2024年《资产评估实务一》通关必做强化训练试题库300题及详解

PAGEPAGE1522024年《资产评估实务一》通关必做强化训练试题库300题及详解一、单选题1.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。2.在机器使用过程中，（）在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：B解析：第Ⅰ种有形磨损与使用时间和使用强度有关，而第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。3.将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为（）。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。4.现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（）。（计算结果保留2位小数）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答案：B解析：该宗地使用年限修正系数5.机械发生功能性磨损，也即（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：D解析：机械功能性磨损是指机械在使用过程中，由于使用和时间的累积作用，导致其性能和功能逐渐降低的现象。它与物理性磨损和化学性磨损不同，它是一种无形磨损，因此选项C不正确。选项A和B是针对机械有形磨损的不同类型，与题目描述不符，因此也不正确。因此，答案为D，即机械第Ⅱ种无形磨损。6.2019年2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。则该债券的评估值为（）万元。A、56B、49.71C、50D、48.71答案：D解析：在评估债券价值时，我们需要考虑债券的票面利率、期限、折现率等因素。题目中给出的债券为每年付息一次，期限为5年，票面利率为7%，年折现率为8%。根据债券评估的公式：债券评估值=（债券面值-利息收入）*（1+折现率）^（债券剩余期限/年）/（1+折现率），可得到该债券的评估值为（50-50*7%/（1+8%）^（5/2））=48.71万元。因此，选项D为正确答案。7.某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为:结构部分(G)75分，装修部分(S)70分，设备部分(B)50分。已知成新率修正系数为G=O.5，S=O.4，B=O.1。该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。则该厂房综合成新率为()。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：(1)打分法成新率=(75×0.5+70×O.4+50×O.1)÷100-×100％=70.5%(2)使用年限法成新率=(50-22)÷50×100%=56%(3)综合成新率=70.5%×60%+56%×40%=64.7%8.资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的()。A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、可回收价值答案：D解析：资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的可回收价值。具体操作中，在确定评估对象预计未来现金流量的现值、公允价值减去处置费用的净额时，"预计未来现金流量的现值"(在用价值)和"公允价值减去处置费用的净额"(可变现净值)应当是与之对应的评估价值类型。9.下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是（）。A、属于其他另类投资基金B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式发行D、只能采用公募方式发行答案：B解析：不动产投资基金是一种以发行权益凭证的方式汇集投资者的资金，交由专业的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金。不动产投资基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。10.下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：11.随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（）。A、最终目标B、最低要求C、内在动力D、内在需求答案：D解析：随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。12.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。13.甲公司向乙公司出售一批药材，价款200万，乙公司无法支付足额款项，于2019年3月1日开具商业承兑汇票，汇票于2019年9月1日到期。现对企业进行评估，评估基准日定为2019年5月1日，贴现率按月息0.4%，则应收票据评估值为（）。A、195.2万元B、196.8万元C、198.4万元D、203.2万元答案：B解析：贴现息＝票据到期价值×贴现率×贴现期＝200×0.4%/30×120＝3.2（万元）应收票据评估值＝票据到期价值－贴现息＝200－3.2＝196.8（万元）14.森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源资产评估的哪个特点()。A、森林资源资产的可再生性B、森林资源调查和资产核查的艰巨性C、森林资源资产的地域性明显D、森林资源资产价值的关联性答案：B解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。15.甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。A、2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、2010年4月答案：C解析：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理“验收”手续之“次月”起，缴纳房产税。16.某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（）万元。A、572.21B、765.85C、791.24D、912.62答案：C解析：本题考查的是剩余法。3850×2850×（50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153）=791.24万元。17.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。18.某知名企业现有库存材料200吨，该材料分四批购进，第一批200吨于2019年2月1日购进，单价300元/吨；第二批800吨于3月1日购进，单价260元/吨；第三批800吨于7月1日购进，单价260元/吨；第四批600吨于11月1日购进，单价280元/吨。以当年12月31日为评估基准日进行评估时，经核实尚存200吨在库。依据上述资料，该材料确定的评估值为（）元。A、56000B、52000C、60000D、54000答案：A解析：年底购入，与评估基准日接近，能反映市场价格。评估值＝280×200＝56000（元）19.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、可变物业答案：D解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。20.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种()。A、规范性文件B、测量尺度C、工具D、专业服务答案：D解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。21.某进口设备离岸价(FOB)为10000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7379400元，公司代理手续费为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()元A、10000B、10852C、73794D、68000答案：C解析：代理手续费=7379400×1%=73794(元)22.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。该企业的坏账比例为（）。A、5.00%B、5.38%C、5.47%D、5.25%答案：C解析：企业的坏账比例＝（120＋110＋120）/（2000＋2200＋2200）×100%＝5.47%。23.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利答案：C解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。