建筑工程管理工程造价自学自学指导书

建筑工程管理工程造价自学自学指导书福建工程学院专科自考《工程造价计价与控制》课程自学指导书（工程造价管理专业）潘 智 峰 编写福建工程学院成人教育学院20074第一章 工程造价的构成一、目的和要求熟悉工程造价的构成；了解国外工程造价的构成；掌握设备原价、运杂费的确定与计算；掌握建安工程费的构成与计算；了解工程建设其他费用的构成内容。二、重点和难点重点：工程造价的构成内容。难点：工程造价的构成内容的界定。三、内容提要（工程造价）和流动资产投资（流动资金；工程造价包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。是固定资产投资中的积极部分。具、器具的购置费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费。国产设备分为标准设备和非标准设备，标准设备原价一般为带备件的等于出厂价。（FOB）设备的运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费组成。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率。程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。市维护建设税和教育费附加。工程建设其他费用由土地使用费（土地征用及迁移补偿费—通过划拨方式取得的无限期土地、土地使用权出让金—通过出让方式取得有限期的土地使用权、与项目建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用组成。安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率；涨价预备费PF＝∑It〔（1+f）t－1〕=每年的静态投资×〔（1+f）t－1〕之和贷款方式分别计息。四、典型例题某建设项目从美国进口设备重200吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为险费在内的价格的2%，增值税率为17%，关税率为20%，美元对人民币汇率为1：8.27。从600km0.8（t.km1001.5‰，3‰，问（1）到岸价？（2）抵岸价？（3）国内运杂费？到岸价=货价+国际运费+运输保险费=1000×8.27+（300÷1000）×200×8.27+1000×8.27×2‰=8336.16万元人民币抵岸价=到岸价+银行手续费+外贸手续费+关税+增值税=8336.16+1000×8.27×3‰+8336.16×2%+8336.16×20%+（8336.16+8336.16×20%）×17%=11895.50国内运杂费=国内运输费+装卸费+国内运输保险费+现场保管费=600×0.8×200÷10000+100×200÷1000+11895.50×（1.5‰+3‰）=65.13万元330060040012%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。根据计息公式，各年利息计算如下：q1＝1/2×300×12％＝18（万元）q2＝（300+18+1/2×600）×12％＝74.16（万元）q3＝（300+18+600+74.16+1/2×400）×12％＝143.06（万元）所以，建设期贷款利息＝18+74.16+143.06＝235.22（万元）五、自检题我国现行投资构成和工程造价的构成内容有哪些？工程建设其他费用包括哪些内容？涨价预备费、建设期贷款利息如何计算？六、学习方法介绍深刻理解我国现行投资构成和工程造价的构成内容，掌握相应的计算方法或确定方法。七、作业提示适当进行建设项目投资构成、涨价预备费、建设期贷款利息计算的练习。第二章 工程造价的定额计价方法一、目的和要求了解工程建设定额概念与特点；掌握工程定额计价的基本方法；掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法；了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则；掌握人工单价、综合单价的概念以及分部分项单价的编制方法；了解概算指标、投资估算指标的定义和编制原则。二、重点和难点难点：工程单价和单位估价表。三、内容提要行分类。工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性等特点。工程定额计价方法是一个量与价结合的问题，是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算综合汇总过程。各种定额间的关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程程或构筑物完整的工程项目用途算预算设计概算计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额建筑安装工程人工定额消耗量的确定主要有时间定额和产量定额两种形式表现。时间休息时间的基础上制定的。产量定额=1/时间定额。（产量定额）是在确定了机械工作正常条件、工作班延续时间、1h场统计法及理论计算法。预算定额是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳动保护费和职工福利费组成。