2024年《资产评估实务一》考前冲刺备考题库200题（含详解）

PAGEPAGE1042024年《资产评估实务一》考前冲刺备考题库200题（含详解）一、单选题1.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为()元/平方米。A、1000B、1500C、2100D、2800答案：B解析：楼面地价=土地单价÷容积率=3000÷2=1500(元/平方米)2.下列各项中，（）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具答案：C解析：名股实债是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。3.被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（）。A、59500元B、60000元C、60500元D、61000元答案：C解析：对上市交易债券的评估，债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。本题，债券的评估值＝500×121＝60500（元）。4.建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。A、项目正式立项始B、项目正式动工始C、资金正式投入始D、项目初步提出始答案：C解析：建设期是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。因此，选项C是正确的答案。5.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证是注册会计师获取审计证据的重要审计程序答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债权方能够全额收回欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。6.下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（）。A、商品住宅B、商业写字楼C、标准工业厂房D、城市图书馆答案：D解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。7.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。8.下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。A、当地政府已公布基准地价B、可以取得基准地价修正体系C、土地具有收益或者具有收益性D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的答案：C解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。9.下列有关土地的稀缺性，表述错误的是（）。A、土地的经济供给是无弹性的B、土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性C、地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系D、土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的答案：A解析：选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。10.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。A、为会计计量提供服务B、评估业务具有多样性.复杂性C、所采用的评估方法具有多样性D、具有公正性答案：D解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。11.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（）。A、开发期的一半、整个开发期和销售期B、整个开发期和销售期、销售期的一半C、整个开发期和销售期、开发期的一半D、销售期的一半、整个开发期和销售期答案：C解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。12.用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。A、市场成交价现值B、销售收入现值C、销售收入D、重置成本答案：B解析：收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。13.小班的面积在图上不小于（）。A、2平方毫米B、4平方毫米C、6平方毫米D、8平方毫米答案：B解析：最小小班面积在图上不小于4平方毫米，南方集体林区商品林最大面积一般不超过15公顷，其他地区一般不超过25公顷。14.（）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。A、函证B、抽查C、盘点D、访谈答案：A解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。15.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的重要因素是()A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备答案：A解析：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿。16.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。17.下列关于长期股权投资评估的说法正确的是（）。A、股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积B、应当把被投资单位作为一个有机整体C、不用关注账外资产和负债D、长期股权投资只是为了获取投资收益答案：B解析：当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积，选项A错误。应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等，选项C错误。长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案，选项D错误。18.2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为700万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额-资产减值准备19.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。A、确定账龄B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C、确认已经发生的坏账D、对应收账款账面记录的重新估计答案：B解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。20.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。21.通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（）。