某工业园可行性研究报告

某工业园可行性研究报告目录1总论…………..…..………....…...…….………......011.1工程背景1.2工程概况1.3问题与建议2背景及必要性..............................................................................072.1工程提出的背景2.2建设必要性3市场分析…….................................................................123.1供给预测3.2需求预测3.3价格预测4场址选择………..…………………144.1场址现状4.2场址条件4.3选址结论5工程方案...………………..……...………...….………..……..…205.1工程方案的编制原那么5.2工程方案5.3主要的构筑物和工程量6节能……..……..…..…....……………….…..……..256.1节能措施6.2能耗指标分析7节水……….…...…….…….……….…..……………….............277.1节水措施7.2水耗指标分析8环境影响评价………..…...…….…….……..…………….............288.1工程环境现状8.2工程建设与运营对环境的影响8.3环境保护治理措施8.4环境影响评价9劳动平安卫生与消防…….................................................................339.1危害因素及危害程度分析9.2平安措施方案9.3消防设施10组织机构与人力资源配置……….…...…….……..……….........3710.1组织机构10.2人力资源配置11工程实施进度…………...………....……………….…….…......3911.1建设工期11.2工程实施进度安排11.3工程实施进度表12投资估算与资金筹措………………...……............……………4112.1投资估算12.2资金筹措方式及来源13财务评价…..……...…..…………4414招标投标……..………………...………..……...4514.1招标工作的依据与原那么14.2招标范围14.3招标组织形式14.4招标方式14.5招标初步方案15社会评价………....………..…...………...….……...4915.1工程对社会的影响分析15.2工程与所在地区互适性分析15.3社会风险分析15.4社会评价结论16研究结论与建议……….………..5216.1推荐方案总体描述16.2结论与建议附图工程区位图工程总平图附表附表12-1*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总资金估算汇总表附表12-2*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设投资估算表附件工程建设单位营业执照工程建设单位组织机构代码证1总论1.1工程背景1.1.1工程名称工程名称：*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程1.1.2承办单位情况建设单位：*****经济开发区建设。单位概况：*****经济开发区始建于1992年6月，是*****市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.1平方公里，实行“*****经济开发区”和“*****科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。属*****市和*****合办园区，位于*****市城区东南部，由ABC三区组成，澧水河自西向东流经园区。园区距新火车站2公里，距荷花国际机场5公里，*****至长沙、*****至重庆高速公路贯穿园区，交通方便快捷，地势平坦，环境优美。建设以来，开发区按照“政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式开展”的根本思路，加大根底设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设开展环境已形成气氛。截止2010年底，已累计完成固定资产投资7.56亿元，累计实现产值15.58亿元、税收9001万元，已成为*****工业经济重要的组成局部和增长极。近年来，开发区实施片区带动战略和开放开展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承当开发区城市根底设施建设、土地开发等建设工程，履行*****市政府在经济开发区投、融资平台职责。1.1.3可行性研究报告编制依据1〕编制依据〔1〕《*****市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》；〔2〕《*****市总体规划〔2007-2030〕》〔3〕《*****科技工业园总体规划〔2008-2020〕》〔4〕原国家开展方案委推荐使用的《投资工程可行性研究指南〔试用版〕》〔计办投资〔2002〕15号〕；〔5〕国家开展改革委、建设部联合颁发的《建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕》〔发改投资〔2006〕1325号〕；〔6〕*****市经济开发区规划设计文件；〔7〕《*****经济开发区中小型企业创业园可研》2〕研究范围依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及标准，对工程建设的必要性、建设规模、工程建设的内外部条件、建设方案、投资估算、社会效益、环境效益等进行综合分析和研究。1.2工程概况1.2.1地理位置工程建设地点为*****市经济开发区C区中小企业产业园内。1.2.2建设规模与目标中小企业产业园总用地面积133334平米，总建筑面积160000平米。配套厂房24栋。预计至2020年规划容纳中小企业100家，规划人口8万人，产业、研发从业人员2万人。本工程作为中小企业产业园配套工程，主要内容涵盖道路建设2000m，工业供气设施〔锅炉房〕一套，厂房电梯15栋〔30套〕，绿化26000平米，相关电力配套设施及水处理设施。1.2.3主要建设条件1〕自然地理条件本工程所在地属中亚热带季风湿润气候，有一定的非地带性地域差独特气候，。四季清楚，热量充足，雨量充分，严寒期短。