2024年广西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE12024年广西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①第一级1，2位表示专业工程码(分二位)；②第二级3、4位表示附录分类顺序码(分二位)；③第三级5、6位表示分部工程顺序码(分二位)；④第四级7、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；⑤第五级10至12位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD为干扰选项。2.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。回答61-64题:对报修的质量问题，施工单位应（）。A、负责组织维修B、只对保修期内的工程部位组织维修C、分清责任后组织维修D、只对施工不良的工程部位组织维修答案：C解析：1事件不负责维修。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修。3.下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B、管理规约对物业使用人也发生法律效力。C、管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D、在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。答案：D解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。4.居住人口密度等于()。A、建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B、建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C、建设用地内的总人口数除以建设用地面积D、建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案：C解析：建设用地内的总人口数除以建设用地面积5.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A、3000B、4600C、5000D、7100答案：C解析：总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格建筑面积×3000=60%建筑面积×单位使用面积价格单位使用面积价格=3000/60%=50006.（）在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。A、项目法人B、项目经理C、监理工程师D、总监理工程师答案：D解析：总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。7.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=58.关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。A、提出项目开工报告B、研究解决建设过程中出现的重大问题C、评选和确定投、中标单位D、负责提出项目竣工验收申请报告答案：C解析：项目董事会职权有：①负责筹措建设资金；②审核、上报项目初步设计和概算文件；③审核、上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开工报告；⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项目竣工验收申请报告；⑦审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C项属于项目总经理职权。9.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。A、施工B、施工层C、施工过程D、工作队答案：C解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。10.下列有关工程进度管理说法，正确的是()。A、进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短B、通过工程进度管理可使工程总投资最省C、工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现D、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优答案：C解析：本题考查的是工程进度管理的概念。工程进度管理是指在工程项目实施过程中，对各阶段的进展程度和工程项目最终完成的期限所进行的管理，其目的是保证工程项目在满足时间约束条件的前提下实现其总目标。其余选项为混淆选项。11.根据（）可以将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产用途D、区域范围答案：B解析：按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。12.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A、决策B、议事C、管理D、执行答案：D解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。13.下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。A、县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地B、公园、名胜古迹内的索道公司经营用地C、县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地D、企业单独建造的地下建筑用地答案：C解析：2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。所以C项错误14.房地产的保值增值性意味着()。A、房地产的价值总的趋势是波浪式上升的B、房地产的价值有时上升有时下降C、房地产的价值始终是上升的D、房地产的价值不会下降答案：A解析：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房菇产贬值，甚至过度投机，房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，地产价格出现长时期的连续下降也是可能的15.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A、高于B、高于或低于C、低于D、等于答案：C解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。16.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B、分包单位应对工程质量全面负责C、总包单位应对工程质量全面负责D、以上说法都不正确答案：C解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。17.不动产登记机构可以查询的情况包括（）A、申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的B、查询人提交的申请材料不符合规定的C、申请查询的主体或查询事项不符合规定的D、房屋的登记答案：D解析：不动产登记资料查询申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并告知理由：①申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的；②查询人提交的申请材料不符合规定的；③申请查询的主体或查询事项不符合规定的；④法律、行政法规规定的其他情形。18.PMC模式下，按照工作范围不同，项目管理承包商的风险不同，关于项目管理承包商的风险的说法，正确的是（）。A、．项目管理承包商承担部分工程的设计、采购、施工（EP工作时，风险最高B、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险高，回报低C、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险低，回报高D、项目管理承包商作为业主顾问，风险低，回报适中答案：A解析：根据工作范围不同，项目管理承包（PMC）可分为以下三种类型：①项目管理＋EPC总承包。