深圳经济特区商品房预售合同书

深圳经济特区商品房预售合同书深圳市XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXXX-XXXXXXX（乙方姓名）身份证号码：甲方为依据中华人民共和国法律、法规及政策，取得了位于深圳市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，用于房地产开发；乙方愿意购买甲方上述地块所开发的商品房；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，签订本预售合同。第一条：商品房基本信息1.1商品房名称：深圳市XX房地产开发有限公司开发的XX小区；1.2商品房位置：位于深圳市XX区XX路XX号地块；1.3商品房面积：建筑面积XX平方米，其中：住宅面积XX平方米，公摊面积XX平方米；1.4商品房楼栋号：XX栋；1.5商品房户型：XX室XX厅XX卫；1.6商品房预售许可证号：XX号。第二条：商品房价格及支付方式2.1商品房单价：人民币XX元/平方米；2.2商品房总价：人民币XX万元整（大写：XXXXXXXX元整）；2.3支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金；（2）乙方应于XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余房款人民币XX万元；（3）甲方应向乙方开具合法有效的发票。第三条：商品房交付及交付时间3.1商品房交付条件：按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，商品房达到交付使用条件，甲方应当将商品房交付给乙方使用；3.2商品房交付时间：甲方承诺于XX年XX月XX日前，将符合交付条件的商品房交付给乙方；3.3特殊情况延期交付：如遇不可抗力等特殊情况，导致商品房不能按期交付的，甲方有权延期交付，但应提前通知乙方，并办理延期交付手续。第四条：质量及保修4.1甲方应保证商品房质量符合国家及行业标准；4.2商品房交付后，甲方应按照《中华人民共和国房屋建筑质量保修办法》及相关规定，对商品房进行保修；4.3保修范围及期限：商品房的质量保修范围及期限按照国家和行业的有关规定执行。第五条：权利义务5.1甲方应按照本合同约定，履行商品房的预售义务；5.2乙方应按照本合同约定，支付商品房的价款；5.3双方应共同遵守国家法律法规，维护双方合法权益。第六条：违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%；6.2乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%；6.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：深圳市XX房地产开发有限公司乙方（签字）：签订日期：XX年XX月XX日请根据您的实际情况对本合同内容进行修改和完善，以确保合同的合法性和有效性。本合同仅供参考，不构成法律意见。在签订合同前，请咨询专业律师。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导深圳市XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXXX-XXXXXXX（乙方姓名）身份证号码：第三方：（第三方公司名称）甲方为依据中华人民共和国法律、法规及政策，取得了位于深圳市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，用于房地产开发；乙方愿意购买甲方上述地块所开发的商品房；第三方作为专业服务机构，愿意为甲乙双方提供履约担保和服务；甲方、乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，签订本预售合同。第一条：商品房基本信息第二条：商品房价格及支付方式第三条：商品房交付及交付时间第四条：质量及保修第五条：甲方权益保障5.1甲方在合同履行过程中享有如下权利：（1）监督乙方按期支付商品房价款；（2）要求第三方提供履约担保和服务；（3）在乙方违约时，要求第三方协助甲方采取措施维护甲方权益；（4）按照合同约定要求乙方承担违约责任。5.2甲方在合同履行过程中承担如下义务：（1）按照约定时间交付符合交付条件的商品房；（2）提供合法有效的发票；（3）按照合同约定对商品房进行保修。第六条：乙方违约及限制条款6.1乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的1%；6.2乙方未按照本合同约定接收商品房的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的1%；6.3乙方在合同履行过程中，不得以任何理由延迟支付商品房价款或拒绝接收商品房；6.4乙方在合同履行过程中，不得擅自改变商品房的使用目的和性质。第七条：第三方责任及权利7.1第三方作为履约担保和服务提供者，应按照甲乙双方的约定，履行合同义务；7.2第三方有权要求乙方提供相应的担保，以确保乙方履行合同义务；7.3第三方在合同履行过程中，有权对甲乙双方的履行情况进行监督；7.4第三方在甲方请求下，应协助甲方采取措施维护甲方权益。第八条：合同的生效、变更和解除第九条：争议解决第十条：其他约定第三方介入的意义和目的第三方介入本合同，旨在为甲乙双方提供履约担保和服务，确保合同的顺利履行。第三方作为专业服务机构，具有丰富的行业经验和专业知识，能够为甲乙双方提供有效的履约保障，降低合同履行风险。同时，第三方介入也有利于维护甲方的权益，确保甲方在合同履行过程中能够按照约定获得商品房及相应的价款。甲方为主导的目的和意义甲方作为本合同的主导方，承担着商品房的开发、交付及保修等义务。甲方为主导的目的在于确保商品房的质量和交付时间符合乙方的要求，同时保障甲方的合法权益。通过本合同的签订，甲方能够明确乙方的支付义务，确保商品房的销售进度和资金回笼。甲方为主导还有利于规范合同履行过程中的各方行为，降低合同履行风险，确保项目的顺利进行。##第十一条：违约责任及赔偿11.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%；11.2甲方未按照本合同约定提供合法有效的发票的，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%；11.3甲方未按照本合同约定对商品房进行保修的，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%；11.4乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%；11.5乙方未按照本合同约定接收商品房的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%；11.6乙方擅自改变商品房的使用目的和性质的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第十二条：隐私保护12.1甲方和乙方应当保护对方的商业秘密和个人信息，未经对方同意，不得向第三方披露；12.2第三方在提供履约担保和服务过程中，也应当保护甲乙双方的商业秘密和个人信息；12.3违反本条规定的，违约方应承担相应的违约责任。第十三条：合同的转让13.1未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方；13.2未经第三方同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给乙方；13.3违反本条规定的，转让无效，转让方应承担相应的违约责任。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；14.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条：合同的附件本合同附件包括：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房户型图；（3）商品房交付标准；（4）其他双方约定的附件。第十六条：合同的修订本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：深圳市XX房地产开发有限公司乙方（签字）：第三方（盖章）：签订日期：XX年XX月XX日第三方主体+甲方权益主导的合同模式，旨在通过引入第三方专业机构，强化甲方的权益保障，同