材料价格是指材料（包括构件、成品半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）（施工现场内存放材料的地点验试验费。施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班（8h力费、人工费、养路费及车船使用税等组成。算单价和概算单价。建筑安装产品的综合单价，也可以称为全费用单价，包括直接工程费、概算定额是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。四、典型例题1、3、1、1min，0.9，求该机械的台班定额产量。=1+3+1+1=6min=0.1h1h=10该搅拌机纯工作1h正常生产率=10*500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=5*8*0.9=36m3/台班五、自检题何为工程建设定额？有何特点？工作时间包含哪些内容（如何分类）？如何确定建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量？各种定额之间关系比较预算定额中人工工日消耗量是如何计算的？建筑安装工程人工、材料和机械台班单价包括哪些内容？如何确定？何为工程单价如何分类？何为综合单价？简述投资概算定额、概算指标以及估算指标的概念和编制原则。六、学习方法介绍然后按时间构成，进行拟定定额时间。机械台班定额消耗量的确定关键在于确定机械1h纯工作正常生产率。定额、估算指标及投资估算指标的内容。悉外，要会简单的计算。七、作业提示本章要点是理解（掌握）定额计价的基本方法和内容。第三章 造价工程量清单计价方法一、目的和要求熟悉工程量清单的概念和内容；掌握工程量清单计价的基本方法；了解工程造价指数的编制；了解工程造价信息和工程造价资料的定义。二、重点和难点难点：工程量清单计价。三、内容提要性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。结算等。工程量清单计价法与定额计价法的区别：（1）两者体现了我国建设市场发展过程中同；（4）单价与报价的组成不同；（5）合同价格的调整方式不同；（6）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。指数、已完工程信息。施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。工程造价资料积累的内容包括“量”（如主要工程量、材料量、设备量等）条件（如工程概况、建设条件等。建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数。四、典型例题列出利用工程量清单计价法进行投标报价的一般公式。答：（1）分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程单价措施项目费＝∑各措施项目费单位工程报价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价＝∑单位工程报价建设项目总报价＝∑单项工程报价2400236084012.6%，材料费占建筑安装工程费的58.6%，机械费占建筑安装工程费8.4%。人工费、材料费、机械费和建筑安装工程其他费用的价格指数分别为106.2%、120.4%、110.8%和95%，设备及工器具费用价格指数为工程造价指数并解释该指数的意义答:（1）人工费价格上涨，比上年上升了6.2%（2）建筑安装工程价格指数=12.6%×106.2%+58.6%×120.4%+8.4%×110.8%+（1-12.6%-58.6%-8.4%）×95%=112.62%（3）建设项目总造价=2400+2360+840=5600万元建设项目工程造价指数=（112.62%×2400+105.3%×2360+106.8%×840）÷5600=108.66%该指数表明，建设项目造价上涨，造价指数比上年上升了8.66%五、自检题理解工程量清单的概念和内容。简述工程量清单计价的基本过程？工程造价信息包括哪些内容？如何编制单项价格指数、设备及工器具价格指数、建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数？列出基本的计算公式。六、学习方法介绍包含的内容。对工程造价指数的学习应了解其应用。七、作业提示注意工程造价指数的编制只能采用派式公式计算；第四章 项目决策阶段工程造价的计价与控制一、目的和要求了解建设项目决策与造价的关系了解决策阶段影响工程造价的主要因素；熟悉静态、动态投资估算方法；熟悉建设项目财务评价常用方法；二、重点和难点难点：投资估算的方法三、内容提要行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。址；技术方案；设备方案。分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。行性研究的核心部分，主要解决项目在经济上的“合理性”问题。可行性研究报告的编制程序包括三个阶段：1）建设单位提出项目建议书和初步可行位进行可行性研究工作，编写完整的可行性研究报告。报告必须经签证。金注入方式的项目，要审批项目建议书和可行性研究报告。投资数额进行的估计。