出售住宅租赁合同

PAGEPAGE1出售住宅租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（出售方）：____________________乙方（租赁方）：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的住宅出售给乙方，乙方愿意购买该住宅并租赁给甲方，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出售的住宅位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2住宅的具体户型、楼层、朝向等详细信息见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格将住宅出售给乙方。2.2乙方同意按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币______元，乙方应于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起______个工作日内，将住宅交付给乙方。3.2甲方应在交付住宅时，将住宅的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.3甲方应在交付住宅之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。第四条租赁条款4.1乙方购买住宅后，同意将住宅租赁给甲方，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租金及支付方式：（1）租金为人民币______元/月（大写：______元整/月）；（2）租金每______个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始之日支付租金给甲方。4.3甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。4.4租赁期间，甲方应合理使用住宅，并承担住宅的维修、保养责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付住宅或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付人民币______元作为违约金。5.2乙方未按照约定支付购房款或租金的，应向甲方支付人民币______元作为违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（租赁方）：____________________签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-出售住宅租赁合同目录一、合同双方二、房屋基本信息三、房屋买卖价格及支付方式四、房屋交付及过户五、租赁条款六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方甲方（出售方）：____________________乙方（租赁方）：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的住宅出售给乙方，乙方愿意购买该住宅并租赁给甲方，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。二、房屋基本信息2.1甲方出售的住宅位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。2.2住宅的具体户型、楼层、朝向等详细信息见附件一。三、房屋买卖价格及支付方式3.1甲方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格将住宅出售给乙方。3.2乙方同意按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币______元，乙方应于______年______月______日前支付给甲方。四、房屋交付及过户4.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起______个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2甲方应在交付住宅时，将住宅的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。4.3甲方应在交付住宅之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。五、租赁条款5.1乙方购买住宅后，同意将住宅租赁给甲方，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2租金及支付方式：（1）租金为人民币______元/月（大写：______元整/月）；（2）租金每______个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始之日支付租金给甲方。5.3甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。5.4租赁期间，甲方应合理使用住宅，并承担住宅的维修、保养责任。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付住宅或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付人民币______元作为违约金。6.2乙方未按照约定支付购房款或租金的，应向甲方支付人民币______元作为违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件一：房屋基本信息及户型图甲方（出售方）：____________________乙方（租赁方）：____________________签订日期：______年______月______日附件列表：1.附件一：房屋基本信息及户型图2.附件二：购房款支付凭证3.附件三：房屋交付清单4.附件四：房屋过户手续文件5.附件五：租金支付凭证违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按约定时间交付住宅或未协助办理房屋过户手续，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付购房款或租金，认定为乙方违约。法律名词及解释：1.出售方：指拥有住宅并同意将其出售给另一方的当事人。2.租赁方：指购买住宅并同意将其租赁给出售方的当事人。3.房屋买卖：指出售方将住宅的所有权转让给租赁方的行为。4.房屋租赁：指租赁方将购买的住宅出租给出售方的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定时，应支付给守约方的违约责任赔偿金。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.交付住宅时，甲乙双方应对住宅的实际情况进行确认，并在房屋交付清单上签字确认。2.办理房屋过户手续时，甲乙双方应提前了解相关政策和流程，确保手续的顺利进行。3.在支付购房款和租金时，乙方向甲方提供支付凭证，并保留相关证据以备查证。4.如遇特殊情况导致无法按时履行合同，甲乙双方应及时沟通并协商解决。解决方法：1.针对甲方未按时交付住宅或未协助办理房屋过户手续的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行合同。