万科合同基础范本

万科合同基础范本本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款合同主体：甲方（以下简称“万科”）：全称：万科企业股份有限公司地质：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心法定代表人：郁亮乙方（以下简称“合作伙伴”）：全称：（合作伙伴全称）地质：（合作伙伴地质）法定代表人：（合作伙伴法定代表人）鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、物业管理等业务的公司，乙方是一家（合作伙伴业务描述）的公司，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就（合作事项）达成如下协议：一、合作内容1.1甲方负责提供（项目名称）项目的土地、资金、技术等资源，乙方负责提供（合作伙伴提供资源）。1.2双方共同投资、建设、运营（项目名称）项目，按照本合同约定的分成比例共享收益。二、合作期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为（合作期限）年，自项目开工之日起计算。2.2合作期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前三个月内签订书面续约协议。三、投资与分成3.1甲方出资（甲方出资额），占项目总投资的（甲方所占比例）%，乙方出资（乙方出资额），占项目总投资的（乙方所占比例）%。3.2项目收益按甲方（甲方分成比例）%，乙方（乙方分成比例）%的比例分成。四、项目管理4.1双方共同设立项目管理委员会，负责项目的决策、协调、监督等工作。4.2项目管理委员会由（委员会成员人数）名成员组成，甲方委派（甲方委派人数）名，乙方委派（乙方委派人数）名。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2双方应互相监督，如发现对方有违约行为，应及时提出，要求对方改正。如对方在合理期限内未改正，守约方有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附加条款7.1本合同的修改、补充必须以书面形式签订，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：万科企业股份有限公司乙方（盖章）：（合作伙伴全称）法定代表人（签字）：郁亮法定代表人（签字）：（合作伙伴法定代表人）签订日期：（签订日期）附件：1.项目合作协议2.项目投资计划3.项目运营管理方案4.双方提供的资源清单5.项目管理委员会组织架构及职责6.违约处理流程7.争议解决机制注：本合同仅供参考，具体合作事宜请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。以下为本合同的多场景应用示例：1.房地产合作开发应用场合：万科与另一家房地产公司合作开发新项目。注意条款：明确双方的投资比例和分成比例，以及项目管理委员会的组成和职责。修正建议：确保项目管理委员会的决策权平衡，避免一方过于控制项目。2.商业物业经营管理应用场合：万科与商业管理公司合作经营商业物业。注意条款：明确合作期限和分成方式，以及物业管理责任。修正建议：合作期限应考虑市场变化和物业租赁周期，分成方式应根据商业效益动态调整。3.城市更新项目应用场合：万科参与旧城改造或城市更新项目。注意条款：关注投资额度、项目进度和拆迁补偿等条款。修正建议：投资额度需考虑项目复杂性和政策风险，项目进度应有弹性调整机制。4.社区服务合作应用场合：万科与社区服务公司合作提供社区服务。注意条款：明确服务范围、服务质量和费用分摊。修正建议：服务范围应具体明确，费用分摊应考虑服务使用频率和居民满意度。5.绿色建筑项目应用场合：万科与环保技术公司合作开发绿色建筑。注意条款：关注环保标准、技术创新和成本控制等条款。修正建议：环保标准应与国际接轨，技术创新应有激励机制。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：沟通不畅：合同各方应保持定期沟通，确保信息透明，避免误解。资金风险：投资额度要合理评估，避免因资金不足影响项目进度。市场变化：合作期限和分成方式应考虑市场波动，预留调整空间。法律合规：确保合同符合法律法规，避免因违法导致合同无效。争议解决：发生争议时，优先选择友好协商，实在无法解决再考虑诉讼。解决办法：定期召开项目协调会议，确保信息同步。建立风险评估机制，及时调整资金策略。保持对市场的敏感度，及时调整合作策略。咨询专业律师，确保合同合法性。建立有效的沟通机制，减少争议发生。本合同所需的详细附件包括但不限于：项目合作协议：详细描述合作内容和双方责任。投资计划：明确投资额度、时间和方式。运营管理方案：涵盖项目运营的各个方面，如市场营销、财务管理等。资源清单：列出双方提供的资源，如土地、技术、人员等。项目管理委员会组织架构及职责：明确委员会成员和各自的职责。违约处理流程：指导如何处理违约情况。争议解决机制：提供解决争议的具体步骤和方式。合同是保护双方权益的重要工具，但在实际操作中，也需要考虑到人与人之间的沟通和理解，以及外部环境的变化。因此，合同的制定和执行都应该具有一定的灵活性和人性化，以确保合作的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：优先决策权：甲方在项目决策中拥有最终决定权，特别是在关键事项上，如预算调整、项目方向等。管理权分配：甲方有权任命项目经理和关键管理岗位，乙方则负责提供专业支持和建议。财务控制：甲方对项目资金有完全控制权，包括审批支出、投资决策等，乙方有权获得定期财务报告。风险评估：甲方负责进行全面的风险评估，并制定应对措施，乙方应提供必要的信息和协助。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：技术主导权：乙方在技术决策上拥有主导权，包括选择技术路线、设备采购等。市场定位：乙方负责产品的市场定位和销售策略，甲方提供市场调研和客户反馈。人力资源：乙方有权决定项目团队的人员配置和薪酬结构，甲方提供必要的行政支持。质量控制：乙方负责制定产品质量标准和监控流程，甲方有权对产品质量进行监督和评估。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介角色定义：明确中介方的职责范围，如市场推广、信息传递、合同协调等。中介费用：约定中介费用的计算方式和支付时间，以及中介方提供服务的内容。信息保密：中介方需对合作双方的商业信息保密，除