投资估算阶段分为４个阶段：1）规划阶段的投资估算，其投资估算精度的要求为允许误差大于±30%；2）项目建议书阶段的投资估算，其投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内；3）初步可行性研究阶段的投资估算，其投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内；4）详细可行性研究阶段的投资估算，其投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。两部分。静态投资的估算方法：1）单位生产能力估算法：利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。Ｃ2=（C1/Q1）Q2f，此法比较简便，但精确度较差，误差可达±30%；2）生产能力指数法：是对单位生产能力估算进行修正的一种粗略估算方法。其计算公式：Ｃ2C1（Q2/Q1）nf。此法精确度略高，误差控制在±20%以内；3）系数估算法：又可分为三种：a.以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建项目各费用占设备价值的百C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I。b.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式：C＝E（1+∑Ki）Kc＝EKL。其中KL格系数——总建设费用与设备费用之比。4）比例估算法。5）指标估算法：项目的投资＝计算参数×相应的指标值。建设投资动态部分——涨价预备费、建设期贷款利息估算方法见第三章流动资金的估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。在工程项目进行经济分析之前，必须进行财务基础数据的测算。其内容包括项目计容。建设项目财务评价（参考《工程经济学》课程。四、典型例题300kt6000070乙烯装置的投资额（n=0.6,f=1.2。解：Ｃ2=C1（Q2/Q1）n×f=60000*（70/30）0.6×1.2=119703.73（万元）若将设计中的化工生产系统的生产能力提高两倍（即是原来的３倍，投资额大约增加多少倍？（n=0.6,f=1）解：C2/C1=（Q2/Q1）0.6=（3/1）0.6=1.931000500300055％、40％15％。经测算，设备为1.25、1.15、1.05。问：（1）已知生产能力指数为0.5，用生产能力指数法估算拟建项他费用估算额。解：（1）拟建项目的设备投资额Ｃ2=C1（Q2/Q1）n×f＝3000（1000÷500）0.5×1.3＝4242.641×1.3＝5515.43（万元）（2）建安工程投资估算额＝4242.641×（55％×1.25+40％×1.15）＝4868.43（万元）（3）工程建设其他费用估算额＝4242.641×15％×1.05＝668.22（万元）五、自检题项目规模合理化的制约因素有哪些？设备选用应注意处理好哪些问题？简述投资估算的阶段及精度要求。熟悉投资估算的基本方法，结合例题重点掌握。工程项目财务评价需要哪些财务基础数据？了解建设项目财务评价的基本方法。六、学习方法介绍对项目决策阶段影响工程造价的主要因素要深入到二、三层次理解。结合学过的相关课程了解项目财务评价的计算方法。七、作业提示在基本概念的理解基础上，掌握投资估算方法及建设项目财务评价的基本方法。第五章 项目设计阶段工程造价的计价与控制一、目的和要求了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素；熟悉限额设计方法；了解工程设计方案的优选方法；熟悉设计概、预算的编制和审查方法。二、重点和难点难点：了解工程设计方案的优选方法。三、内容提要件的工作。设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。步设计――（技术设计）――施工图设计。民用项目设计分为方案设计——（初步设计）——施工图设计三个阶段。果最显著。考虑项目全寿命费用的原则；必须兼顾近期与远期的要求；不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价内容的重点也不同。工业项目设计评价和影响工程造价的因素包括：总平面图设计；工艺设计；建筑设计。设计方案评价方法包括多指标对比法与多指标综合评分法。多指标对比法：目前采用比较多。基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。多指标综合评分法：先对需要分析评价的设计方案设定若干评价指标，并按其重要程度算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案。（）动态投资效益评价法：如：NPV、NAV、IRR（）化设计，优化设计方案；实施限额设计，优化设计方案。限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。一般要留有余地（90%。限额设计要严格按建设程序办事，要提高投资估算的准确性，充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计，加强设计审核，建🖂设计单位经济责任制，施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求。设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初文件。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。