（必会）中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》近年考试真题题库（含答案解析）

PAGEPAGE1（必会）中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》近年考试真题题库（含答案解析）一、单选题1.评标委员会完成评标后，应向（）提出书面评标报告。A、行政主管部门B、监理机构C、投标人D、招标人答案：D解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面报告，评标报告抄送有关行政监督部门。2.下列关于工程监理单位的职责表述不正确的是（）。A、建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理B、未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装C、未经监理工程师签字，施工单位质量合格可以进行下一道工序的施工D、未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收答案：C解析：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，故C选项错误。3.房地产投资信托基金的英文简称是()。A、REITSB、CIREAC、DCFD、FIRR答案：A解析：房地产投资信托基金的英文简称是REITS.4.在网络计划的执行过程中，当某项非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，则必定影响（）。A、项目的总工期B、其紧后工作的最迟开始时间C、其紧后工作的最早开始时间D、其后续工作的最迟完成时间答案：C解析：本题考查自由时差的概念。自由时差的含义为在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间，那么如果某项非关键工作的实际进度拖延超过了其自由时差，就会影响其紧后工作的最早开始时间。5.下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。A、税金B、利润C、贷款D、规费答案：B解析：工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。6.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为（）。A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分项工程答案：A解析：具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为建设项目。7.应用BIM技术进行设计和分析，使建筑物可以更好地适应环境变化，体现了BIM的()应用价值。A、提高生产效率B、提高业主对设计方案的评估能力C、有利于缩短工期D、提高建设设施的可持续性答案：D解析：此题考查BIM技术的应用价值。BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，主要有以下几个方面：①提高生产效率；②提高业主对设计方案的评估能力；③提高业主对市场的反应速度；④提高建设设施的可持续性；⑤为设施管理提供更好的平台；⑥有利于技术与管理创新。其中，提高建设设施的可持续性体现在：应用BIM技术进行设计和分析，使建筑物可以更好地适应环境变化，提高能源利用效率，从而减少能耗，提高建设设施的可持续性。8.将个人意外伤害保险分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险，是按（）分类的。A、投保动因B、保险危险C、保险期限D、保险结构答案：B解析：个人意外伤害保险按保险危险分类，可分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。9.发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额指的是()。A、其他费B、暂列金额C、暂估价D、风险费答案：C解析：此题考查工程施工阶段工程款支付管理。签约合同价指签订合同时合同协议书中写明的，包括暂列金额、暂估价的合同总金额，也即中标价。①暂列金额是指已标价工程量清单中所列的一笔款项，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。②暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额。10.物业管理招标投标，投标方不得与招标方或其他投标方串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益，这是物业管理招标投标的（）原则。A、公开B、公平C、公正D、诚信答案：D解析：物业管理招标投标的原则包括：公开原则；公平原则；公正原则；诚实信用原则。其中，诚信原则具体表现在以下几个方面：(1)招标方不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势。(2)招标方不得违反规定拒绝与中标人签订合同。(3)投标方不得与招标方或其他投标方串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。(4)投标方不得向招标方或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标。11.关于网络计划中虚箭线的说法，正确的是（）。A、虚箭线是一项工作，不占用时间，只消耗资源B、虚箭线是一项虚拟工作，不消耗资源，只占用时间C、虚箭线是一项虚拟工作，不占用时间，也不消耗资源D、虚箭线是一项工作，既占用时间，又消耗资源答案：C解析：双代号网络计划又称箭线式网络计划，它是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。同时，节点又表示工作的开始或结束以及工作之间的连接状态。双代号网络计划中，有时存在虚箭线（称为虚工作），虚工作既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。12.某建设项目，当i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，净现值为-600万元，基准收益率为10％，则该项目的内部收益率应（）。A、在10％～12％之间B、小于12％C、在12％～18％之间D、大于18％答案：C解析：既要掌握插值法求内部收益率公式，也要掌握插值法求内部收益率的求解原理。当i1对应的净现值大于0、i2对应的净现值小于0时，内部收益率一定在12％～18％(i1和i2)之间。13.通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：此题考查公开招标概念。公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。14.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年净收益一样，{图}所以即投资回收期为4年。15.在某工程网络计划中，工作H的持续时间为4周，其最早开始时间是第7周。该工作的总时差和自由时差分别为5周和3周。则工作H的最迟完成时间是第()周。A、13B、14C、16D、17答案：C解析：此题考查最迟完成时间参数计算。工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。本题中，工作H的最早完成时间=工作H的最早开始时间+工作H的持续时间=7+4=11(周)；工作H的总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差，即5=工作H的最迟完成时间-11，故工作H的最迟完成时间=5+11=16(周)。16.关于财务内部收益率的说法，正确的是（）。A、财务内部收益率属于静态指标B、当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受C、财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率D、财务内部收益率用以反映项目的偿债能力答案：B解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。