工程预算与造价研究-施工图预算-土木工程专业本科毕业论文

题目工程预算与造价争辩——施工图预算 专业土木工程 学习中心姓名学号年月日摘要施工图预算作为室内装饰的重要依据,是招标、投标、签订施工合同、工程施工治理和工程竣工决算的重要文件,依据具体工程实行科学合理的方法编制施工图预算,对确保工程施工的准确度具有格外重要的意义本文旨在对施工图预算的内容和编制方法进展争辩争辩过程中通过生疏图纸图集定额了解工程的根本状况依据工程量计算规章按根底工程士石方工程混凝土工程门窗工程砌筑工程挨次计算建筑局部工程量按先地面天棚后墙面挨次计算装饰局部工程量套定额得出总造价并复核结果是否有误施工图预算计算和编制时听从道理不固执己见保证“量”与“价”的准确合理通过争辩施工图预算编制方法能让我们更好的应对不同的工程造价预算不断提高预算编制质量综合方法的优缺点在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算常用综合单价法从施工图预算最根本的两种编制方法动身分析两者的优缺点综合最根本的理论学问造价公式等在面对不同工程时选择最优的预算编制方法施工图预算是改善企业治理提高企业经济效益把握工程造价的重要根底工作在建立程序的各个阶段采造价的产生把握在合理的范围内和核定的造价限额以内本文将举实例对工程图预算予以分析在工程中投标技巧的理解和掌控等并确定最终报价关键词：施工图预算工程量综合单价分析重审预算汇总分析一施工图预算的有关概念及编制方法 HYPERLINK\l“_bookmark1“4〔一施工图预算的有关概念 HYPERLINK\l“_bookmark2“4〔二施工图预算的作用 HYPERLINK\l“_bookmark3“4〔三施工图预算的编制方法 HYPERLINK\l“_bookmark4“5〔四施工图预算的编制依据 HYPERLINK\l“_bookmark5“8二更好编制预算的方法及重审预算 HYPERLINK\l“_bookmark6“8〔一正确的看图纸挨次 HYPERLINK\l“_bookmark7“8〔二计算工程量的挨次 HYPERLINK\l“_bookmark8“9〔三计算留意要点 HYPERLINK\l“_bookmark9“9〔四快速准确的编制预算 HYPERLINK\l“_bookmark10“9〔五常见的重审预算方法 HYPERLINK\l“_bookmark11“11三预算实战阅历 HYPERLINK\l“_bookmark12“14〔一了解土方工程状况 HYPERLINK\l“_bookmark13“14〔二实地进展测量 HYPERLINK\l“_bookmark14“14〔三了解补充定额单价 HYPERLINK\l“_bookmark15“14〔四参与竣工验收了解工程状况 HYPERLINK\l“_bookmark16“14〔五深入施工现场提高业务水平 HYPERLINK\l“_bookmark17“14〔六加强内部联系共同搞好审核工程的工作 HYPERLINK\l“_bookmark18“14四预算实例分析 HYPERLINK\l“_bookmark19“15〔一预算工程概况 HYPERLINK\l“_bookmark20“15〔二编制说明 HYPERLINK\l“_bookmark21“15 HYPERLINK\l“_bookmark22“〔四工程预算书的编制过程 HYPERLINK\l“_bookmark23“16〔五预算结果及汇总分析 HYPERLINK\l“_bookmark24“17五投标技巧 HYPERLINK\l“_bookmark25“18〔一认真阅读并理解招标文件及设计图纸 HYPERLINK\l“_bookmark26“18〔二做好现场的踏勘工作 HYPERLINK\l“_bookmark27“19〔三编制预算价 HYPERLINK\l“_bookmark28“19〔四确定最终报价 HYPERLINK\l“_bookmark29“20 HYPERLINK\l“_bookmark30“ HYPERLINK\l“_bookmark31“4一施工图预算的有关概念及编制方法〔一施工图预算的有关概念对工程建立所需资金作出较准确计算的设计文件然后依据施工图设计和预算定额编制工程造价的具体预算〔二施工图预算的作用1指导施工生产----让治理人员通过预算清楚地知道本工程需用的人材机具体数量从而更好地把握本钱〔施工方2业主可通过预算衡量工程本钱及投资额〔业主方3.