年降雨量1400-2300mm，平均为1524mm，是*****省的三大暴雨中心之一。全年平均气温为15.7，无霜期260-280天，全年日照平均为1284小时。2〕社会环境条件防洪堤为城市根底工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行的大力支持。3〕场址施工条件本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。4〕外部配套条件工程建设外部配套条件好，供电、通讯、给排水和交通等根底设施可以满足工程需求。1.2.4工程投入总资金及效益情况工程总投资1800万元，全部为建设单位自筹。工程土建工程费用473.60万元，占建设总投资的26.31%；设备、工器具购置费1130.33万元，占建设总投资的62.80%；安装工程费46.80万元，占建设总投资的2.60%；工程建设其他费81.63万元，占建设总投资的4.54%；工程预备费67.64万元，占建设总投资的3.76%。1.2.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标一览表建设内容序号工程规模投资备注1道路2000m478.4万元道路密度41%2水处理165.6万元3电梯30套405万元15栋4供电、照明设施156.4万元5绿化26000㎡245.33万元绿化率39%6供气锅炉房1套200万元涵盖除尘设备7企业容量100家中小企业8劳动岗位2万人产业、研发9总投资1800万元〔预备费67.64万元、其他费用81.63万元〕10建设期6个月2012年11月完工1.3问题与建议1.3.1问题1〕目前中小企业园区入驻企业无法全部确定，企业结构、产能规模无法预测，供气、配电设施容量无法进一步精确。2〕园区内企业的原料、产品、流程无法确定，对园区内主要的污染源无法明确。1.3.2建议1〕工程建设的交通、供电、供气、给排水充分放大考虑，参照类似产业园进行设计规划。2〕充分考虑企业工业性污水、尾气及固体废弃物处理、提前规划建设相关配套设施。对进驻创业园的中小企业进行择优选择，淘汰对环境污染较为严重的企业。3〕充分考虑工业园的具体环境情况，建筑材料要注重防腐防渗性能要求，绿化植被要适当配置抗污染型植被。1.3.3结论作为经济开发区中小型企业产业园标准厂房配套工程，是产业园建设必不可缺的建设内容。工程建设为企业进驻提供根底条件，相关配套设施的完善能够节约企业本钱，增加产业园的吸引力，意义重大。工程建设是在*****市经济开展建设规划的前提下进行的，整个经济开发区建设被列入了*****市国民经济开展“十二五”规划，政府相关部门大力支持。本工程建设作为中小企业产业园配套工程，工程规划设计均以产业园主体工程为依据，满足产业园规划建设要求。工程建设切实可行，建设规模贴近实际功能需要。工程投资由*****经济开发区建设同一筹措，资金来源有保障。2背景及必要性2.1工程提出的背景2.1.1*****市经济开发区建设*****经济开发区始建于1992年6月，是*****市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.1平方公里，实行“*****经济开发区”和“*****科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。*****经济开发区建设以来，按照“政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式开展”的根本思路，加大根底设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设开展环境已形成气氛。现已吸引多家科技含量较高的绿色环保企业入园，包括现贸源生物医药、佳鑫机械、永兴玻璃、宝湘生物、恒兴生物、万农生物、佳乐机械、湘军鸭业、科艺公司、贸源生物医药、宝湘生物正在扩建，力元新材料、宏泰矿业等知名企业。*****经济开发区立足*****丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托*****旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕“绿色环保”和“高新技术”两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品、生物医药、矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘、鄂、黔、渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。2.1.2*****经济开发区中小企业创业园建设为进一步加强经济开发区建设，增强招商引资力度，依据*****市经济开展情况和社会环境，在*****市委、市政府的引导下，兴建了*****市经济开发区中小企业创业园，规划用地面积133334平米。并于2008年由*****经济开发区建设注册成立了*****经济开发区开发建设中小企业创业中小，注册资本2000万元，资产总额90038万元。创业中心自2010年开始进创业园区标准厂房建设，目前已开发40000平米，兴建标准厂房面积60080平米。投入资金总额达3750万元。目前已有51家企业入驻产业园区，在孵企业43家。2.2建设必要性本工程符合国家发改委公布的《产业结构调整指导目录》〔2011年本〕工程建设符合《目录》中第一大项第32小项：32、农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用，以及第三十四大项第4小项：旅游商品、纪念品开发及营销。*****经济开发区中小企业创业园立足于*****市旅游市场，园区内众多企业从事*****市特色旅游工艺品，旅游农产品的开发和加工。该类企业主要依据*****市特色农产品、工艺品，以旅游市场为主市场从事生产销售。园区主要引进绿色环保、高新技术产业。符合国家产业结构调整政策要求。本工程的建设符合《*****省国民经济和社会发“十二五”规划》。《*****省国民经济和社会开展“十二五”规划》提出：大力开展园区经济，把园区作为产业开展的重要载体，推进产业园区化和园区专业化。引导园区合理布局，加快省级以上园区扩规和区位调整，着力建设一批具有国际国内先进水平的重大产业基地和特色专业园区。引导园区专业化开展，坚持特色园区特殊扶持，分类完善配套设施，分类布局建设高速信息通道、技术开发、检验检测认证等公共效劳平台。