审查设计概算的方法包括对比分析法、查询核实法、联合会审法。造价的文件。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。施工图预算的编制可采用工料单价法和综合单价法。四、典型例题150040010001000360800PC=6选比选。年）＜6所以，方案甲较优。270037839300051其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价？解：调整后的概算指标（元/㎡）＝378－39+51＝390（元/㎡）拟建新办公楼建筑工程直接费＝3000㎡×390元/㎡＝1170000（元）（然后按照概算定额法的计算程序和方法，计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价）五、自检题设计阶段影响工程造价的要素有哪些？工业建筑设计主要包括哪些阶段？设计方案评价方法有哪些？结合例子，说明运用价值工程优化设计方案的思路。试述限额设计的过程。设计概算的内容包括哪些？审查设计概算的方法有哪些？施工图预算的内容包括哪些？说明工料单价法与综合单价法的异同点。六、学习方法介绍理解相关概念、熟悉基本内容；理论联系实际，通过例题学习，掌握计价方法和审查方法。七、作业提示结合实例，掌握设计方案的优选方法。第六章 项目招投标与合同价款的确定一、目的和要求熟悉建设工程招标标底编制和审查；了解建设工程施工合同示范文本的主要条款；掌握工程合同价的确定和预付款的支付；二、重点和难点难点：投标报价的编制与工程合同价款的确定。三、内容提要一种经济活动。建设工程投标：是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。工程招标的方式有：公开招标与邀请招标；国际招标与国内招标。和定标。方在施工过程中的行为的经济活动。标底由成本、利润、税金等组成，一般应该控制在批准的总概算及投资包干限额内。单计价法。投标报价的编制（有定额计价模式和工程量清单计价模式；确定投标报价策略。（（固定单价合同、可调单价合同、成本加酬金合同。选择合同类型应考虑以下因素：项目规模间的长短；项目的外部环境因素。按照合同要求完成工程内容的价款总额。30%，10%。四、典型例题请列出招标公告和投标邀请书包括的内容。按照《招标投标法》的规定，招标公告和投标邀请书应当载明同样的事项，具体包括以间；获取招标文件的办法。试述对评标委员会组成人员的要求。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经5成员总数的三分之一。我国合同价款支付方面有哪些时间上的规定？1471428五、自检题试述招投标的基本概念；建设工程招标的方式有哪些？招标公告和投标邀请书应包括哪些内容？简述标底的编制程序和方法。简述投标报价的程序建设工程施工合同有哪些类型？简单分析其风险承担的程度。简述设备、材料采购的招投标方式六、学习方法介绍关的主要内容上。七、作业提示着重工程造价计价方面的确定内容。第七章 项目施工阶段工程造价的计价与控制一、目的和要求掌握工程变更与合同价的调整方法；熟悉工程索赔的概念及分类；熟悉工程索赔的处理原则和索赔费用的计算；掌握工程价款的支付和结算方法；二、重点和难点难点：工程索赔的处理及工程结算的确定。三、内容提要考虑设计变更的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。14纸和说明。从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。这些变更的程序，首先应当由一方提出，与对方协商一致签署补充协议后，方可进行变更。1414714变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（补偿）要求的行为。及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主提出索赔。赔。减少工程索赔。《施工合同文本》规定的工程索赔程序为：承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向书。发出索赔意向书通知后28天内，向工程师提出索赔报告及有关资料。2828承包人作进一步要求，该项索赔视为已经认可。当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事28工程师与承包人谈判。并将最终处理意见报送业主并相应通知承包人。发包人审批工程师的索赔处理证明。承包人接受最终的索赔决定，否则，按索赔纠纷处理解决。可索赔的费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利网络图分析和比例计算法两种。工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和（业主）收取工程价款的一项经济活动。我国现行工程价款结算根据不同情况，可以采用不同方式：按月结算和分段结算。工程预付款一般是在包工包料的情况下才有的，用于施工单位储备主要材料、结构件所需的流动资金（周转资金10%，不高于合同金额规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐此扣回。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：（1）工程量的确认；（2）合同收入的组成的确认；（3）工程进度款的支付。