成都麓湖生态城案例详解

成都麓嘚湖生态城调研报告01项目概况1.1区位交通外部交通高效便捷项目位于成都南延线——天府新城的核心区，天府新城为成都2011年规划的高端服务功能新城，将大力发展科技创新、软件外包、会展商务和文化旅游等高端服务业，项目区位优势明显。天府新城“三纵三横”高效连接体系的骨干网络，为麓嘚湖的建设奠定了良好交通基础。依托于完善的快速道路交通体系，从麓嘚湖到双流国际机场和成都第二国际机场的时间都在30min内，麓嘚湖距天府新客站不到10分钟的车程，交通十分便捷。在公共交通方面，麓嘚湖规划有众多公交站点，线路四通八达，地铁也将贯穿麓嘚湖而过。同时，麓嘚湖拥有一个完整的可以环绕整个项目的步道及自行车道，还建有完善的自行车租赁系统。内部交通系统完整1.2技术指标项目地址成都市天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团总占地面积8300余亩景观用地2100亩生态湖域容积率1.2建筑面积700万㎡绿化率45%物业类型高层、小高层、洋房、别嘚嘚墅开盘时间2011年5月物业公司成都麓山物业管理有限公司一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城1.3土地情况2009年-2010年，万华以较低楼面价竞得麓嘚湖8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿元。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元

/平方米。两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000元序号用地面积(亩)土地用途商业占比上限容积率成交总价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面价（元/㎡）出让时间1896.25商兼住10%2.080662.5906752009-06-252963.39商兼住60%2.081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住60%2.065969.4705252009-06-304997.34商兼住60%2.069813.8705252009-07-015792.34商兼住50%2.0102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住50%2.0103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住50%2.0101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住50%2.0106666.2129967.52010-02-0202产品规划2.1功能布局从功能布局来看，项目整体由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区三个公园组成。滨湖公园区：以高端定制别嘚嘚墅产品为主湿地公园区：以低密度产品为主城市公园区：以商业及总部办公产品为主2.2起步示范区滨湖公园区为一期开发，是麓嘚湖生态城的起步示范区，住宅主力产品以高层和低密两种类型为主黑珍珠组团产品概况天星月影约195-280㎡水岸大平层天玑幻影约300㎡湖景大平层水晶溪岸约120-180㎡水岸大平层琥珀瀛洲约190㎡湖景洋房云龙荟约160㎡高层麒麟荟280-600㎡跃层黑珍珠约630-900㎡独栋别嘚嘚墅琥珀台约630-900㎡独栋别嘚嘚墅麓客岛2.2起步示范区：住宅产品展示天星月影组团，方与圆的美妙平衡，刚柔并继的湖畔新经典，北面的空中花园以立方体的形态交错，气势挺拔。重新定义虚与实、光与影、秩序与统一，以独特的建筑密码呈现湖畔新经典。2.2起步示范区：住宅产品展示天玑幻影组团，错落有致的阳台设计，呈现多层次的波动韵律。连贯的弧形空中花园，带来超长观景面和更舒展的景观视野。三梯两户、电梯入户，配保姆电梯。约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。预留地暖、中央空调、新风系统，室内环境随手可控2.2起步示范区：住宅产品展示环湖半岛，公园独栋

主力面积约630-900㎡

2009年，麓嘚湖启动琥珀台研发

三家外方设计团队参与设计

2011年，道格拉斯·道林正式受邀进行琥珀台的研发任务

这是继麓山黑钻、黑鹰及麓山K城堡之后

道林与麓系产品的再次携手

2016年，历经7年打造，终见琥珀台

被称为“湖岸边的时光建筑”

一线湖景独栋，仅16席琥珀台组团2.2起步示范区：住宅产品展示麒麟荟组团，占据麓嘚湖最核心景观资源，以水晶盒子为灵感，悬空错落堆叠组合，让每一户都拥有接近360度的景观视野，是麓嘚湖的高层开发的标杆产品。2.3起步示范区：配套产品麓嘚湖艺展中心，临水而建的艺展中心与周围红砂岩地貌融为一体，外观简约优雅，建筑与水中倒影天衣无缝的衔接，制造出另一个空间感。艺展中心里，包含了A4美术馆、生态艺术馆、学术报告厅、水上剧场、图书馆和寻味坊等业态。2.3起步示范区：配套产品麓客岛，位于麓嘚湖的中心，占地150亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓嘚湖生活方式的场所，设有麓君咖啡馆、大草坪和儿童挑战乐园、达根斯马术俱嘚嘚乐部、麓学堂等体验项目。为麓嘚湖自身打造，经营管理统一由麓嘚湖酒店管理部门进行运营管理。2.3起步示范区：配套产品红石公园，占地10万平米，融合了滨水、湿地、森林等多种景观形态和全龄化的功能空间。设置了七彩游乐园、阳光草坪、中央烧烤区以及香樟棋语林、石生灵泉等，以加嘚嘚拿大布查德花园为蓝本，荣获了英嘚嘚国景观行业协会国家景观奖。03项目总结3.1

项目总结1、系统的科学的规划。麓嘚湖的整盘营造，一开始就不拘泥于上位规划的要求，而是根据独有的地形地貌特征，以生态开发的理念，重新优化了区域的总体规划，重新布局了区域内的路网、水网系统，使得水和城融为一体，即有景观美学又有生态效果。2、系统规划小镇的整体配套。麓嘚湖生态城作为一个郊区大嘚嘚盘项目，成功最基本来源于配套设施的齐备。麓嘚湖在开发初期，就有计划、有战略的布局了小镇的学校、交通系统、商业设施等综合配套服务设施，让业主在美好的景观环境中安定下来。3、对于建筑单体的美学品位的坚持不懈的追求。高品质的建筑形象和内部设施，是小镇最重要的主体表现。麓嘚湖的工匠精神是其成功的最主