电梯维保合同模板

PAGEPAGE2合同编号：电梯维修保养合同使用单位：使用地址：联系电话：传真号码：维保单位：单位地址：联系电话：传真号码：电梯维修保养合同甲方：住所：法定代表人：联系电话：乙方：住所：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）和其他涉及电梯使用管理的法律、法规、规章和规范性文件的规定，为确保电梯安全正常运行，甲、乙双方本着平等互惠精神共同协商，一致同意签订如下合同。一、电梯资料序号有关资料123456电梯型号电梯台数（台）层/站额定速度（m/s）每台月保养费电梯数量以上电梯合计台，每月计保养费元二、合同有效期本合同有效期自年月日至年月日,共计个月，具体的电梯情况见电梯资料。若合同期内，甲方就本小区签订的物业服务合同终止，则本合同亦随之终止，双方互不承担违约责任。三、合同总价本合同总价为：人民币元（大写），其中月度维保费用为：元季度维保费用为：元。四、付款方式4.1乙方先服务，后收费；4.2甲方按季度向乙方支付维保费（乙方免费维保期除外）人民币整（￥元）。4.3乙方在下季度5日前向甲方提供上季度度维保费的足额、合法的发票，甲方收到发票后十个工作日内以转账方式支付乙方上季度的维保费，乙方指定账户如下：户名：开户行：账号：五、维保范围、内容和要求5.1维保范围：包括清理、润滑、检查、调整。修理在电梯井道内及电梯机房内凡属于电梯设备与装置，以及所有控制指示零件。乙方同时负责提供维保工作，需用的材料与辅助材料以及备件，并定期检查与测试机械、电器设备及安全设施。并每月两次清洁机房卫生。5.2维保次数合同期内，乙方至少每15日对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，即按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）第三章第十六条的规定和本合同的约定为甲方提供每年不少于25次的维保服务。5.3维保时间乙方应以不阻碍甲方辖区内业户使用电梯为原则，与甲方共同协商确定保养时间和维修作业时间，遵守甲方制订的规章制度。5.4维保内容5.4.1主机及控制柜无异音、异味、无异常温升、确认检查、调整。电梯整机运行性能检查、调整。5.4.2制动器行程、动作灵活检查、清洁、调整。制动皮厚度测量及更换。5.4.3曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速钢丝绳磨损检查；缓冲器超标调整或钢丝绳的割切。5.4.4选层器清洁加油、链条调整及部件更换。5.4.5主接触器动作检查、调整，接点清理打磨及更换新器件。5.4.6控制柜清洁除尘、主回路控制螺丝紧固、电阻管螺丝紧固及元件维修。5.4.7曳引马达轴承加油，磨损严重的更换，主机减速箱加油及定期更换齿轮油。5.4.8各空气开关、极限开关检查、调整及更换元器件。5.4.9限速器动作速度检查及清洁加油。5.4.10绝缘电阻定期检查及故障排除。5.4.11开关门及门联锁、光幕设备、安全触板检查调整，门锁功能检查、调整，更换失效部件。整机运行试验。5.4.12开关门电机整流子、碳刷清洁检查，更换失效元件，轿厢风扇及照明维修更换。5.4.13门滑块螺丝紧固及磨损检查，更换失效元件。5.4.14内外门机械和电气调整，清除噪声及更换失效元件。5.4.15厅外、轿内层站显示屏、按钮、指示灯、轿厢对讲、警铃、轿内照明检查及更换失效元件。5.4.16应急灯检查及更换，整机性能检查及故障排除。5.4.17厅门及轿厢踏板、导轨清理、门导靴检查，更换失效部件。5.4.18上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸、动作点及电气性能检查，更换失效元件。5.4.19补充链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查、调整，磨损严重性试验。