2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案题目

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总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00分)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（

）。A.房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B.房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书2.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。A.通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同B.通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋C.小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D.通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密米宝宝科技3.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。A.取得甲公司的书面同意B.李先生与承租人签订房屋转租合同C.李先生与大德公司签订房屋转租合同D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案4.(单项选择题)(每题1.00分)参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（为考试通过。A.两个B.任意四个C.报考约定的四个D.连续四个5.(单项选择题)(每题1.00分)

）考试年度内通过应试科目，才视下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（

）。A.原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租B.已抵押的房屋不得出租C.共有房屋出租应得到共有人的同意D.房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案6.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（A.房屋存量和周转率B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本7.(单项选择题)(每题1.00分)违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范8.(单项选择题)(每题1.00分)

）。米宝宝科技相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是(

)。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导9.(不定项选择题)(每题1.00分)张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于陈某行为的表述中，正确的为（A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能10.(单项选择题)(每题1.00分)

）。在（

）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延11.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪专业人员职业资格证书的登记服务工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.国家工商行政管理总局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会12.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪服务完成的标志是（A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订13.(多项选择题)(每题2.00分)

）。房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（

）的不正当手段与同行进行业务竞争。A.采用同行业合作的方式开展业务B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C.采用商业贿赂的方式争揽业务D.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷米宝宝科技14.(单项选择题)(每题1.00分)按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动15.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（

）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少16.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理17.(多项选择题)(每题2.00分)

）两种形式。房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的（A.理论性B.准确性C.可信性D.真实性E.实践性18.(多项选择题)(每题2.00分)

）进行分析。国外房地产代理业务的运作方式有（

）。A.经纪人独家销售B.卖主与经纪人独家销售C.开放式销售D.经销E.联合专卖销售19.(不定项选择题)(每题1.00分)张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答米宝宝科技应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。3.A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于（A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理20.(多项选择题)(每题2.00分)

）。下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（

）。A.房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责B.取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动C.经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名D.人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况E.取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记21.(单项选择题)(每题1.00分)合同条款是合同内容的表现和()，是确定合同当事人权利和义务的根据。A.规范化B.集中化C.固定化D.统一化22.(单项选择题)(每题2.00分)孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（

）。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名23.(单项选择题)(每题2.00分)孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产米宝宝科技经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（

）。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意24.(单项选择题)(每题1.00分)由于房地产交易的（

），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性25.(多项选择题)(每题2.00分)1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（

）。A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇D.初步面试应该由专业部门主管进行26.(多项选择题)(每题2.00分)米宝宝科技按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、()、农产品经纪等。A.证券经纪B.期货经纪C.演艺经纪D.运输经纪E.体育经纪人27.(不定项选择题)(每题1.00分)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。1.王某应着重提高（

）的心理素质。A.自知、自信B.乐观、开朗C.坚韧、奋进D.公平、合作28.(多项选择题)(每题2.00分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（

）。A.历史实绩推估法B.定员分析法C.共同责任分担法D.店长自行估计法E.鱼刺法29.(单项选择题)(每题1.00分)避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理30.(多项选择题)(每题2.00分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（

）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C.承诺不当引起的风险D.道德风险E.财务管理风险31.(多项选择题)(每题2.00分)MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（A.共享资源B.共享信息C.协同管理D.协同销售

）的服务系统。米宝宝科技E.共享佣金32.(多项选择题)(每题2.00分)在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（A.市场调查B.投资咨询C.产品定位D.营销策划E.风险分析33.(多项选择题)(每题2.00分)

）服务。下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（

）。A.15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D.19周岁的间歇性精神病人E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年34.(多项选择题)(每题2.00分)房地产经纪机构的经营战略主要有（）。A.低成本战略B.扩张性战略C.多样化战略D.聚焦战略E.一体化成长战略35.(多项选择题)(每题2.00分)根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（