是调整和处理造价纠纷的依据4预算中的材料分析是施工方把握材料本钱的重要依据6它是施工企业编制施工打算和统计完成工作量的依据施工企业对所担当的建立工程施工预备的各项打算(包括施工进度打算材料供给打算劳动力安排打算机具调配打算财务打算等)的编制都是以批准的施工图预算为依据的〔三施工图预算的编制方法1单价法用单价法编制施工图预算就是依据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价乘以相应的各分项工程量并相加得到单位工程的人工费材料费和机械使用费三者费用之和再加上其他直接费间接费打算利润利润和税金即可得到单位工程的施工图预算。具体步骤如下：○1预备资料在编制预算之前要预备好施工图纸施工方案或施工组织设计图纸会审记录工程预算定额施工治理费和其他费用定额材料设备价格表各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。○2、生疏施工图纸，了解施工现场施工图纸是编制预算的工作对象也是根本依据预算人员首先要认真阅读和生疏施工图纸将建筑施工图构造施工图给排水暖通电气等各种专业施工图相互比照认真核对图纸是否齐全相互间是否有冲突和错误各分部尺寸之和是否等于总尺寸各种构件的竖向位置是否与标高相符等还要生疏有关标准图构配件图集设计变更和设计说明等通过阅读和生疏图纸对拟编预算的工程建筑、构造、材料应用和设计意图有一个总体的概念。○3计算工程量工程量的计算是编制预算的根底和重要内容也是预算编制过程中最为繁杂而又格外细致的工作所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量工作量计算的步骤如下1.依据工程内容和定额工程列出计算工程量的分局部项工程2.列出计算式预算工程确定后就可依据施工图纸所示的部位尺寸和数量依据肯定的挨次列出工程量计算式并列出工程量计算表5单位数量单价3.进展计算计算式全部列出后就可以依据挨次逐式进展计算单位数量单价4.对计算结果的计量单位进展调整使之与定额中相应的分局部项工程的计量单位保持全都表1工程量计算表序号定额编号工程工程单位计算式工程量○4套用预算单价工程量计算完并经自己检查认为无过失后就可以进展套用预算单价的工作首先把计算好的分项工程量及计算单位依据定额分部挨次整理填写到预算表上然后从预算定额(单位估价表)中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上将分项工程的工程量和该项单价相乘即得出该分项工程的预算价值在套用预算单价时留意名称规格和计算单位估价表上所列的内容完全全都单位工程施工图预算造价＝〔∑分局部项工程量×分项工程综合单价独立费税金表2工程预算表号工程项价〔元人工费〔元材料费〔元机械费〔元单价合价单价合价单价合价表3土建工程预算总表工程编号工程名称年月日建筑面积序号工程名称取费标准计算式金额〔元〕经济指标〔元/m2〕6标准图集预算依据对图纸设备材料加工件需要说明局部其他需说明的问题2实物法用实物法编制施工图预算主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预定额并按类相加求出单位工程所需的各种人工材料施工机械台班的消耗量然后分别乘以当时当地各种人工材料施工机械台班的实际单价求得人工费材料费和施工机械使用费再汇总求和其他直接费间接费打算利润和税金等费用的计算方法均与单价法一样实物法中单位工程直接工程费的计算公式为通常承受实物法计算预算造价时在计算出分局部项工程的人工材料机械消耗量后先按类相加求出单位工程所需的各种人工材料施工机械台班的消耗量再分别乘以当时当地各种人工材料机械台班的实际单价求得人工费材料费和施工机械使用费并汇总求和。实物法编制施工图预算的步骤具体为○1、预备资料、生疏施工图纸全面收集各种人工材料机械的当时当地的实际价格应包括不同品种不同规格的材料预算价格不同工种不同等级的人工工资单价不同种类不同型号的机械台班单价等要求获得的各种实际价格应全面系统真实牢靠具体可参考预算单价法相应步骤。○2计算工程量本步骤与预算单价法一样。○3、套用消耗定额，计算人机材消耗量有相对稳定性据此确定符合国家技术标准和质量标准要求并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工材料施工机械的消耗量依据预算人工定额所列各类人工工日的数量乘以各分项工程的工程量计算出各分项工程所需各类人工工日的数量统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量同理依据预算材料定额预算机械台班定额分别确定出工程7各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。