（必会）中级经济师（建筑与房地产）《实务》近年考试真题题库（300题）

PAGEPAGE1（必会）中级经济师（建筑与房地产）《实务》近年考试真题题库汇总（300题）一、单选题1.下列索赔类别中，属于按索赔事件性质分类的是()。A、承包商与业主间的索赔B、承包商向保险公司的索赔C、合同终止的索赔D、费用索赔答案：C解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。2.某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为()万件。A、1．0B、1．1C、1．2D、1．3答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：(当采用增值税价格时，公式中分母还应扣除增值税)。故本题中盈亏平衡点的销售量=1200／(1800-600-120-80)=1．2(万件)。3.某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于（）万元。已知：(P/A，8％，2)=1．783，(P／F，8％，2)=0．8573。A、26．10B、28．56C、32．78D、35．23答案：A解析：方法一：①先将初始投资额32万元(P)折算成年值A1。A1=P÷(P／A，8％，2)=32÷1．783=17．95(万元)。②再将设备残值8万元(F)折算成年值A2。A2=F(P／F，8％，2)÷(P／A，8％，2)=8×0．8573÷1．783=3．85(万元)。③则每年的收益值减掉每年的初始投资(A1)，再减掉每年的运行费用12万元(A1)，加上折算后的每年残值，应大于0，即：A+A2-A1-A3>0，A>A1+A3-A2=17．95+12-3．85=26．10(万元)。方法二：①先将每年的运行费用12万元(A)折现(P)：P1=12×(P／A，8％，2)=12×1．783=21．396(万元)。②将设备残值8万元(F)折现(P)：P2=8(P／F，8％，2)=8×0．8573=6．8584(万元)。③该设备收益的现值应为：P=32+21．396-6．8584=46．5016(万元)。④将现值P折为年值4，此处可用因数(P／A，8％，2)=1．783的倒数：A=P÷(P／A，8％，2)=46．5016÷1．783=26．10(万元)。4.如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A、净现值比较法B、内部收益率比较法C、净年值比较法D、净现值率比较法答案：D解析：此题考查对净现值率的理解。净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约束，单纯依靠净现值比选方法是不合理的，则需要考虑单位投资额的经济效果，此时使用净现值率指标为宜。5.下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。A、使用世界银行贷款的项目B、采用的主要施工技术是特定专利的项目C、经济适用住宅项目D、生态环境保护项目答案：B解析：本题考核的是工程建设项目招标的范围。ACD属于必须进行招标的项目。6.在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过（）。A、特种风险免赔额B、特种风险赔偿限额C、特种风险保险金额D、特种风险保险费总额答案：B解析：在建筑工程保险中的特种风险，无论发生一次还是多次，其赔款均不得超过特种风险赔偿限额。7.工程设计合同履行中，设计服务期限自()起计算。A、开始设计通知中载明的开始设计日期B、实际开始设计日期C、设计合同签订日D、提交设计资料之日答案：A解析：此题考查工程设计合同履行过程中发包人主要义务。符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7天向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。8.工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是()。A、逻辑关系包括工艺关系和组织关系B、生产性工作之间的顺序由工作程序决定C、非生产性工作之间由工作程序决定先后顺序关系D、组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源调配需要而确定的先后顺序关系答案：B解析：此题考查工程网络计划中的逻辑关系。工程网络计划中工作之间的先后顺序关系称为逻辑关系。逻辑关系是由各项工作之间的工艺关系和组织关系决定的。工艺关系是指生产性工作之间由工艺过程决定的、非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序关系。组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源(劳动力、原材料、施工机具等)调配需要而确定的先后顺序关系。9.下列损失和费用中，属于建筑工程及其第三者责任险的保险责任的是（）。A、修理保险标的本身原材料的缺陷所支付的费用B、场地清理费用C、免赔额范围内的标的损失D、由于震动引起的房屋损失答案：B解析：场地清理费用属于建筑工程保险的物质损失部分的保险责任。其他均为责任免除。10.以财务评价和国民经济评价结论选取方案的说法，错误的是（）。A、财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过B、对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，可予以通过C、对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定D、对于关系公共利益的社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。A项，对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。B项，对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；C项，对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定。D项，对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。11.评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：评标和定标工作应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成。12.在工程网络计划执行过程中，若某项工作进度比原计划拖后，而拖后的时间未超过其自由时差，则()。A、总工期及后续工作均不受影响B、不影响后续工作，影响总工期C、不影响总工期，影响后续工作D、对总工期及后续工作均有影响答案：A解析：自由时差一定小于或等于总时差，所以拖后时间如果未超过自由时差，就一定不会超过总时差，则对总工期及后续工作都没有影响。13.关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是（）。A、可以有效地消除装配式建筑的增量成本B、推动装配式建筑平稳发展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要答案：C解析：本题考查装配式建筑工程总承包的有关知识。可以有效地消除装配式建筑的增量成本，推动装配式建筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企业核心竞争力的需要。14.住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A、居民委员会代表B、业主代表C、建设单位代表D、街道办事处、乡镇人民代表答案：D解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。15.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（）天。