中建大学项目优化设计案例汇报

中建八局第二届设计管理大赛优化设计案例评选大赛汇报材料中建八局第四建设有限公司康复大学项目汇报人：xx2024年3

月15

日2目

录CATALOGUE更大更广更专更新组织策划总结感悟优化案例项目概况0201030401PART项目概况康复大学项目位于青岛市高新区双积路以南、经二路以北、安和路以西。项目工程用地面积约70公顷，

规划建筑面积约53万平方米，

总投资约59亿元，办学规模

暂定10000人。更大更广更专更新地理位置第一部分项目概况4序号项目内容1工程名称康复大学项目2建筑面积总建筑面积：

18.78万平方米3建设单位4使用方5工程总承包中建八局第四建设有限公司6方案设计美国甘斯勒（Gensler）建筑设计咨询公司7施工图设计清华大学建筑设计研究院8合同工期390天更大更广更专更新项目概况第一部分项目概况5序号项目内容9合同额合同总价19.2亿元。总价限额，按实结算。10承包范围EPC总承包模式，包括设计、采购、及建

筑、结构、装修、安装、土方、景观等全

部施工内容。更大更广更专更新项目概况第一部分项目概况6地下建筑面积2.3万㎡层

数地上7层，地下1层公共试验楼公共教学实训中心教学科研教学科研33.50万㎡1.6/万㎡2

..

m地上

5，层地下1层32.8m5.4万㎡地上建筑面积建筑高度地下建筑面积

0.38万㎡建筑高度

3m层

数

地下1层建筑用途建筑用途地上建筑面积地下建筑面积建筑高度

层

数更大更广更专更新建筑高度

24.2m层

数

地上5层

层数

地上4层，地下1层》》1.1项目概况第一部分项目概况建筑用途地上建筑面积地下建筑面积建筑高度建筑用途地上建筑面积地下建筑面积教学科研3.5万㎡/23.8m地

积

0实验楼0.8万㎡0.16万㎡建筑用途综合共享中心报告厅创新驱动中心动物实验中心地上建筑面积学术会堂7天人合

一01.

环绕创新核三个单体的柱廊形成-天人合一

朝气蓬勃

03.

联通式花园屋面充满着绿色植被-朝气蓬勃

更大更广更专更新02.

创新核三个单体环绕中心圆水池-生命之源》》

1.2设计理念第一部分项目概况生命之源8设计管理决策设计流程全；设计审核环节

多、干扰多设计品质管理屋面复杂；外立面施工难度大；精装要求种类多；专项及深化设计管理内容广，专业全，交叉设计和管

理难度大出图进度管理设计频繁变动，制约出图进度设计概算控制管理设计难度大、同步设计施工、

全专业概算、管理流程复杂设计管理协调联合体模式，总包单位缺乏自主权》》1.3设计管理重难点分析更大更广更专更新第一部分项目概况02PART组织策划各专业设计管理及设计优化建筑设计负责人

代向阳结构设计负责人

黄德强机电设计总负责邢国斌建筑总负责结构总负责

机电总负责暖通邢国斌电气范继峰成本把控、效益统计暖通负责人电气负责人幕墙邱舜给排水负责人幕墙负责人景观负责人建筑结构技术支持项目班子科技技术总负责技术负责人商务总负责机电经理郭勋机电总负责生产负责人BIM总负责采购负责人质量负责人勘察设计青岛市勘测院项目负责人黄德强设计经理孙丰岩u项目部与设计管理研究院联合成立协同设计管理部，实时沟通。》》2.1组织管理-组织架构更大更广更专更新第二部分组织策划其他专项设计及深化设计

单位16家人防设计青岛人防院建设单位

青岛建设局桩基检测青岛泰昊精装深化装饰公司设计商务负责人

张羽翔设计院建筑结构工程师高效联动配合施工技术支持协调沟通设计总负责人

李海涛项目经理国超代建单位新华友外

部

关

系统

筹

把

控质量总监

杨涛BIM总监

王健景观路玉虎给排水王亚楠采购经理

毕重庆项目总工

陈斌技术经理

李萌生产经理

苗立峰商务经理

杨梦清支护设计青岛市勘测院施工图设计

清华设计院监理华鹏/信达审图单位北部湾设计

施工

融合设计管理设计管理“提效益”通过设计优化，

规避潜在

风险

，提高经济效益。设计管理“控采购”通过设计优化，

减弱市场

不利影响，

指导采购管理。设计管理“深融合”与设计单位组成联合体，

建立合作共赢机制。设计管理“促履约”调整施工工艺及做法

，缩

短施工周期。》》2.2设计导向-以专业划分更大更广更专更新第二部分组织策划编制计划合同签订审核成果技术交底u按照初步设计、施工图设计、深化设计三阶段划分设计管理导向，