○4、计算并汇总人工费、材料费、机械使用费期公布的或企业依据市场价格确定的人工工资单价材料预算价格施工机械台班单价分别乘以人工材料机械消耗量汇总即为单位工程人工费材料费和施工机械使用费计算公式为单位工定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)○5、计算其他各项费用，汇总造价对于措施费间接费利润和税金等的计算可以承受与预算单价法相像的计算程序只是有关的费率是依据当时当地建筑市场供求状况予以确定将上述单位工程直接工程费与措施费、间接费、利润、税金等汇总即为单位工程造价。○6复核检查人工材料机械台班的消耗量计算是否准确有无漏算重算或多算套取的定额是否正确检查承受的实际价格是否合理其他内容可参考预算单价法相应步骤的介绍。○7填写封面编制说明本步骤的内容和方法与预算单价法一样〔四施工图预算的编制依据1经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集施工图纸需经主管部门批准经业主设计单位参与图纸会审并签署“图纸编制对象的工程性质内容构造等工程状况2施工组织设计施工组织设计是编制施工图预算的重要依据之一通过它可充分了解各分部分项工程的施工方法施工进度打算施工机械的选择施工平面图的布置及主要技术措施等内容是传统计价中工程量计算和定额套用的依据也是工程量清单计价中计取措施费的依据3与施工图预算计价模式有关的计价依据所承受的预算造价计价模式不同预算编制依据也不同依据所承受的计价模式需要相应的计价依据假设承受传统计价模式那么需要预算定额地区单位估价表费用定额和相应的工程量计算规章等计价依据假设承受工程量清单计价模式那么需要人材机的市场价格有关分局部项工程的综合指导价和《计价标准》中规定的相关工程量计算规章等计价依据4经批准的设计概算文件经批准的设计概算文件是把握工程拨款或贷款的最高限额也是把握单位工程预算的主要依据假设工程预算确定的兔子总额超过设计概算需补做调整设计概算经原批准机构批准前方可实施85招标文件编制施工图预算时需依据招标文件的要求进展以满足招标方对工期质量等的要求认真执行合同条件规定的有关条款6预算工作手册预算工作手册是编制预算必备的工具书之一主要有各种常用数据计算公式金属材料的规格单位重量等项内容查用预算手册可以加快预算编制速度二更好编制预算的方法及重审预算〔一正确的看图纸挨次先看总说明〔很重要-----建筑图-----构造图,再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图,其次是构造图----先看根底图------再看楼层屋顶层构造布置图------构造详图,最终看相应图集，让图在心中有一个三维的印象通读图纸是做好预算的第一步不管是针对简洁的图纸还是简单的图纸最忌讳的就是拿着根底平面图就开头计算三线一面正确的做法应当是反反复复的读构造图读建筑平面图在算之前必需在脑海中形成房子的大体构造模式〔二计算工程量的挨次1计算建筑局部按根底工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工程----砌筑工程〔而不能按定额的算节挨次来计算2计算装饰局部要先地面-----天棚-----后墙面〔先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积计算出平面天棚和斜天棚的面积计算墙面扣除门窗及洞口面积时可利用从前算出的面积当以房间为单元计算抹灰工程量时有一点值得留意的是同一门窗要扣两次面积3计算预制混凝土构件程量、运输工程量、安装工程量-------最终计算预制构件灌缝工程量。计算工程量是编制预算书最为关键的一步应当从根底局部开头先计算出根本的数据例如首先对三线一面的计算由于只有计算出三线一面才可以开放统筹方法的应用〔三计算留意要点重复计算再合理安排工程量计算挨次是快速准确计算工程量的关键之一安排工程量计算挨次的原那么是尽量少翻阅图纸资料以求快速便利对于一般工程分部工程量计算挨次应为先地下后地上先主体后装饰先内部后外部依据定额的先后挨次确定工程工程在利用已经算完的三线一面一步一步计算工程量〔四快速准确的编制预算9单位施工图预算它是要据国家规定的预算定额费用定额和地区批准的材料预算价格按单位估价法计算的以工程实物量〔简称工程量和货币形式表现的预算它是用来把握根本建立投资和拔款编制根本建立打算签订施工合同本钱核算和办理工程结算的法律文件因此施工图预算的准确与否关系重大牵扯面很广因此施工图预算是考验业务人员技术水平凹凸的唯一文件施工图预算质量的好坏直接影响到施工图结算质量的好坏预算的结算的根底汇总工程量套定额做主要工料分析表开头全部通过手算完成手算的过程虽然很麻烦但