工程保修金（尾留款）的扣除一般有两种做法：当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（95%～97%左右）时，至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款－保修金。工程价款中的价差调整方法归结起来有４种方法：工程造价指数调整法；实际价格调整法；调价文件计算法；调值公式法。施工阶段资金使用计划的编制方法：按不同子项目编制资金使用计划；按时间进度编制资金使用计划。投资偏差指投资计划值与实际值之间存在的差异，即，投资偏差＝已完工程实际投＝已完工程实际时间－已完工程计划时间；或，为负值，表示工期提前。织措施、经济措施、技术措施和合同措施四个方面。四、典型例题根据下列资料，计算承包商提出的工期索赔。2112装工程量折算为7010%的范围内，作为承包商的工430117承包商提出的工期索赔为：不索赔的土建工程量的高限为：310×1.1＝341个相对单位不索赔的安装工程量的高限为：70×1.1＝77由于工程量增加而造成工期延长（比例计算法）：土建工程工期延长＝21×（430/341－1）＝5.5个月安装工程工期延长＝12×（117/77－1）＝6.2总工期索赔为：5.5+6.2＝11.7某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量Ａ项为２３００🖂３２００🖂／🖂为１６０元／🖂方米．承包合同规定：开工前业主应向承包商支付合同价的２０％的预付款；业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按５％的比例扣回保修金；根据市场情况规定价格调整系数平均按１．２计算；工程师签发月度付款最低金额为２５万；承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表：单位：🖂方米月份１月２月３月４月Ａ项５００８００８００６００Ｂ项７００９００８００６００解：（１）预付款金额：（2300×180＋3200×160）×20％＝18.52（万元）（２）第一个月：工程量价款：500×180＋700×160＝20.2（万元）应签证的工程款：20.2×1.2×（1－5％）＝23.028（万元）＜25（万元）故本月工程师不予签发付款凭证．（３）第二个月：工程量价款：800×180＋900×160＝28.8（万元）｛Ａ项：500＋800＝1300＜2300×1.1＝2530；Ｂ项：700＋900＝1600＜3200×1.1＝3520，不调价｝应签证的工程款：28.8×1.2×0.95＝32.832（万元）本月工程师实际签发的付款凭证金额为：23.028＋32.832＝55.86（万元）（４）第三个月：：1300＋800＝2100＜2530；Ｂ项：1600＋800＝2400＜3520，不调价｝工程量价款：800×180＋800×160＝27.2（万元）应签证的工程款：27.2×1.2×0.95＝31.008（万元）应扣预付款：18.52×50％＝9.26（万元）：31.008－9.26＝21.748（万元）＜25（万元）故本月工程师不予签发付款凭证．（５）第四个月：＋600＝3000＜3520，不调价Ａ项工程量价款：（600－170）×180＋170×180×0.9＝10.494（万元）Ｂ项工程量价款：600×160＝9.6（万元）合计：10.494＋9.6＝20.094（万元）应签证的工程款：20.094×1.2×0.95＝22.907（万元）应扣预付款：18.52×50％＝9.26（万元）21.748（22.907－9.26＝35.395（万元。求出价差调整的数额。19961100.02，199610100.27，运用公式：调整后价款＝500×100.27/100.02＝501.25（万元）＝501.25－500＝1.25（万元）五、自检题工程变更通常包括哪些内容？工程师应如何确定变更后合同价款？如何正确理解工程索赔的基本内涵。施工合同文本对工程索赔有何规定？简述工程索赔计算的基本方法。可索赔的费用有哪些？我国现行采用的工程价款结算方式有哪些？工程进度款支付应遵循哪些要求？六、学习方法介绍正确理解基本概念和基本内容。结合合同管理等课程的学习，明确本课程的基本要求。通过练习，掌握施工阶段的工程计价方法。七、作业提示学会简单的工程索赔计算和工程价款结算方法。第八章 决算的编制和竣工后保修费用的处理一、目的和要求了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；熟悉竣工决算的内容和编制方法；熟悉竣工后保修费用的处理方法；熟悉新增资产价值的确定方法。二、重点和难点难点：竣工决算的内容。三、内容提要序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。安装工程验收两部分。体验收。（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，已按国家批准的设计文件所规定的种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。3）单项工程验收：单项工程验收又称交工验收，即验收合格后业主方可投入使用。交工验办理验收手续。4）全部工程的竣工验收：全部施工完成后，由国家主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。