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：本题考查的是双代号网络计划时间参数计算。某项工作的自由时差等于其紧后工作的最早开始时间减去其最早完成时间。本题中，本作M的最早完成时间＝6+5＝11，其紧后工作的最早开始时间是第14天，则该工作的自由时差为14－11＝3天。16.房地产市场调研问卷设计的原则不包括（）。A、针对性原则B、可行性原则C、简明性原则D、逻辑性原则答案：B解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。17.某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第（）天。A、7B、10C、13D、18答案：C解析：工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。本题中，工作Z的总时差＝工作Z最迟完成时间－工作Z最早完成时间，故工作Z最迟完成时间＝工作Z最早完成时间＋工作Z的总时差＝12＋7＝19（天），则工作Z的最迟开始时间＝工作Z最迟完成时间－工作Z持续时间＝19－6＝13（天）。18.下列不属于架空通风屋面优点的是()。A、构造简单B、造价低廉C、后期易维修D、隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言好很多答案：D解析：此题考查架空通风屋面优点。架空通风屋面是在屋面防水层上采用薄型制品架设一定高度的空间，利用屋顶中设置通风的空气层降低屋顶下表面温度，达到屋面隔热降温的目的。架空通风屋面的优点是构造简单，造价低廉，后期易维修，但其隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物顶层的温度一般都会比其他楼层的温度高。19.某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费、装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价(CFR)除货价外，卖方负担运费，不包括保险费。20.对于项目监理机构处理施工单位提出的工程变更，下列说法正确的是()。A、总监理工程师组织监理员审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见B、对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由监理单位转交原设计单位修改工程设计文件。C、必要时，项目监理机构应组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议D、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估答案：D解析：此题考查项目监理机构处理施工单位提出的工程变更。总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。21.下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是（）。A、投资回收期法B、内部收益率法C、差额法D、净现值法答案：B解析：独立方案的选择指标只能是效率，这里只有内部收益率。22.在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。A、保证工程施工和人员的安全B、负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C、对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D、组织竣工验收答案：D解析：承包人一般义务有：①遵守法律；②依法纳税；③完成各项承包工作；④对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责；⑤保证工程施工和人员的安全；⑥负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；⑦避免施工对公众与他人的利益造成损害；⑧为他人提供方便；⑨工程的维护和照管；⑩其他义务。承包人应履行合同约定的其他义务。D项属于发包人的义务，发包人应按合同约定及时组织竣工验收。23.投标单位资格审查的目的是（）。A、减少投标人的投标费用B、限制过多的招标单位C、减少招标人的招标费用D、了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标答案：D解析：投标单位资格审查的目的是了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标。24.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率与基准收益率进行比较，判别标准是()。A、若差额内部收益率大于基准收益率，则投资大的方案为优B、若差额内部收益率大于基准收益率，则投资小的方案为优C、若差额内部收益率小于基准收益率，则投资大的方案为优D、若差额内部收益率小于基准收益率，则方案间无法直接比较答案：A解析：若△IRR>ic，则投资大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则投资小的方案为优。25.目前常用的以“湿连接”为主要连接方式的装配式混凝土结构是（）。A、半装配混凝土结构B、部分装配混凝土结构C、装配整体式混凝土结构D、全装配混凝土结构答案：C解析：按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为装配整体式混凝土结构和全装配混凝土结构。其中，装配整体式混凝土结构，是指预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，是以“湿连接”为主要连接方式，是目前常用的装配整体式混凝土结构类型。26.投标人资格审查主要审查投标人是否具有（）的能力。A、组织施工B、专业管理C、订立合同D、履行合同答案：D解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。27.房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A、更加重要B、更加明确C、相对模糊D、相对粗略答案：B解析：描述性调研比探测性调研的调研目的更加明确。28.某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是()元／平方米。A、3000.82B、3012C、3018.04D、3112.16答案：C解析：考察市场状况调整：3000×（1+0.2%）^3=3018.04元／平方米。29.下列关于双代号时标网络计划的说法中，不正确的是()。A、能够清楚地表明计划的时间进程，使用方便B、能在图上直接显示出各项工作的开始与完成时间，工作的自由时差及关键线路C、虚工作可以用水平方向的虚箭线表示D、可以统计每一个单位时间对资源的需要量答案：C解析：在双代号时标网络计划中，虚工作必须以垂直方向的虚箭线表示。30.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%，则涨价预备费是（）万元。A、140.79B、62.66C、75.00D、101.25答案：A解析：涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。其计算公式为：其中，PF为涨价预备费，n为建设期年份数，It为建设期第t年投资计划额，f为投资价格上涨指数，t为建设期第t年，m为建设前期年限。本题中，第一年涨价预备费为：PF1＝1000×[（1＋5%）1×（1＋5%）0.5×（1＋5%）0－1]＝75.93（万元），第二年涨价预备费为：PF2＝500×[（1＋5%）1×（1＋5%）0.5×（1＋5%）1－1]＝64.86（万元），故涨价预备费合计为：PF＝75.93＋64.86＝140.79（万元）。31.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。32.某企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元。