2024年房地产经纪合同书

2024年房地产经纪合同书甲方（委托人）：乙方（受托人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业信息物业位于【省/市/区】【街道名称】【物业地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【结构类型】，房屋楼层：【楼层】，房屋朝向：【朝向】。1.2物业现状该物业目前【处于出售状态】【处于出租状态】，乙方应根据实际情况提供相应服务。二、经纪服务内容乙方同意为甲方提供以下服务：2.1销售代理服务乙方作为甲方的房地产销售代理，负责甲方物业的对外宣传、推广、带看、谈判及交易手续办理等事宜。2.2购买代理服务乙方作为甲方的房地产购买代理，负责根据甲方需求寻找合适的房源，协助甲方进行看房、谈判及交易手续办理等事宜。三、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。四、费用及支付4.1服务费用双方约定，本次房地产交易的服务费用为：【服务费用】。4.2支付方式甲方应按照本合同约定的费用支付方式，向乙方支付服务费用。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（委托人）：乙方（受托人）：签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据您的具体需求、相关法律法规及房地产市场行情进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款涉外房地产交易条款增加:语言版本:合同文本应包含中文和英文版本，两种语言具有同等法律效力。汇率规定:明确涉及外币支付时的汇率计算方式和责任承担。外籍人士的特殊要求:针对外籍人士可能涉及的签证、居住许可等事宜作出规定。国际法律适用:若涉及跨国法律适用，应明确适用的法律以及争议解决的方式。共有房产代理销售条款增加:共有权人同意:需提供所有共有权人同意出售的证明文件。权益分配:明确合同履行过程中产生的收益、费用如何在共有权人间分配。授权代表:若共有权人无法亲自签署合同，需提供授权代表的相关授权文件。租赁合同转买卖合同条款增加:租赁合同信息:附上租赁合同副本，明确租赁期限、租金等相关信息。买卖双方权益保护:保障租赁期内买卖双方权益的过渡措施。通知义务:规定卖方在交易过程中对租赁方的通知义务。新建房屋销售代理条款增加:开发商责任:明确开发商在房屋质量、交付时间等方面的责任。预售许可证:要求提供预售许可证复印件，并注明真伪责任。售后服务:规定开发商提供的售后服务内容和责任。拍卖房产代理条款增加:拍卖流程说明:对拍卖流程、竞拍资格、竞拍保证金等进行详细说明。拍卖失败的处理:规定拍卖未成功时双方的责任和义务。拍卖隐私保护:明确合同签订各方对拍卖过程中获取的个人信息的保护责任。附件列表及要求房产证复印件:须清晰，并加盖原件持有人的公章或私章。身份证明文件:包括但不限于身份证、护照等，须为有效期内文件。授权书:如涉及授权代表签字，需提供授权书正本。物业现状照片:展示物业内外部现状的照片，数量至少5张。物业评估报告:由具有资质的评估机构出具的物业评估报告。交易流程所需的其他文件:根据具体交易情况可能需要的相关文件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷:在签订合同前，应进行产权调查，确保房产无任何法律纠纷。解决办法是委托具有资质的房地产中介机构进行尽职调查。交易双方信息不实:要求提供身份证明等文件，并通过第三方进行核实。房价波动:合同中应设定房价调整机制，以应对市场波动。交易时间延长:约定合理的交易时间，并在合同中明确延长交易时间的条件和后果。付款方式及进度:明确付款方式和进度，确保资金安全。可以通过第三方托管方式进行资金管理。物业交割问题:合同中应详细规定物业交割的时间、条件及标准。请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容和操作应遵循相关法律法规和专业指导。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产代理购买条款增加:共有权人同意购买:需提供所有共有权人同意购买的证明文件。权益分配:明确合同履行过程中产生的成本、税费如何在共有权人间分配。授权代表:若共有权人无法亲自签署合同，需提供授权代表的相关授权文件。急售/急购房产条款增加:加速交易条款:设定加快交易进程的特殊措施，如免除部分中介费用等。价格优惠或加成:根据交易急迫程度，约定价格优惠或加成的条款。尽职调查期限缩短:缩短尽职调查的时间，但确保调查质量不受影响。投资性房地产交易条款增加:租金收益分配:明确租金收益的分配方式和时间。投资回报预期:若有投资回报预期，应明确回报的计算方式和实现条件的约定。税务处理:针对投资性房地产的税务问题，应在合同中作出明确规定。遗产房产代理销售条款增加:继承人同意:需提供所有继承人同意出售的证明文件。遗嘱或法院判决书:附上遗嘱或法院判决书副本，证明卖方的销售权。遗产管理人的责任:明确遗产管理人在销售过程中的责任和义务。特色物业（如地标建筑、历史建筑）交易条款增加:特殊保护条款:针对特色物业的保护规定，如不得随意更改外观、结构等。文化保护义务:若有文化保护要求，应明确卖方和买方的保护义务。额外审批程序:交易过程中可能需要额外的审批程序，应在合同中说明。附件列表及要求（续）物业权属证明文件:如房产证、土地使用权证等，须为有效期内文件。物业现状视频资料:展示物业内外部现状的视频资料，以便更全面地了解物业情况。物业维修记录:提供物业的维修记录，包括大修、小修等。物业邻里关系说明:对物业周边环境、邻里关系等进行说明，以便买方更好地了解生活环境。实际操作过程中的问题及解决办法（续）合同主体资格问题:确保合同主体具有签订合同的资格，如自然人、法人或其他组织。对于不具备资格的主体，应要求其提供有效授权或代理。合同履行监控:在合同中设定监控条款，确保双方按合同约定履行各自义务。可以通过定期报告、第三方审计等方式进行监控。不可抗力事件处理:合同中应明确不可抗力事件的定义和处理方式，以减少因不可抗