5.4.20厅门、撑架、对重的清扫及螺丝紧固。5.4.21钢片带清洁抹油、张力检查和调整，自然损坏的更换。5.4.22安全钳动作提拉力检查、安全钳系统的螺丝紧固及清洗，调整和可靠性试验。5.4.23导靴磨损情况、导靴安装尺寸调校，更换磨损严重的配件。5.4.24随行电缆状况检查、感应器调整、隔磁板及感应器清理，更换失效元件及断股电缆。5.4.25井道内导轨压码、连接板、撑架和螺栓修理，导轨测量矫正。5.4.26井道照明、限速器坠陀位置是否正常检查、调整，更换失效元件。5.4.27所有安全保护电气开关性能检查，更换失效元器件。六、双方责任6.1甲方责任6.1.1甲方应遵守乙方制订并经甲方书面认可的电梯使用规则，尤其对踏板清洁、轿厢门、厅门保护。如井底遇水淹时，甲方应及时排除并采取措施预防漏水。如甲方请求乙方给予协助，乙方应给予维保技术指导。6.1.2甲方发现上述电梯停运或非正常运行时，有权立即通知乙方派员处理。6.1.3由于人为损坏、不可抗力等不属于乙方维保责任或维保行为所引致的费用（如修理费、材料费），由甲方负责并最终由相关责任人承担，但若因乙方未全面履行合同义务而导致前述损害发生的，乙方应承担赔偿责任。由于乙方或乙方人员的原因所引致的费用，由乙方承担。6.1.4电梯及各种附属设施均为甲方管理财物，机房及其电梯钥匙应由甲方派专人管理，乙方人员到现场进行维保时需与甲方电梯钥匙管理人员办好借用手续。乙方人员不得将该钥匙用以本合同约定以外其它用途。6.1.5在合同有效期内，除乙方许可或乙方怠于履行维保义务外，甲方不得许可非属于乙方的人员对电梯施行维保工作。否则，由此造成的后果均由甲方负责。但乙方若未能按本合同约定全面履行义务的，甲方有权将电梯交与第三方进行维修保养或自行维修保养，由此产生的费用，由乙方承担。6.1.6执行技术监督部门和建设部制定的电梯使用和管理办法。6.2乙方责任6.2.1乙方对甲方上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理或意外事故的技术性服务，甲方上述电梯发生故障或有不正常运行现象时，乙方应在接到通知后须在30分钟内赶到现场，并采取必要的应急救援措施。6.2.2乙方应帮助甲方建立、完善电梯设备安全技术档案，应定期对电梯设备的对应项目进行检查，维持甲方管理电梯的安全运行。6.2.3每次维保工作完毕，甲方相关负责人核对无误后应在维保人员的《电梯日常维护保养单》上签名认可。如维保人员没有按规定的时间和项目进行维保，或违反甲方的有关制度，甲方可知会乙方，并可拒绝在维保记录表上签名，视为未进行维保。甲方有权不定期抽查核实计划维保情况，核查乙方是否按合同规定次数进行维保，少维保一次按比例扣除该梯当月维保费。6.2.4乙方应遵照政府有关电梯年检的相关规定，及时作好相关准备及申报工作，当乙方提出应由甲方处理的整改要求时，甲方应积极配合，否则由此造成的延误其责任由甲方承担。乙方保证通过相关年检。6.2.5按政府年检标准，电梯每三年进行一次负荷调校试验，若合同适逢期间，乙方将对电梯进行一次负荷调校试验，以确保上述电梯得到恰当的检查和具有良好的状态。6.2.6乙方定期向甲方提供维保计划，提前四小时张贴作业预告，在作业现场放置醒目的作业和安全警示标志及提供必要的照明、看守、围栏等，承担作业场地的安全管理责任，并通过乙方的维护保养确保电梯的安全技术性能。由于乙方未设置安全警示标志、采取安全防护措施或维护保养不当而造成他人人身伤亡、财产损失等均由乙方负全部责任。6.2.7乙方应为所维保电梯购买电梯责任险。6.2.8电梯每日投入使用前，乙方应进行试运行或例行安全检查，并对安全装置进行检查确认。6.2.9当电梯运行接近正常使用年限时，乙方应当就电梯更新、改造、移装、报废提出建议；对没有明确正常使用年限的在用电梯或主要部件，乙方应对电梯使用情况进行安全评估，并提出能否继续使用和使用年限的建议。