房屋买卖合同纠纷民事调解书

房屋买卖合同纠纷民事调解书一、背景鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）就位于【房屋地址】的房屋（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，并签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），但双方在合同履行过程中发生纠纷，为维护双方的合法权益，根据相关法律法规，经双方自愿协商，特向法院申请调解。二、调解协议经法院审理，双方达成如下调解协议：1.解除原合同双方同意解除2024年2月18日签订的《房屋买卖合同》。2.赔偿事项乙方同意放弃要求甲方支付违约金10万元的请求。甲方同意一次性赔偿乙方因合同解除而产生的实际损失，包括但不限于购房款、装修费、中介费等，共计人民币【赔偿金额】。3.房屋过户甲方应自调解书生效之日起15日内，将该房屋过户至乙方名下。过户过程中产生的相关税费，按照法律规定由双方各自承担。4.互不追究双方承诺自调解书生效之日起，互不追究对方因本次房屋买卖合同纠纷所产生的任何法律责任。5.调解书生效本调解书自双方签字盖章之日起生效。调解书生效后，双方应按照调解协议的约定履行各自的权利义务。三、其他本调解书一式两份，甲乙双方各执一份。如双方在履行调解协议过程中发生争议，可以向法院提起诉讼。四、签字盖章甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】法院：【法院名称】签字日期：【签字日期】##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋买卖增加条款:规定跨国法律适用及争议解决方式（如国际仲裁）。明确货币种类及汇率变动对价款的影响。增加跨境支付方式和时间的规定。规定房屋交接时的国际运输和搬运费用承担。确保符合国际房地产交易的标准和规定。2.应用场合：共有房产出售增加条款:明确其他共有人同意出售的证明和程序。规定共有权人之间的权利分配和赔偿机制。要求提供共有权人的同意书和授权书。规定如果共有权人未能达成一致意见时的处理流程。3.应用场合：遗产房屋买卖增加条款:要求提供合法继承人同意出售的文件。规定遗产认证或继承权证明的提交。明确继承人之间权利义务的分担。增加对房屋状况的详细披露要求，包括潜在的遗产税问题。4.应用场合：新房购买但尚未完工增加条款:明确房屋交付时间和质量标准。规定开发商未能按时交付房屋的违约责任。增加对在建房屋保险的要求和细节。规定开发商应承担的后续服务和维修责任。5.应用场合：投资性购房增加条款:明确租金分配和物业管理细节。规定出租期间房屋维护的责任和费用。增加关于房屋出租合同的条款，如租期、租金调整机制等。明确投资回报率和退出机制。附件列表及要求附件1：房屋所有权证明要求:必须是官方认证的最新版本，显示房屋所有权清晰无争议。附件2：房屋现状照片和评估报告要求:照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等，评估报告应由专业机构出具，并包含详细的经济价值分析。附件3：原合同及相关补充协议要求:所有原始文件必须完整，包括任何修改或补充协议。附件4：付款证明和银行转账记录要求:显示所有款项的支付时间和金额，以及交易双方的银行信息。附件5：房屋过户所需的法律文件列表要求:包括所有过户过程中需要提交的法律文件，如身份证明、税务证明等。实际操作问题及解决办法问题1：房屋状况与原合同描述不符解决办法:安排专业验房师重新检查房屋，根据实际情况协商维修或赔偿。问题2：买方资金不足解决办法:与买方协商延长付款期限或寻找备用融资方案。问题3：过户过程中出现行政障碍解决办法:咨询专业律师或房产中介，按照法律规定及时提交所需文件，并跟进行政流程。问题4：卖方拒绝履行合同义务解决办法:依据调解书中的条款向法院申请强制执行，或寻求法律援助。问题5：合同中未涵盖的未知风险解决办法:在合同中增加一个风险披露条款，要求卖方披露已知但未在合同中说明的风险，买方据此作出是否购买的决定。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：共有土地上的房屋买卖增加条款:明确土地使用权归属和共有权人的权益分配。规定土地使用权转移的程序和条件。增加对土地开发权和建设规定的披露要求。7.应用场合：房屋买卖涉及公司股权转让增加条款:规定公司股权转让与房屋所有权转移的关系。明确股权转让对房屋买卖合同的影响和法律后果。规定公司股权转让过程中涉及的税费和责任承担。8.应用场合：房屋买卖涉及租赁合同增加条款:规定租赁合同对房屋买卖合同的影响和处理方式。明确买卖双方对租赁合同的权益和义务。规定租赁合同终止条件和替代方案。9.应用场合：房屋买卖涉及抵押贷款增加条款:规定抵押贷款的还款责任和解除抵押的程序。明确贷款转移或refinance的条件和时间节点。规定贷款违约时的处理方式和责任承担。10.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承增加条款:规定遗产继承程序对房屋买卖合同的影响和处理方式。明确买卖双方在遗产继承过程中的权益和义务。规定遗产认证或继承权证明的提交要求和时间节点。附件列表及要求（续）附件6：房屋周边环境调查报告要求:包括周边基础设施、交通状况、学校、医院等信息，由专业机构出具。附件7：社区协会或物业管理规定要求:提供社区协会章程、物业管理费用的详细说明及任何特殊规定。附件8：房屋保险单要求:显示保险覆盖范围、保额、保险费用等详细信息。附件9：房屋维修记录和保养合同要求:包括所有重大的维修和保养记录，以及与专业维护公司的合同。附件10：房屋买卖过程中的所有通信记录要求:包括所有书面通信，如电子邮件、信件、短信等，作为交易过程的证据。实际操作问题及解决办法（续）问题6：房屋买卖过程中出现意外死亡或伤病解决办法:立即通知法律继承人或指定代理人，并按照遗嘱或代理人授权处理合同事宜。问题7：买方就业情况变化导致购房资金问题解决办法:重新评估买方的财务状况，可能需要寻找备选融资方案或调整购买计划。问题8：房屋买卖合同中的税收问题解决办法:咨询税务顾问或律师，确保所有税收