上海市个人房屋租赁协议书

上海市个人房屋租赁协议书合同编号：__________上海市个人房屋租赁协议书第一章租赁房屋及租金第一条租赁房屋1.1出租方出租的房屋位于（上海市区/县）（街道/镇）（小区名称）（栋）号楼（单元）室，房屋结构为（住宅/商业），建筑面积为（平方米），房屋所有权证号/不动产权证号为（证号）。1.2出租方保证该房屋符合国家和上海市关于住宅租赁的相关法律法规规定，具备租赁条件。第二条租金2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金标准为人民币（大写）（元整）/月。2.2租金支付方式为承租方每月（日前/后）将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租赁期限内，如遇市场行情变化，出租方有权在合同到期前一个月内书面通知承租方调整租金，承租方应在收到通知后十个工作日内书面回复出租方是否接受新租金标准。双方未能就租金调整达成一致的，合同到期后，出租方有权终止本合同。第二章租赁期限及交付第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为（年），自（年）年（月）月（日）日起至（年）年（月）月（日）日止。3.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，双方可协商续签合同。第四条房屋交付4.1出租方应在租赁开始日前将房屋及附属设施交付给承租方使用。4.2房屋交付时，出租方应向承租方提供房屋及其附属设施的完整清单，并办理相关交接手续。4.3承租方应按交付时的情况接收房屋及附属设施，如有损坏或缺失，承租方应书面通知出租方，并在五个工作日内修复或更换。第三章房屋使用及维修第五条房屋使用5.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照合同约定用途使用房屋。5.2承租方不得擅自改变房屋结构、设施设备，不得破坏房屋及附属设施。5.3承租方不得将房屋转租、转借给他人。第六条维修责任6.1出租方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。6.2因承租方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由承租方承担。6.3租赁期满后，承租方按照本合同约定妥善搬离房屋及附属设施，出租方负责对房屋进行维修、维护。第四章违约责任第七条违约责任7.1出租方未按照约定交付房屋或未按时维修、维护房屋及附属设施的，应支付违约金，违约金为租金的（百分比）。7.2承租方未按照约定支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应支付租金的（百分比）。7.3承租方擅自改变房屋结构、设施设备或破坏房屋及附属设施的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）（元整）。7.4出租方未按照约定用途使用房屋或转租、转借房屋的，应支付违约金，违约金为租金的（百分比）。第五章争议解决第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第九条其他约定9.1本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：承租方（盖章）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明第九章甲方为主导时的附加条款9.1甲方变更条款9.1.1如甲方需变更本合同约定的租赁房屋，应提前一个月书面通知乙方。9.1.2甲方变更租赁房屋的，乙方有权拒绝接受变更后的房屋，并要求甲方按照原合同履行租赁义务。9.1.3甲方未经乙方同意擅自变更租赁房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的20%。9.2甲方提前解除合同条款9.2.1如甲方因特殊原因需提前解除本合同，应提前三个月书面通知乙方。9.2.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的30%。9.2.3甲方未经乙方同意擅自提前解除合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的50%。第十章乙方为主导时的附加条款10.1乙方延期条款10.1.1如乙方需延长本合同租赁期限，应提前一个月书面通知甲方。10.1.2甲方同意乙方延期的，双方可协商签订书面延期协议，约定新的租赁期限及租金。10.1.3甲方不同意乙方延期的，本合同租赁期限届满后，甲方有权终止合同。10.2乙方提前解除合同条款10.2.1如乙方因特殊原因需提前解除本合同，应提前三个月书面通知甲方。10.2.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的20%。10.2.3乙方未经甲方同意擅自提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的50%。第十一章第三方中介参与时的附加条款11.1第三方中介职责11.1.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、协调和见证服务。11.1.2第三方中介应协助甲方和乙方进行房屋交付、租金支付等事项的办理。11.1.3第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业秘密。11.2第三方中介费用11.2.1双方应按照约定向第三方中介支付中介费用，中介费用为租金总额的5%。11.2.2第三方中介费用支付方式与租金支付方式相同。11.3第三方中介违约11.3.1