（新版）吉林中级经济师（建筑与房地产）《实务》高频核心题库300题（含答案）

PAGEPAGE1（新版）吉林中级经济师（建筑与房地产）《实务》高频核心题库300题（含答案）一、单选题1.区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（）。A、进度目标的限定性较强。B、项目具有独特性C、政策法规文件的多样性D、成本目标较强。答案：B解析：房地产开发项目的特点：(1)成本目标较强。(2)质量要求较高。(3)进度目标的限定性较强。(4)系统性较强。(5)涉及面广。(6)涉及诸多法规政策。2.下列关于商品房初始登记，表述不正确的是（）。A、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记B、房地产调查或者测绘报属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的相关材料C、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有D、业主转让房屋所有权的,其对共有部分不能一并转让答案：D解析：业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。3.关于中心地理论的说法，正确的是()。A、商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B、需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C、中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D、克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者部是社会人答案：C解析：商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，A为错误答案。需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平。B为错误。克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者部是经济人，D错误。C为正确答案。4.下列BIM技术应用模式中，属于按照技术应用体系维度划分的是（）。A、基础应用B、平台应用C、普及应用D、协同应用答案：D解析：BIM技术的应用模式划分为两个维度：按照管理框架维度划分和按照技术应用体系维度划分。其中，按照技术应用体系维度划分为专项应用、集成应用、协同应用。5.安装工程保险物质部分的保险责任包括（）。A、因原材料缺陷引起的被保险财产本身的损失B、由于短路造成电气设备本身的损失C、火灾和爆炸D、工程停工引起的损失答案：C解析：此题考查安装工程保险责任范围。物质损失部分的责任范围:在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括以下方面:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害；②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。6.关于风险预测图的说法，正确的是（）。A、同一条曲线上的点表示不同的风险B、曲线距离原点越远，风险就越大C、风险预测图的横坐标轴表示不确定因素发生的概率D、风险预测图的纵坐标轴表示潜在的危害答案：B解析：选项A错在同一条曲线表示相同的风险；选项C、D中关于纵、横坐标轴的说法正好相反。7.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。8.根建《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：分部分项工程量清单综合单价包括：人工费，材料费，机械使用费，管理费、利润及一定范围内的风险费用。9.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、外部性折旧答案：B解析：功能折旧也称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于功能折旧。10.在下列监理人员的职责中，属于监理员职责的是（）。A、进行见证取样B、进行工程计量C、验收检验批和隐蔽工程D、调解建设单位与施工单位的合同争议答案：A解析：监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关数据复核等具体监理工作的人员。监理员由具有中专及以上学历并经过监理业务培训的人员担任。监理员应履行下列职责：①检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；②进行见证取样；③复核工程计量有关数据；④检查工序施工结果；⑤发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。BC两项属于专业监理工程师的职责，D项属于总监理工程师的职责。11.大工程的场地清理保险金额一般不超过合同价格的()。A、3%B、5%C、8%D、10%答案：B解析：大工程的场地清理费一般不超过工程总价值的5%，小工程，一般不超过工程总价值的10%。12.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（）。A、予以通过B、予以否定C、重新考虑方案D、不予置理答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。13.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入()。A、工程建设其他费用B、设备工器具费用C、建筑安装工程费用D、预备费答案：A解析：根据建设工程的费用构成，土地使用权出让金属于工程建设其他费用，用于支付土地使用权成本。因此，正确答案是A。14.建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。15.下列关于安装工程保险的保险金额说法正确的是（）。A、厂房、仓库、办公楼等土木建筑工程项目的保险金额不属于安装工程费保险金额B、安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定C、大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%D、施工机具设备保险费是构成安装工程保险金额的组成部分答案：B解析：考察安装工程保险的保险金额。A表述错误，它们属于安装工程保险金额的构成部分，B说法正确；C说法错误，大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的5%，小工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%；D说法错误，施工机具设备属于建工工程保险的范围。16.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起（）个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、5B、30C、60D、90答案：B解析：招标人和中标人应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。17.用固定成本表示盈亏平衡点的公式是()。A.BEP(F)=(P-V)QB.BEP(F)=(P+V)QA、BEPB、=P-VQC、BEPD、=(P+VQ)／Q答案：A解析：此题考查盈亏平衡点。在线性盈亏平衡分析中，基本损益方程式为B=PQ-F-VQ，令B=0，其他量不变，则固定成本的盈亏平衡点BEP(F)=(P-V)Q。18.国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)，明确提出的发展目标不包括（）。A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑D、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40％答案：D解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％，而不是40％。