套定额的过程又是对定额的重新温习这一点对今后做预算工作是相当重要的因此想快速准确的编制施工图预算的结算应面七个方面着手进展1认真生疏图纸做好图纸会审前的预备工作施工图纸是建筑工作程的“语言“在计算之前要认真生疏图纸认真阅读设计说明了解设计者的意图一般先粗看后精读使该工程在头脑中形成立体图形知道它的构造形式内外装饰的要求承受了哪些新型建筑材料等看图挨次一般先由构造图开头最终看施工图留意核对构造图和施工图的标高尺寸是否全都觉察相互冲突的地方或不清楚的地方要随时记录下来在图纸会审时提出来由设计单位解答清楚2娴熟把握工程量计算规章提高计算速度工程量要计算的即快又要准和娴熟把握工程量计算规章和计算方法关系亲热土建工程的特点是图纸张数多施工工程杂需要计算的工程量大因此在计算工程量时肯定要把计算式写清楚每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所承受的标准图集号页数及构件编号并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明使计算式不得自己能看懂更重要的是甲方审核时也能看的懂计算方法首先确定“三线一面“的尺寸做为基数运用“统筹法“的根本原理来计算工程量避开消灭漏项重复计算和计算错误等现象的发生做到工程量计算的即快又准总之土建工程的工程量计算是一项比较简单的困难工作责任心要求很强它是土建预算编制的关键环节计算方法正确不但能提高计算工程量的速度还能保证土建预算的编制质量为确定科学合理的工程造价起到牢靠保证3了解现行的施工标准保证预算的准确性为了准确的计算工程量业务人员必需了解现行标准中的主要要求否那么容易消灭漏算的现象如有的施工图中铪圈梁地梁没有标明拐角处T形接头处设置构造钢筋如不了解施工标准这部份钢筋往往消灭漏算在单位工程中这部份钢筋的数量也不是一个小数直接影响到预算的准确性4娴熟把握现行的各种标准图集图集的特点是一种可以重复利用的工具娴熟把握标准图集的使用方法和常用数据对快速准确的计算工程量也是很关键的因此在寻常的工作中要留意常用数据的收集和整理做到随拿随用免得拿过图集后现计算的现象拖延了计算速度如现在由国家建立部批准使用的现浇砼框架剪力墙造详图》标准图集〔96G101假设你寻常不娴熟把握它的计算规章方法和各种数据在计算工程量时即拖延了计算速度又保证不了计算的质量5合并同类项合理套用预算定额一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项在套用预算定额前必需把执行同一项定额的工程量合并到一起避开消灭重复套定额的现象合并同类项后的工程量往往由计算式中的几项或更多项合并而成因此合并同类项的同时做好合并的记载记录不管到任何时候一查记录就知道该工程量是由计算式中×××挨次号合并而成如现浇铪有梁板〔10cm以内的工程量为××立方米一查合并记录知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成分别是计算式的××项××项……合并而成这样做的好处是1.在施工中有一项变动引起工程量的增减调整时一查合并记录就知道变动的工程量是计算式中的某某项把变动前哪一项计算进展调整其余工程不动免的因记载不表或根本没有合并记录而把整个现浇铪有梁板〔10cm以内的工程量全部重新计算一遍加重了结算的业务量并往往简洁消灭计算误差2.合并同类项记载具体可以快速给领导统计核算供给准确数字3.合并同类项时如不认真做合并记录在当时或一个时期记得但随着施工时间的加长记忆淡忘给工作带来很多不便6施工期间收集第一手资料为工程结算做预备施工图预算编制完成后思想不能放松还有大量的细致工作要做业务人员要充分利用施工这段时间要做到眼勤嘴勤腿勤手勤深入施工第一线亲自把握第一手资料核对现场施工工程的工程量跟预算是否全都如有变动先检查是否自己在计算式中计算有错误再查是否由设计变更或施工建议引起的施工工程及工程量的增减弄清缘由后假设是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动要依据设计单位签字甲方同意的设计变更或施工建议书随时调整有关计算式假设是由于编制预算时时间紧急计算有误或有漏项的情况要随时修正自己编制的工程量计算式这些工作不要推到结算时进展要随着工程的进展分段分部位的进展这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字7编制工程施工图结算由于大量的细致的工作在施工期间已经收集调整完毕结算时有充分的时间行汇总调整工程量和定额工程认真推敲工程量是否还有计算的不合理的地方定额所套工程是否和现场施工相全都〔如模板