24.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（）。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。25.红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每亩评估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×100＝28030（元）。26.M公司于2×20年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（）。A、2060万元B、1200万元C、2000万元D、0答案：C解析：该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，所以该短期借款评估的金额就是2000万元。27.某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。A、15366.44B、14689.99C、14572.11D、15088.33答案：C解析：第一步，统一面积内涵及单位;第二步，统一付款方式，统一到成交日一次性付款的价格。建筑面积=套内建筑面积+公摊建设面积，设建筑面积为y，则y=120+Y×10'1奋，y=133.33(平方米)成交日一次性付款的总价=200×40%+200×60%÷(1+5%)=194.29(万元)按照建筑面积计算的实际单价=1942900÷133.33=4572.11(元/平方米)28.关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。A、企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租.持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期B、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期C、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产答案：C解析：对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。29.社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是（）。A、生态环境损害事件的法律诉讼.经济补偿导致要进行生态环境价值评估B、拆迁征占导致要进行生态环境价值评估C、进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径D、生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境答案：D解析：通过对生态环境价值评估，一方面可以为生态环境损害补偿提供客观依据，另一方面还可以加大林地征占成本，促使开发商提高土地使用效率，减少征占面积，有效保护生态环境。30.()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。A、投资性房地产B、固定资产C、自用房地产D、无形资产答案：A解析：本题考察的是企业持有房地产的性质。根据题干中的描述，企业持有该房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有，因此该房地产属于投资性房地产，选项A为正确答案。选项B固定资产是指企业用于生产经营的固定资产，如厂房、机器设备等；选项C自用房地产是指企业自身使用的房地产，如办公楼、员工宿舍等；选项D无形资产是指企业拥有的无形的资产，如专利、商标、软件等。这些选项与题干中的描述不符，因此都不是正确答案。31.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值答案：B解析：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。32.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元答案：B解析：该优先股的评估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（万元）。33.2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为700万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额-资产减值准备34.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。35.预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。36.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用（）。A、收益现值法B、收获现值法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：林木资产具有每年都有一定的收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期的特点，这与收益现值法的适用条件相符。收益现值法适用于具有持续、稳定收益的资产，如房地产、金融资产、无形资产等。因此，估算林木资产的评估值最适宜采用收益现值法，答案为A。37.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）38.某企业截至评估基准日核实后的应收账款余额为320万元，评估前五年应收账款累计余额为840万元，累计实际发生坏账损失126万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。A、236B、184C、148D、272答案：D解析：应收账款评估值=320×(1-12÷840)=272(万元)39.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。该被评估债券的评估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。40.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（）元。A、9745B、8753C、7520D、8800答案：B解析：评估值＝80×94×（70%×1.2＋30%×1.08）＝8753.28（元），因此选项B最为接近。41.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（）。A、林场B、营林区C、林班D、小班答案：D解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。42.以下哪一个不是应收账款评估的特点()。A、因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定B、应收款项评估的是"风险损失"C、对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计D、应收款项评估的是"未来现金资产"答案：C解析：应收款项评估应该是"风险损失的预计"和"未来回收价值现值"的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。43.（2018年真题）某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5万元。44.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）45.流动资产与固定资产等资产比较，具有的特点不包括（）。A、循环周转速度快B、变现能力强C、稳定性D、占用形态同时并存又相继转化答案：C解析：流动资产与固定资产等资产比较，具有的特点有：（1）循环周转速度快；（2）变现能力强；（3）占用性态同时并存又相继转化；（4）波动性。所以本题为选项C。46.甲企业董事会于2020年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（）。A、2020年6月30日B、2020年6月28日C、2020年7月1日D、2020年6月1日答案：A解析：47.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。48.通过市场询价法确定设备本体重置成本时，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的()。A、最高售价B、平均价格C、最低售价D、计划价格答案：C解析：根据替代性原则，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的最低售价。49.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。50.下列选项中，不属于引起不动产价格上涨的原因的是（）。