19.关于发包人与勘察人的违约责任，以下说法错误的是()。A、发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知B、发包人逾期仍不纠正的，勘察人无权解除合同C、勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知D、勘察人逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同答案：B解析：此题考查工程勘察合同履行过程中的违约责任。发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知。勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。20.关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D、国有建设用地租赁可采用双方协议的方式答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题答案为A。21.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（）两部分。A、固定成本和变动成本B、会计成本和经济成本C、显性成本和隐性成本D、私人成本和社会成本答案：A解析：在线性盈亏平衡分析中，假设产出品数量等于销售量，且销售收入与总成本均是销量的线性函数。则有：销售收入R＝单位产品销售价格×年销售量；总成本C＝固定成本＋变动成本。22.下列关于合同计价方式，说法错误的是（）。A、施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式B、成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金三种计价方式C、总价合同和单价合同的应用D、总价合同的施工承包单位风险比较大答案：B解析：成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。23.以下情形中，总监理工程师不应及时签发工程暂停令的是（）。A、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工B、施工单位将隐蔽工程隐蔽C、施工单位违反工程建设强制性标准D、施工存在重大安全事故隐患答案：B解析：根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013），项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；③施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；④施工单位违反工程建设强制性标准的；⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。24.投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从()收益的角度进行方案比选的。A、投资总额B、权益资本C、单位投资D、自有资金答案：C解析：此题考查对净现值率的理解。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。25.下列费用中．不应列入工程量清单中其他项目清单的是（）。A、专业工程暂估价B、安全文明施工费C、总承包服务费D、暂列金额答案：B解析：本题考查的是工程量清单的组成：在其他项目清单中包含暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，其中暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。26.下列不属于建筑节水措施的是()。A、大力推广使用节水型用水器具B、推广使用优质给水管材、水表C、再生利用、中水回用和雨水回用D、采用地源热泵技术答案：D解析：此题考查建筑节水措施。建筑节水有效措施主要包括以下几方面：①大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给排水系统的重要组成部分，是实现建筑节水的重要手段和途径。②完善城市管网供应系统。主要包括：加强管网维护，减少跑冒滴漏；减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；完善热水供应循环系统。③推广使用优质给水管材、水表。优质给水管材使用年限长，且能兼顾水质；优质水表不仅可以计量用水,还可以进行用水分析。④积极采用废水利用措施,建立中水回用系统，利用中水可替代等量的自来水；建立雨水回用系统，调蓄排放、地面雨水入渗和回收利用屋面雨水。⑤增强节水意识，落实节水措施。27.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制()。A、建设项目总概算B、投资估算C、施工图预算D、建筑安装工程造价答案：C解析：在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。28.进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A、调研人员B、调研计划C、调研目标D、调研方案答案：C解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。29.下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。A.经济净现值B.利息备付率C.财务内部收益率D.财务净现值A、B、C、D、E、答案：B解析：本题考核的是建设项目的经济评价指标的分类，书中给的比较模糊，大家注意下：建设项目的经济评价指标分为动态指标和静态指标两类。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析主要指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标包括：财务内部收益率、财务净现值；静态指标包括：投资回收期、总投资收益率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。30.与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险的不同之处，不正确的是()。A、工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏B、工程质量保证保险的被保险人可以是开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等C、工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂保单，工程竣工验收后再出具正式保险单D、工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定，保额不变答案：B解析：此题考查工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别。①保险责任不同。建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故等造成的损失；而工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏。②被保险人不同。建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等；而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。③保险单出具方式不同。建筑安装工程一切险是直接出具正式保险单；而工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂保单，工程竣工验收后再出具正式保险单。④保险金额不同。建筑安装工程一切险的保险金额随着工程进展而递增；而工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定，保额不变。⑤风险控制措施不同。