（2）_____（3）_____（4）_____（5）_____（6）_____（7）_____（8）_____。乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。第八条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿）;乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方（是否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是：__________，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：_____。第九条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条合同的变更、解除与终止3、双方可以协商变更或终止本合同。4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。5、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计____日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的_____%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;（4）拖欠房租累计_____个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的_____%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金_____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承