房屋质量鉴定

房屋质量鉴定房屋质量鉴定房屋质量鉴定如何鉴定家庭装潢的工程质量?可以说是比较难的，尤其是目前装修市场还不很规范，更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是手工操作，施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节，都会影响到实际的工程质量，因此，在评判标准上，要有一定的灵活性，不要过分放任，但也万不可太挑剔。除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外，在其它方面要允许存在一定的偏差范围，只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观，就算可以合格了。下面介绍几种方法，供各位网友参照，但要声明：这不是国家公布的标准，不具有法律上的效力，只是部分专业人士的一些看法，不能以此作为实际鉴定的唯一标准。1、吊顶及顶部涂刷1)依据吊顶的制定标高，同意在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必必需要膨胀螺栓作吊点。3)如采纳木龙骨，其材料必必需是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。4)涂料必必需要滚筒上漆，顶面必必需平整、无显然坑洼。5)卫生间的罩面板不能采纳受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必必需连接紧密、无松动、安全可靠。8)所有的木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就目前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到一般的装修中。2、瓷砖、墙纸、涂料墙面1)墙面必必需平整、平滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正。2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实，不得留有接缝。3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴牢固、色泽一直。4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能留有缝隙。5)拼缝横平竖直，接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙面1米多距离正视，不露有显然接缝为佳。6)非整砖的部位，安排要适当，墙面特别物(如封水管等)四周的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。7)瓷砖(面砖)粘贴要牢固，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。8)接缝的凹凸可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也同意偏差2mm。3、板块地面和木地板1)常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采纳水泥(拌黄沙，有的还掺胶水)铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的'光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。2)面层与底层必必需完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。3)木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必必需牢固、平直、并最好涂有防腐剂。4)硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙，并用踢脚线压住，不能露出“马脚〞。5)木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉牢固，走在上面无松动的感觉，且应无声响。6)木地板的表面应被打磨平滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹清楚、纹理流畅、色泽均匀一致。4、木制品(橱、柜、护墙板、门窗套等)1)吊橱、壁柜等要安装牢固，无松动、不变形、边角整齐、无毛坯，柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤英不能露出钉帽。2)各种线、窗帘盒的上下沿，门窗套的上框等处两端凹凸相差不能大于2mm，垂直度的偏差也必需在2mm以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。3)护墙板的表面要平整、平滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤英无污染，不留钉帽，棱角要顺直。4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密，必必需呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠(滴泪)等现象，表面光洁、平整。如做清水，则木纹要清楚，做混水的话，色则要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制品有体现出精工细做，否则上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说：漆糊涂，一漆遮百丑)。5、给排水管道、卫生洁具1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及改换。2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。3)洁具必需在吊顶结束后再安装(如必需吊顶的话)，浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如轻率的话，一旦发生漏水(一般都会直接影响到楼下邻居)，后果不堪设想(等于重新装修一次)。4)其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必必需安装牢固(最好用膨胀螺栓)、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。房屋质量鉴定报告房屋质量鉴定报告房屋质量鉴定报告“如大多数业主认为2-5栋楼宇必必需进行第三方检测，我们愿意积极配合检测〞，南海一楼盘上个月底发出公告称。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。近百房屋现裂缝修补加固后检测“辛辛劳累攒的钱，买的房子竟然有裂缝〞，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程加固补修。去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原制定使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。第三方检测被质疑业主拒绝收楼不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?〞从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的`房屋确实有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参加。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参加、监督确实合计不周。邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行推断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日公布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。买30年老房可要“体检报告〞今年3月28日，本市公布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理〞，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当依据房屋建筑类型、制定使用年限、使用时间等状况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。关于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检〞，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采纳措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告〞。同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到制定使用年限必需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。公建“体检报告〞须公示今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求看法的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定状况必必需对外公示，而一般住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。“正式公布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。〞业内人士说。新版本中对“隐私范畴〞进行了约定。关于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定状况，由于涉及到公众利益，因此必必需对外公示。而关于一般住宅，大部分看法认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私〞，不宜强制对外公示。但“体检〞报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如假设委托方要求评估方出具假鉴定或关于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承当相应的损失和责任。专家支招寻医生〞时可多比较几家前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度推断是否存在问题。但在市住建委此前历时4年的调查中发