的种类施工方法所用施工机具等间接费计取的是否切合实际材料调差是否准确等同时要认真研究当时领发的结算文件吃透文件精神只有这样才能在最短的时间内快速准确的编制出土建施工图结算〔五常见的重审预算方法由于预算是计算工程本钱应当最低限度的削减错误所以在完成一份预算后把握重审预算的方法可以有效的提高效率1全面审核法这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算首先依据施工图全面计算工程量然后将本人计算的工程量与审核对象的工程量—一进展比照同时依据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价这种方法经常适用于以下状况1.初学者审核的施工图预算2.投资不多的工程,如修理工程;3.工程内容比较简洁〔分项工程不多)的工程,如围墙道路挡土墙排水沟等4.建立单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位设计单价的预算这种方法的优点是审核后的施工图预算准确度较高缺点是工作量大实质是重复劳动在投资规模较大审核进度要求较紧的状况下这种方法是不可取的但建立单位为严格把握工程造价仍经常承受这种方法2重点审核法这种方法类同于全面审核法其与全面审核法之区分仅是审核范围不同而已该方法有侧重的有选择的依据施工图计算局部价值较高或占投资比例较大的分项工程量如砖石构造〔根底墙体钢筋混凝土构造〔梁板柱木结构〔门窗钢构造〔屋架檀条支撑以及高级装饰等而对其他价值较低或占投资比例较小的分工程工程如一般装饰工程零星工程〔雨蓬散水坡道明沟水池垃圾箱等审核者往往有意无视不计重点核实与上述工单价〔如构件断面单体体积其次是混凝土标号砌筑抹灰砂浆的标号核算这种方法在审核进度较紧急的状况下经常适用于建立单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算这种方法与全面审核法比较工作量相对削减而取得的效果却不是很差但仍属重复劳动3分析比照审核法由于上述两种方法类似编制施工图预算工作量大审核周期长预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法即分析比照审核法该方法是在总结分析预结算资料的根底上找出同类工程造价及工料消耗的规律性整理出用途不同构造形式不同地区不同的工程造价工料消耗指标然后依据这些指标对审核对象进展分折比照从中找出不符合投资规律的分局部项工程针对这些子目进展重点审核分析其差异较大的缘由常用的指标有以下几种类型1.单方造价指标〔元/m2元／m2元／m......2.分部工程比例1.根底2.楼板屋面3.门窗4.围护构造等各占定额直接费的比例3.各种构造比例1.砖石2.混凝土及钢筋混凝土3.木构造4.金属构造5.装饰6.土石方等各占定额直接费的比例4.专业投资比例1.土建2.给排水3.采暖通风4电气照明等各专业占总造价的比例5.工料消耗指标即钢材木材水泥砂石砖瓦人工等主要工料的单方消耗指称4常见病审核法由于预算人员所处地位不同立场不同那么观点方法亦不同在预算编制中不同程度地消灭某些常见病某些施工单位的施工图预算经常消灭以下常见病1.工程量计算正误差1.毛石钢筋混凝土根底T形交接重叠处重复计算2.楼地面孔洞沟通所占面积不扣3.墙体中的圈梁过梁所占体积不扣4.挖地糟地坑土方经常消灭“挖空气”现象5.钢筋计算经常不扣保护层6.粱板住交接处受力筋或箍筋重复计算7.接地面墙面各种抹灰重复计算2.定额单价高套正误差1.混凝土标号石子粒径2.构件断面单件体积3.砌筑抹灰砂浆标号及协作比4.单项脚手架高度界限5.装饰工程的级别〔普通中级高级6.地坑地糟土方三者之间的界限7.土石方的分类界限3.工程重复正误差1.块料面层下找平层2.沥青卷材防水层沥青隔气层下的冷底子油3.预制构件的铁件4.属于建筑工程范畴的给排水设施在承受综合定额预算的工程中这种现象尤其普遍4.综合费用计算正误差1.措施手段材料一次摊销2.综合费工程内容与定额已考虑的内容重复3.综合费工程内容与冬雨季施工增加费临时设施费中内容重复员或施工单位的初学预算者却经常犯有另一方面的常见病工程量计算负误差完全按理论尺寸计算工程量预算工程遗漏负误差缺乏现场施工治理阅历施工常识图纸说明遗漏或模糊不清处理经常遗漏由于上述常见职业病范畴且具有普遍性审核施工图预算时可依据这些线索而摸瓜剔除其不合理局部补充完善预算内容准确计算工程量合理取定定额单价以到达合理确定工程造价之目的5.