31.我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是()。A、对企业资质和工程监理范围实行双重控制B、对人员资格和工程监理范围实行双重控制C、只对建设工程的监理范围实行控制D、对企业资质和人员资格实行双重控制答案：D解析：我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是：对企业资质和人员资格实行双重控制，这是我国现阶段建设工程监理的特点之一。32.维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。A、运营费用B、管理费用C、规费D、税费答案：A解析：考察运营费用的定义。33.在网络计划中，工作自由时差与总时差的关系通常是()。A、自由时差=总时差B、自由时差>总时差C、自由时差≥总时差D、自由时差≤总时差答案：D解析：在网络计划中，工作自由时差总是小于或等于总时差。34.在单代号网络计划中，某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于()。A、该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早开始时间之差B、该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最早完成时间之差C、该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差D、该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最迟完成时间之差答案：C解析：某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差。35.关于资格预审，下列说法不正确的是（）。A、招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间B、资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行C、未通过资格预审的申请人可修改资格预审文件后再次进行资格预审D、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标答案：C解析：招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间。依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。36.关于工程保险特征的说法，正确的是()。A、风险广泛而集中B、涉及较少的利害关系人C、工程保险的内容相互独立D、工程保险承保的是财务风险答案：A解析：工程保险的特征：1、风险广泛而集中2、涉及较多的利害关系人3、工程保险的内容相互交叉4、工程保险承保的是技术保险37.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1．20，该拟建装置的投资估算额是（）万元。A、250B、300C、400D、450答案：B解析：C=200×(25/20)1×1．2=300(万元)。38.下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A、房地产市场调控政策调研B、房地产产品供给结构调研C、房地产市场竞争对手调研D、房地产消费动机调研答案：D解析：房地产市场需求调研内容：房地产购买力调研、消费者调研、消费动机调研、消费行为调研。房地产市场调控政策调研属于市场环境调研；房地产产品供给结构调研及房地产市场竞争对手调研属于属于市场供给调研。39.根据《中华人民共和国合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（）。A、要式合同B、诺成合同C、有偿合同D、单务合同答案：C解析：本题考查有偿合同的概念。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价。40.下列()不属于工程变更的范围。A、取消合同中任何一项工作转由发包人实施B、改变合同中任何一项工作的质量或其他特陛C、改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D、改变合同中任何一项工作的施工时间答案：A解析：此题考查工程施工阶段工程变更范围。工程变更范围包括：①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作。41.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。42.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。A、成本利润率B、销售利润率C、利息备付率D、内部收益率答案：D解析：属于动态盈利性指标的是：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。43.按照形成资产法，建设投资的估算应包括固定资产费用()其他资产费用和预备费四个部分。A、工程费用B、建设期利息C、无形资产费用D、流动资产费用答案：C解析：本题考核的是建设投资估算的构成。按照形成资产法分类，建设投资估算由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其它资产的费用和预备费组成。44.某招投标活动的评标委员会共有9人，则技术、经济方面的专家最少为()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此题考查评标委员会组成。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。45.关于中标人转让、分包中标项目的说法，正确的是（）。A、中标人可以根据需要转让中标项目B、经招标人同意，中标人可以将中标项目的部分主体工作分包他人C、中标人只能经招标人同意，将中标项目的部分非关键性工作分包他人D、中标人与招标人指定的分包人一起就分包项目向招标人负责答案：C解析：中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。46.安装工程一切险的保险期间包括试车考核期，试车考核期的保险责任以不超过()为限。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。47.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本题考查建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标:（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。48.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：C解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构(WBS),然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划,其中的关键是数据接口集成。49.下列不属于工程勘察设计开标的初步评审阶段的是()A、形式评审B、资格评审C、响应性评审D、详细评审答案：D解析：此题考查初步评审内容。评标委员会可以要求投标人提交“投标人须知”规定的有关证明和证件的原件，以便核验。依据评标办法前附表规定的评审标准对投标文件进行初步评审，包括形式评审、资格评审和响应性评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。50.下列关于招标控制价说法错误的是（）。A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写答案：A解析：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最髙投标限价。51.某人以8%的单利借出1500元，借期3年，到期后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知(F/P，7%，10)=1.967，则此人在第13年末可获得的复利本利和是()元。