项目管理承包商代表业主进行项目管理，并承担全部或者大部分工程的设计、采购、施工（EPC）工作。这对项目管理承包商而言，风险高，而相应的利润、回报也较高。②项目总承包管理。项目管理承包商作为业主项目管理的延伸，只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作。EPC承包单位的选择可以由业主来完成，也可以由业主授权项目管理承包商来完成。这对项目管理承包商而言，风险和回报均较低。③业主顾问。项目管理承包商作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。这对项目管理承包商而言，风险最低，接近于零，但回报也最低。19.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。A、总责B、次要责任C、连带责任D、主要责任答案：A解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。20.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。A、因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B、因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C、承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D、发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定答案：C解析：承包人在合同履行中发生下列情形之一的，属承包人违约：①承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；②承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料与工程设备的；③因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；④承包人违反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的；⑤承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；⑥承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的；⑦承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；⑧承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD三项都属于发包人违约。21.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A、拆迁B、建设项目可行性研究C、指定投资计划D、选择建筑师答案：B解析：本题考查的是业主方设计阶段的项目管理流程。设计前准备阶段的投资控制工作内容有：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。22.不动产登记的目的不包括（）。A、保护不动产权利人合法利益B、保障不动产交易安全C、为房地产管理奠定基础D、促使房地产保值增值答案：D解析：本题考查不动产登记的目的。不动产登记是指对不动产权利状况进行登记，以确定不动产权利人的权利和义务，保障不动产交易的安全和合法性。不动产登记的目的包括保护不动产权利人合法利益、保障不动产交易安全、为房地产管理奠定基础等，但不包括促使房地产保值增值。因此，答案为D。23.城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布1次。24.不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A、物业正常使用期所需要的常规服务B、物业承接查验C、业主人住D、竣工验收答案：D解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。选项D，竣验收属于物业管理的早期介入环节的服务内容。25.关于房地产价值的说法，错误的是()。A、账面价值一般小于原始价值B、市场价值通常大于账面价值C、投资价值属于非市场价值D、评估价值一般小于市场价值答案：D解析：账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。26.建设单位工程质量验收的组织者是（）。A、建设单位B、工程监理单位C、施工单位D、质量监督机构答案：A解析：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。27.将工程项目计划累计完成工程量曲线与其实施过程中各检查时点累计完成实际工程量曲线绘制在同一直角坐标系中，进行实际进度与计划进度相比较的方法是（）。A、横道图比较法B、S曲线比较法C、香蕉曲线比较法D、前锋线比较法答案：B解析：S曲线比较法是指以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工程量，进行实际进度与计划进度比较的一种方法。由于在通常情况下按工程进展时间绘制出的累计完成工程量曲线形状像S而得名。在同一坐标系中，将计划S曲线与工程实施过程中各检查时点累计完成的实际工程量曲线进行比较，即可对比分析工程实际进展情况。28.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A、工程本身的损害B、工程所需清理、修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失答案：D解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。29.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。A、建设用地使用权出让B、建设用地使用权转让C、新建商品房销售D、二手房买卖答案：D解析：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指政府向开发商出让土地，开发商进行房屋开发建设的市场；二级市场是指已经建成的房屋进行转让的市场；三级市场是指二级市场中的二手房再次进行转让的市场。因此，属于房地产三级市场活动的是二手房买卖，故选D。30.关于工程项目特点的说法，正确的是（）。A、工程项目的安全.质量.进度和费用目标可以随时调整B、工程项目具有重复性C、工程项目具有多次性D、工程项目具有明确的建设任务答案：D解析：工程项目的特点：1）具有明确的建设任务；2）具有明确的安全、质量、进度、费用目标；3）建设成果和建设过程固定在某一地点；4）建设产品具有唯一性；5）建设产品具有整体性；6）工程项目管理具复杂性。31.下列说法不正确的是（）A、经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B、招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款；C、因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D、如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。答案：B解析：考查工程价款的调整。经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。A选项正确。招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。B选项错误。因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。C选项正确。如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。D选项正确。32.施工单位进行工程回访的形式分为()。A、经常性回访和专题性回访B、定期回访和不定期回访C、季节性回访.技术性回访和保修期满前回访D、分包单位回访.主承包单位回访和总承包单位回访答案：C解析：回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。33.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是()。