若基准收益率为4%，为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款（）万元。已知：（A/P，4%，4）＝0.27549，（A/F，4%，4）＝0.23549。A、223.36B、253.87C、269.54D、282.59答案：D解析：设i为利率（折现率），n为计息期数，F为终值，A为等额年金（或称年值），当终值F已知时，则等额支付偿债基金计算（已知F，求A）公式为：A＝F（A/F，i，n）。本题中，4年后所需资金F＝1200万元，利率i＝4%，计息期数n＝4，所以每年存款A＝1200×0.23549＝282.59（万元）。33.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。A、承诺B、议价C、要约D、邀约答案：C解析：投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。招标是要约邀请。投标是要约，中标通知书是承诺。34.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险是()。A、安装工程保险B、机器损坏保险C、船舶工程保险D、建筑工程保险答案：A解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险。35.房地产投资风险转移的主要形式是（）。A、将风险损失摊销计入成本B、从未发生风险损失项目的收益中补偿C、与非保险业的其他人签订合同D、建立内部风险基金答案：C解析：风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。36.相同专业的施工企业组成联合体参加投标，在联合体各方均具备承担本招标工程资质的前提下，应按照资质等级（）的施工企业确定联合体的资质等级。A、较低B、较高C、平均D、最高答案：A解析：本题考查的是联合体资质等级的就低原则。37.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中,争端解决方式不包括（）A、裁决B、友好协商C、仲裁D、决斗答案：D解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中,争端解决方式有裁决、友好协商、仲裁等。38.房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。39.下列关于双代号网络计划中关键工作和关键线路的说法，错误的是()。A、总持续时间最长的线路称为关键线路B、在双代号网络计划中，关键线路有且只有一条C、关键线路上的工作称为关键工作D、在关键线路上可能有虚工作存在答案：B解析：此题考查对双代号网络计划中关键工作和关键线路的理解。在关键线路法中，线路上所有工作的持续时间总和称为该线路的总持续时间，总持续时间最长的线路称为关键线路，关键线路长度就是网络计划总工期。在网络计划中，关键线路可能不止一条。而且在网络计划执行过程中，由于工作进度加快或延误，以及逻辑关系的改变，关键线路还会发生转移。关键线路上的工作称为关键工作。在关键线路上可能有虚工作存在。40.按保障范围不同，工程保险的类别不包括()。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、营业中断保险D、职业责任保险答案：C解析：此题考查工程保险类型。按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和机动车辆险等。41.下列费用中，属于建筑安装企业管理费的是（）。A、加班加点工资B、采购及保管费C、劳动保护费D、运杂费答案：C解析：A属于人工费，BD属于材料费，C属于企业管理费。42.关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法正确的是（）。A、建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B、生产能力指数n大于等于1C、生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法D、若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0．5～2．则其生产能力指数n的取值近似为1答案：D解析：选项A说的是设备费用百分比估算法，而不是生产能力指数法。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时．则n取值为0。6～0．7：若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n取值为0．8～0．9；若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0．5～2，则指数n的取值近似为1，因此选项D正确，而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大，并不是准确度最高的投资估算方法，因此选项C错误。43.在合同价款结算过程中，发承包双方要根据合同约定进行工程计量。关于工程计量的说法，正确的是（）。A、若发现招标工程量清单中出现工程量偏差，发包人不予计量B、工程计量应在承包人提交竣工结算文件之后进行C、因承包人原因造成超出合同工程范围施工的工程量，发包人不予计量D、进行工程计量后，由发包人提交当期已完工程量报告答案：C解析：工程计量是发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。在工程计量中，工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。44.下列方法中，既可以直接用于寿命期相等的互斥方案比选，又可以直接用于寿命期不等的互斥方案比选的方法是()。A、净现值法B、净年值法C、净终值法D、内部收益率答案：B解析：此题考查互斥方案比选。寿命期相等的互斥方案比选可直接比较各方案的净现值或净年值，也可针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法，年值法包括净年值法和费用年值法。所以无论方案寿命期是否相等，都可以直接使用净年值法。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。45.建设投资又由工程费用、()和预备费三部分构成。A、建筑安装工程费B、设备及工器具购置费C、工程建设其他费用D、建设期利息答案：C解析：此题考查建设投资的构成。生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。46.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A、0.25B、0.28C、0.35D、0.38答案：D解析：考察单利复利的计算。按复利计算5年后利息：F＝P×(F／P，6％，5)＝10×1.338＝13.38（万元）I＝F－P＝13.38－10＝3.38（万元）按单利计算5年后利息：I＝10×6％×5＝3（万元）利息总额的差值为：3.38－3＝0.38（万元）47.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于(）。A、产品观念B、社会营销观念C、市场营销观念D、供求平衡观念答案：B解析：社会营销观念，企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，如防止环境污染、避免资源浪费等。48.某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%，无消费税，增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。A、64.00B、72.18C、62.40D、80.32答案：C解析：进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，即：进口增值税额＝组成计税价格×增值税税率＝（关税完税价格＋关税＋消费税）×增值税税率。