相关工程相关数据审核法施工图预算工程数十数百数据成千上万对于初学者来说乍一看好象各工程各数据之间毫无关系其实不然这些工程这些数据之间有着千丝万缕的联系只要我们认真总结认真分析就可以摸索出它们的规律我们可利用这些规律来审核施工图预算找出不符合规律的工程及数据如漏项重项工程量数据错误等然后针对这此问题进展重点审核如1.与建筑面积相关的工程和工程量数据2.与室外净面积相关的工程和工程量数据3.与墙风光积相关的工程和工程量数据4.与外墙边线相关的工程和工程量数据5.其他相关工程与数据固然也有一些工程量数据规律性较差如柱基与柱身墙基与德作梁与柱等等我们可以承受前述的重点审核法相关工程相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用应用这种方法可使审核工作效率大大提高三预算实战阅历〔一了解土方工程状况土建工程可变性因素较多局部内容施工图又无法表示有的施工企业开工前没有编制施工方案或者编了施工方案但没有和建立单位取得联系或者有图纸但也没有完全执行因此预算审核人员假设能经常深入施工现场就可以准时了解状况如土方的类别鉴定机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等并能实事求是地调整原编预算〔二实地进展测量对于一些没有施工图或图纸不全的小型零星工程验收时应进展测量审核人员应深入施工现场参与测量以取得调整或审核工程预算的依据从而提高审核工作的质量〔三了解补充定额单价审核人员遇到工程有中有补充单价时应深入现场了解所提资料的准确性如资料中所提主要材料的名称规格型号是否相符所需的数量是否根本全都所需人工工日或机械台班数量是否属实等都应与施工企业人员一起争辩调整补充单价〔四参与竣工验收了解工程状况在某些工程预算中列有施工图没有标示的那局部工程工程例如渣土清理渣木外运楼标作字等是否按定额要求或预算中列出的工程完成通过参与竣工验收能够了解这些状况同时还能了解项工程状况〔五深入施工现场提高业务水平预算审核人员假设能经常深入施工现场对于了解并生疏施工过程了解并生疏建筑安装工程新材料新构造新技术新工艺等都有肯定的作用甚至是打算性的作用同时了解并生疏这四个“新”对于审核工程预算特别是审核依据这四个“新”设计出来的施工图预算更是格外重要工程预算审核人员不应满足于现有的学问水平局限于只会看施工图套预算定额计算工程量还应当了解并生疏整个施工过程生疏每个工程所包括的工程内容和施工工序才能较好地完成工程预算审核的任务〔六加强内部联系共同搞好审核工程的工作建立单位内部各职能部门之间只有经常相互通气交换意见才能搞好审核工程预算的工作工程预算审核治理部门及工作人员一要参与技术交底和工程验收二要参与办理设计变更和经济洽商三要参与制订材料选购打算四要加强与财务部门的联系四预算实例分析〔一预算工程概况1.工程名称香河县我家公坊售楼处2.工程地点新华大街与五一路穿插口3.单位面积造价789.44元/平方米4.总造价337879.40元5.大写总造价叁拾叁万柒仟捌佰柒拾玖元肆角〔二编制说明工程名称：香河县我家公坊售楼处〔1〕本工程是由廊坊市规划设计院设计。本预算只取了“和平丽景”楼盘的售楼处进展计算。该建筑占地230.0平方米，总建筑面积428.0平方米：构造类型：二层框架。建筑总高8.1M，室内外高差0.30M〔2〕本套图纸的设计依据甲方审定的住宅平面方案及设计托付书中装修说明进展施工图设计。图纸设计依据国家及有关部门公布的现行设计标准规程、标准及有关规定文件。〔3〕施工方法：土石方工程中实行人工挖掘，运距为100M。〔4〕本设计未考虑构件的运输及安装。在实际施工过程中，这一局部工程费用应当参加。在混凝土的换算中，全部的塌落度都选择的30—50。在套水泥炉渣找坡中，因未找到相应的定额，顾套用相像定额8-167雨蓬因有了反沿取了系数1.2并入相应天棚抹灰工程〔5〕本工程预算以全国统一建筑工程根底定额，冀建[2000]066号文件中公布的《河北省统一基价表》为编制依据。〔6〕全部的门窗尺寸都依据“门窗详图”的尺寸计算。由甲方总费用各总工程量总工程量单位总造价直接费〔元人工费〔元其材料费中〔元机械费〔元综合费〔元单位造价〔元〕428.00平方米337879.40286524.9165336.739789.44供给的M2M5在直接费中未考虑进来〔7取费标准依据《河北省建筑安装工程费用定额》工程类别项按民建四类、国营二级施工单位标准取费。〔8〕本预算没有考虑设计修改问题，照实际施工中发生，甲乙指双方应协商调整标钢材〔吨2300.00水泥〔千克〕0.29中粗砂〔立方米46.00石子〔立方米49.00人工〔元/工日27.96〔三取费表工程名称：香河县我家公坊售楼处造价〔元名称计算基础造价〔元定额直接费其中:人工费材料费机械费综合费人工工日直接费(1)企业治理费、财务费用、其他费用(7)×3.56%劳动保险费(7)×3.3%间接费(8)+(9)工料机价差差水泥及半成品基价价差直接费间接费之和(7)+(10)+(12)-(13).