广州市房地产中介服务合同(出租方)

广州市房地产中介服务合同(出租方)广州市房地产中介服务合同（出租方）甲方（出租方）：乙方（中介方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下房地产出租给乙方或乙方指定的承租人，乙方为甲方提供中介服务的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出租的房地产位于广州市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，房屋性质：____，建筑结构：____，建筑面积：____平方米。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条中介服务内容2.1乙方作为中介方，负责为甲方寻找合适的承租人，并协助甲方与承租人签订房屋租赁合同。2.2乙方应在收到甲方提供的房地产信息后，尽最大努力在____天内找到合适的承租人。2.3乙方应保证其提供的承租人信息真实、有效，并具备租赁房屋的支付能力。第三条中介费用及支付方式3.1双方确认，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付中介费用。3.3乙方开具正规发票，甲方按照税法规定予以报销。第四条双方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，并配合乙方的中介服务。4.2甲方在签订租赁合同后，应按照合同约定履行出租方的权利和义务。4.3乙方应按照本合同约定提供中介服务，并保密甲方的个人信息及房地产信息。4.4乙方在介绍承租人时，应严格遵守国家法律法规，不得介绍不符合租赁条件的承租人。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定时间找到合适承租人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的中介费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅为示例，不具有法律效力。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款商业租赁条款增加：租赁用途限制：明确承租方不得将房产用于违法活动或违反租赁目的的用途。商业运营许可：承租方需提供相关商业运营许可证明。营业时间规定：规定合理的营业时间，避免对周边居民造成噪音等扰民问题。装修限制：对承租方的装修材料、风格等进行限制，以保护建筑外观和结构安全。学生公寓租赁条款增加：租期限制：为学生提供短期租赁选项，如学期租赁。安全管理：增加对学生夜间返回、访客管理等安全措施的约定。学习环境维护：要求承租方保持居住环境的安静，不得影响他人学习。家长同意：要求学生的家长或监护人同意租赁并承担连带责任。民宿出租条款增加：民宿经营许可：承租方需提供合法的民宿经营许可证明。卫生标准：明确民宿的卫生标准和清洁频率。服务内容：列出乙方应提供的服务，如接待、清洁、咨询等。客人信息登记：要求承租方对客人信息进行登记，以符合相关法律法规。分租情况条款增加：分租限制：规定承租方不得将房产分租给第三方。分租手续：如果允许分租，要求承租方提供分租合同副本并通知甲方。分租费用：明确分租所得费用如何分配。分租责任：规定承租方对分租者的行为承担责任。短期租赁条款增加：租赁期限：明确短期租赁的起止日期。提前解约条款：双方在合同中约定提前解约的条件和违约金。保险责任：要求承租方在租赁期间购买相应的保险，如财产保险。检查和维护：规定定期检查房产的时间和内容，确保房产状况。附件列表及要求房屋所有权证复印件：证明甲方对房产的所有权。房产平面图：详细标注房产结构和布局。商业/民宿经营许可证复印件：如果适用，提供相关经营许可证明。租赁合同模板：用于与承租方签订的具体租赁合同样本。保险单复印件：承租方购买的保险单的复印件。实际操作问题及解决办法租客身份验证：解决办法：要求承租方提供身份证明文件，进行核实。房产钥匙交接：解决办法：在合同中规定钥匙交接的具体程序和时间，并有第三方见证。租金支付迟延：解决办法：合同中明确租金支付的期限和迟延支付的违约金计算方式。维修责任界定：解决办法：合同中详细列明哪些维修费用由甲方承担，哪些由承租方承担。合同终止和违约：解决办法：合同中包含明确的终止条件和违约责任，以及违约金的计算方式。###特殊应用场合及增加条款（续）Airbnb或其他短租平台出租条款增加：平台费用：明确平台服务费用的承担方。平台规则遵守：要求承租方遵守相应短租平台的规定。平台预定管理：规定如何处理平台预定与合同约定的冲突。含有家具租赁条款增加：家具清单：详细列出提供给承租方的家具清单。家具损坏赔偿：规定承租方对损坏家具的赔偿标准。家具维护责任：明确承租方对家具的日常维护责任。物业服务费包含条款增加：物业服务费用：详细说明物业服务费用的包含内容和标准。物业服务费支付：规定物业服务费的支付方式和时间。物业服务费调整：约定物业服务费用调整的条件和程序。停车位租赁条款增加：停车位权益：明确停车位的使用权益和限制。停车费用：规定停车费用的支付方式和时间。停车位分配：说明停车位的分配原则和调度机制。绿色环保要求条款增加：环保规定：明确承租方在租赁期间需遵守的环保要求。节能措施：鼓励承租方采取节能减排的措施，如垃圾分类、节约用水等。环保检查：规定定期进行的环保检查和维护。附件列表及要求（续）家具清单：详细列出提供给承租方的家具和家电列表。物业服务合同复印件：如果适用，提供与物业公司的服务合同副本。停车位分配图：明确停车位的位置和分配情况。环保规定手册：提供当地环保规定的相关手册或指南。实际操作问题及解决办法（续）平台沟通问题：解决办法：设立专门的沟通渠道，如微信群、电话等，确保信息的及时传递。家具损坏争议：解决办法：在合同中明确家具的检查和验收程序，以及损坏