《建筑工程概论》教程 第四章 建筑工程工程量计算

第四章工程量计算

在资产评估中利用重置成本法确定建筑工程评估值时，常常会参考施工图预

算或设计概算编制方法，而读取工程图纸信息、计算建筑工程量是重要基础。

第一节工程识图

1、工程图纸及其分类

关于工程图纸的绘制要求，参照《房屋建筑制图统一标准》(GB50001-2010)、

《总图制图标准》(GB/T50103-2010),《建筑制图标准》(GB50104-2010)、《建筑

结构制图表准》(GB/T50105-2010)等标准执行。

1)基本包括见《房屋建筑制图统一标准》(GB50001-2010)规定。

幅面、标题栏、图线、图例、比例、定位轴线及编号、尺寸标注、标高、索

引符号和详图符号。

幅面。图的幅面及图框尺寸大小都有统一规定，0#---4#。

标题栏。工程图纸应在图幅右下角集中列表为标题栏。

图线。工程图是由图线组成的。图线分为：

实线：--------表示可见轮廓线；

虚线：........表示不可见轮廓线；

点划线：--------表示轴线、中心线、对称线;

折断线：一心一表示断开线；

波浪线：--------表示断开界线。

图例。在工程图中，为了更形象地表达建筑的不同部位、不同材料、不同

构配件，使用了一种图形符号一一图例。

比例。表示建筑总平面图时，常用小比例尺1：500、1：1000等；表示一幢

建筑的图，多用比例尺1：100、1：200等；表示建筑细部的详图，多用大

比例尺1：10、1：20等。

©

附加轴线

0-(r

6（b右右

定位轴线及编号。建筑施工图中，定位轴线是施工定位、放线的重要依据。

对承重墙、柱子等主要受力构件都应画出轴线予以定位。

在平面图中，轴线的编号一般在图的下方和左侧，左侧编号自下而上为A、B、

C、D、…字符（除I、0、Z外）。下方轴线编号自左向右为1、2、3、4、…数字。

尺寸标注。工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以H1为单位标注外，其他

尺寸的单位均规定为mm,并规定“mm”不在图中标出……。

标高。标高符号应以直角等腰三角形表示，用细实线绘制。标高符号的尖端

应指至被注高度的位置。

索引符号和详图符号。表示详图与基本图，详图与详图之间关系的一套符号

称索引符号和详图符号。

绘制建筑工程图纸时，应按规定选用正确和合理的图幅、标题栏、图线、图

例、比例、定位轴线及编号、尺寸标注、索引符号和详图符号进行绘制。根据工

程性质的不同，工程图纸可分为不同类型。采用平面图表达立体形状和尺寸时，

一般都采用三视图的方法，即正视图、侧视图、俯视图。按照三视图的原理，建

筑工程图纸分为建筑平面图、立面图和剖面图，另外还包括建筑详图和结构施工

图。建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，另一类为表达一项具体工程

的平面图。依据投影的方向不同，立面图又可分为东立面、西立面、南立面和北

立面图。四个立面中有一个为楼房的正面，称为正立面图。各种图纸的主要功能、

绘制方法和命名方法均有所不同。

识图原理的方法

一般都采用三视图的方法，即正视图、侧视图、俯视图。

2）工程图分类

工程图分类图纸分类细部图分类

桥梁工程图桥梁平面图桥墩图结构详图

桥梁侧面图桥台图

桥梁图

桥面图

铁道线路工程图铁道线路总平面图

铁道线路横断面图

铁道线路平面图

铁道线路纵断面图

隧道工程图隧道平面图节点详图

隧道横断面图

隧道洞口立面图、

侧面图

公路工程图公路平面图路面分层详图

公路横断面图

公路纵断面图

房屋建筑图建筑图：建筑详图

建筑总平面图

建筑平面图

建筑立面图

建筑剖面图

结构图：结构详图

基础图

结构平面图

构件配件图

设备图：设备详图

给水平面图

给水系统图

采暖平面图

采暖系统图

电气平面图

电气系统图

建筑平面图

建筑工程平面图分为两大类：一类为总平面图；另一类为表达一项具体工程

的平面图。

总平面图是宏观图，是综观全局的图。

总平面图比例尺较小，一般取1：500、1：1000,1：2000.总平面图中标高

单位为“m”。

平面图中，反映了各房间的分割情况及用途、走廊走向、楼梯位置、门窗位

置及开启方向等。屋顶平面图中，还要标明女儿墙位置、屋面排水坡度、屋顶水

箱间、各种排气孔相应位置及雨水管的平面位置等。

®建施®G⑥0O④

O一一一一、11000'