A、2950.5B、3658.62C、3950.5D、4950.5答案：B解析：本题考查单利和复利的计算。三年后的本利和=1500×（1+3×8%）=1860（元），13年末的本利和=1860×（F/P，7%，10）=1860×1.967=3658.62（元）。52.在某工程网络计划的执行过程中，工作D的实际进度比计划进度滞后，滞后的时间大于其自由时差、小于其总时差，则关于工作D实际进度的说法，正确的是（）。A、工作D不会影响自身的最早完工时间B、工作D不会影响其紧后工作的最早开始时间C、工作D不会影响该工程的总工期D、工作D不会影响其后续工作的最早完成时间答案：C解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。A项，工作D实际进度比计划进度滞后，则工作D会影响自身的最早完工时间；B项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早开始时间；C项，工作D进度滞后的时间小于其总时差，则工作D不会影响该工程的总工期；D项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早完成时间。53.下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是()。A、使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审B、需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查C、需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书D、建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算答案：A解析：此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。54.以财务评价和国民经济评价结论选取方案的说法，错误的是（）。A、财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过B、对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，可予以通过C、对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定D、对于关系公共利益的社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案答案：B解析：此题考查国民经济评价与财务评价相关内容。财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。55.根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。56.关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发.依法应当有偿使用的，只能采用租赁D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁答案：B解析：国有建设用地租赁的范围：①对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的仍应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁。③对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。④对于使用者申请建设用地进行非经营性开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式。⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行租赁。57.关于分部分项工程量清单计价的说法，正确的是（）。A、分部分项工程量清单应采用工料单价法计价B、补充项目的编码由顺序码加表示补充项目的字母8．再加上2位阿拉伯数字组成C、在分部分项工程量清单计价表中应填写单价与合价。中标后合价即为最终合同价D、当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定其报价答案：D解析：选项A的错误在于：分部分项工程量清单应采用工料单价法计价。选项B的错误在于：补充项目的编码由《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)附录的顺序码(A、B、C、D、E、F)加表示补充项目的字母B，再加上3位阿拉伯数字组成，如AB001。选项C的错误在于：分部分项工程量清单计价表中的合价，只是投标价的一部分，也不是最终合同价。58.根据我国《合同法》，要约生效的时间为()。A、合同签订之日B、要约送达到受约人之日C、双方约定的时间D、合同管理部门确定的时间答案：B解析：<合同法》规定：要约到达受要约人时生效。59.下列特征不属于BIM的是（）。A、面向对象B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、不支持开放式标准答案：D解析：BIM技术的特征：面向对象、基于3D几何模型、包含多维信息、支持开放式标准。60.关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。61.工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略是()。A、风险转移B、风险预防C、风险自留D、风险利用答案：C解析：此题考查风险应对策略。风险自留是指工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略。风险自留是一种风险财务技术，工程建设参与方明知可能会发生风险事件，但在权衡各种风险应对策略后，从经济性和可行性考虑，仍将风险自留，当风险损失出现时，则需要依靠工程建设参与方自身财力去弥补。62.工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量(或面积)占同类构件或部品总数量(或面积)的比率叫作（）。A、预制率B、装配率C、容积率D、预装率答案：B解析：本题考查的是装配率的概念。装配率(PrefabricationRatio)是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。预制率是指工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。63.关于工程进度款的结算与工程量计量的说法，正确的是（）。A、发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B、发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人可马上停止施工C、应自行核实已完工程量D、对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案：A解析：对于选项B，发包人超期不支付工程进度款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。而不应马上停止施工。对于选项C，承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知发包人。而不是自行核实。对于选项D，对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人均不予计量。64.根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。A、交付使用B、竣工验收合格C、工程结算完成D、合同规定的开始答案：B解析：建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。65.下列不属于施工初步评审中投标文件对招标文件的响应性审查的是()。