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起不动产价格上涨的原因主要有：（1）不动产拥有者自己对不动产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）不动产使用管制改变；（5）通货膨胀。51.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：本题考查的是在建工程评估举例应用。资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。52.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R＝100×15%＝15（万元），则股票评估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（万元）。53.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点答案：C解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。54.（2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（）。A、190575元B、181500元C、173250元D、165000元答案：C解析：当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，林分平均树高调整系数K2＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高＝2.1/2＝1.05。林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05该林分评估值＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]＝173250（元）55.（2018年真题）某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。A、23万元B、18.4万元C、26.91万元D、20万元答案：A解析：消费税＝[（关税完税价＋关税）/（1－消费税税率）]×消费税税率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（万元）。56.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。A、不得以股票市场价格为评估依据B、应以股票市场价格为评估依据C、股票市场价格等同于其内在价值D、股票市场价格不一定等同于其内在价值答案：D解析：股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值;否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。57.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（）。A、林场B、营林区C、林班D、小班答案：D解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。58.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案：B解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。59.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。60.若被投资企业资不抵债，并计划对其进行清算，对该种股权进行评估时，资产的价值类型应该选择()。A、市场价值B、清算价值C、持续经营价值D、投资价值答案：B解析：资不抵债，对其进行清算，持续经营假设不再适用，应使用清算价值进行评估。61.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.、97.、100.、105.、106.、108.、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。62.（2018年真题）某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。63.某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为（）元。（计算结果取整数）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：由于被评估企业债券的评估基准日距离到期日还有两年，且债券的付息方式为年付息，所以在这两年间，持有人将会收到两年的利息。题目中给出的债券面值是100元，年利率为15%，即每年会得到15元的利息。在折现率为10%的情况下，这个利息可以通过折现公式进行折现。债券的评估值=(面值+利息)×折现系数=(100+2×15)×(1+折现率)^(期数/期间)根据题目给出的信息，折现系数为10%，期数为两年，期间为年。带入公式可得：债券的评估值=(100+2×15)×(1+10%)^2=108678因此，被评估企业债券的评估值为C选项中的数值。64.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。65.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。66.补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（）。A、更换B、大修C、项修D、对设备的技术改造答案：D解析：对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。67.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：68.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（）。A、参照物的选择及调整系数的设置B、参照物的选择C、调整系数的设置D、是否有活跃的公开市场答案：A解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。69.下列关于森林资源调查体系说法错误的是（）。A、森林资源连续清查体系简称“一类调查”B、二类调查是森林资源规划设计调查C、三类调查是伐区作业设计调查D、一、二、三类调查均能适用于森林资源资产评估答案：D解析：森林资源资产评估需要的是一类调查和二类调查的数据，而不是三类调查。三类调查主要是伐区作业设计调查，它主要用于林业生产和规划，而不是用于森林资源资产评估。因此，选项D是错误的，是关于森林资源调查体系说法的错误表述。70.下列各项中，说法不正确的是()。A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出B、自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出C、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等D、生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等答案：B解析：A选项描述的是自行营造林木类生产性生物资产的成本，包括各种必要支出，符合实际情况，正确。B选项描述的是自行繁殖产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的前发生的必要支出，这是不正确的，因为在繁殖过程中，饲料费、人工费等支出是必要的，应该计入成本。C选项描述的是生产性生物资产的有形损耗，主要是因为产畜和役畜衰老及经济林老化等，符合实际情况，正确。D选项描述的是生产性生物资产的无形损耗，主要是因为新品种的出现、市场需求变化等原因导致产出能力和产出农产品的质量下降，符合实际情况，正确。综上所述，选项B描述不正确，是本题的答案。71.下列设备寿命中，最长的是（）。A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命答案：A解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。72.存货评估，（）是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。A、确定评估范围，界定评估对象B、确定评估方法C、确定评估人员D、确定评估基准日答案：A解析：存货评估，首先要确定评估范围，界定评估对象，这是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。73.资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑()。A、安装调试成本B、机器设备移位损失C、运输费、拆卸费D、厂房租赁费答案：A解析：资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本;对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位的损失对价值所产生的影响。