建筑立面图将建筑物各墙面正投影而得到的投影图称为立面图。

10.900J]-00

?700

mAAA7\

mm7S7S□am-

fflffl7

-Do~7p6O

生」2t2

23100

O-

①一8：轴,7面图1:100

建筑剖面图

在建筑物某一选定位置，将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开，然后再

向与剖面平行的投影面上进行正投影，所得图形称为剖面图。

剖面图能全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、

室内外地面高差、屋顶流水坡度等内容。

此墙压顶同女儿墙做法

12.600

10.200

6.900

i

-

t

X

W

7

Z

-

X

±o.oo(!S

F60Q

」\参照88J7④

21005100

®®©

1-1剖面图1100

建筑详图

对于建筑的某一局部构件，施工中需要更加详细的尺寸，必须把局部节点用

大比例尺（如1：10、1：20等）放大，绘制详图，并标出详细尺寸及所使用的材

料。常用的详图有墙身详图、楼梯详图、门窗详图、厨房卫生间及装修详图等。

oo

3

板

or<钢

修例混凝上排油烟孔地上图水池

孔匕6IW)离地探2250o

g壁安离地高1000

R做法见苏J8O57DI

球台S

板寸

oC-5(C-6)。

1320,"80

(780)(1500)

O6o

厨厕(1)、脚网(2)

[注:括号内尺寸用于厨恻(2)]

结构施工图

结构施工图是表示建筑物的承重构件(如基础、承重墙、梁、板、柱等)的

布置，形状大小，内部构造和材料做法等的图纸。结构施工图是施工放线、构件

定位、支模板、扎钢筋、浇注混凝土、安装梁、板、柱等构件及编制施工组织设

计的依据，同时也是编制预算和工料分析的依据。结构施工图包括基础结构图、

楼层结构平面图、屋顶结构平面图、钢筋混凝土构件结构详图等。

第二节房屋建筑面积计算

计算建筑面积的范围首先有这样几个概念：

「使用面积——净面积

建筑面积包括：—辅助面积——净■面积

L结构面积--崎、柱子所占面积

3个不同的高度:

1）单层建筑物的高度：是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直

距离。

2）净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

3）层高：是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

屋面板找坡：平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最

低点的。

自然层：就是楼房自然状态有几层。一幢10层的楼，自然层就是10层。

跃层：主要用在住宅中，在每一个住户内部以小楼梯上下联系。

错层：是指一幢房屋中几部分之间的楼地面，高低错开。

1、房屋建筑面积计算规则

按照国家建设行政主管部门颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/

T50353——2005）,房屋建筑面积的计算规定如下：

（1）计算建筑面积的范围

①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并

应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足

2.20m者应计算1/2面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20〜

2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构

的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计

算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上

楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部

位应计算全面积；净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或

室内净高不足1.20m时不应计算面积。

⑤地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）。包括相应的有永

久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）

外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m

者应计算1/2面积。

⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的。

层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2

面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积

的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、

场馆看台下的空间不应计算面积。

⑦建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应

按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层商不足

2.20m者应计算1/2面积。

⑧建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层

商在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久

性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

⑨立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的

应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积。

⑩有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高

在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其

围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上二者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积