明确阶段性工作重难点。搜集设计资料设计计划计划执行设计策划优化落实BIM辅助设计图纸会审资料搜集措施表策划概算增概设计策划初步设计文件审核》》2.3设计导向-以阶段划分更大更广更专更新第二部分组织策划010302施工图设计初步设计深化设计提前发现潜在营利或亏损

项，

有的放矢。设计策划与生产、商务、采购紧密结合，确保

运筹帷幄。选用方便、快捷、成熟度高的工艺，多快好省。更大更广更专更新提前进行重点材料设备的采购，

面面俱到。》》2.4三前策划第二部分组织策划三前

策划采购

前置生产

前置商务

前置u根据总进度计划，编制设计管理“四线图”，做到

交叉融合，确保项目整体

可控。》》2.5过程管控-四线融合管控更大更广更专更新第二部分组织策划2021年1月6日门窗、目前、装饰等招标完成2021年1月20日幕墙及装饰深化初稿完成2020年9月5日审图初审完成2021年3月3日全部封顶03PART优化案例量体裁衣降成本uc纤纤锚杆"

接重任学术会堂桩基础优化第三部分优化案例学术会堂为纯地下结构的学术报告厅，

采用桩+

筏板基础；地上为水池景观、钢结构看台及钢结构

造型。更大更广更专更新第三部分优化案例基本情况顶部景观

水池底部旋挖桩基础中部学术报告厅顶部景观水池01地质条件复杂易受到流塑状淤泥产生较大不利影响。0203桩基工程量大桩基工程量大，施工周期很长。桩机施工条件差淤泥上桩机等大型设备无法直接施工，需进行大

方量换填工作。04

支护难度大场区内外支护工作量大；需要进行坑内永久支护。更大更广更专更新设计攻关难点第三部分优化案例桩基工程量较多地质复杂，开挖淤泥约7米淤泥地质进行桩基施工难度大02设计桩基抗拔承载力仅为500KN，而抗压承载力为4000KN

，无法发挥桩的抗压承载力。01本工程仅地下一层，竖向荷载较

小，在满足地基承载力的条件下，解决结构整体抗浮是本工程设计的

关键点。更大更广更专更新结构方案问题第三部分优化案例地下一层纯地下结构原设计结构04设计旋挖灌注桩共约550根，工程量较大，对实际施工工期要求较大。

在淤泥地质上进行桩基施工，施工周

期长，质量控制较难。03分析勘察报告，基坑底距离岩层

仅2.8m

，超挖至岩层采用筏板基础

可满足承载力要求。更大更广更专更新结构方案问题第三部分优化案例旋挖桩数量多，施工周期长地质为纯淤泥，施工难度大原设计结构05场区内外均存在较多的淤泥，支护工

作量大；坑内存在将近3米的淤泥高差，

需要进行坑内支护，难度很大。坑内存在3米结构高差，坑内支护难度大更大更广更专更新第三部分优化案例基坑周边环形支护体量大结构方案问题初步优化阶段项目部与公司设计管理研究院会同研究，初步明确优化方案：（1）超挖2.8米至岩层，筏板基础下落采用天然地基，消除淤泥对施工的不利影响；（2）室内结构3米高差采用回填混凝土进行施工；（3）抗浮措施：方案一“混凝土配重

+抗浮锚杆”，方案二“铁屑混凝土配重”。更大更广更专更新第三部分优化案例优化后基础形式原基础形式初步沟通阶段整理优化建议后经沟通，清华院要求给出具体的抗浮计算依据，同时提出以下问题：（1）铁屑混凝土回填，受施工质量影响恐有隐患