）。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务36.(多项选择题)(每题2.00分)张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（A.王某家属的相关信息B.附近其他经纪公司经营状况的信息C.王某委托出售住房的信息D.与王某委托出售住房相关的市场信息

）。米宝宝科技37.(不定项选择题)(每题1.00分)宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。宋某向李某推荐购买A花园住房，（

）。A.考虑了李某对环境的要求B.是一种恰当行为C.可能是一种不恰当行为D.应说明各种利益关系38.(多项选择题)(每题2.00分)目前在我国，房地产经纪机构主要是从事()活动。A.新建商品房销售代理B.新建商品房销售居间C.存量房租售居间D.新建商品房销售咨询E.存量房租售代理39.(单项选择题)(每题1.00分)对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A.一级B.二级C.三级D.四级40.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，李宏的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的小马，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于李宏，但最近却慢慢赶了上来。一天，李宏照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李宏在心里骂了一句："假正经"。这时电话铃响了，李宏迅速冲过去接起电话："喂，你找谁?"当电话里传来"我找马先生"的声音时，李宏说了句"他不在"便将电话挂断。A.您好!甲房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的B.您好!请问您是哪位C.您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的D.您好!您是××吧?请问有什么需要我为您服务的41.(单项选择题)(每题1.00分)具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（A.免考《房地产经纪职业导论》B.在连续四个考试年度通过应试科目C.不免考

）。便便米宝宝科技D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目42.(单项选择题)(每题1.00分)下列不属于房地产经纪机构权利的是（

）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务43.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。A.委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付B.委托→拍卖→公告→结算→拍卖物交付C.委托→公告→拍卖→拍卖物交付→结算D.委托→公告→拍卖→结算→拍卖物交付44.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。A.经营成本B.门店租金C.人员工资D.办公费用45.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系46.(多项选择题)(每题2.00分)

）。房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（

）。A.占有权B.使用权C.收益权D.担保物权E.优先受偿权47.(不定项选择题)(每题2.00分)张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，米宝宝科技否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。张某与甲机构的关系有(

)。A.B.C.D.

执业关系法律责任关系经济关系行政关系48.(不定项选择题)(每题1.00分)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。1.有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（

）。A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同C.这是商事代理合同D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担49.(单项选择题)(每题1.00分)建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起（

）日内申请转移登记。A.10B.15C.30D.6050.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A.执业道德B.执业法规C.执业原则D.执业约束51.(单项选择题)(每题1.00分)合同对合同当事人具有()约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律米宝宝科技C.条件D.道德52.(单项选择题)(每题1.00分)经纪行为中最原始的一种方式是（有明确的法律关系。A.居间B.行纪C.代理D.委托53.(单项选择题)(每题1.00分)

），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没下列经济活动中，属于房地产经纪的是(A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理54.(多项选择题)(每题2.00分)

)。1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（A.第一阶段：复苏阶段（1978～1992年）B.第二阶段：初步发展阶段（1992～2001年）C.第三阶段：快速发展阶段（2001年至今）D.第四阶段：盘整阶段（2000～2004年）E.第五阶段：扩张阶段（2005～2008年）55.(单项选择题)(每题1.00分)

）。售楼处设置工作的第一个步骤是（A.售楼处的布置B.确定售楼处的功能C.售楼处管理制度的制定D.售楼处工作团队的组建56.(多项选择题)(每题2.00分)门店选址时，对客流量的分析包括（

）。）方面的因素。A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.竞争因素D.周边环境E.市场供需57.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（

）承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人58.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（

），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。米宝宝科技A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性59.(不定项选择题)(每题1.00分)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。3.王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争60.(单项选择题)(每题1.00分)

）。房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户B.市场C.网络D.公众61.(多项选择题)(每题2.00分)

），并得以有房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括（

）。A.负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作B.负责年度销售目标制定、分解C.负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析D.评估销售业绩E.负责销售员及各种资源在各案场中调配62.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（

）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场63.(不定项选择题)(每题2.00分)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。米宝宝科技由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由(

