房地产-【月报】2024年4月梅州房地产市场月报（克而瑞）

房地产市场监测月报2024-5-1此报告仅供客户内部使用，2024-5-1未经中国房地产信息集团|易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传12月报导读 3数字楼市 4第一章政策资讯 4政策资讯 4第二章土地市场 52.1土地市场整体供求 52.2本月土地供应 52.3本月土地成交 5第三章商品房市场 63.1商品房市场整体供求 63.2商品住宅市场 63.2.1商品住宅市场走势 63.2.2区域商品住宅走势 83.3商办市场 103.3.1商办市场整体供求走势 103.3.2区域商办市场走势 10第四章市场预判 3月报导读政策资讯：加强农村房屋建设管理土地供应：4月无出让土地土地成交：4月无成交土地商品房市场：4月，供应商品住宅6.12万㎡，环比下跌42.49%；供应商业0.98万㎡，环比下跌27.26%；本月，成交普通住宅8.56万㎡，环比下跌41.81%；成交654套，均价6212元/㎡，成交均价环比上涨0.49%；成交别墅0.39万㎡，环比上涨1254.55%，成交12套，均价为8779元/㎡，成交均价环比上涨6.12%；成交商业0.81万㎡，环比上涨14.2%，成交74套，均价14767元/㎡，成交均价环比上涨1.89%；成交酒店式公寓0.69万㎡，环比上涨148.63%，成交55套，均价为5857元/㎡，成交均价环比下跌37.76%。4第一章政策资讯为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，推动建立农房建设管理长效机制，近日，经国务院同意，住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部、市场监管总局联合印发了《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，统筹发展与安全，强化系统观念和底线思维，以保障农房质量安全为主要目标，按照“管存量、控增量”的思路，一方面，加强既有农房安全管理，逐步消除存量安全隐患；另一方面，建立健全新建农房安全管理长效机制，严控增量安全风险。到2025年，实现农房质量安全全过程闭环监管，农房安全风险得到有效管控，农房质量安全普遍提升；到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系，农房建设品质大幅度提升。《指导意见》明确，强化既有农房安全管理，常态化开展农村房屋安全隐患排查整治，坚持“谁拥有谁负责，谁使用谁负责”的原则，明确产权人和使用人的房屋安全主体责任。建立农房安全常态化巡查机制，将农户自查、镇村排查、县级巡查、执法检查和群众监督相结合，及时发现并采取有效措施消除安全隐患。严格用作经营的农房管理，农房用作经营活动应当符合相关安全要求，产权人和使用人要严格落实经营性自建房安全管理相关规定，在开展经营活动前确保房屋具备安全使用条件。对农房实施改扩建，依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。《指导意见》要求，加快健全新建农房安全管理长效机制，将农房质量安全监管贯穿农房建设全过程。按照“谁审批、谁监管，谁主管、谁监管”的原则，将行政审批和安全监管有效衔接。合理安排农房建设用地，切实保障农房选址安全，严格规范设计施工，新建农房设计和施工应符合国家现行抗震设防等有关质量安全标准的要求。优化建房审批流程，依法依规开展农房用地、规划、建设行政审批，实行“一个窗口”对外受理，为群众提供便捷高效的服务。《指导意见》提出，各地要加强技术引导和制度创新，健全完善农房建设地方标准和技术导则，推进现代宜居农房建设。编制具有地域特色、乡土特点的农房标准设计图集，免费供村民选用。加强乡村建设工匠培训管理，完善工匠培训管理体系，为农民群众建房提供人才支撑。《指导意见》强调，住房城乡建设、应急管理、自然资源、农业农村、市场监管部门依据职责建立农房质量安全综合监管机制。地方各级人民政府加强统筹协调，强化政策支持，充实基层力量，建立健全农房用地、规划、建设和使用全过程管理长效机制。广泛宣传农房建设政策举措、典型案例和安全常识，增强农民群众的安全意识。5第二章土地市场梅州本月土地供应建面为万㎡,成交建面为万㎡，成交楼板价元/㎡。本月全市土地供应一览表积积率本月梅州土地共计出让宗地，出让总建面达万㎡。本月全市土地成交一览表宗地号地址用途建筑面积容积率成交楼板价溢价率成交日期受让方本月梅州土地共宗成交，其中宗为商住用地，成交总建面达万㎡。6第三章商品房市场2024年4月梅州商品房市场供应量减少，成交量减少。4月，供应商品房面积7.11万㎡，环比下跌40.77成交面积10.53万㎡，环比下跌34.2均价6946元/㎡，环比上涨4.74成交金额达7.316亿元，环比下跌31.08％。74月，梅州商品住宅成交量下跌。供应面积6.12万㎡，环比下跌42.49%，成交面积9.64万㎡，环比下跌35.81%，成交均价6290元/㎡，环比上涨0.72%。从区域来看，本月梅州各区均有成交，市场整体平稳。4月梅江区、兴宁市和五华县有供应，其中本月五华县供应量最大，供应面积达2.85万㎡；成交方面兴宁市居第一，成交面积高达2.15万㎡；另外梅江成交均价最高，达7776元/㎡。本月，梅州主要在售商品住宅项目有：宁江新城、岭南院子等。月度商品住宅项目成交面积排行TOP10如下表所示：项目名称成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)开发商宁江新城0.6557700.375鸿隆地产保利江南苑0.494086490.422保利发展御园·中央城0.4655080.256御园建筑五华盛世学府0.362651470.187龙宸实业岭南院子0.342060990.209怡都地产东景城0.312546090.143丰晟实业正兴·天玺0.292258990.171广东融地云景台0.2560610.151贵加投资海丝·东港蓝月0.2274120.166海丝投资誉华郡府0.2262430.135誉华电子8整体来看，梅州商办供应下跌，成交下跌。4月成交均价14045元/㎡，环比上涨12.24%;供应面积0.98万㎡，环比下跌27.26成交面积0.89万㎡，环比下跌9.74％。商业、办公具体供求量价情况，如下表：4月，商办市场整体供应面积0.98万㎡，最多供应的区域为梅江区。整体成交面积0.65万㎡，成交均价为14045/㎡，其中蕉岭县商办成交均价位列第一，成交均价为19970元/㎡。办公成交排行榜9本月办公成交排行榜成交面积（万㎡）12商业成交排行榜本月商业成交top5排行榜排名项目区