2024年商品房购房合同常用版（3篇）

第6页共6页2024年商品房购房合同常用版出卖人(以下简称甲方)：法定代表人：买受人(以下简称乙方)：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：_____商品房座落：_____昆山市。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：_____)，价款为____元，计_____(大写)。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_____种方式处理：1、变更合同2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_____种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在____日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_____种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照《x市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水____________________________________________。2、下水____________________________________________。3、供电____________________________________________。4、燃气(气源种类)___________________________________。5、暖气____________________________________________。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。甲方签字：乙方签字：如何去看购房合同_____一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。2024年商品房购房合同常用版（2）商品房购房合同甲方：（购房人）住址：身份证号码：乙方：（房地产开发公司）住所：法定代表人：开户行：账号：经双方自愿协商，就甲方购买乙方开发的商品房事宜，达成如下合同：第一条定义1.1商品房：指乙方在合同签订日时，符合国家规定的商品房标准，并按照合同约定上述标准进行交付的房屋。1.2购买单价：指甲方购买商品房的单价，为人民币（以下简称“RMB”）_______元/平方米。1.3房屋面积：指商品房的建筑面积，在合同约定的建筑面积基础上按照国家相关规定计算。第二条房屋用途2.1甲方购买的商品房用于_______（居住/投资）。第三条房屋交付3.1乙方应当按照国家相关规定的建筑标准及期限，向甲方交付符合规定的商品房。3.2商品房的交付标准及期限详见附件《商品房交付标准及期限》，该附件是本合同不可分割的组成部分。第四条交房验收4.1商品房交付后，甲方应在三个工作日内进行验收。4.2验收合格后，甲方应在三个工作日内予以支付剩余购房款，并办理相关过户手续。4.3如甲方对商品房存在合理的质量问题，甲方有权向乙方提出书面整改通知，并乙方应在指定时间内进行整改。4.4如甲方拒绝接受交付的商品房，乙方应在三十个工作日内进行整改后再次交付。第五条房屋产权登记5.1商品房交付后，乙方应协助甲方办理商品房房产证及相关手续。5.2甲方应承担产权登记和过户所需的相关税费。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权对购买的商品房进行合理的使用和处分。6.2甲方应按时支付合同约定的购房款项，并承担相关税费。6.3甲方应按照乙方的要求进行商品房交付和接受，如发现商品房的质量问题，应及时向乙方提出书面通知。6.4甲方应按照国家相关法规和乙方要求进行商品房使用，不得违法使用该房屋。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按时向甲方交付符合国家相关规定的商品房，并提供相应的商品房房产证和相关手续。7.2乙方应按照合同约定的交付标准和期限进行商品房的交付。7.3乙方应保证交付的商品房符合国家相关规定的建筑标准，质量合格，不存在主观故意或者刻意隐瞒事实的情形。第八条违约责任8.1任何一方未履行或者违反本合同约定的，应向对方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。8.2乙方未按时交付商品房的，应支付甲方每天合同总价款1‰的滞纳金。8.3乙方交付的商品房存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，若乙方未按期整改，甲方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款。第九条争议解决9.1合同履行过程中，因合同履行或解释发生争议，双方应友好协商解决。9.2若双方协商不成，应提交争议到有管辖权的人民法院解决。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方支付全部购房款并办理相关过户手续之日终止。10.2本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同附件为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：2024年商品房购房合同常用版（3）合同编号：2024-XXXX本合同由以下双方自愿订立，共同遵守：甲方（卖方）:姓名/名称：地址/营业执照注册地址：联系方式：手机号码/座机号码法定代表人/个人代表：乙方（买方）:姓名/名称：身份证号码/营业执照注册号码：地址：联系方式：手机号码/座机号码鉴于甲方拥有以下不动产的合法所有权，并愿意将其转让给乙方，乙方同意购买并接受该不动产，双方达成如下协议：一、不动产信息1.商品房名义：位于（城市、区县、街道）______________________的_________________________（楼栋号、单元号、门牌号）。2.户型及面积：_______________（户型）,建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米。3.房屋类型：_______________（住宅/商业/办公/其他）。4.使用规划：_______________（居住/办公/商业/酒店/其他）。5.建筑年代：_______________。6.不动产权证号：_______________。7.不动产权属证明文件：_______________（房屋所有权证/商品房预售合同）。8.有无抵押或其他经济纠纷：_______________（如有，注明具体情况）。二、房屋总价1.房屋总售价为（大写）：_______________人民币币_______________元整（小写：￥______________）。2.支付方式：甲方接受乙方一次性支付上述房屋总价。三、交付方式及时间1.甲方承诺将不动产在本合同有效期内，即本合同签订之日起_______________个自然日内完成交付。2.乙方在交付之前将支付购房款。四、房屋权属及权益保证1.甲方保证其对不动产享有合法所有权，并同意在本合同生效之日起办理不动产过户手续。如因甲方原因未能进行过户，甲方需承担乙方因此而遭受的一切损失。2.甲方承诺不动产未被他人提出任何抵押、查封、担保等索赔要求，并将全权负责解决所有与不动产相关的任何第三方权益纠纷。3.甲方负责将所有权转让手续办理完毕后，将产权证书等相关证件交付给乙方。五、其他费用1.乙方需另行承担以下费用：a)不动产过户费用；b)房产税及其他相关税费；c)物业管理费及相关费用；d)乙方的住房装修费用；e)其他相关杂费。六、违约与责任1.若乙方在合同生效后拒不支付房屋总价，则视为乙方违约。甲方可解除本合同，并有权请求违约金，违约金为房屋总价的百分之十，即_______________元。2.若甲方未能在合同规定交付时间内交付不动产，则视为甲方违约。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，返还款项应在解除合同时的十个工作日内支付。3.双方同意在未尽事宜上，按照国家有关法律法规及相关政策的规定执行。七、争议解决与其他条款1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协