《房地产抵押典当合同》修订稿-高璎识

PAGEPAGE1班级：国际法学院09级05班学号：2009301236姓名：房地产抵押典当合同签订日期：签订地点：合同编号：典当行：：北京天成洋典当行有限责任一般只称“有限公司”公司一般只称“有限公司”公司地址：：北京房山区良乡镇政通路8号企业代码证号：78250499-0联系电话户：冯天明当户名已知，应在合同中填写（以下称乙方）当户名已知，应在合同中填写住所（地址）：身份证号码（或营业执照号码）：抵押房产位置：联系电话：根据《中华人民共和国典当管理办法》及相关法律法规，乙方愿意通过房地产抵押的典当方式从甲方获得当金，经双方友好协商，在平等、自愿的基础上就典当过程中的有关权利、义务达成如下协议，保证共同信守执行。一、当金内容l、当金金额为人民币大写，小写￥，甲方应在办理完相关典当手续后当日内支付给乙方。2、典当期限，典当期限为90天（30天为一个月，自乙方收到当金之日起计算）如有续当，以续当票期限为准，合同其他条款继续有效。3、当金利率及典当综合费用(1)本合台同项下的当金利率为／月。(2)本合同项下的典当综合费用率为／月。(3)当期不足5日的按5日收取有关费用及利息。二、续当典当期内或期限届满后5日内乙方提出续当的，经双方同意可续当。如在期限届满后5日内续当的，除支付利息和综合费用外，乙方还应每日按典当金额的千分之五5‰每日向甲方支付逾期违约金，违约金支付日从典当期限届满之日起计算，到续当请求提出之日截止。否则未做明确规定，对乙方不公否则未做明确规定，对乙方不公三、绝当及绝当前赎当(1)典当期内或期限届满后5日内，当户（乙方）应在5日内赎当或续当。逾期不赎当也不续当的为绝当。(2)当户于典当期限届满后，绝当前赎当的，除须偿还当金本息及相关费用外，还应按当金金额的千分之五5‰向甲方支付逾期违约金。四、抵押物事项(1)抵押物名称：(2)坐落地点：(3)房产证号：(4)建筑面积或使用面积（平方米）、结构、层数：(5)发票号、完税证明号：(6)抵押期限自年月日至年月日（或自白本合同签订之日起至乙方全部清偿本息之日止）(7)抵押担保范围：主债权、利息、违约金、典当综合费用、损害赔偿金、实现债权的费用。(8)出典房产的评估价格（人民币大写）：，当金金额（人民币大写）：，抵押率：(9)抵押物为私有住宅的，乙方须提供第二居所证明。五、费用承担本合同项下的公证、鉴定、评估、登记等相关费用，全部由乙方承担。六、保险(1)乙方应在甲方指定的期限内到甲方指定的保险公司按甲方要求的险种，及保额为抵押物投保。甲方为唯一受益人之一因为房子还是乙的，只是暂时抵押在甲，若甲为唯一受益人，当房子被乙赎回后，明显对乙不公，保单复件由甲方保管，保险费由乙方承担。因为房子还是乙的，只是暂时抵押在甲，若甲为唯一受益人，当房子被乙赎回后，明显对乙不公(2)投保的抵押物如发生保险责任范围内的损失，甲方有权从保险公司受领赔偿金用以抵冲乙方的部分或全部债务。不足部分由乙方继续清偿。(3)抵押期间如该抵押物发生保险责任以外的损毁，乙方应就受损部分提供新的担保，并协助办理相关手续，甲方应予乙方以合理告知，乙方应明确做出是否提供新的担保的表示，若乙方明确提出不做新的担保或者在甲方两次通知后仍未做出表示的，否则甲方有权要求其提前清偿债务或提前行使抵押权。不足部分由乙方继续清偿。七、抵押权的实现出现下列事由甲方有权委托拍卖行对抵押物进行拍卖，拍卖收入按《典当管理办法》第四十三条第一款之规定处理。（经乙方甲方同意后也可折价或变卖）1、绝当。2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。（继承人拒不赎当的视为绝当）3、借款人或法人被宣告破产，解散，或被依法撤销、注销。八、违约责任(1)乙方保证提供的证件、，文件须真实、合法、有效。房屋无权利瑕疵、质量瑕疵，没有与房产相关的纠纷。如乙方故意隐瞒或欺骗行为应建立在乙方故意恶意的基础之上，若乙方出于过失，则不应承担如此严重的后果隐瞒抵押物的共有争议，抵押物、被查封、扣押、重复抵押、毁损、出（合）资、转让抵押物、保险、虚假登记、申请挂失或伪造、变造权利凭证、或涉及诉讼、仲裁、刑事案件等严重危害抵押权实现的事项，乙方应向甲方支付当金金额双倍的违约金承担相应法律责任，并且赔偿甲的损失原惩罚过于苛刻。乙方须将抵押物恢复原状，同时提供甲方认可的等值担保。若乙方未将抵押物恢复原状或未提供甲方认可的等值担保并且，甲方有权提前终止履行合同，提前收回当金；，若乙方无意或无法返还当金及赔偿甲的损失，甲方有权或提前实现抵押权。隐瞒或欺骗行为应建立在乙方故意恶意的基础之上，若乙方出于过失，则不应承担如此严重的后果原惩罚过于苛刻(2)抵押物损毁或灭失的，乙方应在损毁或灭失之日起3日内通知甲方。否则乙方须承担自损毁或灭火失之日起以当金金额为基数每日千分之五的违约金。并且连续计算。应规定违约金支付的终止日期应规定违约金支付的终止日期(3)甲方实现抵押权时乙方拒不协助，或设置障碍的，乙方应承担自债务到期之日起至甲方实现债权之日止应考虑到甲方恶意不实现债权或拖延实现债权的情况，否则对乙方不公以当金金额为基础数每日千分之五的违约会金。并且，甲方有权提起取诉讼及申请财产保全。应考虑到甲方恶意不实现债权或拖延实现债权的情况，否则对乙方不公(4)乙方保证讧该房产抵押前未出租的抵押后不得再出租，（己出租的应提供承租人同意抵押并保证实现抵押权时可以解除租赁合同的书面证明）。若承租人在抵押权实现时不同意解除租赁合同，否则应向甲方支付其承租人与乙方签订的租赁合同项下自抵押权实现后租期内的剩余全部租金。(5)在抵押期间乙方未经甲方书面同意，对该抵押物拆除、转让、出租、重复抵押，或以及其他类似方式处分的行为无效。如出现上述情况之一的，乙方自愿向甲方支付双倍当金作为违约金。(6)乙方应合理使用抵押物，并负责抵押物的维修、保养、及相有关税赋和相关应交纳的水、电、暖、物业等全部费用。如因上述事由给甲方造成损失的，乙方应承担甲方的损失。(7)甲方须按约定为乙方提供当金，否则应按逾期天数向乙方支付银行同期活期存款利息作为逾期违约金。九、乙方的工作单位、住址、联系电话变更时，应于变更之日起三日内应书面通知甲方。十、本合同