A项，财务内部收益率是考察项目盈利能力的动态指标。B项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。C项，财务内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。D项，财务内部收益率用以反映项目所占资金的盈利能力。17.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由()督促其限期缴纳。A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会答案：D解析：物业服务费交纳和督促，业主委员会对欠费业主的督促义务。18.单位建筑工程概算编制方法不包括()。A、概算定额法B、工料单价法C、概算指标法D、类似工程预决算法答案：B解析：此题考查单位建筑工程概算编制方法。单位建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。19.关于建设工程监理的说法，正确的是（）。A、工程监理单位拥有确定建设规模、标准的决定权B、工程监理单位是依法从事建设工程监理活动的服务机构C、建设工程监理是行政性的监督管理D、建设工程监理属于工程承包答案：B解析：A项，工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程施工质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。CD两项，工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理。20.下列关于投标文件的送达，说法错误的是()。A、投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件B、投标人少于3个的，招标人重新招标C、在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下D、招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启答案：C解析：此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。21.根据九部委《标准施工招标文件》，监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的，发包人应补偿承包人（）。A、工期和费用B、工期、费用和利润C、费用和利润D、工期和利润答案：B解析：监理人对覆盖工程隐蔽部位质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。22.下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务答案：A解析：建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。23.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16000件。则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。A、1000B、1200C、1350D、1600答案：C解析：P=(F+VO)÷Q=(1200+600×1．6)÷1．6=1350(元)。24.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A、物化成果B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务答案：B解析：物业服务合同的核心与标的物是物业管理服务。25.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。A、需求量B、开工量C、销售量D、竣工量答案：A解析：当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。2012年本知识点考核负相关。26.下列不属于工程监理责任险中绝对责任免除的是()。A、不可抗力B、他人责任C、被保险人责任D、交叉责任答案：D解析：此题考查工程监理责任险相关内容。责任免除可划分为绝对责任免除和相对责任免除。①绝对责任免除。包括不可抗力、他人责任、被保险人责任。②相对责任免除。包括文件、图纸或其他资料的损毁、灭失，交叉责任等。27.在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作．它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（）。A、3天和0天B、3天和2天C、5天和0天D、5天和3天答案：D解析：工作H的最早开始时间为20天，最迟开始时间为25天，则其总时差=最迟开始时间-最早开始时间=25-20=5(天)；本工作的自由时差=紧后工作的最早开始时间-本工作的最早开始时间-本工作的持续时间=Min(32，34)-20-9=3(天)。28.将风险分为纯风险和投机风险的标准是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：本题考核的是风险的分类。风险可根据其造成的不同后果而分为纯风险和投机风险。29.下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的责任免除的是()。A、由于洪水造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、由于设计错误引起的损失和费用D、由于地震引起的机械或电气装置本身的损失答案：C解析：考察建筑工程保险中责任免除的范围。选项ABD属于建筑工程保险的保险责任的内容，选项C属于物质损失部分的责任免除的内容。30.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A、因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任答案：A解析：本题考核建筑工程保险责任范围，A属于，BCD均为建筑工程保险的责任免除部分。31.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A、交易日期B、交易情况C、区位状况D、权益状况答案：B解析：如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。32.下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是()。A、设备购置费B、间接费C、土地使用费D、直接费答案：C解析：土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分33.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的（）。A、风险分离B、预防损失C、减少损失D、风险回避答案：B解析：业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力，属于预防损失的范畴。34.某企业生产一种产品，年固定成本为1000万元，单位产品的可变成本为300元，单位产品售价为500元，则其盈亏平衡点的销售量为（）万件。A、1.25B、2C、3.31D、5答案：D解析：在线性盈亏平衡分析中，假设产出品数量等于销售量，且销售收入与总成本均是销量的线性函数。设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，则利润B的表达式为：B＝PQ－F－VQ。若用Q*表示销售量的盈亏平衡点（令B＝0），则根据基本损益方程式可得：Q*＝F/（P－V），本题中盈亏平衡点的销售量为：1000/（500－300）＝5（万件）。35.根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(2000年5月1日)，下列工程建设项目中，属于招标范围的项目是（）。A、施工中需采用专用技术的项目B、新能源建设项目C、采购人依法能够自行建设的项目D、特许经营项目投资人依法能够提供的项目答案：B解析：选项B为新能源建设项目，属于必须进行招标的关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。