A、投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致B、投标工期应满足投标人须知中的要求C、投标文件的格式是否符合招标文件要求D、工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求答案：C解析：此题考查投标文件对招标文件的响应性审查。投标文件对招标文件的响应性审查包括：①投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工；②投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间；③工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求；④提交的投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定；⑤投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且为招标单位所接受；⑥核查已标价的工程量清单；⑦投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。66.成本加酬金的计价方式根据酬金的计取方式不同，分为四种计价方式，不包括（）。A、浮动酬金B、百分比酬金C、保证最大工程费用加酬金D、目标成本加奖罚答案：C解析：本题考查的是合同计价方式。成本加酬金的计价方式根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。67.关于工程保险特征的说法，错误的是（）。A、工程保险只承保被保险人财产损失的风险B、工程保险涉及较多的利害关系人C、工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性D、工程保险的保险期限具有不确定性答案：A解析：与普通的财产保险相比，工程保险有以下五个特征：①风险具有特殊性。工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险；②保障具有综合性。工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者部分构成；③被保险人具有广泛性。普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及当事人和关系方较多。④保险期限具有不确定性。普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为1年。而工程保险的保险期限一般是根据工期确定，往往是几年，甚至十几年；⑤保险金额具有变动性。工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。68.在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源。69.建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的()。A、组织结构B、管理层次与管理强度C、部门和岗位职责D、专业和技术职务职称结构答案：D解析：建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有（1）合理的专业结构（2）合理的技术职务、职称结构，故选D.70.下列建设项目财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、净现值D、利息备付率答案：C解析：投资项目经济效果评价指标按照是否考虑资金时间价值可以划分为动态指标和静态指标。其中，动态指标主要包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率。静态指标主要包括：①静态投资回收期；②总投资收益率；③资本金净利润率；④利息备付率；⑤偿债备付率；⑥资产负债率。71.某人申请住房货款10万元，货款期限为2年，货款月利率4.2‰，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的货款本息为（）元。A、4166B、4389C、4200D、4587答案：B解析：P=100000元，,i=4.2‰,n=12*2=24,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=4389元。72.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A、12%B、32%C、24%D、30%答案：B解析：资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%=800/2500*100%=32%。73.杜能圈中距离市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。A、谷物轮作区B、林业区C、轮栽农作区D、自由农作区答案：D解析：杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度第一圈为自由农作区、第二圈为林业区、第三圈为轮栽农作区、第四圈为谷草农作区、第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。74.下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是（）。A、施工企业管理费B、建设单位管理费C、工程定位复测费D、工程排污费答案：B解析：施工企业管理费属于问接费中的企业管理费，工程定位复测费属于措施项目费，工程排污费属于规费，所以只有选项8建设单位管理费属于工程建设其他费用。75.根据FIDIC《施工合同条件》，给指定分包商的付款应从（）中开支。A、暂定金额B、暂估价C、分包管理费D、应分摊费用答案：A解析：为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂定金额内并支。76.关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是（）。A、可以有效地消除装配式建筑的增量成本B、推动装配式建筑平稳发展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要答案：C解析：本题考查装配式建筑工程总承包的有关知识。可以有效地消除装配式建筑的增量成本，推动装配式建筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企业核心竞争力的需要。77.在单代号网络计划中，工作H的最早开始时间为第12天，持续时间为6天。工作H有三项紧后工作，最早开始时间分别为第22天、第24天、第26天。则工作H的自由时差是（）天。A、4B、6C、8D、10答案：A解析：工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。除以终点节点为完成节点的工作外，其他工作的自由时差等于本工作与其紧后工作之间时间间隔的最小值。相邻两项工作之间的时间间隔，是指其紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值。工作最早完成时间应等于本工作最早开始时间与其持续时间之和。题中，工作H的最早完成时间＝12＋6＝18（天），故工作H与三项紧后工作的时间间隔分别为：22－18＝4（天）；24－18＝6（天）；26－18＝8（天）。故工作H的自由时差＝min（4，6，8）＝4（天）。78.包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A、预收的物业服务资金B、物业服务成本C、法定税费D、物业服务企业的利润答案：A解析：包干制下的物业服务费构成：包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。79.现有A、B两种互斥方案，寿命期均为5年，两种方案的效益基本相同，目前仅有方案的投资和运行费用，其他条件未知，则可选用()方法进行比选。A、净现值法B、净年值法C、费用现值法D、内部收益率法答案：C解析：此题考查互斥方案比选的方法。寿命期相等的互斥方案比选，可以采用净现值、费用现值、净年值、增量净现值、增量内部收益率方法。该题中收益等未知，故求不出净现值、净年值等。