支持县域园区特别是农业产业园区开展。鼓励园区土地利用从外延扩张型向内涵集约型转变，促进园区与城区功能整合、空间协调、经济互动、设施共享。大力扶持中小企业，中小企业始终是支撑开展根本面的中坚力量，要立足区域产业开展实际，培育“专、精、特、新”中小企业群，推动大企业与中小企业战略联盟，鼓励建立稳定的供给、生产、销售等协作关系，通过专业分工、效劳外包、订单生产等方式，积极向中小企业提供技术、人才、设备、资金支持。加大财税金融政策支持，逐步扩大中小企业开展专项资金和贷款贴息资金规模，重点在结构调整、节能减排、技术创新和市场开拓等方面给予支持，健全中小企业信用担保体系，改善金融信贷支持环境，完善中小企业育成机制，促进上市直接融资。加快完善中小企业效劳体系，积极开展培训、咨询、质量检验、企业管理等效劳，支持建设中小企业产品技术展示中心，定期举办专业性品牌展会。简化中小企业行政审批程序，设立侵权投诉中心，维护中小企业开展权益，全面清理整顿涉及中小企业的收费，进一步减轻中小企业社会负担。鼓励失业人员、返乡农民工、军转复退人员、大中专毕业生、残疾人员创办中小企业。到2015年，中小企业实现增加值占全省地区生产总值比重达43%。工程建设着重于*****经济开发区中小企业产业园的根底设施建设，为中小企业的入驻创造良好的根底条件。加强公共平台建设，减少中小企业创业本钱。工程符合*****省“十二五”规划要求。2.2.3本工程的建设符合《*****市国民经济和社会发“十二五”规划》。《*****市国民经济和社会开展“十二五”规划》指出：着力加快工业园区建设。进一步拓展园区开展思路，创新园区投融资体制，强化运行机制，加大政策扶持力度，加快根底设施建设，吸引产业、资金、技术向园区集聚，增强园区吸纳和承载工业企业的能力，为开展工程落地创造优越的条件。整合、优化市县园区产业布局，加快形成各具特色的园区经济。调整扩容市经济开发区，争取升格为国家级工业园。瞄准大企业、大集团，增强园区开展实力，力争到2015年，全市工业园区入园企业超过100家，园区工业年产值突破50亿元。中小企业产业园建设是在*****市“资源与产品对接，工程向园区集中，产业成集群开展”的政策条件下进行的。工程建设以*****市经济开发区整体规划为依据，取得了*****市各级政府部门和企事业单位的大力支持。整个经济开发区建设被列入《*****市国民经济开展“十二五”规划》内容。2.2.4本工程的建设符合*****市经济开发区开展要求。中小企业创业园建设包含在*****市经济开发区建设范围之内。中小企业创业园建设更加符合*****市经济开展实际情况。*****作为国际知名的旅游城市，环境优美、物产丰富且具有众多的民族特色产品和地区特色产品。*****市旅游业的强势开展，给产品带来了广阔的市场，给企业带来了生存空间。*****的社会环境和经济环境非常有利于环保、高新技术、特色农产品深加工企业的开展。2.2.5本工程的建设符合中小企业创业园的建设需要目前中小企业创业园已经根本完成主体工程。已经投入了大量的人力和物力。局部企业已经进驻产业园，并且已经投产使用。配套工程建设的滞后直接影响了产业园的招商引资，同时也影响了入驻企业的开展。只有形成了良好的配套设施条件，才能使更多的企业进驻，最终到达中小企业创业园的兴建宗旨，才能最大能力的支持经济开发区开展和*****的经济开展。此外，配套工程的尽早完工，能够促使经济开发区尽早全功能的投入运转，减少投资周期，节约本钱。2.2.6本工程的建设符合中小企业创业园入驻企业的开展要求配套工程建设，能够进一步完善产业园的根底环境，给进驻企业带来便利。特别是供气、供电等相关公共平台的建设能够进一步减少企业本钱，有利于企业生存开展。3市场分析3.1供给预测3.1.1供给现状目前*****经济开发区中小企业创业园已完成开发面积4000平米，兴建标准厂房60080平米。目前入驻企业51家，其中23家已近投产。3.1.2供给预测*****经济开发区中小企业创业园规划总用地面积133334平米，规划标准厂房建筑面积160000平米，容纳中小型企业100家。3.2需求预测3.2.1需求现状目前*****市从事生产制造行业的中小型企业近600余家。*****经济开发区中小企业创业园现已进驻51家企业，进驻企业与*****现有制造类企业的比值为1/12。此外尚有43家企业进驻工作正在洽谈当中。3.2.2需求预测*****作为一个国际知名的旅游城市，旅游经济是*****市经济开展的主要元素。相关生产制造的中小型企业均以旅游产品为生产主体。*****市从生产制造行业的中小型企业近年来开展情况及未来预测情况见表3-1及图3-1所示。表中数据按每2年一个周期，采用平移法进行测算。表3-1*****生产制造企业今年开展及未来预测表年份2004年2006年2008年2010年2012年企业数〔家〕419420499597637年份2014年2016年2018年2020年2022年企业数〔家〕698760821882944图3-1*****生产制造企业开展情况及未来预测图由以上图表显示预计在2022年*****市共有从事生产制造行业的中小型企业944家。按照现有的进驻比例计算将拥有近30家企业进驻。结合现有的可能入驻企业43家。*****经济开发区中小企业创业园未来十年内将拥有73家待选进驻企业。此外*****环境优美，社会经济市场良好，具备高新技术行业、绿色环保行业的开展要求，将会吸引更多的相关企业进驻。综上所述，*****经济开发区中小企业创业园市场开展前景良好。配套设施工程应尽快完成，尽早的使创业园全功能运作。3.3价格预测本工程作为配套工程工程，价格预测不加以详细分析。4场址选择4.1场址现状4.1.1地点与地理位置*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程工程位于*****市科经济开发区C区，东至工业园内区间道，南面临澧水，西与常张高速公路出口毗邻，北临科技大道〔东段〕，与*****火车站隔河相望，焦柳铁路在西溪坪南侧东西穿过。图4-1工程建设地点位置图4.1.2场址土地权属类别及占地面积本工程为*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设工程，土地的使用权已经取得，不加详细说明。4.2场址条件4.2.1地形、地貌条件1〕地形地貌工程区地势较为平坦，北部区域最高与最低高差缺乏3米，地形走势为北高南低、西高东低。