选项A、C、D属于可以不进行施工招标的项目。36.可行性研究阶段中，从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估决策答案：C解析：工程项目可行性研究可分为四个阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估决策。其中，详细可行性研究是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。37.某公司以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该公司在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。已知：（F/P，7%，10）＝1.967。A、3.3568B、3.4209C、3.5687D、3.6586答案：D解析：利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式：F＝P（1＋i·n）。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F＝P（1＋i）n＝P（F/P，i，n）。本题中，单利计息3年后得到的本利和F＝15000×（1＋8%×3）＝18600（元），复利计算10年后得到的本利和F＝18600×（F/P，7%，10）＝18600×1.967＝36586（元），故该公司在第13年年末可以获得的复本利和为3.6586万元。38.某项目设计年生产能力为25万件，估算年固定总成本为500万元，单位产品的销售价格预计为80元，单位产品销售税金及附加为0．4元，单位产品可变成本为50元，则该项目产量盈亏平衡点为()万件。A、16．67B、16．45C、16．89D、17．31答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。令B=0，则产量的盈亏平衡点Q*=F／(P-V)，当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税。本题中产量的盈亏平衡点Q*=500／(80-50-0．4)=16．89(万件)。39.房地产开发项目前期策划的工作的核心是（）。A、经济评价B、运行建议C、市场研判D、市场定位答案：D解析：房地产开发项目前期策划的主要内容：市场研判是前期策划的基本依据，市场定位是前期策划的核心内容，运行建议是前期策划的操作设计，经济评价是前期策划的项目财务分析。40.某投资方案净现值(PW)为()时，该投资方案，不可以接受。A、负值B、零C、零或正值D、正值答案：A解析：本题考查投资方案的净现值(PW)的概念。净现值是指将未来的现金流量折现到现在的价值，再减去投资的成本，得到的结果。如果净现值为负，则说明该投资方案的现金流量无法弥补投资成本，即亏损。因此，选项A正确，表示净现值为负时，该投资方案不可接受。选项B、C、D都表示净现值为非负值时，该投资方案可接受。41.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起（）个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、5B、30C、60D、90答案：B解析：招标人和中标人应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。42.按照（）划分，控制可分为前馈控制、反馈控制。A、按控制信息的准确性B、控制信息的来源或纠正措施C、控制过程是否形成闭合回路D、事物发展过程答案：B解析：按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为前馈控制、反馈控制。43.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。44.在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。A、资金周转率法B、设备费用百分比估算法C、生产能力指数法D、造价指标估算法答案：C解析：理解四种方法的内涵。45.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：C解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构(WBS),然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划,其中的关键是数据接口集成。46.双代号网络计划中，当某网络计划的计算工期等于计划工期时，关于工作总时差和自由时差的说法，正确的是（）。A、自由时差为零，总时差必定为零B、总时差为零，自由时差必定为零C、关键工作的总时差大于其自由时差D、非关键工作的总时差等于其自由时差答案：B解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。47.在工程勘察合同履行中发生下列情况，属发包人违约的是（）。A、发包人按约定的数量和期限将基础资料交给勘察人B、发包人原因造成勘察停止C、勘察文件不符合法律及合同约定D、发包人及时接收勘察人提交的勘察文件答案：B解析：在合同履行中发生下列情况之一的，属发包人违约：①发包人未按合同约定支付勘察费用；②发包人原因造成勘察停止；③发包人无法履行或停止履行合同；④发包人不履行合同约定的其他义务。48.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。A、800B、1600C、2000D、2400答案：C解析：房地产保险人的赔偿或给付的责任范围：一是损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内；二是保险责任发生在保险有效期内；三是以保险金额为限度。保险金额为2000万元，则该单位最高可获得的赔偿总值为2000万元。49.下列工程施工过程发生的事件中，属于对合同款不予调整的是（）。A、招标T程量清单项目特征描述与图纸不符引起工程量增加B、工程量清单缺项引起工程量增加C、招标人提出的工程变更引起措施项目发生变化D、因承包人导致工期延误，在原定竣丁时间后税收政策调整引起合同价款增加答案：D解析：前三个选项都应对合同款予以调整；而因承包人导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调增，合同价款调减的予以调整。故选项D属于对合同款不予调整的事件。50.在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是（）。A、净现值法B、差额法C、净年值法D、净将来值法答案：C解析：51.由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，由()。A、监理工程师个人承担责任B、双方协商确定责任承担方式C、监理工程师与监理企业承担连带责任D、监理企业承担责任答案：C解析：此题考查监理工程师的法律责任。工程监理单位在履行工程监理合同时，是由具体的监理工程师来实现的，因此，如果监理工程师出现工作过错，其行为将被视为工程监理单位违约，应承担相应的违约责任。工程监理单位在承担违约赔偿责任后，有权在企业内部向有过错行为的监理工程师追偿损失。因此，由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，监理工程师必然要与工程监理单位承担一定的连带责任。52.评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给()。A、投标人代表B、招标人并抄送有关行政监督部门C、监理机构D、有关行政管理部门答案：B解析：此题考查评标报告的提交。除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委员会完成评标后，应当向招标单位提交书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。53.建设工程监理工作的主要内容有：①编制建设工程监理规划；②制定监理实施细则；③确定总监理工程师和成立项目监理机构；④开展监理工作；⑤提交监理档案和工作总结：⑥参与验收并签署监理意见。