而当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用，可采用费用现值法，这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本现值相加，比较其现值之和的大小，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。80.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物.其他附着物的权利答案：B解析：对于已出租的建设用地使用权，出租人有对租赁标的物进行修葺、维护的义务。81.关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是()A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告答案：D解析：AB选项内容，均不予以计量82.根据《建设工程监理规范和规范标准规定》，“组织编制监理规划，审批监理实施细则”属于（）应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、专业监理人员答案：A解析：本题考查的总监理工程的职责。83.依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的说法中正确的是（）。A、工程量清单必须委托中介机构编制B、措施项目清单列项内容主要包括预留金和零星工作项目费C、其他项目清单列项内容主要包括利润和税金D、工程量清单是招标文件的组成部分答案：D解析：A工程量清单可以由招标人自己编制，也可以由委托中介机构编制。B暂列金额和零星工作项目属于其他项目清单，不属于措施费清单。C其他项目清单中包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项，利润无需列出，税金在税金项目清单中单列。84.在网络图中，既有内向箭线又有外向箭线的节点被称为（）。A、开始节点B、中间节点C、起点节点D、终点起点答案：B解析：本题考查中间节点的概念。网络图中既有内向箭线，又有外向箭线的节点，称为中间节点。85.下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。A、税金B、利润C、贷款D、规费答案：B解析：工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。86.项目监理机构在审查施工单位报审的专项施工方案时，应审查的基本内容是（）。A、安全技术措施是否符合工程建设强制性标准B、安全技术措施是否附具安全验算结果C、专项施工方案是否已经通过专家论证D、专项施工方案需要的资金是否已经落实答案：A解析：专项施工方案审查的基本内容包括以下两个方面：①编审程序应符合相关规定。专项施工方案由施工项目经理组织编制，经施工单位技术负责人签字后，才能报送项目监理机构审查。②安全技术措施应符合工程建设强制性标准。87.下列建筑安装工程费用中，应列入企业管理费的是()。A、施工机械安拆费和场外运输费B、检验试验费C、养老保险费D、津贴补贴答案：B解析：此题考查企业管理费组成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他费用等。88.在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。A、资金周转率法B、设备费用百分比估算法C、生产能力指数法D、造价指标估算法答案：C解析：理解四种方法的内涵。89.下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是()A、选择投标代理人不当B、合同管理不善C、工程施工管理能力不足或技术不熟练D、分包单位管理水平低下答案：A解析：此题考查承包商的风险。中标后承包商与业主签订合同，并在履约过程中会遇到的风险包括：合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善；工程施工管理能力不足或技术不熟练；分包单位管理水平低下等。选项A风险属于承包商在投标阶段的风险。90.下列投资和费用构成项目中，属于建设项目总投资中的建设投资的是（）。A、流动资金投资B、建设期利息C、经营成本D、预备费答案：D解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费组成。91.建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（）。A、组织结构B、管理层次与管理强度C、部门和岗位职责D、专业和技术职务职称结构答案：D解析：本题考查建设工程监理机构的人员构成。建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有：(1)合理的专业结构；（2）合理的技术职务、职称结构。92.（）是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。A、节能建筑B、一般建筑C、绿色建筑D、生态建筑答案：C解析：《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2019）将“绿色建筑”的定义为：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。93.建设工程监理的理论基础是（）。A、建筑学B、建筑经济学C、建设项目管理学D、统筹学答案：C解析：监理的理论基础是建设项目管理学。94.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是（）万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：3000+400×(P/A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(万元)。95.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（）。A、纯单价合同B、成本加酬金合同C、可调值总价合同D、不可调值总价合同答案：B解析：成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，施工承包单位不可能报出合理的价格，选择成本加酬金合同较为合适。同时，建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准确估算，最好是对估算不准的部分采用成本加酬金合同。96.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于（）的场合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：钢结构建筑具有一定的耐热性：①温度在250℃以内，钢的性质变化很小；②温度达到300℃以上，强度逐渐下降；③达到450—650℃时，强度降为零。因此，钢结构可用于温度不高于250℃的场合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，钢结构必须用耐火材料予以维护。当防火设计不当或者当防火层处于破坏状况下，有可能产生灾难性后果。97.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A、取得土地使用权两年以后B、完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C、完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D、形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件：(一)已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。98.某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FOB)形式，则该进口设备原价不包括()。A、国外运费B、国外运输保险费C、国内运费D、关税答案：C解析：此题考查进口设备原价构成。进口设备采用离岸价格(FOB)交货时，进口设备原价计算公式为：进口设备原价=货价(FOB)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税。