本题中，该进口设备的关税＝关税完税价格×税率＝设备的正常到岸价格×税率＝400×20%＝80（万元），故进口增值税额＝（400＋80＋0）×13%＝62.40（元）。49.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是()。A、概算指标法B、扩大指标法C、分项详细估算法D、投资估算指标法答案：C解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项C正确。50.关于监理工程师在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动的说法，正确的是（）。A、编制施工招标文件B、确定招标控制价C、协助业主进行投标资格预审工作D、协助业主选择施工单位答案：D解析：在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动中，监理工程师的工作包括以下内容：(1)协助业主编制施工招标文件。(2)协助业主确定招标控制价。(3)做好投标资格预审工作。(4)组织开标、评标、定标工作，协助业主选择出报价合理、技术水平高、社会信誉好、财务状况良好、能保证施工质量和工期、具有较高管理水平的施工单位。51.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目增多答案：C解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。52.大工程的场地清理保险金额一般不超过合同价格的()。A、3%B、5%C、8%D、10%答案：B解析：大工程的场地清理费一般不超过工程总价值的5%，小工程，一般不超过工程总价值的10%。53.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。A、措施项目清单B、分部分项工程量清单C、规费项目清单D、其他项目清单答案：D解析：其他项目费清单包括暂列金额、计工日和总承包服务费。54.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用()编制建筑工程概算。A、概算指标法B、预算单价法C、实物法D、扩大单价法答案：D解析：此题考查建筑工程概算编制方法选取。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。55.在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。A、资金周转率法B、设备费用百分比估算法C、生产能力指数法D、造价指标估算法答案：C解析：理解四种方法的内涵。56.下列特征，不属于装配式建筑的是()。A、现场人工浇筑B、工厂化生产C、一体化装修D、智能化应用答案：A解析：此题考查装配式建筑特征。装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。57.根据工程量清单计价规范，下列费用项目中，不得作为措施项目清单中竞争性费用的是（）。A、安全文明施工费B、职工教育经费C、工会经费D、工程保险费答案：A解析：措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。58.下列风险中，不属于按风险发生原因分类的是（）。A、自然风险B、社会风险C、投机风险D、经济风险答案：C解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。①按风险造成的后果，工程风险可分为纯粹风险和投机风险；②按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理分类，工程风险可分为可管理风险和不可管理风险；④按工程项目参与方分类，工程风险可分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；⑤按风险作用的强度分类，工程风险可分为高度风险、中度风险和低度风险。59.工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因（）而造成的建筑物损坏。A、自然灾害B、潜在质量缺陷C、人为过失D、意外事故答案：B解析：工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险，是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。ACD三项，建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失。60.装配化装修技术可以促进从材料时代到部品时代的跨越，构成部品的元素从大至小依次是（）。A、配件、部品、部件B、部品、部件、配件C、配件、部件、部品D、部件、部品、配件答案：B解析：部品是通过工业化制造技术，将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集成加工而成的，是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华。构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件：①部品是指将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元；②部件是指具备独立使用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品；③配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体。61.下列各项中不会对内部收益率指标产生影响的因素是()。A、原始投资B、现金流量C、计算期D、基准折现率答案：D解析：此题考查对内部收益率的理解。内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折n现率，计算公式为：故内部收益率计算结果受项目初始投资、现金流量、计算期的影响，但不受基准收益率参数的影响。62.发包人应在收到定金或预付款支付申请后()天内，将定金或预付款支付给勘察人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此题考查工程勘察合同履行中发包人主要义务。发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或预付款支付给勘察人。63.一般将（）称为地租的资本化价格。A、每月取得的地租额B、每年取得的地租额C、地价除以折现率D、每年取得的地租额除以折现率答案：D解析：地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。地价＝地租/平均利息率。答案为D。64.承包商职业责任风险主要体现在()。A、缺乏商业道德B、报价决策错误C、合同条款责任不清D、工程技术和质量的缺陷答案：D解析：承包商的职业责任主要体现于工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺陷属于其职业责任风险。65.关于工程保险特征的说法，错误的是（）。A、工程保险只承保被保险人财产损失的风险B、工程保险涉及较多的利害关系人C、工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性D、工程保险的保险期限具有不确定性答案：A解析：与普通的财产保险相比，工程保险有以下五个特征：①风险具有特殊性。工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险；②保障具有综合性。工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者部分构成；③被保险人具有广泛性。普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及当事人和关系方较多。④保险期限具有不确定性。普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为1年。而工程保险的保险期限一般是根据工期确定，往往是几年，甚至十几年；⑤保险金额具有变动性。