6.3驻场人员配备6.3.1乙方应按照法律法规的规定配备相应人数的维修保养人员。6.3.2乙方的电梯维修人员必须具备电梯维修保养及使用操作证、上岗证及维修电梯能力，方可上岗操作、维修，以确保电梯的正常运行。乙方需提供现场维保人员的资格证书及身份证原件供核对并留存其复印件，现场维保人员或其资格发生变更应出具书面通知。乙方的现场人员须遵守甲方制度，如有违反，甲方有权指正并向乙方提出书面整改通知，对严重不符合要求者，有权提出更换要求。七、违约责任7.1除法律或本合同另有规定以外，任何一方在合同期内均不得擅自解除合同，否则，须向对方偿付合同总额的20％违约金。但因不可抗力或甲方不再为小区提供物业管理服务除外。7.2乙方的维修保养工作达不到国家标准、行业标准、本合同约定标准及相关政策法规要求的，或者乙方未全面履行合同或未尽到谨慎注意义务的，甲方有权依乙方所得分数扣除前附表中约定的当季相应维保费用作为违约金，给甲方造成经济损失超过违约金部分的，乙方还应赔偿；因此造成其他人身、财产损失的，由乙方承担全部责任，甲方有权在应付乙方的款项中扣取赔偿金、补偿金、罚款或其他费用，并要求乙方补齐不足部分。如乙方经甲方催告三日内仍未整改或拒绝整改，或乙方类似违约行为超过3次，甲方有权解除合同，乙方除赔偿损失外还应按合同总价的25%向甲方支付违约金。7.3乙方在接到甲方的报修通知后，超过30分钟仍未达到或无法按时修复（一般维修2小时完成，重大故障24小时完成，特殊情况72小时完成），甲方有权对乙方予以扣款处罚：第一次可口头警告；第二次扣除人民币100元；第三次人民币300元。7.4因维保不善造成甲方电梯无法正常运行，其责任由乙方承担并可相应扣除维保费人民币￥100元/次。若同一台电梯当月困人次数2次或以上，则扣除该电梯当月维保费。电梯运行出现安全责任事故，则扣除全部维修保养服务费用并追查责任。7.5在乙方全面履行合同义务的情况下，若甲方经乙方书面通知后仍拒绝支付维保费，乙方可主张相当于甲方所拖欠维保费的同期银行贷款利息的滞纳金，但不得擅自停止甲方电梯的维修保养服务，否则由此造成的损失由乙方承担。八、争议解决若有未尽事宜，甲、乙双方应本着诚信原则共同协商、妥善解决，必要时可追加补充协议。若因本合同引起的或与之有关的争议无法协商解决的，甲、乙双方任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其它事项9.1电梯年检费用由甲方负责。因乙方原因造成电梯年检不合格或不及时，乙方应在一个月内整改后重新申报年检直至通过，产生的相关费用和行政处罚均由乙方承担。9.2因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方应另行签订合同。9.3甲乙双方必须服从政府有关部门的安全技术监督。9.4乙方同意本合同所涉及的电梯维保服务质量评价（详见附件一）在无法或无需双方共同确认时以甲方之评价为准，若乙方对于具体评价有争议的，应在争议事项发生一个月内向甲方提供充分证据进行申诉。9.5免费提供_300（含300）元以下零部件，300元以上的以电梯常用配件价格清单为准，清单中未涉及到的其它需更换零备件以书面形式报价，经甲方确认后方可更换。（详见附件二）9.6本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执叁份，签字盖章后生效，并具有同等法律效力。9.7本合同有效期自年月日至年月日9.8合同编号：九、合同涉及的电梯设备编号：共台电梯以下无正文甲方：乙方：（盖章）（盖章）地址：地址：开户行：账号： 经办人：经办人：法人代表：法人代表：日期：日期：附件一：电梯维保考核标准及评分细则注：总分100分，维保单位工作开展执行方面20分，保养质量方面80分。