A、建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的B、建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业C、房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D、建筑业企业不得从事房地产开发经营答案：B解析：选项A，一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；选项C，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；选项D，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。34.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A、制造成本法B、变动成本法C、间接成本法D、直接成本法答案：A解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。35.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A、2B、3C、5D、7答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。36.建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化大生产方式的发展过程。A、标准化生产B、预制混凝土构件技术C、现代工业生产方式D、现代信息技术答案：C解析：建筑工业化，就是按照现代工业生产方式改造建筑业，使建筑业从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。37..物业管理服务的对象是()。A、业主(含物业使用人)B、物业建设单位C、物业服务企业D、房地产行政主管部门答案：A解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。38.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材表4—13工程项目进度计划得到检查程序来做此题。39.下列施工过程发生的费用项目中，不属于施工成本范围的是（）。A、主、辅材料费B、周转材料租赁费C、建筑企业财务费用D、生产工人的工资支付答案：C解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当期损益，不得计入施工成本。40.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、吊装屋架、安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为4周、4周和2周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D解析：计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K＝2（周）。②各施工过程的专业工作队数为：bi＝ti/K（bi为第i个施工过程的专队数；ti为第i个施工过程的流水节拍）。所以：b1＝t1/K＝4/2＝2（队），b2＝t2/K＝4÷2＝2（队），b3＝t3/K＝2÷2＝1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N＝b1＋b2＋b3＝2＋2＋1＝5（队）。④确定施工段数，取：m＝N＝5（段）。⑤计算施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（5＋5－1）×2＝18（周）。41.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。A、房地产经纪人执业资格注册B、房地产估价机构资质核准C、房地产估价师执业资格注册D、房地产经纪人协理资格核准答案：C解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。42.（）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A、工程概算B、投资估算C、修正概算D、竣工决算答案：A解析：工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。43.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式。依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。44.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A、社会保险费B、暂列金额C、暂估价D、总承包服务费答案：A解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。BCD三项属于其他项目清单。45.为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进度控制措施中，属于技术措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制的工作流程B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C、选择对实现进度目标有利的设计方案D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系答案：C解析：进度控制的技术措施主要包括：对实现进度目标有利的设计技术、施工技术方案的选用。如在评选设计方案时，应对设计技术与工程进度的关系进行分析比较，当工程进度受阻时，应分析是否存在设计技术的影响因素，为实现进度目标有无设计变更的可能性；施工方案对工程进度有直接影响，在确定施工方案时，不仅应分析技术的先进性和经济的合理性，还应考虑其对进度的影响，尽量选用积极、可靠的施工方案；当工程进度受阻时，应分析是否存在施工技术的影响因素，为实现进度目标，有无改变施工技术、施工方法和施工机械的可能性；是否可选用新技术、新工艺、新方法等以加快工程进度；采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合相应的进度管理软件对工程进度实施动态控制。A项属于组织措施；B项属于经济措施；D项属于合同措施。46.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的（），且最高不得超过（）万元。A、1％；50B、1％；100C、2％；80D、2％；100答案：C解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元。47.在一般国民经济产业划分中，建筑业属于()。A、非独立产业B、第一产业C、第二产业D、第三产业答案：C解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。48.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A、财政部门B、税收部门C、审计部门D、住房公积金管理中心答案：A解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。49.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A、学校B、隧道C、厂房D、住宅答案：B解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。50.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。A、合同管理B、监督、控制和管理C、项目经理负责制D、技术活动和经济活动答案：C解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。51.某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答10-14题(保留2位小数)：单位产值变动成本率为()。A、0．74B、0．78C、0．84D、0．70答案：A解析：单位产值变动成本率b=60353.8／81535．OO=O．74(万元)。52.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装的（）。