工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。66.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。67.下列权利中，属于监理人权利的是（）。A、选择工程总承包人B、选择工程分包人C、编制施工组织设计D、工程上使用材料的检验权答案：D解析：选项A、B属于建设单位的权利，选项C属于施工单位的义务。68.有效控制工程造价应遵循的原则不包括（）。A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则B、主动控制原则C、令人满意原则D、技术与经济相结合以经济为主原则答案：D解析：本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的原则。69.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。A、时标网络计划中没有波形线B、与紧后工作之间时间间隔为零C、最早完成时间等于最迟完成时间D、开始节点与完成节点均为关键节点答案：C解析：本题考查的是网络计划时间参数的计算。当计算工期等于计划工期时，关键工作的总时差为0，即最迟完成时间等于最早完成时间。从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路。关键线路全由关键工作构成且所有工作之间的时间间隔均为零。70.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。71.关于正置式屋面的说法，正确的是()。A、将保温层设置在防水层之上B、对保温材料的要求条件较高C、使用寿命长D、屋面易漏水答案：D解析：此题考查正置式屋面相关内容。正置式屋面是指隔热保温层在防水层的下面。因为传统屋面隔热保温层的选材一般为珍珠岩、水泥聚苯板、加气混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS）等材料，这些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保温隔热性能大大降低，无法满足隔热要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水分渗入，保证隔热层干燥，方能隔热保温。这种保温方式是传统屋面保温方式，对保温材料的要求条件较低，价格便宜，但存在施工复杂、使用寿命短、屋面易漏水等缺点。72.某生产单一产品的建设项目，设计年生产能力为16000件，已知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800己，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元，则该建设项目的生产负荷率是（）。A、68%B、70%C、72%D、75%答案：D解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点Q0占项目的设计生产能力Qd的百分比表示生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。用BEP表示盈亏平衡点的生产负荷率的公式为：BEP（Q）＝Q0/Qd×100%，而产量盈亏平衡点Q0＝F/（P－V）（当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税）。本题中产量盈亏平衡点，所以生产负荷率BEP（Q）＝12000/16000×100%＝75%。73.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标是()。A、速动比率B、利息备付率C、财务净现值D、资产负债率答案：C解析：反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有：动态指标为财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态指标为成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期。74.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析：此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。75.自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于（）个工作日。A、5B、7C、14D、15答案：A解析：自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于5个工作日。76.下列保险种类中，属于商业保险的是（）A、意外伤害保险B、基本医疗保险C、基本养老保险D、工伤保险答案：A解析：本题考核的是商业保险的范围。建筑行业中的保险可以划分商业保险和社会保险两大类。其中，商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等；社会保险包括：养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。所以，选A。77.以下不属于BIM技术应用于方案设计阶段的是()。A、方案建模B、施工进度计划C、建筑生态模拟分析D、建筑可视化分析答案：B解析：此题考查BIM技术在方案设计阶段的应用。思维的随意性和连贯性在建筑设计的方案构思阶段很重要，因此，方便顺手的传统手绘草图仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生态模拟、建筑可视化分析方面有其独特作用。而施工进度计划属于BIM技术在工程施工阶段的应用。78.下列费用中，不属于施工机械使用费的是()。A、折旧费B、安拆费及场外运费C、仪器仪表摊销费D、燃料动力费答案：C解析：此题考查施工机具使用费。施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。①施工机械使用费，通常以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费。②仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表摊销及维修费用。79.关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A、业主委员会负责召集业主大会会议B、业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C、业主委员会负责制定管理规约D、业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同答案：C解析：业主大会负责制定管理规约，因此C是错误的80.按照住房和城乡建设部财务部2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定，下列费用中，不属于建筑安装工程费的是（）。A、工程排污费B、仪器仪表使用费C、土地使用费D、工会经费答案：C解析：2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标2013]44号)的规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。本题选项A工程排污费属于规费中的一种：施工机具使用费包括施工机械使用费和仪器仪表使用费，所以选项8也属于建筑安装工程费；工会经费属于企业管理费，所以选项D也包含于建筑安装工程费；只有选项C土地使用费，不属于建筑安装工程费，故选C。81.根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。82.某方案初始投资额为3000万元，以后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10后的残值为0。如果基准收益率为10％，那么该方案的总费用现值为()万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：此题考查费用现值的计算。