2024二手房购房定金合同范本二手房购房合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：营业执照号/身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：营业执照号/身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条购房定金2.1买方同意向卖方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的定金。2.2买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户。2.3定金支付后，买方应按照双方约定的时间履行购买房屋的义务。第三条购房款项支付及交付3.1买方应按照双方约定的付款时间，分阶段支付购房款项。具体付款时间及金额如下：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照双方约定的付款时间支付。3.2买方未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。第四条合同的履行和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在购房款项全部支付完毕后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续。4.3除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。解决办法：验证营业执照或身份证，了解双方是否具备相应的购房资格和支付能力。2.房屋信息真实准确，不存在纠纷或瑕疵。解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，可委托专业机构进行房屋实地查看和权属调查。3.定金及购房款项支付时间、金额明确，避免逾期支付。解决办法：明确约定付款时间及金额，如有逾期支付情况，按照约定支付违约金。4.房屋过户手续及时办理，确保房屋所有权转移。解决办法：双方应严格按照合同约定履行过户手续，如有违约，应承担相应的违约责任。5.注意合同的履行和解除条件，避免随意解除合同。解决办法：遵循合同约定，如有争议，通过友好协商解决，协商不成再提起诉讼。6.了解并遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：熟悉我国房地产法律法规，确保合同内容符合法律规定。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付购房款项的一方。3.购房定金：买方为购买房屋而支付给卖方的一定金额的钱款。4.购房款项：买方购买房屋所需支付的总金额，包括定金和剩余房款。5.房屋所有权转移：房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。9.合同解除：合同双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.二手房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务而签订的合同。2.买方支付购房定金，双方约定后续购房款项支付及房屋过户等事宜。3.卖方承诺将房屋所有权转移给买方，并按照约定时间办理过户手续。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和前提条件，如房屋所有权转移、尾款支付完毕等。2.房屋装修及改造：约定房屋买卖后的装修、改造等相关事宜，包括是否允许装修、改造范围、费用承担等。3.房屋占用费：如买方在过户前需提前入住，可约定房屋占用费的支付标准及时间。4.房屋过户税费：明确双方承担的房屋过户税费责任，包括契税、个人所得税等。5.房屋保险：约定购买房屋保险的事宜，包括保险类型、保险费用等。6.房屋租赁：如房屋在过户期间需租赁给买方，可约定租赁期限、租金、租赁条件等。7.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、诉讼等。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.卖方营业执照/身份证复印件