较分析四部分组成，前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。形资产、和其他资产等四大类。新增资产价值的确定方法，按照有关规定进行。而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。同有关保修期的规定，因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修。5为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修照执行。四、典型例题用如表示，计算总装车间新增固定资产价值。分摊费用计算表 单位：万元项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费工决算2000400800607050总装车间竣工决算50018032018.7517.512.5计算过程如下：（1应分摊的建设单位管理费〔（500+180+320/（2000+400+800×60＝18.75（万元）（2）应分摊的土地征用费＝（500/2000）×70＝17.5（万元）（3）应分摊的勘察设计费＝（500/2000）×50＝12.5（万元）总装车间新增固定资产价值＝（500+180+320）+（18.75+17.5+12.5）＝1048.75（万元）五、自检题竣工验收的基本内容有哪些？项目要进行竣工验收？简述建设项目竣工验收的程序。建设项目竣工决算包括哪些内容？新增资产如何分类？其价值如何确定？简述建设工程保修范围和最低保修期限的确定。建设工程的保修费用应如何处理？六、学习方法介绍应注意有关法律、法规及各种管理条例、办法等的规定要求，不能相违背。七、作业提示熟悉有关法律、法规及各种管理条例、办法等的规定要求。熟悉简单的新增资产价值的确定方法。作业一：一、判断题1.（ ）进口设备的到岸价即为进口设备的抵岸价。2.（ ）建设项目的竣工日期与投产日期应是一致。3.（ ）项目规模确定中需考虑的首要问题是技术因素。4.（ ）工程在保修期限内发生的维修、返工等费用由施工单位承担。5.（ 二、单选题1.建设项目可行性研究报告可用于（ 。A.向银行贷款的依据B.招投标的依据C.编制施工图的依据D.工程结算的依据2.已知年生产120吨某产品的项目的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年生产360吨同类产品项目的投资额为（）（n0.5，f1）A.147.2B.127.5 C.255.3 D.120.5按索赔目的可分为（。工期索赔与费用索赔 B.工期索赔与额外索赔C.工期索赔与商务索赔 D.工程与费用索赔进行建设项目竣工验收，由（ ）向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收。设计单位 B.施工单位 C.建设单位 D.监理单位预付备料款是由发包单位在开工前拨给承包单位用于（ ）的所需资金。发放工资 B.购买设备C.储备主要材料、结构件 搭建临时设施6.建设项目限额设计的投资控制目标是（ 。A.设计概算 B.施工图预算 C.投资包干额 投资估算7.由下表可知（ ）方案最佳。A.1 B.2 C.3 D.4下列投资偏差原因中，不属于业主的原因是（ 。未及时付款 B.协调不佳 C.进度安排不当 D.投资规划不当当施工现场出现气候异常时，承包商一般可以向业主提出（ 。延长工期的要求 B.工期延长的费用索赔要求C.工期及费用的索赔 D.不能索赔下列关于设计概算的说法，错误的是( )。B.设计概算一经批准就作为工程造价管理的最高限额D.设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映施工中发生质量问题，均应（ 。分析原因，分清责任 B.施工单位负责C.设计单位负责 D.总承包单位负责多层厂房的经济层数确定中，厂房展开面积越大，经济层数（ 。越低 B.越高 C.不变 D.无必然联系在工程量的确认中，工程师对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成的返工的工程量应（ 。不予计量 B.酌情计量 C.全部计量 D.协商解决预付备料款的起扣是当未完工程所需主要材料结构件的价值与备料款数（ ，开始起扣。相当 B.一定相等 C.一定不相等 D.前者大于后者根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标「2003]206号)文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是生产工人( )。失业保险费B.危险作业意外伤害保险费C.劳动保险费D.劳动保护费16.（）天内，甲方应支付。A.7B.14 C.28 D.56建筑物外墙周长系数大，则（。造价低、能源消耗小 B.造价高、能源消耗小C.造价低、能源消耗大 D.造价高、能源消耗大如果一项目引进工程图纸不全，对它进行设计概算审查时应用（。查询核实法B.对比分析法C.分类整理法D.主要问题复核法按照合同规定，工程完工后，业主未能在合同规定时间内向承包商付款，则承包商有权收取（。违约罚金 B.工程价款的5%作为赔偿C.因延期支付而造成的损失金额D.迟付款利息建设工程招投标是一种经济活动也是一种法律行为，我国法学界一般认为()。A.