74.下列关于林班的描述错误的是（）。A、林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位B、在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位C、我国林区的林班面积，一般为100~500公顷D、属于森林经营的最小单位答案：D解析：75.甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为()元。A、52640B、47560C、52500D、52680答案：D解析：租金价值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)76.用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了()对价值的贡献。A、戚本B、收益C、利润D、税金答案：A解析：调整系数法是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。77.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。78.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C、建筑物建安成本D、建筑物人工费率变化率答案：B解析：重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润79.在建工程的界定的主要依据是（）。A、是否全面停工B、是否建设完成C、是否完成了整体的资金结算D、是否进行了整体竣工验收答案：D解析：在建工程一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。80.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，可按相同类型国产设备的（）选取。A、40%～90%B、30%～70%C、20%～60%D、10%～50%答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%～70%选取。81.下列有关在建工程的表述中，正确的是（）。A、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C解析：选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。82.在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构）筑物区位状态了解的内容是（）。A、结构B、坐落C、面积D、土地使用年限答案：B解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。83.已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为()。A、PPP存量项目B、PPP流量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：C解析：已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。84.甲公司于2020年1月1日预付3个月的房屋租金30万元，当年2月1日对该企业评估时，该预付费用的评估值为（）万元。A、10B、20C、30D、0答案：B解析：计算过程：85.下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（）。A、区位状况修正B、个别状况修正C、权益状况修正D、市场状况修正答案：D解析：房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。86.机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（）对机器设备进行评估。A、重置成本B、实体性贬值C、经济性贬值率D、综合成新率答案：D解析：在评估实践中，经常使用综合成新率对机器设备进行评估，机器设备重置成本法评估值的计算公式可以表示为机器设备评估值=重置成本×综合成新率。87.2在实务操作中，下列各项一般不作为可辨认无形资产核算的是（）。A、商标权B、著作权C、土地使用权D、客户服务能力答案：D解析：客户服务能力不具有可辨认性，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。88.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（）。A、开发期的一半、整个开发期和销售期B、整个开发期和销售期、销售期的一半C、整个开发期和销售期、开发期的一半D、销售期的一半、整个开发期和销售期答案：C解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。89.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。90.下列各项中，有关浮动利率金融负债的评估方法说法错误的是()。A、在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款B、浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异C、未来现金流无法准确估计D、评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化做出适当的、合理的估计答案：A解析：A属于固定利率金融负债的评估方法。91.（2018年真题）当交易市场不活跃时,产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）A、木材市场倒算法B、年金资本化法C、收获现值法D、重置成本法答案：D解析：产前期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入,没有收益。这一阶段投资投工最多,投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法,在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下,也可使用市场成交价比较法。92.下列各项不得作为长期待摊费用处理的是()。A、开办费B、租人固定资产的改良C、股票发行费用等D、应当由本期负担的借款利息、租金等答案：D解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。93.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。94.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。A、投资的重要程度.委托人的管控程度.被投资单位的配合意愿B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围.审计要求C、评估委托人的要求.评估服务费对评估工作的影响D、评估工作的时间.资产评估专业人员的专业能力.评估项目组织配备答案：A解析：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。95.下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（）。A、直接比较法B、物价指数调整法C、相似比较法D、比率估价法答案：B解析：运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法96.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为()万元。A、200B、240C、600D、400答案：B解析：97.下列不属于快速清算价值内容的是（）。A、是拍卖价值B、是非强制性的快速变现C、所有设备的销售是以单台为基础D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险答案：B解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。98.非上市债券的风险报酬率主要取决于（）。A、债券发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。99.预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（）确定开发完成后的不动产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。100.下列各项中说法不正确的是()。