其正确的实施程序是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥B、③一①一②一④一⑥一⑤C、⑧一②一①一④一⑤一⑥D、⑥一⑤一④一③一②一①答案：B解析：本题考核的是建设工程监理的程序。54.当事人就一工程订立建设工程施工合同，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，并进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作，法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。A、实际履行的合同B、经过备案的合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：最高人民法院根据有关法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定了《关于审理建设工程施：【合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)。其中明确指出：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。55.李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A、李某的实际购买价格高B、程某的实际购买价格高C、两人的实际购买价格相同D、不能判断谁的实际购买价格高答案：A解析：李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米56.招标的准备工作不包括（）。A、需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续B、资金来源已经落实C、有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料D、施工队已进场答案：D解析：招标的准备工作包括：(1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续。(2)建设资金或者资金来源已经落实。(3)有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料。(4)法律、法规规定的其他条件。57.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是（）万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：3000+400×(P/A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(万元)。58.委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的()天内，将应付款项支付给监理人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此题考查工程监理委托人主要义务。委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。59.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是（）。A、因意外事故造成邻近地区第二三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任答案：A解析：本题考查建筑工程保险责任范围，除选项A外，选项B、C、D均为建筑工程保险的责任免除部分。60.关于施工合同文件优先解释顺序的说法，正确的是()。A、中标通知书、投标函及投标函附录、通用条款、专用条款B、中标通知书、投标函及投标函附录、技术标准和文件、图纸C、图纸、工程量清单、通用条款、中标通知书D、图纸、投标通知书及其附件、通用条款、专用条款答案：B解析：此题考查工程施工合同文件的优先解释顺序。组成工程施工合同的各项文件应互相解释、互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释工程施工合同文件的优先顺序如下：①合同协议书；②中标通知书；③投标函及投标函附录；④专用合同条款；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单；⑨其他合同文件。61.房地产保险费的计算是（）。A、总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B、总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C、总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D、总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数答案：A解析：保险费计算公式为：总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数。62.寿命期均为8年的甲、乙两方案，甲方案投资300万元，乙方案投资500万元，通过计算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为18％和16％，差额投资收益率为15％，基准收益率为14％。关于方案选择的说法，正确的是()。A、应选择甲方案B、应选择乙方案C、应同时选择甲、乙两个方案D、应同时拒绝甲、乙两个方案答案：B解析：此题考查寿命期相等的互斥方案比选方法。先对方案进行绝对性检验。内部收益率指标的评价准则是：当IRR≥ic时，可以考虑接受该项目；当IRR63.某拟建项目在编制概算时，采暖通风工程概算应列入（）。A、建筑单位工程概算B、设备单位工程概算C、工程建设其他费用概算D、安装单位工程概算答案：A解析：建筑单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。64.下列选项中，不属于社会评价主要内容的是（）。A、社会影响分析B、国民经济评价分析C、互适性分析D、社会风险分答案：B解析：此题考查项目社会评价内容。社会评价主要内容有以下三个方面。①社会影响分析。社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。②互适性分析。互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。③社会风险分析。,项目的社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长,并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。65.下列内容中，不属于绿色建筑生活便利类评价指标控制项的是()。A、建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统B、应具有安全防护的警示和引导标识系统C、自行车停车场所应位置合理、方便出入D、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能答案：B解析：此题考查绿色建筑生活便利类评价指标控制项内容。生活便利控制项内容包括：①建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统；②场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车；③停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位；④自行车停车场所应位置合理、方便出入；⑤建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；⑥建筑应设置信息网络系统。选项B属于绿色建筑安全耐久类评价指标控制项内容。66.下列关于自由时差和总时差的说法错误的是()。A、自由时差为零，总时差必定为零B、总时差为零，自由时差必定为零C、在不影响总工期的前提下，本工作的机动时间为总时差D、在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间为自由时差答案：A解析：此题考查对工作总时差和自由时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。