小产权房屋的买卖合同VIP

小产权房屋的买卖合同小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于____市的____房屋（以下简称“该房屋”）的小产权，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的小产权证编号为____，权利性质为____，用途为____。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：____。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合以下条件：（1）该房屋无任何权属纠纷；（2）该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并正常使用。3.2乙方应于____年____月____日前办理完毕该房屋的过户手续。过户手续费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的小产权，且该房屋未涉及任何法律纠纷。如因甲方原因导致该房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方自购买该房屋之日起，享有该房屋的使用权、处置权等相关权利。4.3乙方购买该房屋后，应按照国家相关法律法规的规定，承担该房屋的税费、物业管理费等相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定的时间、条件交付该房屋，甲方应向乙方支付购房款____%的违约金。5.2如乙方未按本合同约定的时间、方式支付购房款，乙方应向甲方支付购房款____%的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日请注意，该示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订任何合同之前，请确保您已经充分了解合同条款，并审慎评估其中的风险。###特殊应用场合及增加条款共有权人情况条款：甲方应提供该房屋共有权人的同意出售证明。若共有权人不同意出售，甲方应承担解决共有权问题的费用和责任。共有权人的同意出售证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人同意出售。遗产继承情况条款：甲方应提供合法的继承证明，证明其有权出售该房屋。若存在继承纠纷，甲方应负责解决，并承担相关费用。继承证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。说明：若房屋为遗产继承所得，需提供合法继承证明。违章建筑情况条款：甲方应保证该房屋未涉及任何违章建筑问题。若房屋存在违章建筑，甲方应承担拆除及整改费用。相关政府部门出具的房屋合规证明应作为本合同附件。说明：若房屋存在违章建筑，需确保符合相关法规。抵押贷款情况条款：甲方应提供该房屋未设抵押或已解除抵押的证明。若房屋设有抵押，甲方应负责办理抵押解除手续。抵押解除证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。说明：房屋若有抵押贷款，需确保在交易过程中解除抵押。出租情况条款：甲方应提供该房屋租赁合同终止证明。若房屋租赁合同未到期，甲方应负责与租户协商解决。租赁合同终止证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。说明：若房屋在出售前已出租，需确保租赁合同已终止或得到妥善解决。附件列表及要求房屋所有权证/小产权证复印件：须为原件的清晰复印件，注明“与原件一致”并加盖公章。共有权人同意出售证明：若有共有权人，需提供共有权人签字或盖章的同意书。继承证明：若房屋涉及遗产继承，需提供合法的继承证明文件。违章建筑证明：由相关政府部门出具，证明房屋未涉及违章建筑。抵押解除证明：若房屋设有抵押，需提供已解除抵押的证明文件。租赁合同终止证明：若房屋在出售前已出租，需提供租赁合同终止的证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保甲方有权出售房屋。过户手续复杂性：解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。付款方式与时间：解决办法：明确付款方式和时间，约定分期付款或escrow服务以确保资金安全。房屋状况不符：解决办法：在交付前进行房屋检查，如有不符情况，按合同条款协商解决。合同履行过程中的沟通：解决办法：建立明确的沟通机制，定期更新交易进度，确保双方权益。###特殊应用场合及增加条款（续）房产税和增值税情况条款：甲方应负责解决与该房屋相关的所有税务问题，包括但不限于房产税和增值税。若因税务问题导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应赔偿。税务部门的出具的税务合规证明应作为本合同附件。说明：根据中国税法，房屋交易可能涉及相关税费，需确保合规。土地使用权的性质和年限条款：甲方应提供该房屋土地使用权的性质和年限证明。若土地使用权年限不足，甲方应负责延长或提供相应补偿。土地使用权证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。说明：土地使用权性质和年限对房屋价值有重要影响，需明确。环境污染问题条款：甲方应保证该房屋所在区域不存在重大环境污染问题。若交易后发现环境污染问题，甲方应承担治理责任。环境检测报告应作为本合同附件。说明：环境污染问题可能影响居住安全，需进行检查。房屋用途变更条款：甲方应保证该房屋用途符合当地规划要求。若房屋用途变更需取得相关政府部门批准。用途变更批准文件应作为本合同附件。说明：房屋用途变更可能需要额外审批，需提前明确。房屋保险条款：甲方应确保该房屋已办理适当的保险，包括但不限于火灾保险。保险单应在本合同附件中提供，并确保保险覆盖至过户完成日。若保险在过户前失效，甲方应负责重新办理。说明：房屋保险在保护交易双方利益方面起到重要作用。附件列表及要求（续）税务合规证明：由税务部门出具，证明房屋交易涉及的税务问题已得到解决。土地使用权证明：证明土地使用权的性质、年限及合规性。环境检测报告：证明房屋所在区域的环境质量符合居住标准。用途变更批准文件：若房屋用途变更，需提供相关政府部门的批准文件。房屋保险单：证明房屋已办理适当的保险，并覆盖至过户完成日。实际操作问题及解决办法（续）税务问题：解决办法：了解并遵守当地税法，必要时咨询税务顾问。土地使用权问题：解决办法：核查土地使用权证，确保土地使用权的合法性和年限。环境污染问题：解决办法：进行环境污染检查，必要时要求甲方承担治理费用。