北京市存量房屋承购经纪服务合同

北京市存量房屋承购经纪服务合同第一章总则第一条合同主体1.1甲方（购房人）：【甲方姓名】1.2乙方（房地产经纪机构）：【乙方公司名称】1.3丙方（卖方）：【丙方姓名】第二条合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确各方在存量房屋买卖过程中的权利义务关系，经协商一致签订的。第二章服务内容第三条乙方服务内容3.1乙方作为甲方和丙方的经纪服务机构，将提供以下服务：（1）为甲方提供存量房屋买卖政策咨询、市场行情分析等服务；（2）协助甲方筛选合适的房源，并进行实地看房；（3）协助甲方和丙方进行协商，达成购房意向；（4）办理房屋买卖合同签订、房屋产权过户等相关手续；（5）提供房屋交易过程中所需的其他服务。第四条丙方服务内容4.1丙方作为房屋卖方，应提供以下服务：（1）如实告知房屋实际情况，包括房屋产权、使用状况、邻里关系等；（2）配合乙方办理房屋买卖合同签订、房屋产权过户等相关手续；（3）按照约定时间交付房屋，并办理物业交割手续。第三章合同价格与支付第五条合同价格5.1甲方应支付给乙方的服务费用为：【服务费用】元（大写：【服务费用】元整）。5.2服务费用的支付方式如下：（1）甲方在签订本合同时，应支付乙方服务费的【比例】作为预付款；（2）甲方在房屋买卖合同签订后，应支付乙方服务费的【比例】作为尾款。第六条支付时间6.1预付款的支付时间为：【支付时间】。6.2尾款的支付时间为：房屋买卖合同签订后【支付时间】。第四章合同的履行与解除第七条合同履行7.1乙方应按照约定时间完成各项服务，并保证服务质量。7.2甲方应按照约定时间支付服务费用，并配合乙方完成房屋买卖相关手续。7.3丙方应如实提供房屋信息，并按照约定时间交付房屋。第八条合同解除8.1在合同履行过程中，如发生以下情况，乙方有权解除合同：（1）甲方明确表示或以实际行动表明不履行合同义务；（2）丙方明确表示或以实际行动表明不履行合同义务；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同解除后，乙方应退还已收取的预付款，并按照实际情况收取其他费用。第五章违约责任第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的【比例】。9.2乙方未按照约定时间完成服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【比例】。第六章争议解决第十条争议解决10.1各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：【有效期】。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（购房人）：【甲方姓名】乙方（房地产经纪机构）：【乙方公司名称】丙方（卖方）：【丙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊的应用场合及增加条款涉外房屋交易条款增加：规定涉及外籍人士或港澳台同胞的特别身份认证流程；增加外汇转账、兑换的相关指导和服务责任；明确涉外交易中涉及的税务、法律差异及解决方案；加入国际惯例和法律适用条款，如国际仲裁机构的适用等。共有房产交易条款增加：要求所有共有人同意出售的证明文件；明确共有权人之间的权益分配及转让程序；加入共有房产权属变更的特别程序说明；规定如有共有权人反对交易时的处理机制。遗产继承房产交易条款增加：要求提供遗产继承公证书或法院判决书；明确继承人之间的权益分配及转让程序；加入继承房产权属变更的特别程序说明；规定如有继承人反对交易时的处理机制。违章建筑或历史遗留问题房产条款增加：要求出卖方提供房屋不存在违章建筑的证明；明确出卖方应承担的历史遗留问题责任；加入有关违章建筑或历史遗留问题处理的条款；规定如因违章建筑或历史遗留问题导致交易失败的处理办法。预售新房（期房）条款增加：明确预售合同与现房买卖合同的不同之处；加入关于期房交付时间、交付标准的具体约定；规定开发商未能按约定期限交付房屋的违约责任；明确购房者对房屋面积、质量异议的处理程序。附件列表及要求房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，须有原件核验标记。房屋共有权人同意出售证明：若有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。出卖方身份证明复印件：要求合法有效，须有原件核验标记。购房发票和合同：若有，需提供购房时的发票和原始购房合同复印件。房屋现状照片：要求高清，能真实反映房屋内部及外部现状。房屋维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已缴纳或无需缴纳。房屋交易过程中的其他重要文件：如房屋评估报告、贷款合同、保险单等。实际操作过程中的问题及注意事项产权清晰：必须确认房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋现状：实地查看房屋现状，确认与照片及描述相符。交易流程熟悉：熟悉当地房屋交易流程，了解所需时间和费用。合同条款理解：仔细阅读和理解合同条款，必要时咨询专业法律意见。违约责任明确：明确双方违约责任，特别是关键条款如交付时间、金额等。税务了解：了解并确认交易过程中涉及的税费，确保税费支付符合规定。隐私保护：保护个人隐私信息，避免泄露给无关第三方。交易记录：保留所有交易记录，包括书面文件、电子通信和支付凭证。###特殊的应用场合及增加条款（续）公司名下房产交易条款增加：要求提供公司法人身份证明及公司授权书；明确公司转让房产需遵守的公司章程或决议程序；加入公司转让房产的税务处理及责任分配；规定如公司拒绝履行合同时的处理机制。租赁中的房产交易条款增加：要求提供租赁合同及出租人同意出售的证明；明确租赁合同对房屋交易的影响及处理方法；加入租赁期满前房屋交易的特别程序说明；规定如租赁合同纠纷影响交易时的处理机制。抵押房产交易条款增加：要求提供抵押权人同意出售的证明；明确抵押房产交易中抵押权实现的程序；加入抵押权人对交易过程的知情权保障；规定如抵押权人拒绝履行合同时的处理机制。共有宗地房产交易条款增加：要求提供宗地使用权证及共有宗地使用权人同意出售的证明；明确共有宗地使用权人之间的权益分配及转让程序；加入共有宗地使用权人之间的协调机制；规定如共有宗地使用权人反对交易时的处理机制。历史文化保护房产交易条款增加：要求提供历史文化保护房产的相关批准文件；明确保护要求对房产使用和转让的限制；加入保护要求违反时的责任和后果；规定如因保护要求变更导致交易失败的处理办法。附件列表及要求（续）公司法人身份证明及授权书：要求合法有效，须有原件核验标记。公司章程或决议：证明公司转让房产遵守的内部决策程序。租赁合同及出租人同意出售证明：要求合法有效，须有原件核验标记。抵押权人同意出售证明：要求合法有效，须有原件核验标记。宗地使用权证及共有宗地使用权人同意出售证明：要求合法有效，须有原件核验标记。历史文化保护房产相关批准文件：证明房产符合保护要求，无保护纠纷。实际操作过程中的问题及注意事项（续）公司意志体现：确保合同签署代表公司意志，避免个人代表公司签字。租赁合同协调：考虑租赁合同对房屋买卖合同的影响，确保两者协调一致。抵押权人沟通：与抵押权人保持良好沟通，确保其利益得到妥善处理。共有宗地使用权人协