67.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）。A、独立方案B、互斥方案C、混合方案D、现金流量相关方案答案：A解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。68.建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。A、单价计价B、多次计价C、一次计价D、分部组合计价答案：A解析：算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。69.下列不属于担保的法律特征的是（）。A、从属性B、系统性C、条件性D、相对独立性答案：B解析：担保的法律特征有附随性(又称从属性)、条件性和相对独立性。70.绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、节地和保护环境D、节能、节水、节电、节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。71.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是（）。A、目标客户区域特征分析B、目标客户家庭结构分析C、目标客户职业构成分析D、目标客户性别分析答案：D解析：房地产开发项目目标客户的基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特征分析、目标客户家庭结构分析、目标客户职业构成分析、目标客户职业构成分析，目标客户年龄构成分析、目标客户收入构成分析、目标客户置业次数构成分析。72.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目费()。A、应采用综合单价计价B、应由招标人根据企业情况自行报价C、应采用工料单价计价D、应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，对其作出适当调整答案：D解析：考察项目措施清单的编制。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现计量规范目录中未列出的措施项目，可应根工程的具体情况对措施项目清单作补充。D的说法最符合题意，因此选项D正确。73.招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的()。A、最低投标限价B、最高投标限价C、投标参考价D、评价参考价答案：B解析：此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定，“招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”74.BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，体现的是BIM的()功能。A、模拟性B、优化性C、协调性D、可视化答案：D解析：此题考查对BIM功能的理解。BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，极大地提高业主对设计方案的理解能力，使得使用方在项目建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核，将许多不满意及隐患解决在规划设计阶段。75.下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A、初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B、初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量C、有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D、没有初步设计资料，无法计算出任何工程量答案：A解析：本题考核的是建筑单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。76.绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物()过程。A、全寿命周期B、原料的开采C、拆除D、重新建设答案：A解析：此题考查绿色建筑特征。绿色建筑特征有建筑全寿命期绿色化、四节环保提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，建筑全寿命期的绿色化,一是要强调建筑本体各环节绿色化。在建筑规划、设计阶段就应考虑建筑全寿命期所有环节,对建筑规划设计、施工、使用、维修、保养、拆除等方面，综合考虑绿色建筑的理念落实和指标要求。二是考虑到建筑对环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段，还应在上述基础上往前、往后延伸。因此，绿色建筑全寿命期理念不仅仅包括建筑全寿命期的各个环节,还应向前延伸到建筑材料的开采到运输、生产过程，鼓励使用绿色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。77.下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。78.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设期价格上涨指数为5％，则涨价预备费是（）万元。A、50．00B、51．25C、75．00D、101．25答案：D解析：涨价预备费：1000×[(1+5％)*1-1]+500×[(1+5％)*2-1]=50+51．25=101．25(万元)。79.工程项目投标过程中，禁止（）。A、组成联合体各方签订共同投标协议B、同一集团的不同成员按领导要求协同投标C、不同资质的企业组成联合体投标D、相同专业的企业组成联合体投标答案：B解析：有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；②投标人之间约定中标人；③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；④属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人或其他投标人的合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。故选项B属于投标人串通投标行为，为国家所禁止的行为。80.投标人在其他项目清单报价时，需按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A、暂列金额B、材料暂估价C、计日工费用D、总承包服务费答案：A解析：材料暂估价应按招标人列出的价格计人分部分项工程量清单中该材料的综合单价，而不是在其他项目清单报价时直接填写。计日工按照招标人列出的项目与数量，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用。总承包服务费由投标人自主确定。只有暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。故选A。81.某工程施工过程中，承包人未通知监理人检查，私自对某隐蔽部位进行了覆盖，监理人指示承包人揭开检查，经检查该隐蔽部位质量符合合同要求。根据《标准施工招标文件》，由此增加的费用和（或）工期延误应由（）承担。A、发包人B、监理人C、承包人D、分包人答案：C解析：承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。82.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A、别墅用地B、图书馆用地C、汽车装配厂用地D、购物中心用地答案：D解析：国务院关于出让土地最高年限的规定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。购物中心用地属于商业用地，土地最高使用年限为40年，不可能为50年。83.某双代号时标网络计划中，工作D有两项紧后工作，两项紧后工作的总时差分别为4天和6天，工作D的自由时差为2天，则工作D的总时差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：C解析：在双代号时标网络中，除以终点节点为完成节点的工作外，工作箭线中波形线的水平投影长度表示工作与其紧后工作之间的时间间隔。