A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房答案：D解析：通常，工业类不动产多采用不动产分估；商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。22.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用()方法进行评价较为合适。A、本利和折现B、市场询价C、账面值D、本金加持有期利息答案：D解析：一年内到期，时间较短，可以不考虑时间价值，以本金加持有期利息作为评估值。23.作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指()。A、所有的森林资源B、稀有的森林资源C、产权变动或经营主体变动的森林资源资产D、消失的森林资源答案：C解析：森林资源资产，是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。24.关于流动资产评估的对象错误的是（）。A、库存材料B、低值易耗品C、应付账款D、应收票据答案：C解析：应付账款是负债，不属于流动资产评估的对象。25.在评估机器设备的清算价值时一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。26.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。27.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由()指定的鉴定部门鉴定。A、国务院B、人民法院C、检察院D、评估机构答案：B解析：我国《民事诉讼法>>《行政诉讼法》均有规定，人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。28.某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为()万元。A、600B、250C、1200D、950答案：D解析：该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。29.()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。A、投资性房地产B、固定资产C、自用房地产D、无形资产答案：A解析：本题考察的是企业持有房地产的性质。根据题干中的描述，企业持有该房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有，因此该房地产属于投资性房地产，选项A为正确答案。选项B固定资产是指企业用于生产经营的固定资产，如厂房、机器设备等；选项C自用房地产是指企业自身使用的房地产，如办公楼、员工宿舍等；选项D无形资产是指企业拥有的无形的资产，如专利、商标、软件等。这些选项与题干中的描述不符，因此都不是正确答案。30.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A、0.6B、2.0C、5.1D、6.0答案：C解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+1000×9）÷2000=5.1。31.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。32.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。33.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该公司提供一台不需要安装的机器设备。据调查，该设备已办好相关手续，公允价值为50万元。假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。不考虑其他因素，评估基准日为2020年6月30日的评估值为（）元。A、75B、12.5C、34.5D、37.5答案：D解析：确定评估对象已安装，计算资产剩余寿命：2018.01.01到2020.06.30。10－（1＋1＋0.5）＝7.5年计算评估值：50×7.5/10＝37.5（万元）34.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列土地中，免征城镇土地使用税的是（）。A、市区公园内附设照相馆使用的土地B、县城水电站的发电厂房用地C、市政街道的公共用地D、盐场的生产厂房用地答案：C解析：（1）选项A：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的土地，免征城镇土地使用税（照相馆用地不属于公园自用）。（2）选项B：“电厂分水火”，“水电倒着免”（发电厂房，生产、办公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）选项C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地，免征城镇土地使用税。（4）选项D：盐场、盐矿的生产厂房、办公、生活区用地，应照章征收城镇土地使用税；盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。35.目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。A、毛利加成B、收入加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：目前，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。36.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为()。A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、无形损耗贬值答案：C解析：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括:由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩等。37.（2018年真题）合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。A、客户服务能力B、货物订单C、受保密限制的客户信息D、消费者基础答案：B解析：消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。38.（2018年真题）某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5万元。39.我国矿产资源属于（）所有。A、国家B、探矿权人C、采矿权人D、其他经济组织答案：A解析：我国的矿产资源属于国家所有。40.国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为50年。41.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。42.下列关于机器设备寿命的说法错误的是（）。A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命C、机器设备经济寿命的基本观点有两种D、科学技术进步越快，技术寿命越长答案：D解析：科学技术进步越快，技术寿命越短。43.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。A、账面价值B、中间价C、协议价值D、活跃市场中的市场价值答案：D解析：有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定。