电话营销临时电话接听营销讲习培训课件及答客问

{电话营销}临时电话接听销售讲习讲义及答客问本项目座落于长春市市中心，北临重庆路，南靠重庆胡同，西接人民大街，东近清明街，于长春市之已成型CBD(中央商务区)核整个项目拥有智能化(5A)配套，即楼宇控制智能化、通讯智场相邻，沃尔玛以及琳琅满目的商业步行街也为业主的生活创造龄和消费水平人士的就餐需求。与本项目相邻。四周。各条道路的社交和放松。住楼宇。房交房标准。用全新复制项目所在的地段实为长春市已成型之CBD(中央商务区)内言而喻，而地段的尊贵性又可作为提升项目的知名度、美誉度和期盼度的目市场形象的迅速树立创造条件。BD项目所在的区域作为长春市的CBD(中央商务区)，其公共配套设施与商业、生活配套设施完善，并形成良好的互补作用，这建筑形态科学、合理项目采用板式结构，采光、通风效果好，符合人体健康及绿需求，对项目树立高档物业形象起到物理性的支撑；同时，主楼入口面南，与裙房商业主入口背向，便于疏道不同性质的人到了阻隔地面喧闹环境对主楼的影响，形成了必要的过渡，保证立面的醒目，地标的确立在之尊贵地段，加之项目的板式结构，28层的楼高，使得其在区域内拥有很高的视觉抵达率及视觉享受效应，结合裙房商业已树立的商业地标形象，主楼未来市场形象的树立以及营销推广将水到渠成。超大会所，项目附加值的又一提升项目现有产品设计中规划有600平方米左右面积的会所，不仅丰富了会所设施的内涵，规模效应更为会所日后的自营自养提供基础，若能与商业街部分融合，则又提升了商业部分的吸纳能本项目雄踞市中心中正地段，并与香格里拉大酒店、卓展购物广场等已具有旺盛人气与地标形象之商业、商务设施成三足鼎从而提升本项目功能性与外延辐射能力，对项目销售价格的实现黄金地段，车位先行市调结果显示，受访者对重庆路、人民大街的地段优势表示了当然的认同感，但同时对该区域的停车问题表示了担忧。本项目作为该地段上唯一拥有地下车位的商办设施，在此独占优势下，项目价值与形象定能更上一层楼。另外，合理地利用、管理好车位空间，可使其成为项目日后经营收益的一大来源，亦是本项目的一大卖点。目标客户群体的重点分析项目开发的规划设计项目的综合品质地段升值潜力提升，投资回报稳定立的市场形象项目市场知名度的提升氛围的形成及知名度的提升所带来的租价大幅上扬群体的来源群体客户群体外地省市的投资客户群体商业升值空间有较强的分析能力，普遍具有少投入、高回报的心态，项目的开的市场形力有一定的信心。地段环境交通的便捷性健全的运营管理模式良好的物业管理项目市场环境氛围的形成市场知名度的提升项目整体未来发展的趋势配套设施的设置实力的公司外省市知名品牌公司或企业在长春成立的分公司外省市派驻长春市的办事机构境外知名公司或企业在长春的办事处；具有一定经济实力基础的群体的来源境内外品牌知名公司驻长春的分公司或办事处或企业的创业性公司或企业本项目整体配套产品的营建不但可以全方位满足客群深层次的本案的知名度与品质，进而提升其附加值。本项目7F层面设置多功能、全方位的会所。本会所的构筑将填实有以下配套设置：商务会议中心：多功能会议厅；商务中心；健身中心：力量器械区；跳操房；动感单车区；游泳区洗浴中心休闲中心：棋牌；台球；乒乓便利店商务餐厅茶座、咖啡厅本项目在7F会所中划出部分空间，成立工商注册办理中心，提能提升本项务功能价值。要求日志上。问销控，接听者须婉言拒绝回答。尽量留下电话号码并做。注意事项:接听电话时,要注意按公司的要求做。广告发布前，应事先了解广告内容，仔细研究应如何对客户可能题。接听电话时，尽量由被动回答转为主动介绍、主动询问。应将客户来电信息及时整理归纳，与现场经理，广告制作人员充。切记接听电话的目的就是促使客户来售楼处，做更深一步的交谈会议制度：—贷款人在银行填写申请表信贷员初审，符合申请资格的给予开具款所需的资料交于银行指定的律师事务所。险费用。—审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查。—银行签署发放借款合同以及其它材料，递交发展商和借款人，贷开发商帐户。—借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相—住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请款额度和期限、确定贷款担保方式。—初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否有偿还；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。中心，由住房资金管理(分)中心审批。—审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。。—借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。