99.（）是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。A、施工组织设计B、施工图设计文件C、监理规划D、监理实施细则答案：C解析：监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑到工程特点，也要结合项目监理机构的实际状况，要使监理规划具有实际指导性和可操作性。100.以下不属于智能建筑的目标的是（）。A、应用3D技术B、增强建筑物科技功能C、提升智能化系统的技术功效D、绿色建筑答案：A解析：智能建筑的目标主要有：①增强建筑物科技功能；②提升智能化系统的技术功效；③绿色建筑。智能建筑追求功能实用、技术适时、安全高效、运营规范和经济合理。101.根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法，称为（）。A、强制确定法B、经验分析法C、价值指数法D、功能分析法答案：C解析：价值工程对象选择常用方法包括：①百分比法；②价值指数法；③ABC分析法。其中，价值指数法，是根据价值表达式V＝F/C，在产品成本已知的基础上，将产品功能定量化，从而计算产品价值。在应用价值指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度和改善幅度，优先选择价值指数V＜1且改进幅度大的产品或零部件。102.下列不属于工程监理责任险中绝对责任免除的是()。A、不可抗力B、他人责任C、被保险人责任D、交叉责任答案：D解析：此题考查工程监理责任险相关内容。责任免除可划分为绝对责任免除和相对责任免除。①绝对责任免除。包括不可抗力、他人责任、被保险人责任。②相对责任免除。包括文件、图纸或其他资料的损毁、灭失，交叉责任等。103.关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A、业主委员会负责召集业主大会会议B、业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C、业主委员会负责制定管理规约D、业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同答案：C解析：业主大会负责制定管理规约，因此C是错误的104.房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是()。A、房地产自身因素和周边环境因素B、行政与政治因素C、区域社会因素D、区域经济因素答案：C解析：此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。105.美国AIA系列合同文件中，用于建筑师与专业咨询机构之间的合同文本，属于()。A、系列B、系列C、系列D、系列答案：C解析：此题考查美国建筑师学会（AIA）标准合同体系。美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。106.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的()中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。107.下列关于投标报价时应遵循的原则，说法错误的是()。A、投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制B、投标人采取低价中标策略时，投标报价可以低于成本C、投标人必须按招标工程量清单填报价格D、投标价不能高于招标人设定的招标控制价答案：B解析：此题考查投标报价遵循原则。报价对于投标来说是关键性工作。投标报价应遵循以下原则：①投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；②投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本；③投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致；④投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。108.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于工程量偏差引起合同价格调整的说法，正确的是()。A、当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低B、当工程量增加15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低C、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低D、当工程量减少15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低答案：A解析：此题考查工程量偏差引起的合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。109.下列关于招标控制价的说法，正确的是()。A、招标人设有最高投标限价的，最高投标限价应保密B、国有资金投资工程建设项目实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价C、招标控制价按照计价规范的规定编制，可以随意上调或下浮D、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四部分组成答案：B解析：此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定：“招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。招标控制价按照计价规范的规定编制，不应上调或下浮。招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。110.为达到风机水泵类节能目的，推广使用()已成为节能工作的重点。A、定频器B、变频器C、新风换气热回收装置D、转轮全热热交换器答案：B解析：此题考查风机水泵变频调速技术。风机水泵类负载多是根据满负荷工作需用量来选型，实际应用中大部分时间并非工作于满负荷状态。由于变频可实现大的电动机的软停、软启，避免了启动时的电压冲击，减少电动机故障率，延长使用寿命，同时也降低了对电网的容量要求和无功损耗。为达到节能目的，推广使用变频器已成为各地节能工作部门及各单位节能工作的重点。111.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）。A、互斥方案B、混合方案C、现金流量相关方案D、互补方案答案：B解析：混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，则每一处的投资决策相互独立，而每一个项目分别有几个方案，则每一个项目的方案又互斥。112.招标工程以投标截止日前（）天，非招标工程以合同签订前（）天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。A、28，14B、14，7C、28，28D、42，42答案：C解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。113.在下述提高产品或劳务价值的途径中，最理想的途径是()。A、功能不变、成本降低B、提高功能、成本不变C、功能提高、成本降低D、功能的提高大于成本的提高答案：C解析：此题考查价值工程中提高产品价值的途径。提高产品价值的途径有以下五种。①在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。②在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。③在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命周期成本，达到提高产品价值的目的。④产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。