44.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16％左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10％，被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于（）。A、1121万元B、1320万元C、1573万元D、1980万元答案：C解析：P＝100×10×12%×（P/A，10%，5）＋18×100×（P/F，10%，5）＝1573（万元）45.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、巳提折旧年限答案：C解析：使用年限法是一种常用的建筑物估价方法，它基于建筑物实体有形损耗率的概念，即建筑物在使用过程中，由于各种物理和化学因素的作用，其物理和化学性质会逐渐老化、损坏和磨损，导致其使用价值逐渐降低。因此，估测建筑物实体有形损耗率的方法是使用年限法。根据题目给出的选项，只有C选项“实际已使用年限”与建筑物实体有形损耗率的概念相符。因此，正确答案是C选项。46.长期投资性资产评估指的是（）。A、对投资企业的获利能力的评估B、对被投资企业的偿债能力的评估C、对被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估D、对被投资企业的获利能力和偿债能力的评估答案：C解析：长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；（3）长期投资性资产评估师对被投资企业偿债能力的评估。因此本题选择选项C，选项BD的表述是不全面的。47.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。48.预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（）。A、评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定B、评估值主要根据企业会计政策确定C、评估值一律按账面价值确定D、一律评估为零答案：A解析：预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。49.导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。A、原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高B、市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩C、国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命D、新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高答案：D解析：评估功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。50.人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在（）内启动确定财产处置参考价程序。A、15日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在30日内启动确定财产处置参考价程序。51.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种()。A、规范性文件B、测量尺度C、工具D、专业服务答案：D解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。52.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案：C解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。53.甲商贸公司位于市区，实际占地面积为5000平方米，其中办公区占地4000平方米，生活区占地1000平方米。甲商贸公司还有一处位于农村的仓库，租给公安局使用，实际占地面积为1500平方米。已知城镇土地使用税适用税率为每平方米税额5元。商贸公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（）。A、5000×5=25000（元）B、（5000+1500）×5=32500（元）C、（4000+1500）×5=27500（元）D、4000×5=20000（元）答案：A解析：（1）甲商贸公司位于农村的仓库，占用的并非纳税区域内的土地，不论甲商贸公司自己使用，还是租给公安局使用，均无需缴纳城镇土地使用税，排除选项BC；（2）甲商贸公司在市区的占地，由于不存在相关的税收优惠政策，其实际占用的5000平方米全部应当缴纳城镇土地使用税。54.2017年2月周某以150万元（不含增值税价格）出售自有住房一套，购进价格为200万元（不含增值税）住房一套。已知契税适用税率为5%，计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（）。A、150×5%=7.5（万元）B、200×5%=10（万元）C、150×5%+200×5%=17.5（万元）D、200×5%-150×5%=2.5（万元）答案：B解析：契税由房屋、土地权属的承受人缴纳。在本题中：（1）周某出售的住房，应由受让方缴纳契税，周某作为转让方不必缴纳契税；（2）周某购进住房应照章缴纳的契税=200×5%=10（万元）55.甲粮食企业因购买储备粮，从2012年6月1日起按规定每季季初收到财政扶持资金80万元，企业所得税税率为25%，评估基准日2016年9月1日企业账面该项财政扶持资金共计1360万元（80×17），则甲企业专项应付款的评估值为（）万元。A、1360B、340C、1020D、80答案：B解析：专项应付款评估值＝1360×25%＝340（万元）。56.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。57.下列公式错误的有()。A、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数x交易日期修正系数x房地产状况修正系数B、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数x区位状况修正系数x实物状况修正系数×权益状况修正系数C、评估总价值=评估价值x评估对象面积D、房地产状况修正系数=区位状况修正系数x实物状况修正系数x权益状况修正系数答案：C解析：评估总价值=评估单价×评估对象面积。58.下列选项中，不属于"五证一图一书"的是()。A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书答案：A解析："五证一图一书"土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。59.已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为()。A、PPP存量项目B、PPP流量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：C解析：已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。60.应收款项评估中，下列情形中可直接判断为全部坏账损失的是（）。