房屋中介公司的买卖合同模板

房屋中介公司的买卖合同模板房屋买卖合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买方买方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________第二条房屋描述2.1房屋信息甲方向乙方出售位于____________________的房屋（以下简称该房屋），具体信息如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋所有权证号：____________________2.2房屋现状甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、查封等情况，且该房屋现状如下：房屋用途：____________________装修情况：____________________家具家电：____________________第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付购房款项：定金：乙方在签署本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整，定金支付后视为乙方对购买该房屋的意愿确认。首付款：乙方在签署本合同之日起____日内向甲方支付首付款人民币____元整。尾款：乙方应在房屋过户完成后向甲方支付剩余款项人民币____元整。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签署后____日内将该房屋交付给乙方。4.2过户费用双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的过户费用。4.3过户完成时间双方应共同努力，确保在签署本合同后____个月内完成房屋过户手续。第五条合同的履行、违约责任及争议解决5.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.3争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1甲乙双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，确保房屋买卖行为的合法性。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________日期：____年____月____日[注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时征求法律专业人士的意见。]###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人条款:如有共有权人，甲方需提供共有权人同意出售的书面证明。共有权人应签署同意出售声明，并在合同中明确共有权人放弃优先购买权。说明:确保共有权人同意出售，避免因未通知共有权人而导致的合同无效。拆迁安置房条款:合同中应明确房屋是否为拆迁安置房，以及安置协议的相关内容。乙方应确认安置房的相关权益是否已落实。说明:拆迁安置房的性质及权益需要特别披露，保障乙方权益。预售房屋条款:合同中应包括房屋预售许可证号码，并明确甲方应承担的建设工程质量保修责任。说明:预售房屋需要特别规定质量保修责任，以保障乙方权益。跨国交易条款:应增加关于跨境支付的条款，包括支付方式、汇率、税务等。同时，需明确双方对法律适用和争议解决的选择。说明:跨国交易涉及的法律和税务问题与国内交易不同，需特别规定。遗产继承条款:甲方需提供合法继承人的证明，以及所有继承人同意出售的书面文件。说明:确保遗产继承房屋的出售符合法律规定，所有继承人均同意出售。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求:清晰复印，包含完整信息，并由甲方签字确认。房屋共有权人同意出售证明要求:原始文件，由共有权人签字，并盖手印。房屋预售许可证复印件要求:如为预售房屋，需提供清晰复印的预售许可证。建设合同与规划许可证复印件要求:证明房屋建设合法性，复印件需清晰。房屋现状照片要求:不同角度的照片，体现房屋的真实状况。遗产继承证明文件要求:法律效力证明，如法院判决书或遗嘱原件。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题:房屋产权不清晰。解决:聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权无争议。过户时间延误问题:过户手续耗时长，导致延误。解决:明确过户各环节的时限，并约定逾期违约责任。房屋质量问题问题:房屋存在质量问题。解决:增加房屋质量检查条款，购房前进行专业检查。交易资金安全问题:交易资金的安全性无法保证。解决:采用第三方资金托管，确保资金安全。合同纠纷问题:合同执行过程中出现纠纷。解决:约定纠纷解决方式，如调解、仲裁或诉讼，并明确适用法律。###特殊应用场合及增加条款（续）公司产权房屋条款:应增加关于公司产权房屋的转让程序，包括公司内部决策程序的证明，如董事会决议书。同时，需明确公司作为卖方时的授权代表签字效力和公司的连带责任。说明:公司作为法人主体，其房屋买卖需遵守公司法及相关章程规定，确保交易合法性。共有房产（夫妻共有）条款:应增加夫妻共有房产的声明，包括双方同意出售的书面文件和婚姻状况证明。应明确夫妻双方在交易过程中的权利和义务。说明:夫妻共有房产的出售需要双方共同同意，以避免未来可能出现的法律纠纷。违章建筑条款:如果房屋包含违章建筑，合同中应明确违章建筑的处理方式，包括甲方承担的责任和可能的拆除费用。说明:违章建筑的存在可能会影响房屋的交易和过户，需要在合同中预先规定处理方式。租赁中的房屋条款:合同中应包括租赁合同的复印件，以及甲方与承租人协商一致的解除租赁合同的证明。说明:房屋在租赁中可能会影响买卖合同的履行，需要明确租赁合同的解除条件和责任。遗产房屋买卖条款:应增加关于遗产房屋买卖的特殊条款，包括遗产继承人的身份证明、继承分配协议等文件。说明:遗产房屋的买卖涉及继承人的权益分配，需要明确各继承人的权利和义务。附件列表及要求（续）公司营业执照复印件要求:证明公司合法经营状态，复印件需盖公司公章。公司决策文件要求:如董事会决议书，证明公司决策层同意出售房产，原件需有公司盖章。婚姻状况证明要求:证明夫妻双方的婚姻状况，如结婚证、离婚证等原始文件。违章建筑处理证明要求:如有违章建筑，需提供政府部门的相关处理证明或拆除协议。租赁合同复印件要求:证明房屋租赁状态，复印件需清晰，并由租赁双方签字确认。继承分配协议要求:遗产继承人之间的分配协议，原件需有继承人签字并盖手印。实际操作中的问题及解决办法（续）公司授权问题问题:卖方为公司，但授权代表签字存在争议。解决:要求提供公司授权书，明确授权代表的签字效力，并保留公司盖章的原件。共有房产权属确认问题:夫妻共有房产，权属确认困难。解决:要求提供婚姻证明和共有房产证明，确保权属清晰。违章建筑拆除问题:房屋存在违章建筑，拆除过程复杂。解决