⑤在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。114.建设投资按照工程造价构成，土地使用费应列入（）。A、建筑安装工程费用B、工程建设其他费用C、预备费D、无形资产费用答案：B解析：工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。115.某电动车生产建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为4000万元。已知该项目电动车的年产量为5万辆，每辆电动车的价格为1000元，则该项目的资金周转率为（）。A、0．80B、1．25C、1．50D、1．80答案：B解析：资金周转率=(产品的年产量×产品单价)÷总投资=(5×1000)÷4000=1．25％。116.从第1年年末至第4年年末，每年要从银行支取5000元，利率i=6％，则与之等值的现值为()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，等额支付现值计算(已知A，求P)公式为：P=A(P／A，i，n)。本题中，年金A=5000元，利率i=6％，计息期数n=4，所以与之等值的现值P=5000×3．465=17325(元)。117.BIM技术的操作对象是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件，这体现了BIM技术的()特征A、信息存储结构具有多元化特征B、以参数化建模作为创建模型的主要技术C、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法D、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础答案：B解析：此题考查对BIM技术特征的理解。BIM技术特征有信息存储结构具有多元化特征、以参数化建模作为创建模型的主要技术、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中，BIM的主要技术是参数化建模技术。操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。118.安装工程风险最大的阶段是（）。A、施工阶段B、使用阶段C、试车、考核和保证阶段D、维护阶段答案：C解析：安装工程在试车、考核和保证阶段风险最大。建筑工程保险的保险责任一般贯穿于施工过程的每一环节。而安装工程保险中，只要机器设备未正式运转。许多风险就不易发生。虽然风险事故的发生与整个安装过程有关，只有到安装完毕后的试车、考核和保证阶段，安装施工中的各种缺陷和问题才会充分暴露出来。119.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（）A、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、不定价合同答案：B解析：对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。120.承包商职业责任风险主要体现在（）。A、缺乏商业道德B、报价决策错误C、合同条款责任不清D、工程技术和质量的缺陷答案：D解析：承包商的职业责任主要体现在工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺陷属于其职业责任风险。选项A属于项目选择不慎，选项B属于决策阶段风险，选项C属于合同风险。121.以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是()。A、总投资收益率B、净现值率C、内部收益率D、净年值答案：A解析：此题考查经济效果评价指标。项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率，静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。122.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第16天、第18天、第19天。则工作M的总时差是（）天。A、3B、5C、6D、8答案：A解析：本题中，工作M的最早完成时间＝工作M的最早开始时间＋工作M持续时间＝8＋5＝13（天）；工作M的最迟完成时间应等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值，故工作M的最迟完成时间为16天；工作M的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即16－13＝3（天）。123.对于工作面上的固定工作点分布稀疏的场所应采用的照明方式是()。A、一般照明B、分区一般照明C、局部照明D、混合照明答案：D解析：此题考查照明方式的选取。正常使用的照明系统，按其灯具的布置方式可分为一般照明、分区一般照明、局部照明、混合照明四种方式。其中，混合照明是一种分工合理的照明方式，在工作区需要很高照度的情况下，常常是一种经济的照明方法。混合照明方式适合用于要求高照度或要求有一定的投光方向，或工作面上的固定工作点分布稀疏的场所。124.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A、城镇化B、郊区化C、逆城市化D、后城市化答案：C解析：逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。125.关于工程量清单计价模式下投标报价的说法，正确的是（）。A、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标会被拒绝B、当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应依据设计图纸重新计算分部分项工程量C、投标人可以自行计算分部分项工程量和综合单价，在此基础上计算出总标价D、投标人所列的综合单价中不包括任何风险费用答案：A解析：投标价是投标人投标时响应招标文件所报出的、在已标价工程量清单中标明的总价。A项，投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。B项，分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。C项，当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。D项，投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。126.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系，说法不正确的是()。A、生产负荷率越小，则风险越小B、生产负荷率越小，即承受风险的能力越差C、生产负荷率越大，则风险越大D、生产负荷率越小，可以承受较大的风险答案：B解析：本题考查的是盈亏平衡分析。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即可以承受较大的风险；该值越大，则风险越大，即承受风险的能力越差。127.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于建设工程工程量清单计价的说法错误的是（）。A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单采用综合单价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制答案：B解析：本题考查的是工程量清单招标的相关内容。选项B的错误在于：非国有资金投资的工程建设项目，不是“不应采用”而是“宜采用”工程量清单方式招标。128.根据工程量清单计价规范，下列费用项目中，不得作为措施项目清单中竞争性费用的是（）。A、安全文明施工费B、职工教育经费C、工会经费D、工程保险费答案：A解析：措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。129.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A、14.58B、15.43C、16.67D、17.32答案：C解析：考察收益年限为无限年且其他因素不变的公式。V=A/Y=2/1