A、实际成本B、工程造价C、设计概算D、建设投资答案：B解析：建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。根据财政部、原国家安全生产监督管理总局发布的《关于印发〈高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法〉的通知》（财企［2006］478号），建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工程造价为依据计提安全生产费用。53.施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。A、通给水、排水和道路B、通给水、电力和道路C、通给水、电信和电力D、通电力、燃气和道路答案：B解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。54.房地产面积均指（）A、水平投影面积B、实际度量面积C、实际居住面积D、房屋面积答案：A解析：房地产面积均指水平投影面积，分为房屋面积和土地面积两大类。55.房地产价格的形式有()。A、买卖价格和抵押价格B、出售价格和市场价格C、买卖价格和租赁价格D、市场价格和实际价格答案：C解析：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。56.预算定额中人工消耗指标包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工，其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。57.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭共29年。该核电站的寿命属于建筑产品的（）。A、技术寿命B、经济寿命C、法定使用寿命D、社会经济寿命答案：A解析：造成核泄漏关闭，是指该核电站在功能上已经不能满足要求，不是由于经济上的原因而造成核电站关闭，所以其属于技术寿命。另外，我们知道，经济寿命也称为社会经济寿命，所以BD错误。法定使用寿命是政府确定的折旧年限，很显然，它也不属于法定使用寿命，所以答案A正确。58.收益法的本质是以（）为导向来求取房地产的价值。A、原始取得成本B、房地产的预期未来收益C、房地产过去的收益D、房地产目前的收益答案：B解析：收益法是一种常用的房地产估值方法，其本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取其价值。这是因为房地产的价值主要来自于其未来的收益，而不是过去或目前的收益。因此，选项B是正确答案。选项A原始取得成本只是房地产的一种成本，不能反映其价值；选项C和D只考虑了过去或目前的收益，忽略了未来的收益，不符合收益法的本质。59.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的箭线表示（）。A、工作B、判别条件C、逻辑关系D、工作执行者答案：C解析：本题考查的是工作流程组织。工作用矩形框表示，箭线表示工作之间的逻辑关系，也可用两个矩形框分别表示工作和工作执行者。其余选项为混淆选项。60.关于房地产估价的说法，错误的是()。A、房地产估价是提供价值意见B、房地产估价结果会有误差C、房地产估价既是科学又是艺术D、房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.61.房地产抵押最基本的特征是()。A、不转移抵押物的占有B、抵押价值高C、房地产地理位置固定D、房地产开发投资额大答案：A解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿62.关于收益法，下列说法不正确的是()。A、适用于评估收益性房地产B、受限于估价对象本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。63.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属()。A、土木工程建筑业B、房屋工程建筑C、交通运输业D、房地产开发与经营业答案：A解析：建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；④架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。64.取得工程设计综合资质的企业()承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A、经批准可以B、可以C、与有专项设计资质单位联合方可以D、不得答案：B解析：本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设计施工一体化资质除外)工程设计业务。65.建筑节能采用的节能光源中,适用于高大工业厂房,以及高大建筑、户外作业、室外照明的是（）。A、直管荧光灯B、紧凑型荧光灯C、高强气体放电灯D、白炽灯答案：C解析：高强气体放电灯适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、室外照明。直管荧光灯及紧凑型荧光灯适用于一般低矮的建筑。66.下列关于房产税的说法正确的是()。A、对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B、房产税采用从量计税C、对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D、房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种答案：D解析：选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税；选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计征；选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％～30％以后的余值为计税依据。67.项目是一种()的任务。A、常规性、可重复性和一次性B、非常规性、非重复性和一次性C、非常规性、非重复性和多次性D、常规性、可重复性和多次性答案：B解析：项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。68.建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经（）批准后，方可修改。A、原审批机关B、原勘察、设计单位C、勘察、设计阶段的监理单位D、施工阶段的监理单位答案：A解析：《建设工程勘察设计管理条例》规定，建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。69.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是（）。A、综合资质B、专业甲级资质C、事务所资质D、专业乙级资质答案：A解析：工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。70.建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A、国务院B、省、市政府C、县及县以上政府D、乡及乡以上政府答案：C解析：建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。71.以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A、税收是强制性的B、税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C、税收具有强制性、无偿性两种特征D、税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人答案：C解析：税收具有强制性、无偿性、固定性三种特性。72.（）应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、建设工程质量监督部门答案：B解析：工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设工程经验收合格后，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。73.工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。