山区石灰层在其周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿层节理缝隙溶流溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林、漏洞、落水洞、地下暗河等。共同构成复杂的峰丛谷地形与丘陵漏斗洼地形和溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单山形态，且山地、山原的西北角不大，形成单面山岗形态，山地山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡和南坡，山原边缘局部为近似壁立的悬崖峭壁，山高谷深，气势辉煌，风景甚佳。市城区地势为两侧高〔北侧朝天关，南侧七星山〕中间低，原属低山区，现配套工程建设前期场地平整工作已经完成。2〕气象水文本工程区属亚热带山地型季风湿润气候，冬冷夏热，四季清楚。雨量充分，降雨多集中在4~8月，7~9月常有伏旱秋旱现象。据*****市气象站历年观测资料，年平均气温16℃，极端高温40.7℃，极端低温-6℃，日最大〔暴〕雨量240mm。无霜期216～269天。最大积雪深度188mm。常年主导风向为东北风，年均风速15mm/s。3〕地质地震本工程区地震情况根据《中华人民共和国地震参数区划图》〔GB18306-2001〕，该区域地震峰值加速度为0.05g，地震反响谱特征周期为0.35，对照地震烈度为IV度。为地震设防区。4.2.2工程地质、水文地质条件1〕工程地质工程所在地经历过屡次大地构造运动，尤其是第四世纪新构造运动队该区域的底层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大、周边露出的底层自老而新依次为：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白垩系、新生界的第四系等。区域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植-石门复式向斜和武陵山脉复式背斜。断层主要有永定-保靖断层带，该断层总体做逆时针水平运动。城区底层只有寒玵系、志留系下统、白垩系、第四系冲击等。根据主体工程揭示情况无不良地质，满足配套工程建设要求。2〕水文地质*****位于武陵山脉东部末端，多崇山峻岭，谁资源丰富，主要属于长沙水系支流澧水系，另有沅江水系少数支流，澧水干流在*****市境内总流程388公里，年注入洞庭湖水量40多亿立方米，控制流域面积7255平方公里。干流鹭鸶湾水文站址多年平均流量154m³/s，年侵蚀数451T/km2，其中5-8月份汛期输沙量约占全年的90%，澧水源自*****市桑植县，流经*****城区后，取道慈利、石门、澧县、津市，由小渡口进入西洞庭湖之七星湖。4.2.3周边建筑物与环境条件本工程为标准厂房的配套工程，主要周边建筑物为新建标准厂房，配套工程建设不会进行大面积的场地平整和基坑开挖，对厂房无影响。4.2.4城市规划要求本工程符合《*****科技工业园总体规划》〔2008-2020〕的相关要求。其中提出，“利用规划区现有山体、水系和道路进行分隔，形成布局科学的产业组团，既有利于进行工业协作交流，同时又防止相互影响、干扰和污染；走土地集约化道路，降低用地本钱，提高土地利用效率，充分共享设施与资源；加强集聚效益，把规模和集聚统一起来，形成综合核心竞争力”。4.2.5交通条件本工程为*****经济开发区C区，工程区紧邻常张高速公路下线和张连支线。常张高速公路、张罗公路两条区域性公路交汇于澧水河南岸的西溪坪，使其成为联通长沙、自治州交通网络的交汇枢纽，城市公路交通事业得到较大的开展，目前已建成的*****长途汽车客运站，开通了老城区相连接的公交车。交通条件良好。4.2.6社会环境条件本工程是*****市认真贯彻落实土地使用管理的政策规定和标准工业厂房建设的有关要求具体表达。创业园建设按照走新型工业化道路的要求，树立可持续开展观，以市场为导向，以工程为支撑，以多功能标准化厂房为载体，充分发挥土地、资金、技术、信息、人才、管理、环境等集合优势，实现生产力要素整合聚集，提升*****工业经济整体竞争力。同时该工程也是*****市经济开发区紧跟时代步伐，贯彻落实*****省人民政府和*****市委、市政府关于开展新型工业化的指示精神，积极承接交加工贸易产业转移，搞好基地建设的重要举措。4.2.7法律支持条件本工程已纳入*****科技工业园总体规划。4.2.8公共设施条件1)供电红壁岩水电站和胡家坪220kV变电站位于工程上游3千米的澧水河边。主体施工时施工用电已经引入园区。2)供水工程区内生活用水来自第三自来水厂。沿永定大道设有给水管直达工程区内。4.2.9征地拆迁条件主体工程已近完成，配套工程无需进行征地拆迁。4.2.10施工条件1〕施工要求本工程场址地势开阔，工程地质条件好，工程所在地的气候条件较好，自然条件对整个工程的影响不大，工程应注意尽量可能防止在雨季进行施工，影响工程建设质量。2〕征地和拆迁主体工程已经接近完成，无征地拆迁。3〕建材来源工程建设所需的钢材、木材、砂、石、水泥等各种材料均可在室内采购供给。工程绿化所需的数目、花草在市场上供给应充足。4〕场外交通及通讯施工期场所交通利用常张高速和焦柳铁路〔火车站〕及永定城区道路网。施工通讯那么依托市电信网。总之，工程施工场地水、电、路、通讯及其它施工临时设施齐全，能够满足工程施工的需要。4.3选址结论本建设工程是按照**********经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程，建设地点位于常张高速公路下线道以西，科技大道〔东段〕以南，工程地质良好，交通便利。5工程方案5.1工程方案的编制原那么根据*****经济开发区中小企业创业园总体规划路网结构要求，并满足消防要求。道路环接成网，且满足厂房任意侧面的消防要求。绿化工程主要沿创业园规划道路进行布置，道路两侧栽植树木。其他辅助工程依据实际需要布置。5.2工程方案5.2.1工程总体方案目前创业园区内尚有2000m根底道路需要修建完善，以及相关的给排水、公共管沟。共有3层以上厂房〔包括3层〕15栋，每栋配置电梯2套，电梯配置按照厂房建设的电梯间进行配置。需要公共绿化面积26000平米，电力配套设施按照园区规划要求，将企业生产的动力电源引入各栋厂房内。电力配置主要以电缆的形式，通过公共管沟配送。工程需要配置一套锅炉供气装置，按常用燃煤锅炉配置，并配套建设脱硫除尘装置。按照24栋工业厂房，以及规划进驻企业的实际需要，预计配套建设一台4t/n的燃煤蒸汽锅炉。