A、债务人5年未履行偿债义务的B、债务人依法宣告破产的C、债务重组协议达成后无法追偿的D、债务人被宣告死亡的答案：C解析：债务人较长时期内（如超过3年）未履行偿债义务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小，所以选项A的说法不完整。因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照后，其财产清偿后仍然无法收回，所以选项B的说法不完整。与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的，所以选项C是答案。因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回，所以选项D的说法不完整61.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算（新建房项目）土地增值税计税依据时不允许扣除的是（）。A、在转让房地产时缴纳的城市维护建设税B、纳税人为取得土地使用权所支付的地价款C、土地征用及拆迁补偿费D、超过贷款期限的利息部分答案：D解析：根据土地增值税法律制度的规定，计算（新建房项目）土地增值税计税依据时，可以扣除纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、土地征用及拆迁补偿费等成本，但不允许扣除在转让房地产时缴纳的城市维护建设税和超过贷款期限的利息部分。因此，本题答案为D。62.某企业拥有非上市公司普通股股票10万股，每股面值1元，每年4月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为8%，该股票评估值为（）。A、15.3万元B、20万元C、15万元D、20.4万元答案：D解析：这道题目中，评估的对象是企业的非上市公司普通股股票。评估时需要考虑的因素包括股票的面值、分红情况、折现率以及评估基准日等。根据题目所给的信息和条件，我们可以推断出该股票的未来红利会随着时间的推移而增长，但是增长的速度是每年2%，这是一个相对较慢的增长率。在评估基准日2019年5月1日，已经获得的1.2万元红利可以被视为该股票的当前价值的一部分。同时，由于该股票每年都有分红，所以我们可以假设该股票的价值是基于其未来红利的现值计算的。根据红利增长率和折现率的假设，我们可以使用折现红利模型来计算该股票的评估值。最终，评估值为：$1.2\times(1+2%)\div(1+8%)\times10\times(P/A,8%,5)+1.2\times(P/S,8%,5)=20.4$万元。因此，答案为D。63.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（）。A、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产B、企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产答案：C解析：64.（2017年真题）某进口设备离岸价（FOB）为100000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（）。A、10000元B、10852元C、73794元D、68000元答案：C解析：本题主要考査的是重置成本法。代理手续费＝7379400×1%＝73794（元）。65.非上市债券的风险报酬率主要取决于（）。A、债券发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。66.某公司要出售300件在产品，现对其进行评估，根据调查，该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为（）元。A、17100B、16100C、15100D、18100答案：A解析：市场法下每件在产品的评估值＝60–3＝57（元），评估值＝300×57＝17100（元），选择“A”。67.估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的()决定。A、平均寿命B、经济寿命C、技术寿命D、自然寿命答案：D解析：使用年限法方法所使用的设备使用寿命通常由设备的自然寿命决定。68.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。69.（2017年真题）盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。A、比例系数法B、收益现值法C、木材市场价倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。70.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用（）模式进行后续计量。A、现值B、公允价值C、可变现净值D、现行成本答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。71.长期应收款的评估程序中，不需要与()核对。A、明细账B、总账C、利润表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。72.甲公司委托评估的应收款项账面原值8000元，坏账准备800元，净值7200元。评估时确定其收回风险损失率为20%，审计机构确定的坏账准备为1000元，该应收款项的评估值接近于()元。A、5760B、5600C、6400D、4500答案：C解析：应收款项的评估值=8000×(1-20%)=6400(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。73.以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，评估时一般选择()A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、残余价值答案：C解析：在以机器设备转让为目的的评估中，评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，也就是市场价值。选择市场价值作为评估标准是因为机器设备在市场上可以进行买卖交易，而其他选项（续用价值、清算价值、残余价值）并不适用于这种评估目的。74.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（万元）。75.下列不属于在司法实践领域中对资产评估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相关损失的估算B、拆迁征占涉及的价值估算C、债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估D、资产损害赔偿鉴定评估答案：B解析：76.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：根据房地产转让的相关规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请之日起3日内作出是否受理申请的书面答复。如果3日内未作出的，视为受理申请。因此，B选项中关于3日内未做书面答复的表述是错误的。77.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。78.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（）。A、评估结果容易被高估B、评估结果容易被低估C、评估过程繁杂，数据不宜收集D、评估参照案例较少答案：B解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。