费用现值是将投资方案的投资现值与年运行成本现值相加。根据题意，该方案的费用现值=3000+400×(P／A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(万元)。83.分部分项工程量清单的项目编码采用12位阿拉伯数字表示，其中第10—12位表示的为()。A、专业工程顺序码B、分部工程顺序码C、分项工程名称顺序码D、清单项目名称顺序码答案：D解析：分部分项工程量清单项目编码采用五级编码：用12位阿拉伯数字自左至右表示，前两位：专业工程顺序码，三四位，附录分类顺序码，五六位，分部工程顺序码，789，表示分项工程名称顺序码，后三位，表示清单项目名称顺序码。故选D。84.李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A、李某的实际购买价格高B、程某的实际购买价格高C、两人的实际购买价格相同D、不能判断谁的实际购买价格高答案：A解析：李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米85.绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、节地和保护环境D、节能、节水、节电、节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。86.关于影子价格的说法，正确的是（）。A、影子价格是一种计划价格B、影子价格的确定主要以市场价格为基础C、影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D、影子价格只是一种理论价格，无法具体进行答案：C解析：此题考查对影子价格的理解。影子价格并非现行的市场价格和计划价格,而是反映投人物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。87.对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用()。A、分项详细估算法B、设备费用百分比法C、生产能力指数法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查流动资金估算方法。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。88.某拟建项目在编制概算时，采暖通风工程概算应列入（）。A、建筑单位工程概算B、设备单位工程概算C、工程建设其他费用概算D、安装单位工程概算答案：A解析：建筑单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。89.下列特征不属于BIM的是（）。A、面向对象B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、不支持开放式标准答案：D解析：BIM技术的特征包括面向对象、基于3D几何模型、包含对维信息、支持开放式标准。90.关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为()。A、工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系B、工程监理单位可以转让工程监理业务C、工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任D、工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通降低工程质量，给建设单位造成损失的，承担连带赔偿责任答案：B解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建筑法》规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让监理业务。工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，承担连带赔偿责任。91.下列关于工作总时差的说法中，正确的是（）。A、总时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间B、总时差是在不影响其后续工作最迟开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间C、总时差是在不影响其后续工作最早完成时间的前提下，本工作可以利用的机动时间D、总时差是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间答案：D解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。92.BIM技术应用于数字化加工，能实现建筑施工流程自动化。以下不属于BIM数字化加工模型注意事项的是()。A、要考虑到精度B、不需要考虑容许误差C、选择适当的设计深度D、处理好多个应用软件之间的数据兼容性答案：B解析：此题考查基于BIM的数字化加工。采用BIM模型与数字化建造系统的结合来实现建筑施工流程自动化。通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制，降低建造误差，提高建造生产率。BIM数字化加工模型的注意事项：①要考虑到精度和容许误差；②选择适当的设计深度；③处理好多个应用软件之间的数据兼容性。93.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于建设工程工程量清单计价的说法错误的是（）。A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单采用综合单价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制答案：B解析：本题考查的是工程量清单招标的相关内容。选项B的错误在于：非国有资金投资的工程建设项目，不是“不应采用”而是“宜采用”工程量清单方式招标。94.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改答案：A解析：此题考查安全生产管理监理工作相关内容。项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。95.关于工程预付款与工程量计量的说法，正确的是()。A、发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B、发包人超过约定的支付时间不支付安全文明施工费，承包人可马上停止施工C、包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的20％D、对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案：A解析：此题考查工程预付款与工程量计量相关内容。①在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。故选项A正确。②发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。故选项B错误。③依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10％，不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30％。故选项C错误。④因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。故选项D错误。96.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。A、各次付款比例不变，各次付款时间往前移B、各次付款时间不变，提高前期付款比例C、各次付款时间往后移，提高后期付款比例D、各次付款时间往前移，提高前期付款比例答案：C解析：调整付款方式的措施有三点：(1)付款时段的调整；(2)付款比例的调整；(3)价格差异的调整。本题中应该各次付款时间往后移，提高后期付款比例。97.进行风险分析时应考虑的因素是()。