合同范本,门面房屋转让协议书

合同范本,门面房屋转让协议书门面房屋转让协议书本协议书由以下双方于______年______月______日签订：转让方（以下简称甲方）：身份证号：____________________联系方式：____________________受让方（以下简称乙方）：身份证号：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的门面房屋（以下简称房屋）所有权，并愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意接受该房屋并支付转让价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元购买甲方所持有的房屋所有权。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。2.3剩余的转让价款，乙方应于本协议签订之日起____个月内，分____次支付给甲方，具体支付时间及金额如下：（1）支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元；（2）支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元；（3）支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.4乙方支付定金后，甲方应按照本协议的约定办理房屋过户手续。三、房屋过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。四、权利义务4.1甲方保证对其所持有的房屋所有权无任何争议，且房屋不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。4.3双方应遵守国家有关法律法规，依法履行本协议约定的权利义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本协议约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.1双方在签订本协议时，应遵守国家有关法律法规，如本协议内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。6.2双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________以上为一份详细的门面房屋转让协议书示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该协议书仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循国家法律法规，并根据具体情况调整协议内容。###特殊应用场合及增加条款公司间转让增加条款：公司的股东同意转让的证明文件。公司章程中关于资产转让的相关规定。转让可能导致的公司注册资金变更手续及流程。涉及公司员工权益的转移条款，如劳动合同的继承等。涉及共有权人增加条款：共有权人的同意转让声明。共有权人放弃优先购买权的声明。共有权人分割房产的约定及分配方案。共有权人之间权益转让的税费承担规定。遗产继承中的转让增加条款：遗产继承法律文件，如遗嘱或法院判决书。继承人放弃继承权的声明。遗产管理人同意转让的声明。涉及遗产分配的税费承担及支付方式。租赁中的转让增加条款：租赁合同中关于转让的条款，包括通知期限和条件。租赁合同继续有效的声明。新业主对租赁合同的承认和接受。租赁合同变更后的权利义务转移。房产抵押中的转让增加条款：抵押权人的知情同意书。转让不影响抵押权人权益的声明。抵押权人在转让过程中的权利和义务。抵押贷款的过户及还款责任。附件列表及要求房屋所有权证明：要求：原件或经过官方认证的复印件，显示房屋所有权人的信息及所有权证号。房屋现状照片：要求：清晰度高的照片，显示房屋的正立面、侧立面、俯视图等各个角度，以及内部装修情况。租赁合同（如有）：要求：完整的租赁合同文件，包括所有条款和附件。房产抵押证明（如有）：要求：抵押证明的原件或认证复印件，显示抵押权人的信息及抵押登记号。公司股东会决议书（如为公司间转让）：要求：正式的股东会决议书，表明股东会同意房产转让的决议。共有权人同意转让声明（如有共有权人）：要求：共有权人签署的同意转让声明，经过公证或律师见证。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷：解决办法：请专业的律师进行产权调查，确保房屋所有权清晰无争议。过户税费问题：解决办法：咨询税务顾问或房地产交易中心，了解当地过户税费政策，计算相关费用。租赁合同冲突：解决办法：与承租方协商一致，或根据租赁合同中的转让条款处理。抵押权人不同意转让：解决办法：与抵押权人协商，或通过法律途径解决，如抵押权人拒绝协商，可能需要偿还贷款或解除抵押权后才能进行转让。公司资质问题：解决办法：确认公司资质齐全，如有不齐全的情况，需先办理相关手续，确保转让方为公司合法代表。法律法规变化：解决办法：密切关注法律法规的变化，必要时咨询法律专家，确保合同符合最新的法律要求。###特殊应用场合及增加条款（续）涉及外国投资者转让增加条款：外国投资者投资房产的批准文件。外汇管理的相关规定和流程。涉及跨国税务问题的条款，如预提税、资本利得税等。外国投资者对我国房产转让法律的了解和承认。夫妻财产分割中的转让增加条款：夫妻财产分割协议。前配偶放弃房产权利的声明。涉及未成年子女抚养权的问题。财产分割后的税务处理条款。破产清算中的转让增加条款：破产管理人发出的转让许可。破产法下的资产清算和转让程序。债权人会议关于资产转让的决议。涉及破产债权的优先权处理。环保要求高的转让增加条款：环保部门的审批文件。确保房产符合环保要求的承诺。转让后继续承担环保责任的声明。环保问题导致的潜在责任转移条款。文化遗产保护中的转让增加条款：文化遗产保护部门的评估和批准。转让过程中对文化遗产的保护措施。转让后继续遵守文化遗产保护规定的承诺。违反保护规定导致的法律责任条款。附件列表及要求（续）外国投资者证明文件：要求：外国投资者身份证明，如护照复印件，以及可能需要的签证或居留证明。外汇管理证明（如涉及外国投资者）：要求：外汇管理局出具的证明文件，表明外汇转移的合法性。夫妻财产分割证明（如涉及夫妻财产分割）：要求：经过法院认证的夫妻财产分割调解书或判决书。破产管理人证书（如涉及破产清算）：要求：破产管理人的任命证书或授权文件，以及相关的清算程序文件。环保审批文件（如涉及环保要求高的房产）：要求：环保部门出具的审批意见书或环评报告。文化遗产保护证明（如涉及文化遗产保护）：要求：文化遗产保护部门的评估报告和转让许可。实际操作中的问题及解决办法（续）外国投资者法律限制：解决办法：了解并遵守外国投资房地产的法律限制，如投资额度、投资领域等。外汇管制问题：解决办法：遵循国家外汇管理规定，通过合法渠道进