宁乡新天地招商代理合同(集思行20140616版)

PAGEPAGE9绿地房地产开发国际控股有限公司绿地宁乡新天地项目招商代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：长沙集思行房地产顾问有限公司地址：地址：长沙市芙蓉中路二段168号摩天一号1518-1522电话：电话真：传真托方：绿地房地产开发国际控股有限公司（以下简称甲方）受托方：长沙集思行房地产顾问有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，就乙方代理甲方开发的商业项目招商有关事宜签订本合同。第一章合作方式1.1、甲方委托乙方负责“新天地”的项目招商咨询、招商洽谈等工作。1.2、甲方按本合同约定支付乙方招商佣金。第二章委托管理项目及场所2.1、甲方委托乙方代理招商“新天地”项目招商洽谈等工作。具体包括：功能规划（即：整体经营布局图规划、动线走向等）、经营布局（即：各楼层经营分类、所占面积区域大小）、品牌招商（即：制定招商政策、分类与品牌商洽谈、招商、审核商户资信材料）等内容。2.2、甲方委托乙方指导招商管理其享有所有权的“新天地”的场地即：新天地-1F—3F，合计建筑面积约平方米。并协助甲方引进其他服务性业种的招商工作。第三章委托管理目标标准3.1、全面进行该项目周边分析调研，制定出“新天地”《招商工作方案》，并须得到甲方认同。(如与甲方前期定位不符,须按实际调研情况适当调整)。3.2、乙方负责招商工作，并有权根据实际情况对经营布局等作出建议。3.3、因招商需要而产生的相关费用（包括但不限于招商物料费用、招商广告宣传投入、招商活动费用、商家接待费用、异地招商差旅费用、招商第三方费用、其他特殊费用等）均由甲方承担。第四章合作期限委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.1、前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.2、销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的12个月。4.3、当甲方认可乙方工作方式、工作内容，经双方一致同意，可在三个月内签署委托经营管理合同。具体内容另议。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五章双方权责5.1、甲方的权利与义务5.1.1、审定乙方拟定的《招商工作方案》及各项建议性方案、招商计划、及各项规章制度及流程。5.1.2、负责协调与当地各级政府部门的关系（工商、税务、环保、市容、城管、公安、消防、商检、劳动部门等），保证工作顺畅进行；负责确保物业具备开展经营的基本条件，落实足够的水、电、气、通讯、消防、卫生设备以及停车场等基础设施。5.1.3在招商阶段，甲方出任一名副总经理负责项目中和乙方的对接和协助工作，在此期间，该名副总经理全权代表甲方，行使甲方的权利并承担甲方的义务。5.1.4、负责无偿为乙方常驻及临时派出人员提供办公条件、交通工具。5.1.5、按合同规定按时向乙方支付招商佣金。5.1.6、如有业主返租等事宜，甲方负责商场的业主返租等与业主方交涉工作，并保证乙方能够正常的进行商业招商活动而不受此影响，否则视同甲方违约。由此造成的商场不能按时开业，责任由甲方承担，所发生的一切损失由甲方承担。5.2、乙方的权利与义务5.2.1、享有对经营场地内的招商管理决策权；5.2.2、负责拟定新天地的《招商工作方案》；5.2.3、负责商家收集、拜访、现场考察、签订意向协议、协助签订《商家租赁合同》等具体招商执行事宜；5.2.4、按双方约定的工作方式，定期向甲方报告招商情况,定期报备意向商户信息。5.2.5、乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。5.2.6、乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。第六章招商业绩的确定6.1、凡甲方委托招商范围内的物业，所有甲方提供的招商信息，均由乙方全权负责洽谈。包含甲方及任何第三方所提供及促成的租赁或合作均视为乙方达成业绩，甲方应按合同约定结算相应的佣金。第七章招商佣金标准及支付方式7.1、代理酬金及结算方式：代理招商月费：乙方自本合同签订日起，成立项目组进驻甲方项目开展招商工作，甲方须以固定的形式于每月五日前向乙方支付每月招商月费合计：人民币拾万元/月（小写：RMB100000元/月），后期从乙方招商佣金抵扣。代理招商佣金：甲方须以本项目物业租赁楼面面积3个月的标准月租金作为招商代理服务佣金；甲方给予商户的优惠条件不影响乙方向甲方结算佣金；如遇租赁客户直接购买物业所有权或使用权，则按该物业的买卖（物业所有权或使用权）合同总金额1.5%计提招商代理服务佣金之外的额外买卖佣金。（“标准月租金”系该物业合同租期内、免租期与优惠期除外的商家向物业方支付的首年每月费用标准）7.2、无论乙方采用哪种方式签约商户，不论商户是否有免租期均予以计算乙方招商服务佣金；另酒店、超市、大型餐饮或其他相关行业之管理公司引进并与甲方签定正式合约的均视为乙方成功招商。7.3、《商家租赁合同》签订成功后,乙方按《商家租赁合同》约定面积计算招商佣金。