另外与一套2t/n的锅炉共用一套脱硫除尘装置。5.2.2主要建、构物结构方案依据创业园企业生产需要，锅锅炉房设一台4t/n的锅炉和相应的锅炉除尘设备足以满足使用要求。锅炉房与厂房别离建设。依据4t/n的蒸汽燃煤锅炉功能要求，锅炉房建筑面积为48m2，采用砖混结构。排水设施沿根底道路两侧布置，接入市政管网。公共管沟按要求进行断面设计，强弱电别离布置。绿化采用灌木、乔木、草坪搭配布置。道路按照根底道路消防要求布置，厂房各侧面道路宽度7m，最小转弯半径9m。满足消防要求。砌筑采用混凝土路面，两侧配置照明设施。道路断面图见图5-1所示。2222图5-1根底道路断面图锅炉房按照《锅炉房设计标准GB50041-2008》的规定“全年运行的锅炉房应设置在总体最小频率风向的上风侧，季节性运行的锅炉房应设置于该季节最大频率风向的下风向”。标准还规定，锅炉房的主体建筑及附属建筑，宜采用整体布置，锅炉房区域内的建筑物立面，宜面向主要道路，且整体布局应合理、美观。综上所述，锅炉房的位置选择在工业园区的东北方向，靠近路边，除尘设备和锅炉房整体设置，建筑物立面面向主要道路。具体位置详见总体设计图。5.2.3施工技术要求1)施工材料的选择级配碎石、砂等先关地材可依据要求，就地采购。水泥、钢筋等主要建筑材料，依据设计要求，公开招标采购。2)施工时间的选择道路施工时避开当地的雨水集中季节，防止洪涝造成损失。特别是要尽量避开4月至6月雨水集中月份。5.2.4施工工艺流程道路施工按照流水作业。施工先进行路槽开挖，开挖到位后进行基槽检验，检验基底标高是不是到位，断面的尺寸是不是复合要求。合格后进行下道工序--素土夯实。素土夯实前应准备下承层，下承层外表应平整、坚实，具有规定的路拱，没有任何松散的材料和软弱地点。然后进行素土夯实，夯实后进行地基承载力试验，试验合格后进入下道工序--级配碎石施工。级配碎石施工尽量采用连续级配碎石，级配碎石在雨季施工时应注意天气变化，降雨时应立即停止施工，已经摊铺的混合料应尽快碾压，同时考虑下承层的排水；拌和场应提前做好排水工作，确保混合料含水量稳定；摊铺机摊铺时应连续，减少停顿；摊铺混合料时，应指派专人消除粗细集料的离析现象；级配碎石施工时，要求颗粒级配要好，配料必须准确，塑性指数必须符合规定，混合料必须拌和均匀，没有粗细颗粒离析现象。级配碎石碾压应分层碾压，碾压完成后尽是进行养生，到设计厚度进行最后养生，到达养生时间后进行级配碎石施工工程进行检查，检查合格后进入下道工序施工--道路侧石施工，侧石施工完成后进行混凝土路面施工，同时可以水平进行人行道的施工。混凝土路面施工为了保证混凝土的施工质量，应尽量采用商品混凝土，施工前应先确保人材机的配置是不是满足施工要求，满足后进行混凝土路面施工。混凝土路面断面图见上图。混凝土路面施工应保证其连续性。施工完成后进行混凝土路面的养生。养生完成前方可进行交通开放。施工工艺流程图见以下图图5-2道路施工艺流程图人行道根底采用素土夯实。原生态型路面砖铺砌的垫层采用M10水泥砂浆，厚度为2㎝，铺砌时轻轻平放，用橡胶锤敲打稳定找平，但不得损伤边角。路面砖铺砌前先将基层整平，以两侧路缘石顶为准挂纵向与横向高程线，先分段冲筋，后填空铺装，随时检查位置与高程。铺好路面砖应检查稳固程度及面层平整度，发现方砖有活动现象时，应立即整修。路面砖的养生期一般不少于7d，在此期间应严禁行人、车辆等的走动和碰撞。 5.2.5主要施工设备和配置道路施工主要的施工设备包括施工现场混凝土搅拌站、挖掘机、装载机、夯实机、自卸车等相关施工机械，可依据施工要求进行配置。为保证工程质量，道路施工最好统筹规划，采用商品混凝土，方便混凝土质量控制。5.3主要的构筑物和工程量表5-2建安工程工程用量估算表工程工程单位数量备注道路工程混凝土m32800厚20cm级配碎石m32100厚15cm下承层施工m3待定承载力满足相应要求钢筋t12级锅炉台14t/n除尘设备台16t/n6节能6.1节能措施6.1.1设计依据与用能标准1〕设计依据依据国家计委、国家经贸委、建设部发布的《关于固定资产投资工程工程可行性研究报告“节能篇〔章〕”编制及评估的规定》的要求进行设计。2〕设计采用的节能标准〔1〕《设备热效率计算通那么》GB2588-87；〔2〕《综合能耗计算通那么》GB2589-87；〔3〕《企业能量平衡通那么》GB3484-83；〔4〕《能量平衡技术考核验收标准》GB3794-83；〔5〕《设备及管道保温技术导那么》GB4272-84。6.1.2节能措施1〕施工电器设备选用新产品和国家推广节能产品。2〕加强管理，减少各类生产及运输过程中的能源消耗。3〕积极推广高效节能灯，建议本工程使用太阳能路灯。太阳能路灯以太阳光为能源，白天阳光太阳能电池板给蓄电池充电，晚上蓄电池给负载供电使用，无需复杂昂贵的管线铺设，可任意调整灯具的布局，平安节能无污染，无需人工操作工作稳定可靠，节省电费免维护。4〕在运营中加强节能宣传教育，制订节能措施，根据实际情况，及时调整设各运行方案，以到达降低能源消耗的目的。6.2能耗指标分析6.2.1工程所在地能源供给状况红壁岩水电站和胡家坪220kV变电站位于工程区上游3000米的澧水河边。能满足工程区用电要求。6.2.2工程能源消耗种类和数量分析本工程能源消耗种类主要有电力，水和局部重油燃料。本工程主要是中小企业创业园标准厂房配套工程建设工程，其能源消耗数量不定。7节水7.1节水措施1〕尽可能采用性能好的给水、排水管道。2〕在设备选型上，采用高效节能的设备，以节约能源。3〕每年夏天对管网的阀门、配件进行检修，防止热损失。4〕使用部门定期对设备、线路进行检查、检修，杜绝跑、冒、滴、漏等现象。5〕绿化用水尽可能使用经处理后达标的排水。7.2水耗指标分析7.2.1工程所在地水源供给状况工程区内现状生活用水来自第三水厂。沿永定大道设有给水管直达工程区内。能满足工程区各项用水要求。7.2.2节水效果分析水是关系到人类生存开展、具有战略意义的资源，面对缺水现状，节约用水已成为我国的根本国策。采取节水措施，不仅能取得显著的经济效益，而且能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决顶峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。8环境影响评价8.1工程环境现状本工程位于*****市科技工业园区，环境良好。工程所在区域无大型工业污染源，各项环境空气污染物浓度均能符合《环境空气质量标准》〔GB3095-1996〕二级标准，环境空气质量状况良好。