79.评估对象为工业炉窖，属于机器设备当中的不动产类别，企业准备按照现有用途继续使用，评估假设通常采用（）。A、变现假设B、改变用途假设C、原地使用假设D、移地使用假设答案：C解析：评估对象为工业炉窖，属于不动产，因此是原地使用的，所以采用原地使用假设。80.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。81.成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。A、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗B、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗C、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗D、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）答案：C解析：成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法。82.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15％。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：此题涉及到的是资产评估的特殊情况，即政府为了鼓励企业生产而提供的奖励措施。在这种情况下，企业接受的设备通常被认为是企业的一项资产，其公允价值应作为评估值。考虑到所得税税率、设备的使用寿命等因素，选项A（3375万元）是正确的答案。83.以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。A、收集、整理土地定级估价成果资料B、调查宗地地价影响因素的指标条件C、确定被估宗地使用年期修正系数D、确定被估房地产最佳的开发利用方式答案：D解析：确定被估房地产最佳的开发利用方式属于剩余法评估待开发房地产的步骤。84.甲股份有限公司的应收账款实有金额为48200元，评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表，甲股份有限公司的应收账款评估值为（）元。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：应收账款评估值＝48200－（8000×1%＋31000×10%＋9200×20%）＝43180（元）85.城镇土地的基准地价是（）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。86.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是()。A、销售收入B、回收流动资金C、回收固定资产残余值D、更新改造资金答案：D解析：折现现金流量法是一种常用的企业价值评估方法，适用于各种行业和企业类型。在矿业权价值评估中，现金流入项目包括销售收入、回收流动资金和回收固定资产残余值。其中，销售收入是指矿产品销售所得的收入；回收流动资金是指在矿业权期间内，企业从矿业活动中获得的现金流入，包括采矿、加工、运输等环节所产生的现金流入；回收固定资产残余值是指在矿业权期间结束时，企业将矿业权所使用的固定资产出售或报废所获得的现金流入。因此，选项D更新改造资金不属于现金流入项目。87.机器设备评估明确的基本事项不包括（）。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。88.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营戚本，需对各年度的净超额运营戚本进行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(万元)。89.下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、净额法答案：D解析：对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。90.某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（）。A、190575元B、181500元C、173250元D、165000元答案：C解析：根据评估方法，首先需要确定评估值计算公式。对于用材林，重置成本法通常适用于评估当前价值，评估值=（土地取得成本+投入的苗木、苗木种植管护费、除草剂费用、砍伐许可费用、土地税收、管理费用）+预计未来收入=当年成本×单位面积投资额+预期收益÷土地适用率其中，当年成本=单位面积第一年生产成本+第二年经营费用投资则，按照给出的参数，首先计算当年成本。由于已经提供了第一年生产成本和株数保存率，需要计算第二年的经营费用投资。根据题目给出的信息，第二年生产成本为第一年的50%，所以第二年的经营费用投资为第一年成本的50%。因此，单位面积投资额为（5000+2000）×（1+80%）÷（88%×20）=17325元/公顷。再乘以小班的面积，即可得到评估值。答案为C。91.关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。A、企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租.持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期B、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期C、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产答案：C解析：对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。92.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于()万元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：93.下列几项中，属于森林经营的最小单位是()。A、小班B、林班C、林场D、营林区答案：A解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。94.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()万元。A、128B、141C、149D、150答案：A解析：95.评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（）。A、重置成本B、市场价值C、变现价值D、清算价值答案：A解析：如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。96.机械发生功能性磨损，也即（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：D解析：第Ⅱ种无形磨损也称为功能性磨损。97.甲从房地产开发企业购买了一套商品房，单价2.5万元/平方米，双方在合同中约定建筑面积为110平方米，合同中未约定面积发生误差时的处理方式。房子交付后，经过测量发现实际面积有120平方米，甲若已决定购买，则支付房价款为（）万元。A、300.56B、283.25C、310.15D、250.61答案：B解析：根据题目描述，商品房的实际面积比合同约定的面积多出120平方米，但双方在合同中未约定面积发生误差时的处理方式。