A、编制和优化B、编制和实施控制C、实施和检查D、检查和纠偏答案：B解析：工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划--实施进度计划--进度状况检查--分析、处理偏差等基本过程。74.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A、动拆迁B、建设项目可行性研究C、指定投资计划D、选择建筑师答案：B解析：设计前准备阶段的投资控制工作内容有：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。75.下列各项中，不属于工程勘察的有()。A、地形测量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外调查答案：D解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。76.()不是施工图预算的作用。A、确定工程造价的依据B、建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据C、选择确定设计方案的依据D、支付工程价款及工程结算的依据答案：C解析：施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。77.关于安全生产责任，设计单位应在设计文件中注明涉及施工安全的重点部位和环节，并提出（）。A、防范生产安全事故的技术方案B、防范生产安全事故的指导意见C、安全生产专项施工方案编制大纲D、安全生产专项方案编制要求答案：B解析：设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。78.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于()用工。A、超运距B、人工幅度差C、基本D、辅助答案：C解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。C选项，基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。A选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。D选项，辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用工量。B选项，人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。79.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中（）。A、注明涉及施工安全的法律和法规B、注明涉及施工安全的重点部位和环节C、提供安全生产保证计划D、提供施工安全技术措施方案答案：B解析：设计单位安全责任包括：①设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生；②设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议；③设计单位应当在设计文件中注明涉及危险性较大的分部分项工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。80.实行备案管理的项目，如果企业未按规定备案告知，下列措施正确的是（）。A、备案机关责令限期改正B、对企业处项目总投资额0.1%以上0.5%以下的罚款C、处5万元以上罚款D、责任人属于国家工作人员的，依法给予处分答案：A解析：实行备案管理的项目，企业未按规定备案告知的，由备案机关责令限期改正；逾期不改正的，处2万元以上5万元以下的罚款。实行备案管理的项目，项目单位在开工建设前还应当根据相关法律法规规定办理其他相关手续。81.楼面地价=()。A、土地总价÷土地面积B、土地单价X容积率C、土地单价÷容积率D、土地总价X总建筑面积答案：C解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。82.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。A、在支付后计入成本B、在当期部分计入工程成本C、在成本中摊销D、在当期全部计入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。83.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于()。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于不可避免的工作中断时间。84.以下所列项目，属于单位工程的是()。A、土建工程B、混凝土及钢筋混凝土工程C、给排水管道工程D、通风管道工程答案：A解析：凡具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。选项A属于单位工程。B属于分项工程；C、D属于分部工程85.实行核准管理的项目，企业未按规定办理核准手续的，对企业处项目总投资额（）的罚款。A、0.1%B、0.1%以上0.5%以下C、0.5%D、0.5%以上1%以下答案：B解析：实行核准管理的项目，企业未按规定办理核准手续的，核准机关会责令停止建设或者责令停产，对企业处项目总投资额0.1%以上0.5%以下的罚款，并对直接责任人员处2万元以上5万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予处分。86.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的（）为依据。A、动态概算B、固定投资概算C、投资概算D、施工图预算答案：A解析：投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。87.根据现行《建筑业企业资质标准》，不被纳入建筑业企业资质分类序列的是（）。A、施工总承包B、施工劳务C、EPC总承包D、专业承包答案：C解析：根据原建设部《建筑业企业资质等级标准》（建市[2014]159号），建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。88.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有（）特点。A、无形市场和有形市场统一B、未来预期交易C、区域性市场D、交易的抽象性答案：B解析：建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。89.不动产登记费由（）缴纳。A、购房人B、不动产使用人C、登记申请人D、不动产权利人答案：C解析：本题考查不动产登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。90.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。A、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B、购买面积原则上不得超过核准面积C、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D、购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠答案：D解析：符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。91.以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价A、成本法B、收益法C、比价法D、市场法答案：A解析：成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿。92.分部分项工程量清单的项目编码由（）位阿拉伯数字组成。A、10B、11C、12D、13答案：C解析：项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。93.铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日／m2，那么产量定额是()m2／工日。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.5答案：A解析：本题考查劳动定额的形式。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）94.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。