建设工程四周边界及场址内各测点昼夜间的所有测值均能满足《声环境质量标准》〔GB3096-2008〕中2类标准，工程所处的声环境质量良好。8.2工程建设与运营对环境的影响8.2.1工程建设对环境的影响1〕车辆运输将会使交通变得拥挤，从而使过往的车辆受到不同程度的影响，但这种影响会随着工程的结束而消失。2〕工程施工期间，运输的材料常堆放在施工现场直至施工结束，长达数月，从而影响周边的环境整洁。3〕本工程产生的噪声，主要是施工机械和建筑材料的运输等，特别是夜间，施工的噪声将影响周围居民的正常生活。4〕工程施工期间将产生许多废弃物，如车辆载物过多时将导致沿途废弃去散落等，都会对环境产生影响。5〕工程施工过程中将产生装修废气，此废气对人将产生一定影响。8.2.2运营期对环境的影响本工程的建设本身就是一个环境保护工程，建成后对改善地区环境和水体水质必将产生很大的作用。但污水处理设施的运行对周围环境也会产生一定的影响，因此就环境保护方面，需采取一定的措施。8.3环境保护治理措施8.3.1环境保护措施1〕开工前组织对施工人员进行生态资源环境保护知识学习，增强环保意识，保证环保工程质量，采取有效措施，使施工过程对生态环境的损害程度降到最低。2〕强化环保宣传和思想教育工作，使环保意识全面深入人心，真心认识到环保的重要作用。3〕施工期间，尽量不影响当地道路和交通设施的使用，不干扰群众的通行方便，不影响群众的生活和工作。施工中采取有效措施，保护环境。施工通道经常洒水处理，施工中产生的污水处理后，按指定要求排放。工程完工后，撤除临时生活设施，合理布置施工场地，环境整洁，物流有序，标识醒目，标牌标准。生产、生活设施尽量布置在征地线以内，少占或不占耕地，尽量不破坏原有植被，在其周围植草或植树绿化，创立美好环境。做好生产、生活区的卫生工作，保持工地清洁，定时清扫，垃圾定点存放，到达“一通、二无、三整齐、四清洁、五不漏”的标准。8.3.2生态保护本工程对周围生态环境可能造成一定的影响，因此应积极地采取保护和减缓措施，制定详细的保护方案。消减开发行动对生物的负面影响可以从防止、减小、矫正、保护和补偿五个方面考虑。主要应考虑以下几个方面：1〕在建设的同时要作好科学设计，加强工程固定措施，减少施工工程对生态系统的危害，维持地貌特征的稳定。绿化选用生态效益好和欣赏价值高的物种。2〕只要在施工和营运期从防止、减小、矫正、保护和补偿五个方面考虑，可以把本工程对周围的生态环境影响降低到最低程度。8.3.3施工期具体环境保护措施1〕对于施工期间的噪声治理，一般不允许夜间施工，同时施工设备应尽量采用低噪声机械，应对施工机械采取降噪措施，保证周围环境的安静。2〕对于施工中产生的尘土，采取定期清扫，定期洒水等方法解决，防止扬尘。3〕施工现场的废物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不乱丢废弃物，保证施工人员工作和生活环境的质量。4〕施工单位应安排好废弃物的处理方案，运输方案，按规定路线运输，并不定期检查执行方案情况。8.3.4工程运营期环境保护措施1〕加强建设区生态植被恢复和生态风景林建设。在工程各功能区、道路两侧绿化美化，创造良好的视觉环境和景观。2〕对各项三废处理设施做好“三同时”工作。3〕选用先进的低噪设备，从而从声源上降低设备本身噪声。4〕工程区内沿途设置垃圾箱，每天定时清运至环卫部门指定地点处理。5〕加强工程区内工作人员的自觉保护环境意识，在主要路口、草地等地段设立人性化卫生宣传牌。6〕加强进入工程区内机动车辆管理，注意慢行、禁止鸣笛，减少噪音扰民。8.4环境影响评价8.4.1结论1〕工程建设符合国家环保法规，符合*****市城市建设总体规划，交通便利，工程选址合理。2〕工程排放污染物符合国家和地方规定的污染物排放标准要求。3〕本工程造成的环境影响能维持当地环境功能区划的要求。本工程建设坚持“以人为本，以绿为主，以生态学为指导，贯彻可持续开展的战略”，投入运营后没有什么大的环境污染，只要落实设计、施工期、营运期的环境保护措施，可使工程建设产生的水、气、渣等对环境的不利影响降到最小限度，从环境保护的角度考虑，本工程选址合理，建设可行。8.4.2建议1〕制定场址绿化规划和水土保持规划，加强区域绿化，防止水土流失。2〕设计单位在初步设计时，应落实本建设工程各项环保投资估算，确保本工程环保同时设计、同时施工、同时使用，保证污染物得到有效处理，达标排放。9劳动平安卫生消防9.1危害因素和危害程度分析9.1.1危害因素本工程建设和运营过程中可能的危害因素主要包括：1〕机械事故包括道路施工机械的撞、轧、挤、割等伤害；机械部件的飞出伤害；机械转动局部的绞入和碾压；机械失稳和倾翻事故的伤害。2〕坍塌事故包括施工挖方地段边坡的塌方；沟槽成形后因地质条件不良或支护不到位而造成的塌方伤害；施工现场结构物的坍塌；施工临时设施的坍塌。3〕物体打击包括高处落物；碎屑或碎片的飞溅伤害。4〕高处意外坠落包括从机械设备上坠落；挖方段边缘或沟槽边缘坠落；从结构物上坠落。9.1.2危害程度上述危害因素一旦出现，均可导致人员伤亡、财产毁损等重大事故损失，必须严加防范。9.2平安措施方案9.2.1设计依据为充分贯彻落实建设工程中职业平安卫生技术措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时制度”，本工程依据以下文件采取相应措施：1〕《中华人民共和国劳动法》；2〕《建设工程〔工程〕劳动平安卫生监察规定》。9.2.2采取切实可行的平安措施1〕土建平安〔1〕设置必要的维护设施，保证道路修建过程中的作业平安。〔2〕道路管网敷设施工过程中，尽量做到开工一段迅速完成一段，以减少施工对居民出行及道路交通的影响。〔3〕施工过程中尽量防止大面积开挖，以防止水土流失。1〕电气平安〔1〕机械设备的高压电机等危险局部，均加装防护装置。〔2〕高、低压配电系统均设完整的防雷及防过电压保护装置。9.3消防设施9.3.1工程场址周围消防设施状况本工程位于*****经济开发区C区，防火等级为二级防火区域，此区域的消防设施正在逐步完善。1〕消防站在科技大道与高速路连接线以西设置了一个消防站，在各道路交叉口按要求设置消防栓。2〕消防供水规划区内以自然水源为主，人工水源为辅。给水管网直径不应小于300mm，最不利点市政给水网的水压不小于0.1-0.15MPa。道路应按不小于120m的间距布置室外消火栓，道路宽度大于60m时，应双面布置。3〕消防通道〔1〕消防通道和科技工业园道路合用，科技工业园干道作为主要消防通道；〔2〕道路交叉口转弯半径不小于15m，以满足消防车快速通过；〔3〕居住小区道路应成环状布置，尽端式道路应设回车道或面积不小于12m×12m的回车场。