除以终点节点为完成节点的工作外，工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。除以终点节点为完成节点的工作外，工作的总时差等于其紧后工作的总时差加本工作与该紧后工作之间的时间间隔所得之和的最小值。故本题中，工作H与紧后工作之间的时间间隔为为工作D的自由时差，即2天，故工作D的总时差＝min（4＋2，6＋2）＝min（6，8）＝6（天）。84.关于分部分项工程量清单的说法，正确的是（）。A、分部分项工程量清单的项目编码由10位阿拉伯数字表示B、项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识C、招标人在编制分部分项工程量清单时，必须载明项目的综合单价D、分部分项工程量清单中需要对项目特征进行简要的描述答案：B解析：选项A的错误在于：分部分项工程量清单的项目编码由12位阿拉伯数字表示，而不是10位；选项C的错误在于：招标人在编制分部分项工程量清单时，无须载明项目综合单价，综合单价是需要投标人报的；选项D的错误在于：分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确而全面的描述，而不是进行简要的描述。85.招标人将全部经过开标前检查符合递交条件的投标文件启封揭晓，是指（）。A、开标B、中标C、投标D、评标答案：A解析：考察开标的定义。86.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。既有需要又有支付能力才能形成需求。87.下列关于安装工程保险的保险金额说法正确的是（）。A、厂房、仓库、办公楼等土木建筑工程项目的保险金额不属于安装工程费保险金额B、安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定C、大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%D、施工机具设备保险费是构成安装工程保险金额的组成部分答案：B解析：考察安装工程保险的保险金额。A表述错误，它们属于安装工程保险金额的构成部分，B说法正确；C说法错误，大工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的5%，小工程的场地清理费保险金额一般不超过工程总价值的10%；D说法错误，施工机具设备属于建工工程保险的范围。88.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是（）件。A、5600B、7500C、8600D、13333答案：D解析：在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：B＝PQ－F－VQ。若用B*表示销售量的盈亏平衡点（令B＝0），则B*＝F/（P－V）（当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税）。本题中产量的盈亏平衡点89.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之间的时间间隔之和的最小值。本题中B有两个紧后工作，E的总时差与其紧后工作间隔之和为3+5=8(天)，G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3=9(天)，最小值为8天。90.下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是（）。A、火灾和爆炸造成的物质损失B、自燃造成的保险财产自身的损失和费用C、超负荷造成电气设备本身的损失D、施工用机具和设备失灵造成本身的损失答案：A解析：此题考查安装工程一切脸的物质损失部分的责任范围。在保险期限内，安装工程、一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括：①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害;②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落；④超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及.其他电气原因造成的财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。91.下列内容中，不属于风险估计内容的是（）。A、风险事件发生的可能性估计B、风险事件产生的后果估计C、风险责任分配估计D、风险事件影响范围估计答案：C解析：工程风险估计是建立在有效识别工程风险的基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建设各阶段的风险事件发生的可能性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计，即其内容包括：①风险事件发生的可能性估计；②风险事件产生的后果估计；③风险事件影响范围估计；④风险事件发生的时间估计。92.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8％，则该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A解析：该投资项目的净现值可以通过将未来的现金流量（即出售债券所得32万元减去初始购买成本12万元）根据基准收益率折现到现在的时间点（即现在时刻）来计算。已知（P／F，8％，6）=0.6302，我们可以使用折现公式：净现值=(32万元/0.6302)-12万元=8.166万元。因此，答案为A。93.关于房地产保险的说法，错误的是()。A、保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B、损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C、保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D、危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内答案：B解析：赔偿金额不可以高于保险金额。94.房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品()。A、最小量B、最大量C、平均量D、最优量答案：B解析：此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，其中，房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等。95.下列不属于可行性研究内容的是（）A、项目的详细管理计划B、市场需求情况和拟建规模C、投资估算与资金筹措D、财务分析和国民经济分析答案：A解析：此题考查可行性研究内容。工程项目种类繁多，可行性研究的要求和条件各不相同，各有侧重点但通常应包括下列内容①项目总说明及项目概况；②市场需求情况和拟建规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址选择和建厂条件;⑤技术方案、设备方案和工程方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措;⑩财务分析和国民经济分析?综合评价。96.在网络计划的检查过程中，发现某工作的实际进度延后了3天，而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天，则此工作的进度拖延（）。A、不影响总工期，但将其后续工作的最早开始时间推迟3天B、既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行C、将使总工期延长3天，但不影响其后续工作的正常进行D、将使总工期及其后续工作的最早开始时间均推迟3天答案：B解析：因为该工作的实际进度延后了3天，没有超过该工作的总时差，也没有超过该工作的自由时差，则该工作的进度拖延既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行。97.