二手房购房合同范本,二手房购房合同范本xx

二手房购房合同范本,二手房购房合同范本xx二手房购房合同范本第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：第二条房屋基本状况2.1房屋基本情况甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2房屋使用情况该房屋目前使用状况为_______。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方同意以_______方式支付房价款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及办理过户手续4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2办理过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。第五条合同的履行、违约责任及争议解决5.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.3争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1房屋产权及瑕疵甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等，并确保房屋产权清晰，无任何瑕疵。6.2房屋使用及管理乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的合法使用权，并应遵守相关的法律法规。6.3合同的变更和解除本合同一旦签订，除非经甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第七条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日以上为一份二手房购房合同的范本，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。在签订合同时，请确保双方充分了解合同内容，并遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款遗产继承房屋出售条款增加：附件：遗产继承公证书附件：房产证原件及复印件附件：所有继承人同意出售的书面证明条款：甲方应提供合法的继承人身份证明及继承份额证明。条款：若房屋中有遗产未分割部分，应先完成遗产分割。夫妻共有房产出售条款增加：附件：结婚证书复印件附件：共有房产同意出售声明书条款：甲方应提供共有房产的共有权证明。条款：乙方确认出售行为已得到共有人的同意。外国人在中国购买房产条款增加：附件：外籍人士有效身份证件副本附件：中国居留许可副本条款：甲方应确保外国买家符合中国购房政策。条款：乙方应负责办理相关外籍购房手续。新房改房（经济适用房）转手条款增加：附件：新房改房购买合同副本附件：购房发票及房产证复印件条款：甲方应提供新房改房购买合同及相关购房文件。条款：乙方应确保房屋转手符合相关政策规定。预售商品房购买条款增加：附件：预售许可证复印件附件：商品房销售合同副本条款：甲方应提供预售商品房的预售许可证及销售合同。条款：乙方应了解并接受商品房预售的特殊条款。附件列表及要求说明房产证原件及复印件：要求：房产证必须是由相关政府部门颁发的，具有法律效力的文件。身份证明文件：要求：身份证明文件必须是最新的，且具有效期的。婚姻状况证明：要求：若涉及共有财产，需提供婚姻状况证明以确认共有权。继承公证书/遗产分割证明：要求：必须是法院或公证处出具的相关证明文件。预售许可证复印件：要求：预售许可证必须是由房地产管理部门颁发的。实际操作中的问题及注意事项及解决办法产权纠纷：问题：房屋产权不明确或存在纠纷。解决办法：在签订合同前，应进行详细的产权调查，必要时可咨询律师。户口迁移：问题：卖方户口未迁出。解决办法：合同中明确户口迁移的期限和责任，超期未迁出可按合同约定追究责任。房屋质量问题：问题：房屋存在质量问题。解决办法：合同中应包含质量问题的检查和维修条款。资金安全：问题：交易过程中资金安全无法保证。解决办法：通过第三方资金托管服务，确保资金安全。政策变动：问题：购房政策突然变动。解决办法：密切关注相关政策变动，必要时可咨询专业房地产律师。###特殊应用场合及增加条款（续）公司名义购买房产条款增加：附件：公司营业执照副本附件：授权书（如有授权代表购买）条款：甲方应提供公司授权购买房产的正式文件。条款：乙方应确认公司购买行为的合法性。出租房屋的购买条款增加：附件：租赁合同副本附件：租金支付证明条款：甲方应提供房屋目前租赁情况的所有相关文件。条款：乙方应了解租赁合同对房屋购买的影响。违章建筑或土地争议条款增加：附件：房产证上关于违章建筑的备注附件：土地使用权证明条款：甲方应对房屋是否存在违章建筑或土地争议承担责任。条款：乙方有权要求甲方解决违章建筑或土地争议。共有土地上的房屋购买条款增加：附件：土地使用权证副本附件：共有土地使用协议条款：甲方应提供土地使用权证及共有土地使用协议。条款：乙方应明确土地使用权对房屋购买的影响。学区房购买条款增加：附件：学区划分政策文件附件：学校录取通知书或相关证明条款：甲方应保证所售房屋位于学区范围内。条款：乙方购买房屋的目的之一是为了孩子入学，甲方应确保学区房的属性不受政策变动影响。附件列表及要求说明（续）公司相关文件：要求：公司营业执照副本必须经过年检，且在有效期内。要求：授权书必须由公司法定代表人签署，并有公司印章。租赁相关文件：要求：租赁合同必须是正式的书面文件，并有租赁双方的签字或盖章。要求：租金支付证明可以是银行转账记录或现金支付的收据。房产相关文件：要求：房产证上关于违章建筑的备注必须是官方记录。要求：土地使用权证明必须是政府部门出具的正式文件。土地相关文件：要求：土地使用权证副本必须合法有效。要求：共有土地使用协议必须是经过合法程序签订的。学区相关文件：要求：学区划分政策文件必须是官方发布的最新文件。要求：学校录取通知书或相关证明必须是学校官方出具的。实际操作中的问题及注意事项及解决办法（续）公司资质审查：问题：买方公司资质不明或信誉不佳。解决办法：对买方公司的资质进行严格审查，包括信用记录、经营状况等。租赁合同解除：问题：租赁合同未到期，买方要求解除。解决办法：合同中应明确租赁合同的解除条件和责任，必要时可寻求法律帮助。违章建筑处理：问题：房屋存在违章建筑，无法办理过户。解决办法：在