大连市房地产居间服务合同范本

大连市房地产居间服务合同范本1.引言本合同旨在规定大连市房地产居间服务的相关条款和条件，确保双方权益得到保障。2.合同双方2.1委托方身份证号码：2.2居间服务提供方公司名称：法定代表人：业务执照号：3.服务内容居间服务提供方应为委托方提供以下服务：房地产信息咨询房屋买卖协调市场分析与评估其他相关服务4.服务费用4.1居间服务费服务费用为房地产交易总额的百分比或固定金额，具体金额双方协商确定。4.2付款方式服务费应在房地产交易完成后的指定日期内支付。5.服务期限本合同自签署之日起生效，至居间服务完成之日止。6.保密条款双方应对合同中涉及的商业信息和个人信息保密，不得未经对方同意向第三方披露。7.违约责任如任何一方未履行合同规定的义务，应支付给对方相应的违约金。8.法律适用与争议解决本合同受大连市法律管辖。任何因合同引起的争议应通过友好协商解决，协商不成的，应提交至大连市人民法院解决。9.其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。签署日期：__________委托方签字：__________居间服务提供方签字：__________特殊应用场合及相应条款1.跨地区房地产交易条款一：地区管辖在委托方和居间服务提供方所在地之外的房地产交易，需要明确约定哪个地区的法律管辖。条款二：远程交易对于远程交易，应规定相关通讯和文件传递的方式，确保交易安全可靠。条款三：远程签署允许远程签署合同，并明确双方签署的方式和时间。2.大额房地产交易条款一：资金安全为保障双方资金安全，应规定资金交割方式和支付保证金的具体金额及退还条件。条款二：履约担保针对大额交易，可要求委托方提供担保或提前支付部分服务费用作为履约担保。条款三：分期付款如交易涉及分期付款，需明确各期付款时间、金额及支付方式。3.特殊房地产类型交易（如商业地产、土地）条款一：土地使用权对于土地交易，需要明确土地使用权的转让条件和手续，确保合法合规。条款二：环评要求如涉及商业地产或土地开发项目，应规定环境评估要求及相关手续。条款三：规划用途确定房地产规划用途，如商业、住宅、工业等，以避免后期纠纷。4.长期合作关系条款一：合作期限确定合作期限，并规定双方续约条件和终止合作的程序。条款二：服务优惠针对长期合作，可规定提供服务的优惠政策或特别折扣。条款三：合作履约评估可约定定期评估合作履约情况，并根据评估结果调整合作方式或服务费用。5.特殊法律风险及合规要求条款一：法律风险提醒在合同中添加免责条款，提醒委托方房地产交易存在的法律风险，并建议委托方寻求法律意见。条款二：合规要求确保房地产交易符合当地法律法规，明确双方的合规责任。条款三：合同解释在合同中约定法律条款的解释权归属，以减少法律纠纷可能。附件列表及要求说明身份证复印件委托方和居间服务提供方的身份证复印件，用于核实身份信息。房产证复印件如涉及房地产交易，需提供相关房产证复印件作为交易凭证。业务执照复印件居间服务提供方的业务执照复印件，用于证明其合法经营资格。委托书如有代理人代表委托方签署合同，需提供有效的委托书。实际操作中的问题及解决办法1.资金安全问题问题：如何确保资金安全？解决办法：在合同中规定资金交割方式，并选择安全可靠的第三方托管机构进行资金监管。2.法律风险提示问题：如何降低法律风险？解决办法：在合同中添加法律风险提示条款，并建议委托方寻求法律意见，以避免潜在的法律纠纷。3.合作期限续约问题问题：合作期限结束后如何续约？解决办法：在合同中规定续约条件和程序，并在合作期限结束前进行双方协商。4.纠纷解决问题问题：如发生纠纷，应如何解决？解决办法：在合同中约定友好协商解决方式，并明确协商不成的情况下提交至法院解决。同时可考虑引入第三方调解机构。5.合同变更问题问题：如何处理合同变更？解决办法：双方一致同意的情况下，可通过书面补充协议进行合同变更，并确保变更合同的合法性和有效性。6.信息保护与隐私问题问题：如何确保个人信息和交易信息的保密性？解决办法：在合同中加入严格的保密条款，规定双方对交易过程中获取的个人信息和商业信息进行保密，并明确违反保密条款的违约责任。7.房地产瑕疵问题问题：如何处理房地产交易中出现的瑕疵或隐患？解决办法：在合同中约定房地产瑕疵或隐患的检查程序和解决方式，明确瑕疵或隐患的责任方以及处理流程，保障交易的顺利进行。8.交易过程中的延误问题问题：如果交易过程中出现延误，应如何处理？解决办法：在合同中约定交易过程中的关键时间节点和交易完成的期限，并明确在延误情况下的违约责任和补偿方式。9.居间服务提供方的职责问题问题：居间服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符，如何处理？解决办法：在合同中明确居间服务提供方的服务职责和标准，如未按约定提供服务或服务质量不符，约定相应的违约责任和补救措施。10.支付方式和时间问题问题：如何确保服务费用的支付方式和时间？解决办法：在合同中详细规定服务费用的支付方式、时间和条件，并约定逾期付款的利息和违约金，以保证服务费用的及时支付。附件列表及要求说明身份证复印件要求清晰、完整、未经篡改的身份证复印件，用于核实双方的身份信息。房产证复印件提供最新、完整、清晰的房产证复印件，以证明房地产的合法权属。业务执照复印件居间服务提供方需提供有效期内、完整的业务执照复印件，用于证明其合法经营资格。委托书如有代理人代表委托方签署合同，需提供有效的委托书，明确代理人的授权范围。交易资金账户证明如涉及资金交易，需提供与合同交易相关的资金账户证明，确保资金流向的透明和合规。实际操作中的问题及解决办法1.资金安全问题问题：如何确保资金安全？解决办法：在合同中规定资金交割方式，并选择安全可靠的第三方托管机构进行资金监管。2.法律风险提示问题：如何降低法律风险？解决办法：在合同中添加法律风险提示条款，并建议委托方寻求法律意见，以避免潜在的法律纠纷。3.合作期限续约问题问题：合作期限结束后如何续约？解决办法：在合同中规定续约条件和程序，并在合作期限结束前进行双方协商。4.纠纷解决问题问题：如发生纠纷，应如何解决？解决办法：在合同中约定友好协商解决方式，并明确协商不成的情况下提交至法院解决。同时可考虑引入第三方调解机构。5.合同变更问题问题：如何处理合同变更？解决办法：双方一致同意的情况下，可通过书面补充协议进行合同变更，并确保变更合同的合法性和有效性。6.信息保护与隐私问题问题：如何确保个人信息和交易信息的保密性？解决办法：在合同中加入严格的保密条款，规定双方对交易过程中获取的个人信息和商业信息进行保密，并明确违反保密条款的违约责任。7.房地产瑕疵问题问题：如何处理房地产交易中出现的