)承担。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某64.(不定项选择题)(每题1.00分)2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（A.准备开盘广告B.对销售人员进行业务培训C.配合实施广告、公关活动等市场推广D.签订商品房买卖合同65.(单项选择题)(每题1.00分)取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（记证书。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会66.(单项选择题)(每题1.00分)

）等。）登记，取得房地产经纪人员登房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性67.(多项选择题)(每题2.00分)

）。在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括(A.现场看房B.收集价格信息C.协调交易价格D.促成交易E.协助或代理客户签订交易合同68.(多项选择题)(每题2.00分)委托人在房地产居间合同中的义务是()。A.承担后果的义务

)。米宝宝科技B.承担处理事务的费用的义务C.支付必要费用的义务D.支付报酬的义务E.承担赔偿损失的义务69.(单项选择题)(每题1.00分)重视()，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性B.统一性C.系统性D.大局性70.(不定项选择题)(每题1.00分)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。3.对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（

）。A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬B.以吴某的名义与第三方进行交易C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某71.(单项选择题)(每题1.00分)因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险72.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李小姐不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李小姐可以评估，但不能收取评估费C.汇通房地产经济公司可以收取王先生的评估费D.汇通房地产经济公司不能收取评估费，但因为李小姐为王先生评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金73.(多项选择题)(每题2.00分)下列属于房地产经纪合同内容的有（

）。A.房地产经纪人员资格证书B.当事人的信息C.服务内容D.服务费用E.双方当事人的权利和业务74.(多项选择题)(每题2.00分)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机米宝宝科技构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（

）。A.侯某向购房人收取佣金B.侯某向委托人收取佣金C.吕某预收佣金D.吕某向购房人收取佣金75.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（

）。A.行纪B.居间C.代理D.包销76.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构未与委托人签订（参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同77.(单项选择题)(每题1.00分)

）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（

）。A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略78.(单项选择题)(每题1.00分)米宝宝科技“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（

）。A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动79.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。A.物美价廉B.价高者得C.物超所值D.自由买卖80.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（

）。A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门81.(多项选择题)(每题2.00分)房地产租赁居间业务主要包括()。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租82.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告83.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责米宝宝科技D.公平竞争84.(单项选择题)(每题2.00分)甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某85.(多项选择题)(每题2.00分)

）承担。下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有（

）。A.在行政监管模式下，行业协会管理职能相对较弱B.在行业自治模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理C.“经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政监管的基础D.行业自治模式比行政监管模式更为有效E.在行政监管与行业自律结合模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效86.(不定项选择题)(每题1.00分)张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列甲公司及王某的表述中，正确的为（

）。A.甲公司有权向陈某索要违约金B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用C.陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪87.(多项选择题)(每题2.00分)到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（A.《房屋承购委托协议》B.《房屋出租委托协议》C.《房屋买卖合同》D.《房屋承租委托协议》

）。米宝宝科技E.《房屋租赁合同》88.(多项选择题)(每题2.00分)MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（A.共享资源B.共享信息C.协同管理D.协同销售E.共享佣金89.(单项选择题)(每题1.00分)

）的服务系统。下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发90.(多项选择题)(每题2.00分)

）。下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（

）。A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年91.(单项选择题)(每题1.00分)我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构92.(单项选择题)(每题1.00分)

）。二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（A.物业交割B.交易过户登记C.买方支付定金和房款D.交易双方结算物业费等相关费用93.(多项选择题)(每题2.00分)

）。预购商品房设定期权抵押应符合的条件有（

）。A.抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款B.不得设定最高额抵押C.符合国家关于商品房预售管理的规定米宝宝科技D.贷款清偿完毕应办理抵押注销登记E.签订资金监管协议94.(单项选择题)(每题1.00分)在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性95.(不定项选择题)(每题1.00分)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（

）。A.B.C.D.

甲公司不能提供该服务甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据96.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（

）特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性97.(