上海房产买卖合同下载

上海房产买卖合同合同编号：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签署之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1如卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2如买方未按本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：第七条甲方为主导时的附加条款7.1房屋维修责任：甲方承诺，自房屋交付之日起，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。7.2房屋交易税费：甲方应负责办理并承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.3户口迁移：甲方应保证在本合同签署后____个工作日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应向买方支付人民币____元作为违约金。7.4物业费结清：甲方应在房屋交付前，将物业费、水电费等公共费用结清。如有未结清的费用，甲方应承担全部费用。第八条乙方为主导时的附加条款（1）本合同签署之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）本合同签署之日起____个工作日内，支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，通过银行按揭方式支付。8.2按揭办理：乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，向银行申请办理按揭手续。如乙方未能按约定办理按揭手续，应向甲方支付人民币____元作为违约金。8.3购房款退还：如乙方因个人原因未能完成购房，已支付的购房款（扣除定金）应在本合同解除之日起____个工作日内退还给乙方。8.4交付时间：乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应按照约定时间交付房屋给乙方。第九条第三方中介参与时的附加条款9.1中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房屋交易总价的____%。（1）提供房屋买卖相关信息，协助双方选择合适的房屋；（2）协助双方进行合同谈判，制定合同条款；（3）协助双方办理房屋过户手续；（4）提供交易过程中的咨询服务。9.3中介责任：中介机构应保证其提供的信息真实、准确。如因中介原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。9.4中介费用支付：甲方和乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向中介机构支付约定的中介费用。本合同的附件条款及说明，是对原合同内容的补充和细化。各方在履