A、合并中取得的被购买方的无形资产或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产或负债B、在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C、对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或没有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件D、无形资产能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，即可确认为可辨认的无形资产答案：C解析：对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。101.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A、移地持续使用B、原地持续使用C、改变用途使用假设D、变现假设答案：A解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。102.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元答案：A解析：评估价值＝300－1－5＋0.2＝294.2（万元）103.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。A、更新重置成本B、复原重置成本C、历史成本D、现行市价答案：B解析：物价指数法只是将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。物价指数法只对物价水平的变化进行了调整，并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本。104.()是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值诚损额进行的鉴定评估。A、资产损害赔偿鉴定评估B、资产变价评估C、资产收益评估D、财产损害评估答案：A解析：本题考查的是资产损害赔偿鉴定评估。选项A中的“资产损害赔偿”和“鉴定评估”都与题干中的内容相符，因此是正确答案。选项B中的“资产变价评估”与题干中的“资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害”不符，选项C中的“资产收益评估”与题干中的“资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害”也不符，选项D中的“财产损害评估”与题干中的“资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害”相符，但是没有包含“鉴定评估”的意思，因此都不是正确答案。105.下列有关房地产的表述，错误的是（）。A、房地产是房产和地产的总称B、房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定着物、依法附属于土地及其定着物上的权利。106.进口设备的到岸价格是指()。A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费答案：C解析：进口设备的到岸价格是指设备的离岸价加上海外运杂费和境外保险费。进口关税是在到岸价格的基础上再加上的，因此选项A和B都不正确。选项D只考虑了境外保险费，没有考虑海外运杂费，也不正确。因此，正确答案为C。107.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）。A、3300万元B、4000万元C、700万元D、3861万元答案：A解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。108.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物价指数调整系数＝评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格＝600/560＝1.07109.下列关于股票投资的说法中不正确的是（）。A、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，可采用收益法评估其内在价值B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、非上市交易的股票，一般应采用收益法评估D、红利增长型适用于稳定型股票的评估答案：D解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。110.下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。A、通货膨胀所引起的房地产价格上升B、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升C、外部经济.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升答案：C解析：房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。111.运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。A、收益权利人经营不善B、当前房地产并未处于最佳利用状态C、土地处于待开发状态D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让答案：D解析：当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。112.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：应收款项的评估值=5000×(1-20%)=4000(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。113.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：B解析：运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除;甲间隔时间在1年以上，也可以排除;只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。114.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C、巳出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案：D解析：本题考查资产减值测试的评估对象。根据IAS36《资产减值》的规定，资产减值测试的评估对象包括单项资产、资产组或资产组合。因此，选项D为正确答案。选项A、B、C中，虽然这些资产或负债也需要进行公允价值计量或减值测试，但并不是资产减值测试的评估对象。115.下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（）。A、生态环境损害事件的经济补偿B、生态环境损害事件的法律诉讼C、民事赔偿D、拆迁征占答案：C解析：116.按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。A、建（构）筑物权益B、物质实体形态C、价格形成方式D、计价单位答案：B解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。117.市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。118.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。A、自然资源管理部门B、城市规划和建设管理部门C、房产管理部门D、国务院答案：A解析：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。119.运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有关"是指()。A、与评估目的有关B、与目标矿种有关C、与勘察工作有关D、与评估基准日有关答案：B解析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。"有关"是指在评估范围内，与目标矿种有关。120.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案：C解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。121.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。122.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（）。A、115万元B、85万元C、100万元D、80万答案：B解析：本题目考查的是关于资产评估中经济性贬值额的计算。经济性贬值是由于外部经济环境的变化引起的资产价值降低，本题中由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，导致生产线50%的生产能力闲置，从而引起了经济性贬值。重置成本是指重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本。