9.3.2消防设施和措施1〕消防设施〔1〕*****市永定城区消防队现有的消防设施均可依托，其装备、定员及距离均能满足消防要求。〔2〕根据工程区建筑物分布情况设置消防管网，同时配置必要的消火栓。〔3〕根据火灾类别及配置场所的不同，增加手提式和推车式灭火器，以便扑救起初火灾。〔4〕根据标准要求对装置内重要场所进行火灾监控，配置火灾探测器和火灾报警系统。2〕消防措施〔1〕各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环行消防通道，满足防火标准要求。〔2〕根据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合场地地形特点，在场内的不同位置设置2个主要出入口，并以场区主建筑物为核心组成环形通道，路宽主干道6米，支干道4米，满足消防要求。3〕建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。〔4〕消防供水以城镇自来水为主。消防用水管道与城镇供水管共用一套系统。本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在场区内设立室内地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供足够的消防水量保护整个场区。〔5〕设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，并建立消防监控制度。10组织机构与人力资源配置10.1组织机构 10.1.1工程法人组建方案工程建设由*****经济开发区开发建设，全面负责本工程的建设管理。10.1.2管理机构组织方案及体系图1〕工程建设期工程建设期，工程部下设办公室、工程管理部、材料部、预算部等部门，负责工程的前期筹备、筹建、监督、管理工作。工程部的主要工作内容是：〔1〕行政管理：负责日常行政工作以及与工程履行单位的接待、联络等工作。〔2〕方案财务：负责工程的财务方案和实施方案安排与工程履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。〔3〕技术管理：负责工程的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。〔4〕施工管理：负责工程土建、安装的协调与指挥，施工进度与方案的安排，施工质量与施工平安的监督检查及工程的验收工作。〔5〕设备材料管理：负责工程设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。2〕工程运营期工程运营期由*****经济开发区开发建设全面负责。10.2人力资源配置10.2.1劳动定员数量及技能素质要求根据*****市城市开展情况以及*****经济开发区开发建设开展提出具体要求和措施，定期对员工进行培训，评选优秀职工。10.2.2职工工资福利本工程员工工资福利按国家现行规定〔企事业单位〕，参照*****市同类标准执行。

11工程实施进度11.1建设工期11.1.1工程规模本工程为*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程，建设内容包括道路建设2000m，工业供气设施〔锅炉房〕一套，厂房电梯15栋〔30套〕，辅助排水公共管沟2000m，绿化26000平米，相关电力配套设施。11.1.2建设工期结合本工程实际情况，根据建设单位意愿，本工程建设工期为9个月。即2012年2月至2012年11月。11.2工程实施进度安排在工程的前期筹划、设计、施工等工作环节应有全局意识，统一规划。为缩短工程建设周期，尽快完成工程建设，要求设计、施工、设备安装等各个环节采取得力措施，做到统筹兼顾，使工程在可行性研究报告批准后6个月内完成全部工程的建设工作。2012年2月-4月，完成工程可研、报建及招投标等前期工作。2012年5月-10月，完成设备安装、道路修建，绿化等全部工程。2012年11月，竣工验收。11.3工程实施进度表本工程具体实施进度如下表11-1：表11-1工程实施进度表序时间工程2012年号2-45-10111前期准备工作2根底设施建设、设备安装3组织验收12投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1投资估算依据1〕*****省建设工程造价标准。2〕本工程的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。3〕相类似工程近年的投资估算指标。4〕*****省*****市有关政策规定及收费标准。12.1.2建设投资估算参数选取1〕土建工程费本工程主要为道路及工业园配套设施建设，工程工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平按《*****省市政工程消耗量标准〔2006〕》、《*****省园林工程消耗量标准〔2006〕》及《*****省统一安装工程估价表》进行土建工程投资估算。2〕设备及工器具购置费工程设施设备投资主要为电梯、水电设备、锅炉房等设施投入；运营设施设备投入按建设单位提供供给方报价及市场实际行情，或类似工程设备投入情况进行综合估算，并计取运杂费。3〕安装工程费本工程工程安装费主要为设施设备安装按工程设备购置费的15%估算。4〕工程建设其他费用〔1〕本工程土地费用为工程建设用地，按建设单位提供的单价计取，工程土地按建设单位提供及实际情况计取；〔2〕本工程建设单位管理费按财政部印发的《根本建设财务管理规定》〔财建〔2002〕394号〕计取；〔3〕本工程勘察设计费按国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》〔计价格〔2002〕10号〕计取；〔4〕本工程环境影响评价费按国家计委、国家环境保护总局发布的《关于标准环境影响咨询收费有关问题的通知》〔计价格〔2002〕125号〕规定计取；〔5〕本工程工程监理费按国家发改委、建设部印发的《建设工程监理与相关效劳收费管理规定》〔发改价格〔2007〕670号〕计取；〔6〕本工程招投标代理效劳费按国家计委印发的《招投标代理效劳收费管理暂行方法》〔计价格〔2002〕1980号〕的规定计取；〔7〕本工程工程质量检测费按主体工程的0.15%计取；5〕预备费本工程计取根本预备费和涨价预备费，分别按主体工程的5.00%和1.00%估算。