A、工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额B、省级、行业建设主管部门公布的价格C、按招标工程量清单中列出的金额D、已标价工程量清单中列出的金额答案：C解析：在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。95.李某购买了一套新建商品住房，李某和房地产开发企业应到房屋登记机构共同申请房屋所有权()登记。A、转移B、初始C、变更D、更正答案：A解析：本题考查房屋所有权登记的类型。根据题干中的“购买了一套新建商品住房”可以确定，此时房屋所有权还未登记，因此应该选择“转移登记”，即将房屋所有权从房地产开发企业转移到李某名下。其他选项的含义如下：B.初始登记：指房屋首次登记，适用于新建房屋或者房屋所有权发生变更的情况。C.变更登记：指房屋所有权、用途、面积等发生变更时进行的登记。D.更正登记：指因登记错误或者其他原因需要对已登记的房屋权利状况进行更正的登记。96.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。97.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。98.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数当今年产值实现90000万元，那么实际成本为()。A、82064.20万元B、82064.29万元C、82064万元D、82065万元答案：A解析：99.制定工程成本控制标准是指()。A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额答案：C解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。ABD选项不符合题意。100.建筑市场的构成要素不包括（）。A、建筑市场客体B、建筑市场主体C、市场交易场所D、市场交易规则答案：C解析：建筑市场构成要素包括建筑市场客体、建筑市场主体及交易规则。建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务；建筑市场主体即建筑市场活动的当事人；市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。101.以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A、招标B、拍卖C、租赁D、协议答案：C解析：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。102.国家鼓励具有()资质的企业在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。A、工程勘察、设计或施工总承包B、工程设计或施工总承包C、工程勘察或施工、总承包D、施工、总承包答案：A解析：国家鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业。通过改造和重组，建立与工程总承包业务相适应的组织机构、项目管理体系，充实项目管理人员，提高融资能力，发展成为具有设计、采购、施工(施工管理)综合功能的工程公司，在其勘察、设计或施工总承包资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。103.房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是()。A、建设单位B、工程监理单位C、施工单位D、质量监督机构答案：A解析：房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位，验收单位是施工、设计、监理单位。104.公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A、用地政策B、投资政策C、税收政策D、金融政策答案：C解析：税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。105.（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。A、公共服务B、专项服务C、特殊服务D、特约服务答案：B解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。106.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。其余选项为混淆选项。107.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润答案：A解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。108.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。A、是否与委托房屋有利害关系B、房屋交易涉及的税费C、业务流程D、经纪服务的内容及完成标准答案：C解析：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告知的事项。109.关于影子价格的说法，错误的是（）。A、是反映投入物与产出物真实经济价值的价格B、是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格C、用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益D、是用来进行财务评价的价格答案：D解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。D项，影子价格是进行项目国民经济评价的专用价格。110.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：本题考查的是流水施工的主要参数。流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=5111.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。A、流水强度B、技术间歇C、施工段数D、施工过程数答案：C解析：本题考查的是流水施工的主要参数。流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。其余选项为混淆选项。112.在房地产市场泡沫的成因中，（）是房地产市场泡沫产生的基础。A、投机需求膨胀B、资源稀缺性C、过于宽松的货币政策D、开发商之间的博弈答案：B解析：房地产市场泡沫形成的原因有多种，归结起来主要有三个：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础；②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因；③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。113.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。A、积累资金为国家创造财富B、促进城市经济发展C、增加供给D、提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境答案：D解析：房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件：②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；④可以改善居民居住条件，提高居住质量；⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌：⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑦可以扩大就业：⑧可以增加税收和政府财政收入。114.下列施工成本考核指标中，属于项目成本考核指标的是（）。A、项目施工成本降低率B、目标总成本降低率C、施工责任目标成本实际降低率D、施工计划成本实际降低率答案：A解析：施工成本考核指标包括：①项目成本考核指标。包括项目施工成本降低额和项目施工成本降低率；②项目经理部可控责任成本考核指标。包括项目经理责任目标总成本降低额和降低率、施工责任目标成本实际降低额和降低率和施工计划成本实际降低额和降低率。115.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：考查安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。