打算利润(14)×2%建立施工安全技术效劳费定额直接费其中:人工费材料费机械费综合费人工工日直接费(1)企业治理费、财务费用、其他费用(7)×3.56%劳动保险费(7)×3.3%间接费(8)+(9)工料机价差差水泥及半成品基价价差直接费间接费之和(7)+(10)+(12)-(13).打算利润(14)×2%建立施工安全技术效劳费(14)+(15)×0.15%意外损害保险费(14)+(15)×0.05%税金工程造价合计(14)+(15)+(16)+(17)×3.6914%(14)+(15)+(16)+(17)+(18)税金工程造价合计(14)+(15)+(16)+(17)×3.6914%(14)+(15)+(16)+(17)+(18)〔四工程预算书的编制过程1生疏施工图纸和设计说明通读图纸是做好预算的第一步不管是针对简洁的图纸还是简单的图纸最忌讳的就是拿着根底平面图就开头计算三线一面正确的做法应当是反反复复的读构造图读建筑平面图在算之前必需在脑海中形成房子的大体构造模式本设计施工图一共21张节点大样图一张笔者在实际操作过程中由于设计的构造不很简单只花了一天的时间读图本设计的图纸在设计说明中已经给出±0.000以下的为砖墙砌体其余均为空心砖填充墙底层窗台下设一道水平圈梁梁高120主筋4φ10梁宽同墙宽屋顶女儿墙每半开间设构造柱一根生根于框架梁上另外设计中也明确规定了梁板等的保护层以及搭接锚固的取值范围……所以设计说明在编制工程预算书的过程中千万不得无视2学习并把握工程定额及有关规定本设计所编制的我家公坊售楼处的预算书以全国统一工程根底定额冀建[2000]006号文件中公布的《河北省统一基价表》为编制依据定额分为上下两册在每个分项工程中定额对每一步的计算都有符合本地区工程计量的规章假设不依据定额规定的计算规章将会在工程量的计算上消灭严峻的错误如增漏项等本设计只涉及到定额中的9个分部所以笔者在读定额的过程中重点以第五分部混凝土及钢筋混乱土工程的定额规定最为繁杂在这期间笔者找到了一本针对性很强很有价值的参考书——袁建新迟小明编著的《施工图预算与工程造价把握》里面对北京定额讲的很具体而且还配有相当多的应用实例此参考书给本设计带来了很多实质性的帮助3确定工程工程计算工程量计算工程量是编制预算书最为关键的一步笔者从根底局部开头先计算出根本的数据例如首先对三线一面的计算由于只有计算出三线一面才可以展开统筹方法的应用。本设计中二层水平投影的面积总和为428.54平方米。外墙中心线为57.6米计算算式是〔4.2×4+12.0×2=57.6m外墙外边线为59.2米计算算式是〔4.2×4+0.2×2+12.0+0.2×2=59.2m内墙净长线为15米计算算式为〔6.0-0.4×2+4.2-0.4=15m随后笔者依据定额的先后挨次确定工程工程在利用已经算完的三线一面一步一步计算工程量4套定额工程做工料分析确定取费标准汇总工程量套定额做主要工料分析表开头笔者全部通过手算完成手算的过程虽然很麻烦但套定额的过程又是对定额的重新温习这一点对今后做预算工作是相当重要的本设计取费标准依据冀建[2000]176号文件中公布的《河北省建筑安装工程费用定额》依据工程的实际状况工程类别按土建工程四类，施工企业按国营二级定级取费。间接费费率为3.56%，劳动保险费费率为3.3%打算利润费率为2%营业税城市建立维护税训练附加费全部的综合税率为3.41%5复核完成工程预算书的编制初稿完毕的时候教师给了笔者很多的建议由于在确定工程工程过程中存在着漏项初稿的结果跟实际过程中吴工做的最终造价差额大于了5%于是笔者从第一项开头渐渐查漏补缺如初稿时就没有考虑水泥砂子空心砖在实际过程中的损耗率在计算现浇板钢筋的时候也未考虑到附加筋经过修改最终计算结果跟实际工程中以计算的总造价差额只有3.56%在这根底上完成了工程预算书的编制〔五预算结果及汇总分析1预算结果预算结果见表1表1预算结果汇总表总工程量428.00平方米总造价337879.40元直接费286524.91元总人工费65336.73元费其材料费188823.99元用中机械费16145.72元综合费16218.50元单位价差经单位造价789.44元/平方米济砂子46.00立方米指水泥0.29立方米标钢材2300.00吨人工27.96元/工日2、结果分析○1、本施工图预算书编制根本全面，工程造价根本准确。与原新奥置业有限公司审算科吴工编制的结果，在+5%内，属正常范围。○2、造成误差的主要缘由有以下几点：1.通篇工程量未考虑到预制构件。2.