提前解除房屋租赁合同协议书

提前解除房屋租赁合同协议书一、前言鉴于甲方（出租人）与乙方（承租人）双方于____年____月____日签订的《____房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），双方经过友好协商，就提前解除原合同的事宜达成如下协议。二、解除合同的事由双方同意在合同期限内，因特殊情况，乙方需提前解除原合同。乙方已履行原合同约定的租金支付义务，且不存在其他违约行为。甲方同意乙方提前解除合同的请求，并放弃原合同约定的违约金等赔偿要求。三、解除合同的时间本协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除。双方应按照原合同约定，办理相关合同解除手续。四、后续处理乙方应按照原合同约定，继续承担合同解除前的水、电、物业管理等费用。甲方应退还乙方已支付的租金（扣除合同约定违约金等费用后）以及押金。双方应互相配合，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于物业退租、户口迁移等。五、保密条款除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。本保密条款自本协议生效之日起至合同解除之日起____年内有效。六、争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日[注：以上为合同协议书范本，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。]##特殊应用场合及增加条款1.情景：公司租赁办公场所增加条款:公司资质审核：乙方需提供公司的营业执照、税务登记证等资质文件，以证明其合法经营资格。办公设施要求：明确乙方对办公场所的设施要求，如空调、网络、电话线等，甲方需保证设施的正常运行。加班使用规定：规定乙方加班使用办公场所的额外费用或其他相关条款。公司员工人数：明确乙方在公司员工人数上限，以及相应的人员变动通知义务。商务礼仪：乙方需遵守甲方公司的商务礼仪要求，不得有损甲方公司形象的行为。2.情景：家庭租赁住房增加条款:家庭成员信息：乙方需提供所有家庭成员的身份证件，以便甲方进行备案。宠物规定：明确乙方是否可以饲养宠物及宠物的种类、数量等限制。房屋维护：详细规定乙方在租赁期间对房屋的日常维护责任。装修限制：若乙方需进行房屋装修，需提前向甲方申请，并取得甲方同意。噪音控制：乙方需遵守居住区的噪音控制规定，不得影响邻里安宁。3.情景：商业店铺租赁增加条款:商业活动范围：明确乙方商业活动的范围和性质，不得超出甲方同意的范围。店铺装修和改造：规定乙方在租赁期间对店铺进行装修或改造的要求和程序。广告招牌：乙方需遵守关于广告招牌的规定，如尺寸、内容、安装等。营业时间：明确乙方的营业时间，不得晚于甲方规定的最晚营业时间。垃圾处理：规定乙方店铺垃圾的处理方式，不得违反当地的环境保护规定。4.情景：仓库租赁增加条款:仓储物品清单：乙方需提供仓储物品的清单，并定期更新。保险要求：规定乙方必须购买相应的保险，如火灾保险等。安全规定：明确乙方在仓库内必须遵守的安全操作规程。出入库管理：建立出入库管理制度，乙方需按照甲方规定进行货物出入库。损坏赔偿：若乙方造成仓库设施损坏，需负责相应的赔偿责任。5.情景：租赁含有特殊设施的房屋增加条款:设施使用说明：甲方需提供特殊设施的使用说明书，并指导乙方正确使用。维护保养责任：明确乙方对特殊设施的日常维护保养责任。故障处理：规定乙方在遇到设施故障时的应对措施和通知义务。紧急情况处置：指导乙方在紧急情况下如何处理，以保障人身安全。技术支持：甲方需提供设施的技术支持服务，确保乙方正常使用。附件列表及要求身份证件：所有租赁参与方的有效身份证件复印件。公司资质文件：如营业执照、组织机构代码证等。租赁房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。租赁物品清单：详细列出租赁物品的名称、数量、状态等。保险单据：如乙方购买的保险单据复印件。装修审批文件：若乙方进行装修，需提供相关审批文件的复印件。技术说明书：特殊设施的技术说明书中英文版。实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方提前解除合同，但房屋处于租赁期中间，甲方难以立即找到新租户。解决办法：双方协商确定合理的违约金或赔偿金额，以补偿甲方可能的损失。问题：乙方在租赁期间对房屋进行未经批准的改造，导致房屋损坏。解决办法：按照租赁合同中的维修条款，乙方需承担修复房屋和恢复原状的费用。问题：合同中未明确特殊设施的保养维护责任，导致纠纷。解决办法：在合同中增加详细设施维护条款，明确乙方的维护责任。问题：合同未规定乙方提前通知解除合同的具体时间。解决办法：在合同中增加提前通知解除合同的时间要求，如至少提前几个月通知。问题：乙方在解除合同时，拒绝退还押金。解决办法：按照合同的押金条款，甲方可以要求乙方按照合同约定退还押金，如乙方无正当理由拒绝退还，甲方可以寻求法律途径解决。问题：在合同解除后，乙方不配合办理相关手续，如退还钥匙、物业交接等。解决办法：在合同中明确乙方在合同解除后的义务和时间限制，如规定乙方在合同解除后多少天内完成交接手续，否则将承担相应责任。问题：合同未规定乙方在租赁期间产生的费用如何处理。解决办法：在合同中增加条款，明确合同解除后乙方应承担的费用处理方式，包括已支付但未使用期间的费用退还问题。问题：乙方在解除合同时，房屋内仍有价值较高的物品未搬出。解决办法：在合同中增加条款，规定合同解除后乙方应在规定时间内搬出所有个人物品，否则甲方有权处置，并有权要求乙方承担由此产生的费用。问题：合同未规定乙方在租赁期间进行商业活动时的限制。解决办法：在合同中增加商业活动限制条款，明确乙方在租赁期间不得进行违反当地法律法规的商业活动，以及违反规定的后果。问题：在合同解除过程中，双方对解除合同的时间、方式有争议。解决办法：应查阅合同中的相关条款，确