的1/2计算。

(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2

计算。

(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m

及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物(指有向建筑

物外倾斜的墙体)，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应

计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通

风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。跃层建筑内共用的室内

楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然

层计算面积。

(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷

结构板的水平投影面积的1/2计算。

(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2

计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上

层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面

积。

(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，

应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其

高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面

积。

(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

(2)不应计算建筑面积的范围

①建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

②建筑物内的设备管道夹层。

③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

⑤建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶蛀块料面层、装饰性幕

墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及

与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、

爬梯。

⑧自动扶梯、自动人行道。

⑨独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、

栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

第三节工程量计算

1.人工挖土工程量计算规则

1）平整场地

平整场地是指挖、填土方厚度在±30cm以内的工程。

计算：5平=（外墙外边线长+4）X（外墙外边线宽+4）

2）人工挖土

人工挖槽、基坑和土方的区别：

挖沟槽一一宽3米以内，长是宽的3倍以上；

挖基坑----坑底面积在20m2以内；

挖土方一一包括平整场地在内，超过的均算土方工程。

计算：均按体积计算。

人工挖沟槽：

放坡：①起点：深度超过多少就应该放坡？

②放坡宽度：B=KH

工作面：

槽长计算：外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按净长线。

V=（a+2c+KH）XHXL

求挖槽工程量的步骤：（1）求所挖深度，确定是否放坡；（基底标高减去室

外地坪标高）（2）根据已知条件确定是否需要工作面；（3）求槽长（内外）（减

半个槽长、减工作面）⑷求体积=断面面积X长。

注意：需支挡土板时，每侧增加10cm宽，不再计算放坡。放坡就不做挡土板,

做挡土板就不做放坡。跟工作面有关系吗？没关系。

3.门窗工程

均按门、窗洞口面积计算。门窗洞口的（长X宽）X数量

卷闸门高度加600nlm；不锈钢门框按门框外表面积；大门、特种门按扇外围面

积计算。

4.砌体工程

1）砖基础

基础与砖墙的划分：同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为

界；不同材料时：±300mm以内，按材料分界；土300mm以外时，按设计室内地面

分界。

计算：V砖石=基础长度X基础断面面积土应并入（扣除）体积

应扣除：钢筋混凝土柱子和梁、0.3m2以上孔洞。钢筋混凝土部分另计算

不扣除：基础大放脚T型重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础

防潮层、0.3m2以内孔洞。

暖气沟的挑檐不增加；附墙垛子宽出部分体积应计算在基础内。

基础断面面积：放脚：等高、不等高；层数；墙厚。

①基础断面面积=墙厚X基础墙高十大放脚增加的面积（查表6-5）

②基础断面面积=墙厚X（基础墙高十大放脚折加高度）

大放脚折加高度=%0.0945

=0.394

0.24

增加面积=折加高度X墙厚=0.394X0.24=0.0945m2

基础长度：外墙按中心线；内墙按净长线。

求砖基础工程量的步骤：⑴求基础的长；（内外）（2）求基础断面面积（放脚）；

⑶求体积。

2）实心砖墙

计算：砖墙体积=墙厚X墙长X墙高

应扣除：门窗洞口、过人洞、空圈；钢筋混凝土柱、梁；石专平旋、平砌砖过

梁；暖气包壁龛、内墙板头；

不扣除：梁头、外墙板头；楝头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头;

钢筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下的孔洞；突出墙面的窗台虎头枝、压顶线、

山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。

计算：V砖墙=（墙长X墙高一门窗洞口面积）X墙厚土应并入（扣除）

体积

3）女儿墙

高度自外墙顶面算至女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙

厚并入外墙工程量内。

框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙等。

4）砖砌围墙。按基础及墙身计算工程量，墙身应区分不同墙厚按图示尺寸以

平方米计算，即按墙长度乘以高度，其中墙身高度自设计室外地坪至围墙顶面计

算。

5）砖砌地沟。砖砌地沟工程量不分墙基、墙身，合并以立方米计。石砌地沟

按其中线长度以延长米计。

5.混凝土及钢筋混凝土

1）模板工程量

现浇混凝土及钢筋混凝土按混凝土与模板接触面的面积。

①支模高度超过3.6m；

②重叠部分不计算模板；

③0.3m2以内不扣除，侧壁不增加；

现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并入墙

内工程量计算。

杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。

阳台、雨蓬：外挑部分的面积。

楼梯：露明面的面积，不扣除小于500mm梯井所占面积。

混凝土台阶不包括梯带。

小型池槽按体积计算。

预制混凝土及钢筋混凝土：按混凝土实体的体积以m3计算。

2）混凝土工程

现浇混凝土工程：实体体积

基础：①有肋带形基础：（墙下基础）肋高与肋宽之比在4：1以内按整体计;