A、损失发生的频率和责任B、损失的严重性和责任C、损失发生的频率和损失的严重性D、损失发生的原因答案：C解析：进行风险分析时应考虑的因素有：损失发生的频率或发生的次数和损失的严重性。98.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于建设工程工程量计价的说法，正确的是（）A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单可采用综合单价或者总价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单及报价均应由投标人编制答案：A解析：本题考核的是工程量清单招标的相关内容；B选项错在不是“不应采用”而是“宜采用”。C选项：分部分项工程量清单采用综合单价方式计价；选项D错在：工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制而不是投标人编制。99.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m2100.可行性研究阶段中，从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估决策答案：C解析：工程项目可行性研究可分为四个阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估决策。其中，详细可行性研究是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。101.国务院办公厅2016年印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确提出,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：此题考查装配式建筑的发展目标。2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。加大政策支持力度,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。102.房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Strength)，W代表劣势(Weakness)，O代表机会(Opportunity)，T代表的是()。A、思维(Thinking)B、威胁(Threat)C、科技(Technology)D、性格(Temperament)答案：B解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源和能力的优势(Strength)，W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness)，O代表企业外部环境中的机会(Opportunity)，T代表企业外部环境中的威胁(Threat)。103.工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（）。A、施工总承包招标方式B、平行承包招标方式C、联合体承包招标方式D、合作体承包招标方式答案：A解析：工程施工是一个复杂的系统工程，影响标段划分的因素有很多。应根据工程内容、建设规模和专业复杂程度确定招标范围，合理划分标段。对于工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，应考虑采用施工总承包招标方式选择施工队伍。这样，有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。但采用这种承包方式，有可能使工程报价相对较高。104.根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。A、常住人口在300万以上的城市B、京津冀、长三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、华北地区城市群D、东北、华北、华东地区城市群答案：B解析：装配式建筑发展目标的区域目标：按照“坚持分区推进、逐步推广”原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。105.以下不属于BIM技术应用于施工现场临时设施规划流程的是()。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、垂直运输模拟D、平面布置模拟答案：C解析：此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。106.下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。A、偿债备付率B、财务净现值C、总投资收益率D、资产负债率答案：B解析：动态指标是指反映企业经营活动变化趋势的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等。而静态指标则是指反映企业财务状况的指标，如资产负债率、偿债能力比率等。因此，本题中属于动态指标的是财务净现值，选项B为正确答案。107.下列招投标情形中，属于招标人与投标人串通投标的是（）。A、招标人向投标人发售招标文件B、招标人向投标人泄露标底C、招标人组织投标人踏勘现场D、招标人向投标人进行图纸交底和解释答案：B解析：有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。108.房地产需求不包括()。A、生产性需求B、就业性需求C、消费性需求D、投资性需求答案：B解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。109.根据我国现行规定，下列关于索赔程序和索赔事件的说法中，正确的是（）。A、承包人应在确认索赔事件发生后14天内向发包人发出索赔通知B、承包人应在发出索赔通知后14天内向发包人递交详细的索赔报告C、监理人应在收到索赔通知28天内作出回应D、监理人应在收到索赔报告后42天内作出答复答案：D解析：监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。110.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系，说法不正确的是()。A、生产负荷率越小，则风险越小B、生产负荷率越小，即承受风险的能力越差C、生产负荷率越大，则风险越大D、生产负荷率越小，可以承受较大的风险答案：B解析：本题考查的是盈亏平衡分析。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即可以承受较大的风险；该值越大，则风险越大，即承受风险的能力越差。111.下列关于安装工程保险的保险金额说法正确的是（）。A、厂房、仓库、办公楼等土木建筑工程项目的保险金额不属于安装工程费保险金额B、安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定C、大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%D、施工机具设备保险费是构成安装工程保险金额的组成部分答案：B解析：考察安装工程保险的保险金额。A表述错误，它们属于安装工程保险金额的构成部分，B说法正确；C说法错误，大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的5%，小工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%；D说法错误，施工机具设备属于建工工程保险的范围。112.工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则是（）。A、服务性B、科学性C、独立性D、公平性答案：D解析：工程监理性质可概括为：①服务性；②科学性；③独立性；④公平性。其中，公平性是工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。特别是当建设单位与施工单位发生利益冲突或者矛盾时，工程监理单位应以事实为依据，以法律法规和有关合同为准绳，在维护建设单位合法权益的同时，不能损害施工单位的合法权益。