，

铁屑混凝土单价高，

对概算影响大。（2）锚杆在腐蚀性环境下适用性较差，应进行专家论证。更大更广更专更新针对意见函展开技术讨论第三部分优化案例设计单位出具优化

方案回复意见函沟通设计单位二次优化阶段针对清华院提出的问题，多次进行现场探勘及技术研讨，明确采用“回填普通低标号混凝土

+抗浮锚杆”进行抗浮设计；同时组织专家对锚杆在腐蚀性环境下的适用性进行论证

，进一步完善和明确了优化方案。

多次现场探勘抗浮设计方案优化方案经济效益分析更大更广更专更新

第三部分优化案例组织专家论证优化方案完善阶段1）

明确了超挖2.8米至岩层，采用天然地基，取消筏板下桩基；2）回填低标号混凝土进行抗浮；部分区域额外增加抗浮锚杆进行补充抗浮；3）室内3.0米高差采用回填混凝土进行施工。更大更广更专更新第三部分优化案例优化后基础形式原基础形式抗浮锚杆灌注桩》》》沟通入图阶段抗浮方案与优化后经济效益分析文件整合为最终的可行性报告，前往设计单位进行二次沟通，

经过详细的计算依据和造价对比

，成功说服设计单位采用我方提出方案，并在后续图纸中直接入图。二次进京与设计单位沟通优化方案更大更广更专更新提报完善的优化方案可研报告第三部分优化案例实施阶段目前本优化已入图，且已通过图审。现场已进入实施阶段。施工时按照优化后方案成功规避了大体积淤泥、大量灌注桩施工的难点。旋挖灌注桩施工（支护）

筏板施工

抗浮锚杆施工更大更广更专更新第三部分优化案例成本节省***万元直接经济效益优化成果：成本节省***万元，

工期节省32天，直接经济效益***万元更大更广更专更新第三部分优化案例优化成果化繁为简理重点设计攻关求突破预应力空心板优化更大更广更专更新第三部分优化案例3002柱跨16.5m，在不影响建筑净高的前提下，

采用普通梁

板结构亦可满足计算要求。结构方案问题01图纸中指定采用清华院相关专利，协调周期很长，

在紧

张施工工期约束下很难实现。更大更广更专更新第三部分优化案例预应力空心板31初步优化阶段联合公司设计管理研究院，对现有设计方案进行分析，提出采用预应力主次梁结构取代预应力空心板的初步优化方案。更大更广更专更新第三部分优化案例初步优化方案原设计方案32初步优化阶段组织各专业进行机电管线排布分析。优化方案中机电设备可以布置在梁格内，管线可以布置在次梁下方，且穿插安装更为方便。管线底部标高相比原设计有所提高。更大更广更专更新第三部分优化案例优化方案原设计剖面图33初步沟通阶段优化方案汇报后，清华院对优化后的预应力主次梁结构方案基本认可，但对结构安全性顾虑较大。还需进一步沟通、优化。更大更广更专更新针对设计单位回复展开技术讨论第三部分优化案例沟通设计单位34二次优化阶段分析设计单位提出的意见，经研究进行以下修改完善：（1）初步优化方案中的“一道主梁三道次梁”方案可满足受力计算要求；（2）为响应清华院进一步提高安全储备的需求，优化为“一道主梁五道次梁”方案。更大更广更专更新第三部分优化案例完善后的优化方案初步优化阶段沟通完成及入图阶段再次与清华院沟通优化方案，过程中，我方结构设计人员现场进行建模及受力计算分析，验算结果满足要求，最终获得清华院认可并最终入图。更大更广更专更新现场进行结构建模及受力验算第三部分优化案例二次沟通优化方案实施阶段目前本优化已入图、已通过图审，现场施工完成。更大更广更专更新第三部分优化案例原设计结构方案优化后结构设计方案现场施工完成照片成本节省***万元直接经济效益优化成果：成本节省***万元，

工期节省45天，直接经济效益***万元更大更广更专更新第三部分优化案例优化成果化繁为简降成本花丛栈道显生机柱廊屋面优化更大更广更专更新第三部分优化案例柱廊总长度约2000米，

最大高度约15米，屋面做

法复杂，作业面施工难度

大，工序穿插要求较高。更大更广更专更新建筑基本情况第三部分优化案例①陶粒蛭石过滤带更大更广更专更新建筑基本情况④混凝土隔墙第三部分优化案例③架空走道②种植土陶粒蛭石过滤带01原设计方案塑胶面层直接用于室外，存在局部开裂、脱落等质量隐患，维

