关于海房屋租赁合同范本

关于海房屋租赁合同范本海房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体1.1出租方（以下简称甲方）：_______1.2承租方（以下简称乙方）：_______第二条合同签订地点及时间2.1本合同于____年____月____日在____市（县）签订。第二章房屋基本情况第三条房屋地址及面积3.1甲方出租的房屋位于_______市（县）_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。第四条房屋权属情况4.1甲方持有房屋所有权证/不动产权证书，证号：_______。4.2房屋所有权人姓名或名称：_______。第五条房屋附属设施5.1房屋内附属设施包括但不限于：家具、家电、照明设备、热水器等。具体设施清单详见合同附件。第三章租赁情况及登记备案第六条租赁期限6.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七条租赁用途7.1乙方租赁该房屋用于_______（居住、办公、商业等）。第八条租金及支付方式8.1租金为每月_______元，每三个月支付一次。8.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。第九条押金9.1乙方应在签订合同时支付押金_______元。9.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方押金。第十条登记备案10.1甲乙双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，在本合同签订后_______个工作日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。第四章双方权利义务第十一条甲方权利义务11.1甲方应保证出租房屋的使用安全，确保房屋及附属设施符合租赁用途。11.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或故意导致损坏的；（2）正常磨损或自然损坏的；（3）不可抗力因素导致的损坏。第十二条乙方权利义务12.1乙方应按照合同约定支付租金及押金。12.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得转租、转借或用于非法用途。12.3乙方在租赁期内应遵守物业管理规定，不得损害邻居权益。第五章合同的变更、解除和终止第十三条合同变更13.1甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方签字盖章确认。第十四条合同解除14.1甲乙双方同意，提前解除本合同的，应书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认。14.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，扣除已产生的费用。第十五条合同终止15.1本合同租赁期满，自动终止。15.2租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第六章违约责任第十六条违约责任16.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。16.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定解决合同争议。第七章争议解决第十七条争议解决方式17.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十八条其他约定18.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。18.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。特殊应用场合及增加条款1.应用于商业租赁条款增加：商业许可和使用规定：明确乙方使用房屋进行商业活动所需的许可和合规要求，以及可能对甲方造成的影响。营业时间限制：设定商业活动的营业时间，以免影响周边居民的正常生活。商业保险：要求乙方购买相应的商业保险，保障甲方和房屋的安全。广告和招牌：规定乙方安装广告和招牌的位置、大小和内容，不得违反政府规定。公共区域使用：明确乙方是否可以使用公共区域进行商业活动，如有特殊需求需提前申请。2.应用于学生宿舍租赁条款增加：居住人数限制：规定宿舍居住人数，超出部分需额外付费。安静时段规定：设定晚间及考试期间的安静时段，保证其他学生的休息和学习。物品损坏赔偿：明确乙方损坏公共物品或家具的赔偿标准。卫生责任分配：规定宿舍卫生的责任分配，以及定期检查的要求。访客管理：制定访客管理制度，包括访客时间、人数和登记要求。3.应用于短期租赁条款增加：提前退租规定：设定提前退租的手续和可能产生的费用。清洁费用：明确租赁期满后，乙方应保持房屋干净整洁，如有需要支付的清洁费用。损坏赔偿：对于短期租赁，明确乙方在租赁期间因损坏导致的赔偿责任。物品清单：提供详细的房屋及附属设施清单，以便乙方核对和交接。紧急联系方式：提供甲方或管理方的紧急联系方式，以便乙方在紧急情况下联系。4.应用于旅游旺季租赁条款增加：旺季价格调整：明确旺季期间租金的调整条款。预订确认和取消政策：规定预订确认和取消的流程，以及可能产生的费用。入住和退房时间：设定旺季期间的标准入住和退房时间，以满足连续租客的需求。特殊服务要求：旺季可能需要提供额外的服务，如清洁、床上用品更换等，需明确服务内容和费用。容量限制：明确房屋在旺季期间的最大入住容量，防止超载租赁。5.应用于分租情形条款增加：分租条件：规定乙方分租给第三方的条件和限制，如分租者的资格、行为准则等。分租费用分配：明确分租产生的费用如何分配及结算。共同使用权：规定乙方和第三方对共有空间的合理使用权利和责任。维修责任：分租部分损坏的维修责任和费用承担。隐私和安全性：提醒乙方注意保护第三方租客的隐私和安全。附件列表及要求房屋现状照片：要求提供详细的照片，包括房屋内外部、家具家电等附属设施。家具家电清单：详细列出房屋内所有家具和家电的名称、数量和状态。物业管理规定：提供物业管理的规章制度，包括作息时间、公共区域使用规则等。周边设施说明：介绍房屋周边的生活配套设施，如商场、学校、医院等。交通指南：提供到达房屋的交通方式和路线指南。实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方在租赁期间需要进行装修或改造。解决办法：提前与甲方沟通并获得书面同意，明确改造内容和可能的费用承担。问题：租赁期间出现意外情况导致合同无法履行。解决办法：参照合同中的不可抗力条款，协商解决或提前终止合同，并按照约定承担责任。问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：发送催款通知，并在合同约定的期限内仍未支付的情况下，采取法律手段。问题：房屋在租赁期间发生损坏。解决办法：及时通知甲方，并按照合同约定进行维修或赔偿。问题：租赁期满后，乙方未能按约定交还房屋。解决办法：书面催告乙方，逾期未归还的，甲方有权采取法律手段要求乙方搬离并支付违约金。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用于带有家具的租赁条款增加：家具损坏赔偿：明确乙方对于使用过程中损坏的家具需承担的赔偿责任。家具移除和更换：规定乙方在租赁期满或合同解除时，对于已加装或更换的家具的处理方式。家具保养和维护：指导乙方如何正确维护和保养家具，以避免不必要的损坏。7.应用于带有停车位的租赁条款增加：停车位使用规则：明确停车位的使用时间、使用人数以及是否允许访客使用。停车位损坏赔偿：规定乙方在使用停车位时，对于停车位设施损坏的赔偿责任。停车位分配：如果有多个停车位，需明确分配方式和使用优先级。8.应用于带有游泳池或健身设施的租赁条款增加：设施使用规则：制定游泳池或健身设施的使用时间、使用注意事项以及安全规则。设施维护责任：明确乙方在使用这些设施时应承担的维护和保养责任。意外伤害保险：建议乙方购买相应的意外伤害保险，以防万一。9.应用于带有宠物饲养的租赁条款增加：宠物种类和数量：限制宠物的种类和数量，以免影响邻居和房屋卫生。宠物饲养规则：明确宠物饲养的相关规则，如禁止在室内饲养有噪音或烈性宠物等。宠物清洁和责任：规定乙方需要负责宠物的清洁和可能的损害赔偿责任。10.应用于涉及共享空间的租赁条款增加：共享空间使用规则：制定公共区域（如厨房、客厅等）的使用时间和清洁责任。共享设备维护：明确共享设备（如洗衣机、烤箱等）的维护责任和损坏赔偿。隐私和噪音控制：提醒乙方在使用共享空间时注意保护他人隐私和控制噪音。附件列表及要求（续）家具使用说明书：提供家具的正确使用方法，以减少损坏风险。停车位地图和规则：清晰标注停车位位置，并附上使用规则。游泳池和健身设施使用指南：包括使用时间、预约方式和安全须知。宠物饲养协议：详细列出宠物饲养的相关条款和责任。共享空间设备清单：详细列出共享设备名称、型号和状态。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题：租赁合同中未明确停车位的分配方式。解决办法：补充停车位分配条款，并在合同中注明。问题：乙方