因此，根据一般房地产交易的惯例，多出的面积通常按照市场价格进行购买。在这种情况下，甲需要支付的房价款为：单价2.5万元/平方米×(110平方米+120平方米)=283.25万元因此，正确答案是B选项。98.对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。99.社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是()。A、生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿导致要进行生态环境价值评估B、生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境C、进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径D、拆迁征占导致要进行生态环境价值评估答案：B解析：通过对生态环境价值评估，一方面可以为生态环境损害补偿提供客观依据，另一方面还可以加大林地征占成本，促使开发商提高土地使用效率，减少征占面积，有效保护生态环境。100.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）。A、60万元B、40万元C、100万元D、0答案：D解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。101.（2017年真题）下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。102.根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是（）。A、建制镇的房屋B、农村的房屋C、县城的房屋D、城市的房屋答案：B解析：根据《中华人民共和国房产税法》第二条规定，房产税是指对个人和单位所有的城市土地使用权、房屋（含房屋附属设施）征收的税金。因此，房产税的征税范围是城市土地使用权和房屋，而农村的房屋不属于城市土地使用权和房屋，故不属于房产税征税范围。因此，选项B是正确答案。选项A、C、D都属于城市土地使用权和房屋，都应该纳入房产税征税范围。103.某公司拥有作为低值易耗品的生产工具一批，预计使用1年，现在已经使用了6个月，原价1300元。根据调查，该全新低值易耗品现行市价为1500元，确定其评估值为（）元。A、740B、750C、600D、650答案：B解析：评估值＝1500×6/12＝750（元）。104.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）。105.目前我国各大林区的森林区划系统一般分为()级区划。储量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即:林业局一一林场一一营林区一一林班一一小班。106.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。107.甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为()元。A、52640B、47560C、52500D、52680答案：D解析：租金价值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)108.用收益法评估租赁设备，比较调整后确定机器设备的预期收益，调整的因素一般不包括（）。A、时间B、地点C、成本D、规格答案：C解析：调整的因素一般包括时间、地点、规格和役龄等。109.某运输车巳行驶公里数为5万千米，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万千米，其实体性贬值率为()。A、20%B、80%C、10%D、25%答案：A解析：利用使用年限法进行估算，实体性贬值率=57(5+20)×100%=20%。110.在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（）。A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担答案：C解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。多选题1.若机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，则机器设备的评估适用的情形有（）。A、企业改制设立公司B、企业股权转让C、企业股权收购D、企业股权兼并E、资产减值测试答案：ABCD解析：机器设备的评估目的通常有两种：一是机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的，具体情形通常包括企业改制设立公司、企业股权转让或收购、兼并等。二是机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。2.机器设备的重置成本基本构成一般包括（）。A、沉没成本B、间接成本C、资金成本D、维护成本E、直接成本答案：BCE解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。3.新建房地产的开发成本包括（）。A、可行性研究费B、设计费C、土地出让金D、场地平整费E、勘察费答案：ABDE解析：开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。4.用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有()。A、设备的使用时间B、设备的负荷程度C、设备的制造质量D、同类设备的技术更新速度E、设备的各种物耗指标答案：ABC解析：本题考查的是用观察法估测设备的成新率时需要考虑的主要因素。观察法是通过观察设备的使用情况、维修情况等来判断设备的成新率，因此需要考虑以下因素：A.设备的使用时间：设备使用时间越长，设备的磨损程度越大，成新率越低。B.设备的负荷程度：设备长期处于高负荷状态下使用，容易导致设备磨损加剧，成新率降低。C.设备的制造质量：设备的制造质量越高，使用寿命越长，成新率越高。D.同类设备的技术更新速度：如果同类设备的技术更新速度很快，那么旧设备的成新率就会降低。E.设备的各种物耗指标：设备的各种物耗指标反映了设备的使用情况，如果物耗指标较高，说明设备的磨损程度较大，成新率较低。综上所述，本题的正确答案为ABC。5.下列属于珠宝首饰评估的市场主要需求的有（）。A、珠宝企业融资需求带来的鉴定评估B、零售市场消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求C、普通珠宝首饰购买者对低端珠宝首饰定价的评估需求D、经营者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求E、高端珠宝消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求答案：ABDE解析：6.关于流动资产评估的特点，说法正确的是()。A、流动资产评估主要是单项资产评估B、必须合理确定流动资产评估的基准时间C、既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D、流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E、流动资产评估需要考虑功能性贬值因素答案：ABCD解析：在正常情况下(流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下)评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素。