113.韦伯提出的原料指数是指（）。A、货物的绝对重量除以制成品总重量B、限地性原料总重量除以制成品总重量C、货物的相对重量除以制成品总重量D、限地性原料总重量除以货物的绝对重量答案：B解析：韦伯提出的原料指数是指限地性原料总量/制成品总重量。114.1EED评价体系中，若认证等级为银级，则满足至少()的评估点要求。A、40％B、50％C、60％D、80％答案：B解析：此题考查1EED评估认证等级。申请项目在满足所有评估前提条件后，评估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别。①认证级，满足至少40％的评估点要求。②银级，满足至少50％的评估点要求。③金级，满足至少60％的评估点要求。④白金级，满足至少80％的评估点要求。115.债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时。债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利，这种担保方式称为（）。A、保证B、质押C、抵押D、留置答案：D解析：本题考查的是担保方式——留置的定义。留置是指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利。116.在建筑安装工程费用中，检验试验费应列入（）。A、材料费B、施工机具使用费C、企业管理费D、规费答案：C解析：企业管理费，是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等其他费用。117.根据《中华人民共和国招标投标法》，下列条件中，属于投标人应具备的条件是（）。A、具备承担招标项目的能力B、具有组织联合体投标的经验C、拥有专业分包的能力D、拥有承担招标项目所需的大型设备答案：A解析：《中华人民共和国招标投标法》规定，投标人应当具备承担招标项目的能力。国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。118.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。A、调研深度B、调研对象C、调研方式D、调研主体答案：A解析：按市场调研深度不同，房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。119.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于分部分项工程量清单的说法，不正确的是（）。A、分部分项工程量清单的项目编码应采用12位阿拉伯数字表示B、同一招标工程的项目编码不得有重复C、分部分项工程量清单的项目名称可由编制者根据需要自行拟定D、分部分项工程量清单中所列工程量中以平方米为单位应保留小数点两位答案：C解析：本题考核的是分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单的项目编码应采用12位阿拉伯数字表示；同一招标工程的项目编码不得有重复；分部分项工程量清单的项目名称应按《建设工程工程量清单计价规范》附录的项目名称结合拟建工程的实际确定；以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数。C说法错误。120.关于工程勘察合同违约责任的说法，错误的是（）。A、发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知B、发包人逾期仍不纠正的，勘察人无权解除合同C、勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知D、勘察人逾期仍不纠正，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知答案：B解析：A项，发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；B项，逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。C项，勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要求其在限定期限内纠正；D项，逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知。+考生笔记分享用软件考，勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。121.在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()特征。A、消费能力B、消费动机C、消费行为D、消费结构答案：C解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。122.不属于基于BIM的施工方案模拟应用流程的是()。A、建立建筑结构三维模型B、搭建虚拟施工环境C、施工过程虚拟仿真D、筛选创建施工模型的有关数据答案：D解析：此题考查施工方案模拟应用流程。虚拟施工技术是一个复杂的系统工程，不仅包括建立建筑结构三维模型、搭建虚拟施工环境、定义建筑构件先后顺序、对施工过程进行虚拟仿真、管线综合碰撞检测及最优方案判定等不同阶段，同时还涉及建筑、结构、水暖电、安装、装饰等不同专业、不同人员之间的信息共享和协同工作。123.招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用的报价策略是（）。A、适当提高暂定金额分项内容的单价B、适当减少暂定金额中的分项工程量C、适当降低暂定金额分项内容的单价D、适当增加暂定金额中的分项工程量答案：A解析：招标单位规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标单位都必须在总报价中加入这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标单位所报单价和实际完成的工程量付款。这种情况下，由于暂定总价款是固定的，对各投标单位的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应适当提高暂定金额的单价。124.双代号网络计划中，有时存在虚工作，虚工作的特点是()。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、既不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：此题考查对双代号网络计划中虚工作的理解。双代号网络计划中，有时存在虚箭线(称之为虚工作)，虚工作既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。125.工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：①绘制网络图阶段；②计算时间参数阶段；③计划准备阶段；④网络计划执行阶段；⑤网络计划优化阶段。下列排序正确的是()。A、①②③④⑤B、③②①④⑤C、③②①⑤④D、③①②⑤④答案：D解析：此题考查工程网络计划技术应用程序。工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：1、计划准备阶段；2、绘制网络图阶段；3、计算时间参数阶段；4、网络计划优化阶段；5、网络计划执行阶段。126.对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计，这体现了装配式建筑的（）特征。A、标准化设计B、工厂化生产C、装配化施工D、—体化装修答案：A解析：此题考查装配式建筑的特征。装配式建筑的主要特征可概括为“六化”,即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。其中，标准化设计是指“对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计”。在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少规格、多组合原则，且更加经济适用