7.4、代理招商佣金：代理招商佣金按月结算，每月末乙方按约定标准计算出当月应结招商服务佣金表并报送甲方。甲方应在收到乙方招商服务佣金表次日起5个工作日内对乙方所报招商服务佣金表进行确认，甲方未在上述期限内完成确认，又未提书面异议意见的，视为甲方已确认。甲方应在每月收到乙方报送招商服务佣金表次日起10个工作日内向乙方支付符合约定的招商服务佣金，乙方应同时提供甲方财务部门认可的有效发票。第八章招商任务指标8.1、乙方招商小组进入项目并与甲方确定工作内容和工作计划后，按照约定计划完成调研工作并制定详细的招商执行落地方案交由甲方审定，初拟招商任务如下：8.1.1、明确招商目标完成的时间节点（作为合同附件）项目招商累计完成总招商面积的80%，均视同为完成招商总任务指标。第九章违约与终止9.1、经双方协商一致，可于合同届满前提前终止本合同；在本合同履行过程中，若甲乙双方因项目运作思路和理念、工作方法等发生分歧且无法调解，可协商提前终止合同，双方均不承担违约责任。9.2、在下列情形中，任何一方均可单方提前解除合同：9.2.1、合作期间一方出现重大失误，严重损害对方利益及社会形象，受害方有权终止本合同，一切后果由失误方承担。9.2.2、甲方不得逾期支付乙方招商佣金，逾期支付超过一个月，乙方有权解除合同并按本合同约定标准追偿欠款，甲方应一次性支付乙方欠款。9.2.3、由于地震、台风、水灾等其它不可预见、并对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，直接影响合同的履行或不能约定的条件履行时，由双方协商决定是否部分或全部免除不能履行合同的责任，或者延期履行合同，或者解除合同。9.3、甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行租赁招商或委托第三方租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。9.4在除人力不可抗拒的情况下（不包括依据本合同约定双方解除合同情形），任何一方不得借故终止合同，如有任何一方借故终止合同，违约方向守约方支付人民币伍拾万元的违约金。9.5本合同终止后，双方应当遵循诚实守信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方议定，无论合同以何种原因、方式解除或终止，任何一方均不得对第三人、社会公众批评、指责对方。乙方在本合同终止之日起10个工作日内，应将甲方提交之所需返还的资料返还甲方。第十章其它10.1、该项目招商方案完善以乙方为主，但需经甲方审定后方可实施。10.2、《商家租赁合同》由甲方法定代表人或授权委托人签字，并加盖公章；10.3、乙方代理甲方与商户签订的《商家租赁合同》，应是甲方提供的并统一格式的《商家租赁合同》，若需更改或添加条款的，必须征得甲方的同意；10.4、文书送达：本合同履行过程中，各方均有义务就履行本合同事项而送达的文书签收和盖章。如拒绝签收、盖章，送达方可以邮寄方式送达。各方邮寄送达地址为：甲方：乙方：10.5、本协议仅限甲乙双方知晓，因任何一方泄露导致的任何法律责任或损失，由泄露方全部承担。10.6、因履行本合同发生的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可提交长沙仲裁委员会进行仲裁。10.7、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。合同由双方法定代表人或授权委托人签字并盖章后生效，肆份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：乙方：长沙集思行房地产顾问有限公司法定代表人：法定代表人：（或授权委托人）：（或授权委托人）:年月日年月日代理记帐业务约定书甲方:(以下简称甲方)乙方：报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的,责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。九、甲方为：1.纯地税户2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限：年月至年月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；年月日合计收取元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_____________________________________8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方：乙方：联系人：联系人：联系电话：联系电话：电子邮件/QQ:地址：代理记帐业务约定书甲方:(以下简称甲方)乙方：报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的,责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。九、甲方为：1.纯地税户2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限：年月至年月，付款方式：每