修成本高。02原设计陶粒蛭石过滤带粒径较小，受雨

水冲刷易流失，影响整体效果。更大更广更专更新建筑方案问题第三部分优化案例塑胶面层存在一定开裂隐患03原设计方案隔墙密集，且在斜板顶部砌筑存在墙体开裂、局部沉降等质

量隐患。04原设计方案面层采用混凝土预制板拼接，整体性差，受扰动易侧滑开裂。预制板生产及施工要求较高更大更广更专更新建筑方案问题砖砌井字墙施工难度大成本高第三部分优化案例项目部联合公司设计管理研究院，针对现有设计做法，提出以下优化方向：（1）采用钢桁架形式取代砖砌井字墙结构；（2）陶粒蛭石过滤带优化为挤塑聚苯板+砖砌保护墙，取消两道混凝土隔墙。陶粒蛭石优化为聚苯板

+砌体墙更大更广更专更新初步优化阶段第三部分优化案例钢桁架取代砖砌井字墙

》》（1）钢桁架自身热胀系数与上层做法（预制板、塑胶面层）相差较大，

易出现开裂；（2）过滤带取消事宜需与其他标段协商。更大更广更专更新初步沟通阶段第三部分优化案例针对我方优化建议，清华院提出以下问题：沟通设计单位沟通设计单位项目部联合公司设计管理研究院，继续优化完善方案：（1）“钢桁架+预制板

+塑胶面层”做法二次优化为“钢桁架

+钢结构楼承板

+彩色混凝土面层”，

避免开裂；（2）陶粒蛭石过滤带优化为挤塑聚苯板+砖砌保护墙，提升整体效果。预制板+塑胶面层优化为钢结构

楼承板陶粒蛭石优化为聚苯板

+砌体墙更大更广更专更新二次优化阶段第三部分优化案例钢桁架取代砖砌井字墙

》

》将二次优化方案整理后与清华院沟通，

初步达到沟通效果，后续入图：优化后减少土方量800m3；

节约成本***万元；节约工期53天二次沟通及入图阶段更大更广更专更新第三部分优化案例二次沟通优化方案存在图纸中指定采用四项专利技术且必须获得授权后方可使用因此将涉及到大量的技术交流授权申请

技术交底

技术序号优化设计经济效益（万元）品质提升降低风险16原做法：原地面做法地下室室内有300mm的厚地面建筑做法，为100mm厚细石混凝土面层+200mm厚度回填土

变更后做法：200mm鹅卵石滤水层+土工布+100厚细石混凝土面层，

采用鹅卵石滤水层将地下室底板水份通过鹅卵石之间的空隙留至

排水沟86.9是是17原做法：二次结构均采用加气块砌筑变更后做法：除负一层房间内隔墙、出屋面房间围护墙、楼梯间墙体、风井墙体、管井墙体、有水房间墙体.强弱电间、报警阀间、风

机房、排烟机房、变配电室以外的墙体，

均采用ALC轻质隔墙条板，涉及各种教室、图书馆等教学类房间。218是是足使用功能，结算时按照图纸添加配筋进行结算12由于原图中对二次注浆的工艺参数界定的非常模糊，同时设计单位对二次注浆的相关要求不甚了解，基于此在满足规范的要求下进行一定的冗余设计，提供二次注浆方案供设计单位审核，同时为了帮助设计单位规避审图风险，主动提出通过技术核定单的形式确定二次注浆参数，设计单位欣然同意。以此办理技术核定单并取得设计单位、监理单位及建设单位的认可。实际施工按要求操作，上报施工记录时每根桩注浆量331.2是第三部分优化案例其他优化增加06吨左右后期按照施工记录进行计量结算变更为筏板+

锚杆基础●u

工期效益：截止到目前

（

2021.9

）

，已完成涉及工期类优化项目19项，通过优化关键线路工艺顺序、

采用高

效的施工方法、

合理简化施工步骤等

方式

，

通过设计优化实现工期优化

50d

，

占合同总工期的12.8%。03040501》》3.1

工期优化成果更大更广更专更新第三部分优化案例地下室内墙

装饰采用抹

灰+耐水腻子变更为机

喷石膏内墙装饰采

用抹灰+腻子变更为装配

式轻质隔墙桩基检测采用堆载法学术会堂采

用桩基础变更为钻

芯法内隔墙采

用砌体墙变更为安石粉