7.下列各项中，所确定的施工企业无效的有（）。A、应当招标的工程没有招标B、应当公开招标的工程没有公开招标C、肢解发包工程D、将工程发包给不具备相应资质条件的企业E、按照规定招标的企业答案：ABCD解析：按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，压轴卷，考前会在更新哦~软件所确定的施工企业无效。8.下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（）。A、—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平答案：CD解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。9.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（）。A、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。10.在合伙制基金评估中，普通合伙人（GP）享有的权益包括（）。A、基金资产净值B、项目价值总和C、管理费收入D、直投部分收益E、超额收益部分答案：CDE解析：对于合伙制基金评估中GP享有的权益包括：管理费收入+直投部分收益+超额收益部分。11.流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在（）。A、低值易耗品B、其他应收款C、呆滞存货D、产成品E、积压物资答案：ACE解析：流动资产的有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。12.资源资产评估的基本方法包括（）。A、现值法B、成本法C、市场法D、收益法E、现金流量法答案：BCD解析：资源资产评估的基本方法有三种，收益法、成本法和市场法。13.在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。A、可比实例是评估对象的类似建(构)筑物B、可比实例与评估对象的付款方式必须一致C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D、可比实例成交日期与估价时点相近E、可比实例成交日期与估价时点必须相同答案：ACD解析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。14.生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，下面按照生产性生物资产的类别进行分析，说法正确的有()。A、亲鱼资产的收益额通过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得B、牧草资产的收益额主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力C、鱼苗产出量的确定比较困难，所以交易市场并不活跃D、经济林林木资产的收益额可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定E、生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定答案：ABDE解析：鱼苗存在活跃的交易市场。15.用重置成本法计算森林景观资产的评估值，重置成本指的是（）。A、林地的重置成本B、旅游设施的重置成本C、森林的重置成本D、折旧的重置成本E、土地使用权的重置成本答案：BC解析：森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。16.森林资源资产清单是哪几类调查的成果()。A、一类调查B、二类调查C、三类调查D、问卷调查E、现场调查答案：BC解析：森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查(二类调查)、伐区作业设计调查(三类调查)成果。17.使用市场法的前提条件有（）。A、符合公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的。18.预防性修理可分为（）。A、轮修B、小修C、项修D、大修E、中修答案：BCDE解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。其中，预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。19.下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（）。A、—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平答案：CD解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。20.下列关于固定利率金融负债的评估方法描述中，说法正确的有（）。A、公允价值通常采用未来现金流折现法确定B、一般来说，固定利率金融负债的合同内都会明确规定利息率、计息时间以及本金偿还计划等条款C、公允价值通常采用市场化比较法D、在确定折现率时，可根据其合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率E、公允价值通常采用重置成本法答案：ABD解析：21.新建房地产的公共配套设施建设费包括()。A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场E、经营性用房答案：BC解析：公共配套设施建设费包括由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教卫系统的建设费用。而商业网点如粮店、副食店、某店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格，所以，大型游乐场、经营性住房应由经营者负担。临时用电属于勘察设计和前期工程费。22.在调查企业的设备维护政策时，了解的内容包括（）。A、企业设备的购置日期B、企业的设备维护制度C、需要额外维护的设备D、过去三到五年的维修费用E、维修费用的预算答案：BCDE解析：企业的设备维护政策。了解企业的设备维护制度，是定期制、预检修制，还是根据操作人员要求维护；哪些设备需要额外维护（需要额外维护的原因）过去三到五年的维修费用，以及未来维修费用的预算等。23.常见的森林资源核查方式有（）。A、小班抽查法B、全面核查法C、抽样调査法D、林班核查法E、林场抽查法答案：ABC解析：常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等方式。24.在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（）。A、净收益与售价比率法B、安全利率加风险调整值法C、各种投资收益率排序插入法D、加权平均资本成本法E、可比交易案例法答案：ABC解析：在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。25.下列关于合伙制基金的说法中，正确的有（）。A、投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，B、由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任C、基金管理人对合伙债务承担无限连带责任D、基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位E、普通合伙人负责投资运作，不具有独立法人地位答案：ABD解析：合伙型股权投资基金采用有限合伙企业的组织形式，投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任，由基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位。