BCD为干扰选项。116.确定施工定额水平应遵循（）原则。A、简明适用B、科学严谨C、高于先进D、平均先进答案：D解析：施工定额的编制原则(1)施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。(2)定额的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。117.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。A、实际用途B、预期用途C、可能用途D、设定用途答案：B解析：估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。118.下列不属于征收和征用的区别的是（）。A、主体不同B、前提条件不同C、适用对象不同D、补偿内容不同答案：A解析：征收和征用的主要区别是：（1）适用对象不同；（2）前提条件不同；（3）所有权转移不同；（4）补偿内容不同；（5）适用程序不同；119.下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A、公共管理B、系统协调C、公共服务与管理D、公共服务答案：C解析：公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。120.下列选项中，不属于房地产的特点的是()。A、用途多样B、流动性C、保值增值D、供给有限答案：B解析：房地产的特点包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。121.房地产业是指()。A、建筑业B、土地的开发产业C、房屋的建筑产业D、由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业答案：D解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。122.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A、廉租住房B、限价商品房C、经济适用房D、公共租赁住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房的分类。根据题干中的关键词“政策优惠”、“限定套型面积和出租价格”、“中等偏下收入住房困难家庭”、“出租”、“保障性质的住房”，可以确定答案为D选项——公共租赁住房。其他选项的解释如下：A.廉租住房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场租金的价格出租给低收入家庭居住的住房。B.限价商品房：政府对商品房的售价进行限制，使其价格低于市场价，以满足一定收入水平的购房者的住房需求。C.经济适用房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场价的价格出售给符合一定条件的购房者，如家庭收入不高于当地平均工资的3倍等。综上所述，本题正确答案为D选项。123.工程成本核算的依据是()。A、成本计划和施工计划B、预算成本和计划成本C、统计核算和业务核算D、概算定额和预算定额答案：C解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。124.关于工程质量特点的说法，正确的是（）。A、影响工程质量的因素较少B、工程质量的波动小C、工程项目最终验收时容易发现隐蔽的质量缺陷D、工程项目最终验收时难以发现隐蔽的质量缺陷答案：D解析：工程质量的特点：①影响因素多；②质量波动大；③质量隐蔽性；④质量终检局限性：由于建设工程质量隐蔽性，工程完工后的竣工验收难以对工程中间产品、隐蔽工程质量进行复验，隐蔽的质量缺陷难以被发现。因此，工程质量终检（竣工验收）存在一定的局限性。125.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）规定，分部分项工程量清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位应按附录的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。ABC为干扰选项。126.城镇土地使用税的计税依据是()。A、纳税人实际拥有的土地面积B、纳税人实际使用的土地面积C、纳税人实际占用的土地面积D、税务机关认定的土地面积答案：C解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。127.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制工作流程B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、选用适当的工程发承包模式D、分析比较实际进度与计划进度答案：C解析：进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；采用CM模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施；B项属于经济措施；C项属于合同措施；D项属于信息管理措施。128.建设单位编制（也可委托咨询单位编制）的进度计划不包括（）。A、工程项目前期工作计划B、工程建设总进度计划C、工程项目年度计划D、工程项目月度计划答案：D解析：建设单位编制（或委托咨询单位编制）的进度计划包括：①工程项目前期工作计划，指对工程项目策划、可行性研究及其评估、决策审批或核准/备案等工作进度的安排；②工程建设总进度计划，指工程项目决策立项后，对工程项目从开始建设（设计、施工准备）至竣工投产（动用）全过程的统一部署；③工程项目年度计划，指依据工程建设总进度计划和批准的设计文件，按年编制的进度计划。129.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指（）。A、计价的单件性B、计价的多次性C、计价的组合性D、计价方法的多样性答案：B解析：计价的多次性，是指工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。130.某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为()万元。A、30B、90C、120D、180答案：B解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的，契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3000×3％=90(万元)。131.物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、金融服务答案：A解析：公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务，是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。132.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A、1/2B、2/3C、3/5D、4/5答案：B解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。133.工程质量中所包含的工作质量是指工程建设参与各方为保证质量所从事的技术、组织工作的水平和()。A、能力B、效果C、实施程度D、完善程度答案：D解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。工作质量是指工程建设参与各方为了保证工程质量所从事的技术、组织工作的水平和完善程度。134.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A、直管公产B、单位自管公产C、私产D、其他产答案：B解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。135.对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；A、2／3,2／3B、1／3,1／3C、1／2,1／3D、2／3,1／3答案：A解析：承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；136.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的