由于缺少标准图集屋面工程的做法未按设计要求而是参照的与此工程类似的工程的屋面做法3.缺乏实际的施工阅历在装饰工程中很多的细部工程量未考虑进来4.由于编制的条件有限未能具体的以当地价差为准进展价格的合理调配5.钢筋工程量考虑的较为认真算出来跟实际结果几乎没有误差可在实际施工中作为下料钢筋的参考数据。○3、由于本施工图预算书的编制没有依据施工组织设计，也没有参考地质勘察报告同时未能与施工图纸设计单位取得联系故在设置一些工程及参数时自由拟定。也未考虑到设计的变更，在实际工程中应加以修改。○4、此预算结果都是依据河北省2000年建筑安装定额和基价进展取费，故在实际应用时要考虑具体的年份和地点五投标技巧〔一认真阅读并理解招标文件及设计图纸施工招标作为业主选择工程工程施工单位的手段一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求预算报价也不例外在阅读招标文件时对招标文件中工程量清单工程的组成及包含的内容套用定额的要求必需明确否那么容易造成报价偏离业主或者与其他投标人的报价差距较大而出围或者成为废标例如在某项工程的投标中招标文件中的工程量清单有一项撤除并恢复砼路面的工程只列出砼路面的面积投标人在阅读招标文件时就应当考虑到该工程应包含有撤除砼路面砼撤除物弃运混凝土浇筑砼运输砼压纹砼养护切灌缝钢筋制作安装等有关细项否那么报价偏离标价出围另外在报价前要充分理解施工设计图纸列出图纸中的全部工程并将图纸中工程数量重新计算与清单相比以供不平衡报价参考特别留意其中的现状地面标高设计地面标高地质报告等内容这些直接影响土方的数量软基处理数量对总体报价影响较大投标人应将在阅读招标文件及设计图纸中觉察的问题汇总在招标答疑会中准时向业主提出业主会在会上或会后解答并提出书面回复这个环节很重要明确问题可以使投标人的报价有一个共同的根底位于“同一起跑线”上避开因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散合理标价反而成为出围标的可能〔二做好现场的踏勘工作投标前的施工现场踏勘是必不行少的踏勘时应依据施工图纸和招标文件的内容了解当地地方相关材料的价格材料的来源分布运输的路径运距四周土源的状况弃土点的距离施工水电是否可以在四周租借管线的长度是否有进场道路是否需要实施临时便道是否有搭设大临设施的场地具体的位置施工机具的进场路径等把握准确的第一手资料选择合理材料价的供给商对进入施工地点的线路有多种选择的要考虑选取一条便利就近的原那么下的线路弃土点的选择也要在满足便利运输的前提下运距最小的弃土点等等只有通过以上的选择投标人做出的标价才会合理才能具有竞争力〔三编制预算价1工程数量的复核由于现在的工程工程局部承受固定单价的形式进展报价因此投标人在投标前肯定要对招标文件中的工程数量进展复核对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过现场踏勘及计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者分析其数量的变化大小变更的趋势等对上述工程实行不平衡报价法进展报价这样投标人的报价可以在保持总体水平不变的状况下在施工过程中可能猎取更大的利润空间但是也有业主在招标文件中明确规定要求投标人报价不允许消灭太大的不平衡报价这时投标人应依据业主要求进展报价不行盲目实行不平衡报价2施工方案的编制工程预算与施工方案要相互统一施工方案是预算编制的必要依据预算反过来又指导调整施工方案两者是相互联系的统一体不行分别编制施工方案的编制应考虑在满足施工要求的前提下尽量使报价的水平接近市场的总体水平在编制时要多考虑几个可行的方案然后对各个方案分别进展技术经济分析选择其中最完善最经济最合理的方案同时考虑其它投标人会承受类似施工方法的可能性通过比较获得最终的方案在投标中不能消灭一些偏离市场一般做法的独特施工方案这样的方案在市场竞争中是行不通的正确选择定额及费用标准在编制预算的时候肯定要以行业定额为依据进展由于定额是结合各行业各地区工程特点经专家测定归纳总结出来的具有综合考虑工料机消耗水平的特点是本行业或地区工程造价测定的法定性依据因此投标人在预算编制时承受的定额要正确业主没指定的一般承受同行业国家定额业主编制的标底价和其他投标人的报价也是以定额为依据进展编制依据评分方法后下浮得到的在此要值行留意的是假设为世行贷款的工程业主在招标文件中没有明确规定定额的投标人可以参考大路市政土建园林等定额标准对投标的预算进展分析以确定合理的单价如在世行某污水工程中业主对承受什么定额未作明确的规定我们分别按市政铁路二种定额及工程本钱分析进展基价编制得到合理的报价从而得以中标在选定定额以后就需要确定有关的费