招标是要约、投标是承诺招标是邀请，投标是响应，中标通知书是承诺招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺招标是要约邀请，投标是承诺，中标通知书是对投标承诺的承诺.三、多选题以下说法中正确的有（ ）B.项目决策的内容是决定工程造价的基础D.项目决策的深度影响投资估算的精确度E.造价高低、投资多少也影响项目决策工程变更包括（ 。工程量变更 B.进度计划变更C.施工条件变更 工程项目变更E.材料价格变更设计概算编制依据审查内容有（ 。合法性 B.组成C.时效性 D.适用范围E.工程量或设备清单4.价值工程在优化设计中应用途径有（。A.既提高工程功能，又降低项目投资B.保证工程功能不变，降低项目投资C.项目投资不变，提高工程功能D.项目投资略升，工程功能大幅度提高E.主要功能略降，项目投资大幅度降低一般情况下，工程变更可能由（ ）提出。设计单位 B.业主 工程师D.承包商 E.市政部门在价值工程活动中，分析出V大于1，则表明（ 。实际成本偏低 B.功能可能过剩 C.实际成本偏高 功能可能不足E.不能确定建筑单位工程概算常用的编制方法有（ 。概算定额法 B.扩大单价法 概算指标法D.实物法 E.类似工程预算法遇到下列（ ）情况时，承包商可以向业主要求延长工期和费用索赔。建设文件有缺陷 B.由于业主原因造成的停工C.业主供应的设备推迟到货 工程量的增加引起的施工变动E.当地气候恶劣造成施工停顿工程索赔产生的主要原因有（ 。当事人违约 B.不可抗力事件 合同缺陷D.合同变更 E.质量缺陷为确保限额目标实现，采用优化设计带来的好处是（ 。可选择最佳方案 B.获得满意的设计产品C.提高设计质量 有效实现对投资限额的控制E.鼓励竞争四、简述题我国现行投资构成和工程造价的构成内容有哪些？叙述确定建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量的基本方法并列出主要计算公式预算定额中人工工日消耗量是如何计算的？如何编制单项价格指数、设备及工器具价格指数、建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数？列出基本的计算公式。设备选用应注意处理好哪些问题？简述建设工程保修范围和最低保修期限的确定。试述招投标的基本概念简述标底的编制原则和方法。简述合同价款支付的一般规定。工程变更通常包括哪些内容？如何正确理解工程索赔的基本内涵。施工合同文本对工程索赔有何规定？五、计算题1000500300055％、40％15％。经测算，设备1.25、1.15、1.05。请回答下列问题：0.5，用生产能力指数法估算拟建项目的设备投资额；该拟建项目的建安工程投资估算额；该拟建项目的工程建设其他费用估算额。360090050041350053其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价？1500199611996110100.31)2112310安装工程量折算为7010%的范围内，作为承包商的商提出的工期索赔为多少天？作业二：一、判断题1.（ ）可行性研究报告批准后，应根据实际情况修改和变更。2.（ ）价值工程是以提高价值为目标，其价值是指成本与功能之比。3.（ ）建设项目竣工验收按被验收的对象划分可分为两个。4.（ ）可行性研究报告的主要作用是作为确定建设项目的依据。5.（ ）索赔费用的主要组成部分，同建设工程施工承包合同价的组成相似。一般包括直接工程费、间接费、计划利润和税金等。二、单选题项目的经济评价包括（ 。动态评价和静态评价 财务评价和国民经济评价C.定量评价和定性评价 D.预测评价和统计评价为了有效控制造价，无论任何一方提出的工程变更，均应由（ 业主 B.设计单位 C.承包方 D.工程师索赔事件发生（ ）天内，向工程师发出索赔意向通知。A.7 B.14 C.28 D.56某工程由于设计不当，竣工后出现不均匀沉降，保修费用由（ ）承当。施工单位 B.设计单位 C.建设单位 设备供应单位5.对施工图预算审查的重点内容是（ 。A.工程量、定额、其他有关费用 B.定额、单价套用、材料差价C.工程量、单价套用、其他有关费用 工程量、定额指标、单价套用铺底流动资金一般是投产后所需流动资金的（ 。A.20% B.30% C.40% D.50%在项目的可行性研究中，占核心地位的是（ 。市场研究 B.技术方案研究 C.建设条件研究 D.效益研究375022备费为（）万元。A.368.1B.360C.267.5D.370索赔是指在经济合同的实施过程中（ ）因对方不履行或未履行合同所规定的业务受到损失，向对方提出补偿要求。业主方 B.承包方 C.第三方 当事人一方10.在工程进度款支付过程中，提交已完工程量报告之后，下一步将进行（ 。A.建设单位确认 B.测量与统计C.财务部门核实和审批 D.工程师核实并确认竣工决算是反应建设项目（ ）的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。实际造价和投资效果 B.施工完成情况C.工程质量及进度 工程交付使用的财产12.朗格系数是指（ ）之比。A.总建设投资与建筑安装费用 总建设费用与设备费用C.建筑安装费用与总建设费用 D.设备费用与总建设费用13.建设项目竣工决算应包括（ 过程的全部实际支出费用。A.从开工到竣工 B.从筹划到竣工C.从筹建开始到竣工交付使用 D.从开工到竣工投产投资估算可分为若干阶段其（ 阶段的投资估算可作为建设项目的最后决定依据。机会研究 B.初步可行性研究 C.