小产权合作建养老社区合同

PAGEPAGE1小产权合作建养老社区合同甲方（土地所有者）：________乙方（开发商）：________鉴于甲方拥有位于_______（地点）的小产权土地，乙方拥有丰富的房地产开发经验，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合作建设养老社区事宜达成如下协议：一、合作项目概述1.1项目名称：_______养老社区1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目定位：为老年人提供高品质的居住、养生、娱乐等服务。二、合作方式2.1甲方负责提供土地，并承担土地相关费用，包括但不限于土地出让金、土地使用税等。2.2乙方负责项目的开发建设、运营管理等工作，并承担相关费用。2.3双方共同分享项目的收益，具体分配比例如下：-甲方占_______%-乙方占_______%三、合作期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为_______年，自项目开工之日起计算。3.2合作期满后，双方可根据实际情况协商续约。四、双方的权利与义务4.1甲方权利与义务：-提供土地并确保土地权属清晰，无任何纠纷；-配合乙方办理相关手续，包括但不限于规划、建设、环保等；-按约定比例分享项目收益。4.2乙方权利与义务：-负责项目的开发建设、运营管理等工作；-确保项目按照约定的时间、质量、规模等要求完成；-按约定比例分享项目收益。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：_______年_______月_______日2024带目录带附件详细版-小产权合作建养老社区合同目录一、合同双方二、合作项目概述三、合作方式四、合作期限五、双方的权利与义务六、违约责任七、争议解决八、其他九、附件一、合同双方甲方（土地所有者）：________乙方（开发商）：________二、合作项目概述1.项目名称：_______养老社区2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目定位：为老年人提供高品质的居住、养生、娱乐等服务。三、合作方式1.甲方负责提供土地，并承担土地相关费用，包括但不限于土地出让金、土地使用税等。2.乙方负责项目的开发建设、运营管理等工作，并承担相关费用。3.双方共同分享项目的收益，具体分配比例如下：-甲方占_______%-乙方占_______%四、合作期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为_______年，自项目开工之日起计算。2.合作期满后，双方可根据实际情况协商续约。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：-提供土地并确保土地权属清晰，无任何纠纷；-配合乙方办理相关手续，包括但不限于规划、建设、环保等；-按约定比例分享项目收益。2.乙方权利与义务：-负责项目的开发建设、运营管理等工作；-确保项目按照约定的时间、质量、规模等要求完成；-按约定比例分享项目收益。六、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件1.土地使用权证明文件2.项目规划方案3.投资估算报告4.分配比例计算公式甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地使用权证明文件：用于证明甲方对合作项目所需土地拥有合法使用权。2.项目规划方案：详细描述养老社区的设计、功能分区、设施配套等规划内容。3.投资估算报告：对项目的投资成本、预期收益、风险评估等进行估算。4.分配比例计算公式：明确双方收益分配的具体计算方法和比例。违约行为罗列及认定：1.土地权属不清：如果甲方提供的土地存在权属纠纷，影响项目正常进行，视为甲方违约。2.项目建设延期：如果乙方未能在约定的时间内完成项目建设，视为乙方违约。3.资金拨付延误：如果甲方未按约定时间拨付资金，影响项目进度，视为甲方违约。4.违反合作协议：任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。法律名词及解释：1.小产权：指在中国，农村集体土地上建设的房屋，未经过国家正式的出让程序，权利受限。2.土地出让金：指土地使用权转让时，土地使用者向土地所有者支付的价款。3.土地使用税：指土地使用权人按照土地面积和规定的税额标准向国家缴纳的税费。4.规划：指对土地和空间进行合理布局和使用的活动，包括土地利用规划、城市规划等。执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地权属纠纷：在合作前应充分调查土地权属，确保土地无纠纷。2.项目审批困难：应注意项目是否符合当地规划和环保要求，及时办理相关手续。3.资金筹集问题：应合理评估项目资金需求，确保资金筹集到位。4.市场风险：应对市场需求进行充分调研，合理定位项目，降低市场风险。解决方法：1.土地权属纠纷：合作前进行法律尽职调查，确保土地权属清晰。2.项目审批困难：及时与政府部门沟通，了解审批流程，确保项目符合要求。3.资金筹集问题：制定详细的融资计划，寻找合适的融资渠道。4.市场风险：进行市场调研，根据市场需求