房地产收款规程

集团文件发布号：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-销售现场收款管理办法股及受托非控股经营的房地产开发企业各项目销售现场的收款管理。。一线公司统；复核客户认购资料，在明源系统中登项目销售现场收款员(部分公司采用外包或劳务派遣方式)：员配备无法达到收款和开票岗位分离的项票和明源系统收款信息登记工作，确保收款准确和单据的完整，明对现场收款情况执行监督和检查，复核明集团总部控制集中开盘和非集中开盘实行不同的控制，具体控制要求见下表：补偿源后司司录入销控岗(或项目销售经理指定人员)根据预售测绘面积报告和公司审批确定的《销售定价每套房的标准总价、面积信息录入明源系统，并在明源初始化模块设置一般折扣的种类。项目销售经理指定第三人(与录入人员不得为同一人)导出明源定的价格表进行逐套复核，财务部销售管理岗进行总额核对，以价方案在明源系统更新售价，调价数据的复核和锁定要求同5.完成后的《销售折扣审批表》，将相关房间的特殊折扣信息录销售经理(或客户事务部)指定专人定期(至少每两周)核对明源系统与政府网上签约系险，销售现场不收取现金。公司应要求销售人员提前和客传资料、现场提示牌等多种途径告知客户各类可选择的缴款方，销售人员应耐心做好对客户的解释工作，由项目销POS收款员当天须完成POS机结算处理，结算笔数、金额交付的支票须认真进行审核，重点查看出票日期、金额、收款填写完整、准确，要素不全的，需当场补齐，确认所有信息无户前来换开收据。票据的出票方如和购房者名称不符的，须取转帐(现金缴款单、银行进帐单、电汇等)收款：客户以现金缴存公司账户、银行进帐单是否到帐，待收到公司财务确认知客户前来办理开票事宜。转账或汇款方如和购房者名称不符顺序使用。销售现场领用的空白收据、发票，若有遗失、损毁须立即报告公司财务部。现场收款人员须周内送回公司财务，公司财务须即时审核核销收据、发票的的风险，通常情况下开具收据须通过明源系统录入信息后打印，特殊情况(例如集中开盘或系统故障等)，可手工填写。收据、发票各栏内容必须填写齐全，包括项目名称、楼栋号、房号、客户姓名、交款方式、款项性质(定金、首期款、按揭款等)、开票人、日期等信息，并请客户签字确认。集中开盘手工填写的收据，属系统故障而手工填写的收据，需在故障排除后的第一时间录入公司财务部备案。上述各栏填写内容须与录入明源的数据核对一据。时留存客户身份证复印件。其中现场受理的退款业务单据须传保票据和附件完整，每月由项目销售负责人不定期监盘一次的票据是否完整并按编号附件四)。现场收款人员须每日通过邮件向公司报送收款日报表(格式见附件五)，在规定时间内(集中开盘最迟于次日、非集中开盘至少每周)将收据记帐联及POS结算单等附件送交公司收款日报表、收据及其附件、明源记录是否一致，每月核对明源售负责人安排人员进行交接，并做好交接记录，包含移交票等，接班时对接交票据和明源数据进行核对，若出现不符须及时查销售现场应设置客户缴款注意事项的温馨提示：迎您成为本项目的业主！为方便您顺利办理缴款手续，请详细阅全，根据我司制度规定，销售现场不接受现POS刷卡、支票或银行转账等多种缴款方式，或将现金存入我司指房人姓名)××(楼盘名称、房号)购房款”，并提醒银行柜台人员务必将该信息录入银《第三方代为履行合同义务的确认书》，并