规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率，称为（）。A、容积率B、建筑密度C、绿地率D、装配率答案：C解析：绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。绿地率与绿化覆盖率不同，绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比率，即树的影子也被算人绿化覆盖面积，因此，绿化覆盖率一般会大于绿地率。98.某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10％，则应计入建设工程造价的建设期利息是()万元。A、25B、77．5C、100．0D、102．5答案：D解析：此题考查建设期利息的计算。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式本题中，第一年利息=(500÷2)×10％=25(万元)，第二年利息=(500+25+500÷2)×10％=77．5(万元)，故建设期利息=25+77．5=102．5(万元)。99.关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。100.按照造价形成划分，下列费用中属于建筑安装工程费中措施项目费的是（）。A、勘察设计费B、检验试验费C、总承包服务费D、工程定位复测费答案：D解析：按照造价形成划分，建筑安装工程费中措施项目费包括：(1)安全文明施工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。(2)夜间施工增加费。(3)二次搬运费。(4)冬雨季施工增加费。(5)已完工程及设备保护费。(6)工程定位复测费。(7)特殊地区施工增加费。(8)大型机械设备进出场及安装拆卸费。(9)脚手架工程费。故选项D正确，而选项C属于其他项目费。选项A属于工程建设其他费．选项B属于按费用构成要素划分时的企业管理费。101.房地产市场研判的作用不包括()。A、把握市场机会B、发掘市场潜力C、识别市场风险D、认识市场前途答案：D解析：房地产市场研判的作用包括把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。102.直接影响房地产供给量的首要因素是()。A、房地产市场价格B、土地供应量C、房地产开发成本D、政府政策答案：B解析：此题考查房地产市场供给影响因素。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。103.智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统的是（）。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系统D、应急响应系统答案：C解析：智能建筑通常由以下几方面组成：①信息化应用系统；②智能化集成系统；③信息设施系统；④建筑设备管理系统；⑤公共安全系统；⑥应急响应系统；⑦机房工程。其中，建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统。104.下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A、总投资收益率B、财务内部收益率C、利息备付率D、财务净现值答案：C解析：偿债能力是指企业在规定期限内偿还债务的能力。利息备付率是评价企业偿债能力的指标之一，它反映企业在偿还利息方面的能力。因此，选项C是属于偿债能力分析指标的。而选项A、B、D分别属于投资回报率指标和资本预算指标。105.以下不属于BIM技术应用于方案设计阶段的是()。A、方案建模B、施工进度计划C、建筑生态模拟分析D、建筑可视化分析答案：B解析：此题考查BIM技术在方案设计阶段的应用。思维的随意性和连贯性在建筑设计的方案构思阶段很重要，因此，方便顺手的传统手绘草图仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生态模拟、建筑可视化分析方面有其独特作用。而施工进度计划属于BIM技术在工程施工阶段的应用。106.关于正置式屋面的说法，正确的是()。A、将保温层设置在防水层之上B、对保温材料的要求条件较高C、使用寿命长D、屋面易漏水答案：D解析：此题考查正置式屋面相关内容。正置式屋面是指隔热保温层在防水层的下面。因为传统屋面隔热保温层的选材一般为珍珠岩、水泥聚苯板、加气混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS）等材料，这些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保温隔热性能大大降低，无法满足隔热要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水分渗入，保证隔热层干燥，方能隔热保温。这种保温方式是传统屋面保温方式，对保温材料的要求条件较低，价格便宜，但存在施工复杂、使用寿命短、屋面易漏水等缺点。107.按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于（）天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。A、28B、21C、14D、7答案：A解析：工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据，否则视为该项索赔已经认可。108.发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的合同条款，属于《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)中的（）。A、协议书B、附件C、通用条款D、专用条款答案：D解析：本题考查的是合同构成之一的专用条款的内容。109.关于分部分项工程量清单计价的说法，正确的是（）。A、分部分项工程量清单应采用工料单价法计价B、补充项目的编码由顺序码加表示补充项目的字母8．再加上2位阿拉伯数字组成C、在分部分项工程量清单计价表中应填写单价与合价。中标后合价即为最终合同价D、当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定其报价答案：D解析：选项A的错误在于：分部分项工程量清单应采用工料单价法计价。选项B的错误在于：补充项目的编码由《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)附录的顺序码(A、B、C、D、E、F)加表示补充项目的字母B，再加上3位阿拉伯数字组成，如AB001。选项C的错误在于：分部分项工程量清单计价表中的合价，只是投标价的一部分，也不是最终合同价。110.以下不属于装配化施工优点的是（）。A、方便快捷B、机械化水平高C、劳动强度高D、施工效率高答案：C解析：装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即：①标准化设计；②工厂化生产；③装配化施工；④一体化装修；⑤信息化管理；⑥智能化应用。其中，装配化施工利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或手工湿作业向部品部件的装配安装与可靠连接转化。其优点有：①方便快捷；②机械化水平高；③劳动强度低；④施工效率高；⑤质量易于有效控制。111.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：此题考查工程质量保证保险的保险责任。由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌;②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。112.关于房地产开发项目前期策划的出发点和落脚点的说法，正确的有()。A、为实现项目的预期目标提供依据B、减少开发项目潜在竞争对手C、优化开发项目施工组织D、延长开发项目销售周期答案：A解析：房地产开发项目前期策划的出发点和落脚点是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为项目增值提供服务。113.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）。