标准的北京房屋租赁合同范本

标准的北京房屋租赁合同范本标准北京房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：甲方（出租人）：【甲方姓名/名称】乙方（承租人）：【乙方姓名/名称】1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议。第二章房屋基本情况第二条房屋坐落2.1甲方出租房屋坐落地址：北京市【区/县】【街道/乡镇】【小区名称】【号楼】单元【室】，建筑面积为【平方米】。第三条房屋权属状况3.1甲方持有房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋其他来源证明文件，房屋所有权证书编号：【证书编号】或房屋来源证明名称：【证明名称】，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：【所有权人姓名或名称】，房屋是否已设定了抵押：【是/否】。第三章租赁事宜及登记备案第四条租赁用途4.1乙方租赁甲方房屋用于【租赁用途】。如租赁用途为居住的，居住人数为：【人数】，最多不超过：【最多人数】。第五条租赁登记备案5.1如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。5.2对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。5.3本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起【时间内】办理相关登记备案手续。第四章租金及押金第六条租金6.1甲乙双方约定租金为：【租金金额】元/【租赁周期】。租金支付方式：【支付方式】，如每月支付一次，则应于每月的【规定日期】前支付当月租金。第七条押金7.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金：【押金金额】元。7.2合同到期，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在合同到期后的【规定时间内】退还乙方押金。第五章房屋维护第八条甲方责任8.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。8.2甲方负责对房屋及附属设施、设备进行维修、养护、保管，并承担维修、养护、保管的费用。第九条乙方责任9.1乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，并按照约定支付租金及押金。9.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第六章合同解除及违约责任第十条合同解除10.1在租赁期内，甲乙双方同意提前终止租赁关系的，可以协商解除本合同。10.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。10.3甲方未按照约定提供出租房屋，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付违约金。第十一条违约责任11.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七章争议解决第十二条争议解决方式12.1甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：日期：###特殊应用场合及增加条款短期租赁第十四条短期租赁特别约定14.1租赁期限少于六个月的，租金按日计算，每日租金为【租金金额】元。14.2短期租赁不包含物业费、供暖费等公共费用。14.3短期租赁的押金按日租金的【倍数】计算。长期租赁第十五条长期租赁特别约定15.1租赁期限超过六个月少于一年的，租金优惠【优惠比例】。15.2长期租赁的租客享有优先续租权。15.3每年租金调整不得超过【百分比】，除非市场价格变动超过该比例。用于商业目的第十六条商业租赁特别约定16.1乙方将房屋用于商业活动，需事先获得甲方书面同意。16.2乙方负责办理商业运营所需的所有许可和审批。16.3因商业活动产生的所有费用由乙方承担。房屋改造第十七条房屋改造特别约定17.1乙方如需对房屋进行改造，必须提前向甲方提交改造方案并征得甲方同意。17.2改造费用由乙方承担，除非甲方同意分摊。17.3改造后房屋应恢复到租赁开始时的状态，如有损坏需照价赔偿。共有居住人第十八条共有居住人特别约定18.1若有其他共居住人，乙方应确保所有共居住人遵守本合同条款。18.2共居住人变动需提前通知甲方，并得到甲方同意。18.3共居住人的行为视为乙方行为，由此产生的后果由乙方承担。附件列表及要求房屋所有权证明文件：须为原件或经官方认证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。租赁房屋的现状照片：高清照片，展示房屋内外部现状，作为合同附件。维修清单：列出房屋内所有设施设备，以及甲方承诺的维护责任。改造申请表：如乙方需要对房屋进行改造，需填写此表并经甲方同意。共居住人信息表：列出所有共居住人的身份证明信息。实际操作问题及解决办法租金调整问题：解决办法：在合同中明确租金调整的机制和条件，如根据市场指数调整等。维修责任争议：解决办法：合同中详细列出维修责任范围，以及维修请求的处理流程。提前解约违约金计算：解决办法：合同中规定明确的违约金计算方式和提前解约的条件。房屋损坏赔偿问题：解决办法：合同中明确房屋损坏的赔偿标准和处理流程。租赁押金退还问题：解决办法：合同中详细说明押金退还的条件和时间，以及可能扣除的费用。###特殊应用场合及增加条款（续）家具电器租赁第十九条家具电器租赁特别约定19.1甲方提供的家具和电器清单详见附件。19.2乙方使用家具和电器需遵守使用说明，如有损坏需照价赔偿。19.3家具和电器的维护责任由甲方承担，但乙方需合理使用。宠物饲养第二十条宠物饲养特别约定20.1乙方饲养宠物需事先获得甲方书面同意。20.2乙方负责宠物的管理和清洁，不得影响邻里和谐。20.3宠物造成房屋损坏的，乙方需承担赔偿责任。绿化养护第二十一条绿化养护特别约定21.1若有绿化区域，甲方负责绿化养护工作。21.2乙方不得随意修剪绿化植物，影响绿化效果。21.3绿化植物的更换和维修费用由甲方承担。停车位使用第二十二条停车位使用特别约定22.1甲方提供停车位使用权，停车位使用规则详见附件。22.2乙方停车需遵守规则，不得占用他人车位。22.3停车费用按照甲方规定的标准支付。网络安全和隐私保护第二十三条网络安全和隐私保护特别约定23.1甲方承诺出租房屋的网络设施符合国家安全标准。23.2乙方需合理使用网络，不得从事违法活动。23.3甲方应采取措施保护乙方隐私，不得泄露乙方个人信息。附件列表及要求（续）家具电器清单：详细列出提供给乙方的家具和电器列表，包括品牌、型号、数量等信息。绿化植物清单：如有绿化区域，提供绿化植物的种类、数量和养护要求等信息。停车位规则：明确停车位的分配原则、使用时间、费用等信息。网络安全协议：如有网络设施，提供网络使用规则和安全协议。实际操作问题及解决办法（续）家具电器损坏赔偿：解决办法：明确损坏赔偿的标准和流程，以及保修期限和保修服务。宠物