26.基金运作中的主要当事人包括（）。A、基金投资者B、基金管理人C、基金交易市场D、托管人E、基金管理机构答案：ABD解析：投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金运作中的主要当事人。27.在对缺乏控制权股权的评估过程中，若进行的是非单独评估，则在进行核对工作时，核对主要针对()。A、被投资单位而非母公司B、母公司核算及管控长期股权投资的全部档案资料C、被投资企业资产数量、使用状态、法律权属状态及其他影响评估作价的重要因素D、被投资单位的近期财务报告E、必要时也可向被投资企业发函确认答案：BDE解析：在对缺乏控制权股权的评估过程中，若进行的是非单独评估，则在进行核对工作时，主要针对母公司核算及管控长期股权投资的全部档案资料及被投资单位的近期财务报告，必要时也可向被投资企业发函确认。28.成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（）。A、成本法适用于成交实例不多的不动产评估B、不动产开发成本高，不动产价值就高C、可以用成本法评估博物馆D、随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性E、用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径答案：ACDE解析：不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。29.外购的生产性生物资产成本包括()。A、购买价款B、良种试验费C、运输费D、保险费E、抚育费答案：ACD解析：外购的生产性生物资产成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。30.下列说法正确的是()。A、在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值B、股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据C、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值D、股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据E、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值答案：ADE解析：本题考察的是股票的评估方法。下列说法正确的是()，根据选项逐一分析：A.在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值。这个说法是正确的，市价法是股票评估中常用的方法之一。B.股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据。这个说法是错误的，股票的账面价值并不能反映其真实价值，尤其是在投机成分较大的市场中。C.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值。这个说法是正确的，成本法是评估长期持有股票的一种方法。D.股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。这个说法是正确的，内在价值是股票真实价值的一种体现，可以避免投机成分对股票价格的影响。E.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。这个说法是错误的，收益法适用于评估投资收益，不适用于评估股票的内在价值。综上所述，正确答案为ADE。31.社会发展对生态环境价值评估的客观需求可分为（）。A、市场化需求B、经济发展需求C、决策管理需求D、外部性需求E、治理需求答案：AC解析：作为资产化管理的重要环节，社会各界对于生态环境的价值评估呈现出了旺盛的需求。这大致可以分为市场化和决策管理两个层面的需求。32.资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为()。A、恒定的非花竭性资源B、非耗竭性资源C、耗竭性资源D、可再生的非耗竭性资源E、不可再生的非耗竭性资源答案：BC解析：资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为恒定的非花竭性资源和耗竭性资源。其中，恒定的非花竭性资源是指可以长期保持或不断增长的资源，如森林、水等。耗竭性资源则是指随着使用量增加，其数量逐渐减少直至枯竭的资源，如矿产、土地等。因此，选项B和C是正确的。33.下列选项中，属于公共所有权的有（）。A、征收权B、征税权C、警察权D、充公权E、个人所有权答案：ABCD解析：公共所有权表现为政府力量执行的征收权、征税权、警察权和充公权。34.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到（）的影响。A、企业的会计政策B、会计计量模式C、会计核算方法D、会计披露要求E、企业的发小答案：BCD解析：以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。35.对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有()。A、土地使用费B、建设单位管理费C、建筑安装工程费用D、联合试运转费E、项目运营收益答案：ABCD解析：项日总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，E选项项目运营收益不属于项目建设期的投资。36.运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件是()。A、公开市场B、评估对象与市场参照物是相似的或可比的C、设备预期交易可确定D、设备投资风险可确定E、市场有效答案：ABE解析：本题考查的是运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件。市场法是一种常用的评估方法，其基本思想是根据市场上同类或相似物品的交易价格，来确定被评估物品的价值。因此，市场法评估机器设备价值的基本前提条件应该是：A.公开市场：市场应该是公开的，交易价格应该是公开的，评估人员可以通过市场上的交易价格来确定被评估物品的价值。B.评估对象与市场参照物是相似的或可比的：被评估的机器设备应该与市场上的同类或相似物品具有可比性，这样才能通过市场上的交易价格来确定其价值。E.市场有效：市场应该是有效的，即市场上应该有足够的交易量和交易价格波动，才能反映出被评估物品的真实价值。C、D选项与市场法评估机器设备价值的基本前提条件无关，因此排除。综上所述，本题的正确答案为ABE。37.应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（）。A、按3‰－5‰计提标准计算B、坏账比例法C、资信分类法D、账龄分析法E、重置核算法答案：BD解析：对预计坏账损失的估计方法主要有如下几种：（1）坏账比例法；（2）账龄分析法。38.下列各项中，不得设定抵押的房地产包括（）。A、已出租的房地产B、权属有争议的房地产C、用于教育.医疗.市政等公共福利事业的房地产D、已依法公告列入拆迁范围的房地产E、被依法查封.扣押.监管或者以其他形式限制的房地产答案：BCDE解析：下列房地产不得设