本题中生产线的重置成本为200万元。规模经济效益指数反映了生产规模变化对生产成本的影响程度。当生产规模增加时，由于生产成本的节约，单位产品的成本会降低，规模经济效益指数小于1；反之，当生产规模减少时，单位产品的成本会升高。本题中规模经济效益指数为0.8。经济性贬值额的计算公式为：经济性贬值额=重置成本×[(1-实际利用率)^规模经济效益指数-1]其中，实际利用率=年实际产量/年设计生产能力=250万瓶/500万瓶=50%将已知数据代入公式，得：经济性贬值额=200万元×[(1-50%)^0.8-1]≈85万元因此，该生产线的经济性贬值额约为85万元，选项B正确。123.下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）。A、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货B、用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货C、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货D、购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货答案：A解析：这道题目中，关键是要理解房地产开发企业的存货类型。根据题目的描述，购入的用于房地产开发经营的各种设备属于固定资产类存货，而其他选项则属于开发用品类存货。选项A正确，因为它说明了用于房地产开发经营所必需的低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货。124.2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（）万元。A、350B、2650C、3000D、2700答案：B解析：长期应收款的评估值=账面余额3000-计提的减值准备350=2650（万元）。125.是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（）。A、分析生产性生物资产是否具有连续获利能力B、分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比C、调整系数的设置D、折现率是否可以确定答案：A解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。126.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于()万元。A、15.3B、16.52C、16.63D、22.16答案：C解析：关税=CIF×50%=60×50%=30(万元)增值税=(CIF+关税)+(l一消费税税率)×增值税税率=16.63(万元)127.对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况。128.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。129.某企业因经营不善导致破产清算，对纳入清算评估范围内的机器设备，当采用整体处置，就地续用方式清算时，资产评估时通常采用的评估假设为（）。A、原地复用清算假设B、改变用途使用假设C、移地复用清算假设D、原地持续使用假设答案：A解析：对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。130.下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅馆D、水坝答案：D解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。131.下列有关房地产的表述，错误的是（）。A、房地产是房产和地产的总称B、房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定着物、依法附属于土地及其定着物上的权利。132.20×9年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为1600万元，则长期应收账款的评估值为（）。A、1000万元B、2500万元C、1800万元D、1600万元答案：D解析：长期应收款评估值＝1800－（1800－1600）＝1600（万元）133.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（）。A、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定资产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。134.下列说法错误的是()。A、未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估B、尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C、对外出售的产成品可以采用市场法评估D、对外出租的产成品采用市场法评估答案：D解析：对外出租的产成品可以采用收益法评估。135.会计人员对企业财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值不能准确计量时，可以寻求()作为工作人员进行评估。A、评估专家B、出纳员C、董事长D、股东答案：A解析：对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，以保障会计信息的客观和独立。136.根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。A、获得住房奖励的个人B、转让土地使用权的企业C、继承父母汽车的子女D、出售房屋的个体工商户答案：A解析：（1）选项C：不属于契税的征税范围；（2）选项BD：契税纳税人为承受方，转让方、出售方不缴纳契税。137.在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。138.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（）。A、学校B、写字楼C、影剧院D、游乐场答案：A解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。139.为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A、待估地块的地势B、土地出让合同C、土地预审文件D、产业聚集情况答案：A解析：本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。140.甲房地产开发公司拟对现有的存货进行评估，存货有刚刚建成的写字楼1栋、1000亩的土地使用权、工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车7台在用，3台在库。以下操作方法错误的是（）。A、对写字楼评估时使用市场法B、对土地使用权评估时使用假设开发法C、对在用的工地拉水泥砂浆车评估时使用市场法D、对水泥评估时，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费.损耗.验收整理入库费及其他合理费用，得出水泥的评估值答案：C解析：在用低值易耗品直接采用成本法进行评估，按清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价格，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。141.周期收益资本化法最适用于()评估。A、幼龄林林木资产B、中龄林林木资产C、近熟林林木资产D、异龄林林木资产答案：D解析：周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。142.下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是()。A、核对账证、账表B、对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象C、评定估算可回收金额D、对大额、重点长期应收款项不需要实施函证答案：D143.在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（）。A、建设工程施工许可证B、已销售房屋汇总表C、项目概况可行性研究报告D、相应行业效益趋势表答案：D解析：本题考查的是在建工程评估程序。选项D不属于评估过程中，搜集与在建工程相关的资料。选项A属于“五证一图一书”；选项B，已销售房屋汇总表（姓名、房号、建筑面积、合同价款等）。144.相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（）。A、合法原则B、替代原则C、谨慎原则D、最高最佳利用原则答案：B解析：市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。145.成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。A、评估价值＝基准日