A、社区便民超市B、税务机关办公楼C、服务于大众的快餐店D、别墅答案：B解析：国有建设用地使用权划拨的范围1．国家机关用地和军事用地；2．城市基础设施用地和公益事业用地；3．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4．法律、行政法规规定的其他用地；一般指特殊用地，包括监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。税务机关办公楼属于国家机关用地，B选项正确。114.当事人就一工程签订了中标合同，并进行了备案，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，未进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作。法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。A、后又签订的工程施工合同B、经过备案的中标合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）中关于工程价款结算的规定，发包人受到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。115.一组项目投资方案之间若为互斥关系，则各方案间具有（）。A、相关性B、兼容性C、组合性D、排他性答案：D解析：依据投资方案之间的关系，投资方案有以下三种类型：①独立方案，它是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为止；②互斥方案，它是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案，即各方案之间有排他性；③混合型方案，如果在若干互相独立的投资方案中，每个独立方案又存在着若干个互斥方案，称之为混合方案。116.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A、消费者对位置的要求B、消费者的购买意向C、消费者的收入水平D、消费者可承受的价格答案：B解析：消费者动机调研是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。答案为B。117.在国民经济评价中应采用()计算劳动力的劳务费用。A、名义工资B、影子工资C、社会平均工资D、社会效益答案：B解析：此题考查国民经济评价相关内容。影子工资是指项目使用劳动力、耗费劳动力资源而使社会付出的代价。工程项目国民经济评价中，以影子工资计算劳动力费用。118.能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为（）。A、反馈控制B、事中控制C、主动控制D、被动控制答案：C解析：本题考查主动控制的特点。主动控制是一种面对未来的控制，它可以解决传统控制过程中存在的时滞影响，尽最大可能避免偏差已经成为现实的被动局面，降低偏差发生的概率及其严重程度，从而使控制更为有效。119.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速答案：B解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。120.在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当i1=25％时，其净现值为200万元；当i2=30％时，其净现值为-60万元。该建设项目的内部收益率为（）。A、26．65％B、27．42％C、27．96％D、28．85％答案：D解析：该题目考查插值法求内部收益率：根据公式该建设项目的内部收益率=25％+(30％-25％)×200÷(200+60)=28．85％。121.下列关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。A、直线制监理组织形式要求总监理工程师博晓各种业务，通晓多种技能B、职能制监理组织形式的优点是加强了项目监理目标控制的职能分工，能够发挥职能机构的专业管理作用C、直线职能制监理组织形式的特点是监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令D、矩阵制监理组织形式的缺点是纵横向协调工作量大。处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾答案：C解析：监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令是直线式监理组织形式的特点。122.采用无条件担保方式，持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，处理方式合理的是()。A、可凭保函要求担保人予以赔偿，不需承包人确认B、可凭保函要求担保人予以赔偿，但需承包人确认C、可凭保函要求承包人予以赔偿，但需担保人确认D、可凭保函要求承包人予以赔偿，不需担保人确认答案：A解析：此题考查履约保函特点。履约担保采用保函形式，担保方式采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即可凭保函要求担保人予以赔偿，不需承包人确认。在标准履约保函格式中，担保人承诺“在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无条件支付”。123.以下情况中，属于风险转移的是()。A、从项目中取消一项风险高的工作B、选用比较稳定的供应商C、要求供应商提供履约担保D、建立应急储备答案：C解析：此题考查风险转移相关内容。风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。风险转移通常有以下两种途径。①保险转移。即借助第三方——保险公司来转移风险。这种途径需要花费一定费用将风险转移给保险公司，当风险发生时从保险公司获得经济补偿。与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险的效率是最高的。②非保险转移。非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径。124.下列风险处理的方法中，属于风险回避的是（）。A、预防危险源的发生B、主动放弃项目C、危险的基本特征D、减少构成危险的数量因素答案：B解析：风险应对可从改变风险后果的性质、风险发生概率或风险后果大小三方面采取多种策略。常见的工程风险应对策略有：①风险回避；②风险转移；③风险减轻；④风险预防；⑤风险自留；⑥风险利用。其中，风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放弃项目实施，避免巨大的人员伤亡和财产损失。125.关于监理组织常用的四种结构形式，下述说法错误的是（）。A、直线制监理组织形式具有组织机构简单、权务集中、隶属关系明确的优点B、职能制监理组织形式是将管理部门和人员分为两类C、直线职能制监理组织形式具有直接线和职能制监理组织的优点D、矩阵制监理组织形式具体人员的指令可以来自两个方面答案：D解析：职能制监理组织形式下，下级受多头领导，可以来自两个方面的指令，D说法错误。126.关于在网络计划中工作自由时差的说法，正确的是（）。A、它是在不影响整个任务按期完成的前提下，该工作的机动时间B、它是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，该工作的机动时间C、它是在不影响其紧后工作最迟开始时间的前提下，该工作的机动时间D、它是在不影响其紧前工作最早完成时间的前提下，该工作的机动时间答案：B解析：在网络计划中，工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。127.根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报（）。A、环境影响登记表B、环境影响情况说明书C、环境影响报告表D、环境影响报告书答案：A解析：根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报环境影响登记表。因此，本题的正确答案为A。选项B、C、D均不符合规定。128.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分