12.1.3建设投资估算本工程建设投资估算为1800.00万元。工程土建工程费用473.60万元，占建设总投资的26.31%；设备、工器具购置费1130.33万元，占建设总投资的62.80%；安装工程费46.80万元，占建设总投资的2.60%；工程建设其他费81.63万元，占建设总投资的4.54%；工程预备费67.64万元，占建设总投资的3.76%。表12-1*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投资汇总表序号工程名称金额〔万元〕所占比例〔%〕1建筑工程费473.6026.312设备购置费1130.3362.803安装工程费46.802.604建设其他费81.634.545预备费67.643.76合计1800.00100投资估算详见附表12-1《*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总资金估算汇总表》、附表12-2《*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设投资估算表》。12.2资金筹措方式与来源工程建设期资金主要来源：工程主要为已建工程提供效劳和配套设施，工程投入资金拟通过建设单位自筹解决。13财务评价本工程主要为厂房配套工程及开发区道路工程建设，不涉及到直接收益，工程建设主要为工程区运营提供便利和厂区内的设施提供效劳。本次工程不计取财务费用，亦不做财务分析。14招标投标14.1招标工作的依据与原那么14.1.1工作依据1〕《中华人民共和国招标投标法》〔国家主席令〔1999〕第21号〕；2〕《招标范围和规模标准规定》〔国家开展方案委员会令〔2000〕第3号〕；3〕《工程建设施工招标投标管理方法》〔国家计委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、中国民用航空总局〔2003〕第30号令〕；4〕《*****省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》。14.1.2工作原那么严格按照《中华人民共和国招标投标法》〔国家主席令〔1999〕第21号〕及《*****省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》规定的相关法律、法规，本着公开、公平、公正和老实信用的原那么开展工程的招投标工作，并接受有关行政监督部门依法实施的监督、检查，杜绝各种违纪、违法行为的发生。14.2招标范围本工程属关系社会公共利益、公众平安的根底设施工程，按照《招标范围和规模标准规定》《*****省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》的有关规定，本工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，到达以下标准之一的，必须进行招标：14.2.1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；14.2.2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；14.2.3勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；14.2.4单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但工程总投资额在3000万元人民币以上的。按照《*****省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》第二章第十二条规定，到达以下规模标准之一的必须招标：14.2.5施工单项合同估算价在一百万元人民币以上的；14.2.6勘察、设计、监理等效劳，单项合同估算价在30万元人民币以上的。根据上述规定，本工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招标，招标金额为1650.73万元。14.3招标组织形式工程法人提出招标工程，制定招标方案报有关部门履行审批手续，取得批准后组织招标活动。由于本工程建设单位*****经济开发区建设不具备编制招标文件和组织评标能力，因此建议该工程招标形式采用公开招标，即本工程的招投标由建设单位委托有资质的招标代理机构负责实施。14.4招标方式根据《中华人民共和国招标投标法》〔国家主席令〔1999〕第21号〕、《工程建设施工招标投标管理方法》〔国家计委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、中国民用航空总局〔2003〕第30号令〕及《*****省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》规定，结合本工程特点，建议本工程实行公开招标。根据《中华人民共和国招标投标法》及《招标范围和规模标准规定》〔国家开展方案委员会令〔2000〕第3号〕相关规定，本工程属于城市根底道路建设工程，根据国家招投标文件规定，招标人必须在当地政府指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告，招标公告时间不得短于5个工作日。根据《中华人民共和国招标投标法》第三章第二十七、二十八条规定：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。根据第二章第二十四条规定：依法必须进行招标的工程，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。建设单位确定中标人以后，根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。14.5招标初步方案本工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招标，招标金额为1650.73万元，本工程符合*****省实施《中华人民共和国招标投标法》方法第二章招标范围和规模标准的第三条：全部或局部使用国有资金投资的工程，必须实行招标，根据本工程特点，将全部实行公开招标。表14-1工程建设招标根本情况表根本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额〔万元〕备注全部招标局部招标自行招标委托