1、升降电梯保养检查评分标准：项目保养工作实施内容维护保养标准评分标准维保考核关键点同台电梯1个月内，关人2次或以上的现象。扣除当台电梯当月全部维保服务费故障电梯100%扣款。同一单元2台或以上电梯，同时出现故障停机时间超过1小时扣除同一单元2台或以上电梯当月全部维保服务费电梯运行出现安全责任事故扣除全部维保服务费用，还需追查责任维保单位工作开展执行方面共２０分，累计扣分，直至扣完维保单位人员情况维保工作人员人数按照实际电梯台数及合同内容要求配备人员，满足电梯保养需求1个月发生1次，扣2分维保人员现场劳动纪律执行打卡制度的，到场维保以及离场必须打卡。每发生1次扣1分维保计划提供能力是否按照要求每个月及时提供维保计划2分实施维保人员沟通能力维保、故障维修前后与管理方的沟通有效每发生1次扣1分，共2分服务态度服务态度到位，处理事务及时，无不正当理由每发生1次扣2分计划执行情况电梯计划保养执行率按照维保计划执行，执行率100％每月每台漏保1次扣3分故障和事故处理结果故障处理及时率关人故障必须在10－20分钟到场，故障处理及时率为100％每发生1次扣2分故障发生的原因分析和改进措施禁止同台电梯一个月内发生两次同样故障，电梯故障率每台每季不大于1次。每发生1次扣1分，共2分故障和事故处理时间要求一般故障必须在1小时内解决，否则书面告知甲方，并按照计划修复时间完成每发生1次扣2分故障和事故处理满意率故障和事故处理满意率不小于90％2分维保质量现场检查情况共８０分，累计扣分，直至扣完机房机房环境无杂物、清洁、通风照明良好1分检查曳引机和曳引轮（导向轮、复绕轮）无杂物、振动无积垢、清洁2分清洁并检查控制柜无尘，各线头无轻松动2分制动器动作可靠，闸瓦间隙均匀≤0.7mm，无噪音磨擦，销上无油漆、润滑2分限速器及开关动作灵活，无异常声响2分各枢轴部件的润滑情况润滑良好，无异常声响2分清洁并检查曳引钢丝绳和限速器绳不断丝，楼层标识清楚2分变速箱无噪音，清洁、温度，润滑油位及粘稠度2分蜗轮、蜗杆磨损情况1分井道检查各导轨支架及分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈无积垢1分清洁各厅门上罩无积垢1分滑动导靴无磨损，润滑良好2分限位、极限等减速开关功能正确、动作正常2分门刀与地坎间隙5—8mm1分对重装置清洁、对重压块不松动2分随行电缆无破裂、固定可靠2分曳引轮钢丝绳及绳头检查张力之差﹤5%，绳头锁紧螺母紧固且锁钉齐全2分井道码板及磁感应开关不松动，位置正确，动作正常1分线盒、线及开关接头不松动，开关动作灵活1分照明完好1分安全门及开关动作灵活可靠1分底坑底坑环境清洁、无杂物、积水2分急停开关以及其他安全开关动作可靠灵活2分底坑照明正常1分补偿链固定牢固，绳不扭曲活动间隙2分轿箱下梁撞板至缓冲器的距离弹簧液压200—350mm液压150—400mm2分缓冲器表面清洁、动作可靠、油量充足、无漏油锈死现象2分涨紧轮及开关功能轮动正常无异声、润滑、动作正常2分轿厢对讲、应急灯、警铃功能正常3分轿箱内操作按钮、显示功能正常2分开关门动作正常，无异响2分安全窗开关检查动作可靠1分轿箱天花、灯罩、灯无破损、松动、不亮现象1分电子门清洁、动作可靠2分平层精确度±3mm1分运行舒适感无明显振动，摇晃现象3分厅门清理门头清洗、门锁触点完好1分清洁并检查地坎无积垢1分清洁并检查门板无变形，门板与门框、门头间隙≤6mm检查滑块不松动，磨损＜2mm1分强迫开门正常有效1分强迫关门闭合重滑动无阻1分外呼、到站钟（层显）正常有效1分吊门轮、托轮正常、无破损1分轿门门刀与门轮间隙6±1mm1分清洁上坎和地坎、门坎清洁、无积垢2分门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响、卡阻现象2分轿顶轿顶护栏、换气扇、轿架固定可靠、换气扇运行正常、无异响2分轿顶各部位油漆无大面积损坏（不超过10c㎡）1分各安全开关动作正常2分照明完好2分备注：