超过4：1时，分别计。②独立基础：（柱下基础）③满堂基础：（片筏、箱形基

础）无梁的加柱脚；有梁板的分别计算。

柱：柱子断面尺寸X柱高

梁：梁断面尺寸X梁长

①梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。

②主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入墙内梁头、梁垫体积并入

梁体积内计算

③当梁伸入至墙体内时，梁按实际长度计算

④当梁与混凝土墙连接时，梁长算至混凝土墙的侧面。

⑤圈梁长，外墙上按外墙中心线长计算，内墙按净长线计算。

An

次

梁i

氏

主粱长

板：板面积X板厚

①有梁板工程量为主、次梁与板的体积之和。

②无梁板按板和柱帽体积之和计算

③平板按板实体体积计算

④现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈

梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外墙外边线以外或梁外边线以

外为挑檐天沟。

⑤各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。

墙：类似砖墙计算

楼梯：按水平投影面积计算

阳台、雨蓬：按伸出外墙的水平投影面积计算

栏杆：按净长度以延长米计算

混凝土最根本的计算是体积，有三个按面积计算（楼梯、阳台、雨罩）；有

一个按长度（栏杆）计算。

3）钢筋工程

计算：设计长度X单位重量，以吨计算汇总。

普通钢筋：钢筋长度=构件长度一保护层厚度+增加长度

保护层厚度：

增加长度：一级钢筋端部应弯钩；弯起钢筋增加长度。

①一级钢筋端部弯钩：半圆钩长：6.25d（6.25倍的钢筋直径）；

②弯起：450时，先按直的计算，再加上直角边与斜边的差0.414h（梁高一2

个保护层）。

箍筋：箍筋总长度=每根箍筋长度X箍筋数量

每根箍筋长度：直径10mm以下的：构件外围周长；10mm以上的：构件外围

周长再加25mm。

箍筋数量：分两种：①连续环状的：比如基础。（构件长一保护层）/箍筋间

距②独立构件：比如一根梁、柱子。（构件长一保护层）/箍筋间距+1

6.楼地面工程

地面垫层：主墙间净面积X垫层厚度=体积什么样的墙算主墙

主墙：砖、砌块墙厚度在180mm以上（含）；钢筋混凝土剪力墙厚度100mm

以上（含）。

楼地面面层、找平层：

整体面层、找平层：按主墙间的净面积计算，开口部分不计算。

块料面层：按实铺面积计算，开口部分应计算。

楼梯：面层按水平投影面积计算。

楼梯与走廊的划分：以踏步梁或平台梁外缘为界，里面是楼梯，外面是走廊。

台阶面层：包括踏步及最上一层踏步沿300mm,按水平投影面积计算。

7.其他分项工程

1）踢脚板：按延长米计算，不扣除门洞等，侧壁也不增加。

2）散水、防滑坡道：按面积计算。

3）栏杆、扶手：按延长米计算。

4）防滑条：按延长米计算（两端减300mm）

8.装饰装修工程

1）内墙面抹灰：内墙面长（主墙间净长）X内墙面高一门窗洞口和空圈

不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内孔洞、墙与构件交接处的面积。

内墙高：1）无墙裙的：室内地面（楼面）至天棚底面的高度；2）有墙裙的：

墙裙顶面至天棚底面的高度；3）顶板条天棚的内墙抹灰：室内地面（楼面）至天

棚底面高度再另加100mm.

2）外墙面抹灰：外墙面的垂直投影面积一门窗洞口、外墙裙、0.3m2孔洞；

附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应计入外墙抹灰中。

外墙面的垂直投影面积=外墙周长X高石专墙高到哪儿，抹灰抹到哪儿！露出

多少抹多少

外墙高：从室外地坪算起：平屋顶有挑檐（天沟）的，算至挑檐（天沟）底

面；平屋顶无挑檐（天沟）带女儿墙的，算至女儿墙压顶底面；坡屋顶带檐口天

棚的，算至天棚底面；坡屋顶带挑檐无天棚的，算至屋面板底，跨出檐的，算至

挑檐上表面。

3）外墙裙：长度X高度一门窗洞口及0.3m2孔洞

4）窗台线等：展开在300mm以内时，按延长米计；展开在300mm以外时，按

展开面积计

5）栏板、栏杆：立面垂直投影面积X2.2

6）阳台底面：带悬臂梁者，再