证件。下几部分组成—房价款：每平方米(建筑面积)售价建*筑面积。交易过程中买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套套内建筑面积各部分的计算原则如下：套(单元)内的使用面积算。其它建筑按照专用建；套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共共用墙墙体水平行《建筑面建筑面积之和。道、变能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的租的地程的地下室的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，筑物的公用建筑面积。积除以筑的公用建筑面积分摊公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的泰房地产开发有限公司。一建集团有限公司。答：吉林亚泰(集团)股份有限公司。亚泰集团在历年上市公司综合业绩排序中,均取得优异成绩.1998年入选了美国道·琼斯中国股票(道中88)指数成份股;在香港《亚洲名列榜首.因此业绩突出,被长春市委宣传部树为国企改革的典范,并重道,受到了社会的广泛赞誉.一百万平方米的亚等优势于一身，被大型生态社区。房地产业的高成长带动上下游产业的迅猛发展，形成了以房地产业为龙头的产业链。效益显著。设计的?答:吉林省建设设计院。。物、娱乐为心。坏主体的情况下，按照设计图纸可以做适当的改动。答：根据有关部门下发的文件，对于已建成的房屋进行改动是需要批同物业协商，认可后方可施工。春市中央商务区的核心区域中，地处重庆路商拟的优势之一；●本项目商业圈浓厚,市政配套设施完善,交通便利,此为优势之二;●鼎盛国际内部住宅配套设施齐备。大型会所、商务中心、商务多媒茶座、健身美体一应俱全，应有尽有，此为优势之三；街内，如此大面积的停车场，少之又少，此为优势之四；●成熟的物业管理，酒店式的物业服务为您省下了很多后顾之忧，此为优势之五；业知名度，为企业树立品牌形象，此为优势之六；地了，为什么这么说呢，都是，所说是。结果表明，此地租金大概16、楼盘的规模？(总户数、朝向)标准在开盘宅也可以办公。出让的土地。的门和窗在客户购买后不能自行直接调换，这样会影响面造型。用怀疑的。商，代市第一、吉林省宾馆、长白山宾馆等上百项大型工程项目。。每单元的两部电梯。答：有高档会所。会所内有国际标准的室内恒温游泳池、spa馆、跳房、乒乓馆、商务咖吧、商务中心等。面的业主和租户都会设有常年的会员卡。七层，是个我们会做的专门的挂牌处。，运用全新成为长新立异的建筑群体。整个项目拥有智能化(5A)配套，即楼宇控制智能化、通讯智能化、智能化。路等，紧邻人民大街与重庆路，与人民广场相邻，通十分方便。沃尔玛以及琳琅满目的商业步行街也为业主的生活创造龄和消费水平人士的就餐需求。与本项目相邻。四周。场所。层顶楼用于绿化，与会所相连。一供热。胡同一侧，也可以从地下停车场直接上楼。一层四部电梯中的任何一部到七楼，再转梯。，如发生其它意外管道，安。答：电梯在发生突然停电后将会以自重力降到临近的一层(即自动平层功能)，然后用电梯自带的电力使电梯门开启，使人获救，电盘现在尚未开盘，价格暂未定，开盘前三天决定。三天左右。关的费用。公司代理销售的。51．如果多买(集团购买)可否便宜？提供更优惠回电话给客户另约时间的。地证的业主约定某个时间共同办理。如按揭付款，在当地要找一个担保人担保。在产权处咨名字只人数，档案里有共有人的详细资料。以一定要产包括：契税收取总房款的1.5%，印花税收取总房款的万分之五，交易手续行办理。签订入伙协议，由物业公司决定组建时间。答：待业主委员会成立后商定。如选举物业公司，维修基金的使用，活动等。交，由物业介入后才会知道。不可以，适情况实际解决。为出行提供提升我们的楼盘档次。现在城市管理的位置上为每个企业提供企业标识牌。公司会告诉定。，需要，我们尽量帮您保留，但定金不予退理。入住手续开始算起。付款的客户在交纳全额房款后即可开税票。办理完产权证后可以办理户口(与市里政策同步)。答：产权证由开发公司备案，产权由业主自行至产权交易中心办理，行协助办理。。售。，此地房屋为公司白领、涉外人员和公司办公。未结和离婚三个月的以上证件以便银行审核放贷。申请公积金贷款。金按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴的其他情形外，不得终止和中断。能再次申请公积金贷款。表》以及住可提取公积金用作月供还款。题3)贷款比例为多少?6)是否可以提前装修?7)是否可以涉外注册?8)户式中央空调的报批工作进展到什么程度了?9)是否为业主提供租赁业务?如果提供,收费吗?得房率是多少?办公用房,本产品的各项收费是否按住宅类标准收取?国际土地的出让年限为多少?无公共卫生间?B工方面：18)电线容量多少？电线载流量多