初级房地产经济师-2021年真题

初级房地产经济师-2021年真题精选

1、把房地产市场分为房地产一级市场，二级市场和三级市场，是按照

（）进行的分类。

A.房地产交易方式

B.房地产流转次数

C.房地产用途

D.房地产交易目的

2、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种

现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。

A.具有保值功能

B.难以变现

C.相互影响

D.具有不可移动性

3、下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。

A.市场是消费者之间交流信息的场所

B.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

C.市场是商品交换的场所

D,市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

4、下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

B.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

C.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

5、施工现场”三通一平"中的“三通”是指（）。

A.通给水，电力和道路

B.通给水，电信和电力

C.通给水,排水和道路

D.通电力，燃气和道路

6、下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

7、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.出让人和房地产管理部门

B.出让人和城市规划行政主管部门

C.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

8、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产

市场（）。

A.交易

B.投资

C.竞争

D.买卖

9、征收15公顷基本农田的审批权限在（）。

A.省级人民政府

B.市级人民政府土地管理部门

C.国务院

D.县级人民政府

10、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大

会的（）机构。

A.议事

B.管理

C.决策

D.执行

11、物业管理公共服务的对象是（）。

A.业主和物业使用人

B.业主大会

C.物业建设单位

D.业主委员会

12、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.各项费用与收支情况

B.共用设施设备

C.物业共用部位

D.物业资料

13、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。

A.前期准备

B.工程建设

C.投资决策

D.市场营销

14、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于

专项服务的是（）。

A.虫害防治管理

B.开设小型商场

C.电梯设备管理

D.车辆停放管理

15、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。

A.销售利润

B.投资回报率

C.建设工期

D.自有资金利润率

16、临时管理规约由（）制定。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主大会

D.居民委员会

17、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋

24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米,

一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

18、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.业主大会

B.业主委员会

C.街道居委会

D.物业服务企业

19、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

20、我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.二级

B.三级

C.一级

D.暂定期内的三级

21、相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。

A.建设工程施工许可证

B.商品房分层平面图

C.建设工程规划许可证

D.商品房竣工验收合格证明

22、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A.所有权和处分权

B.所有权和使用权

C.所有权和收益权

D.使用权和占有权

23、房地产开发项目管理中，工程量增减,索赔等事宜的处理，属于

()管理。

A.进度

B.费用

C.合同

D.质量

24、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.房屋竣工验收

B.房屋交付

C.产权证办妥

D.购买人付清全部房款

25、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办

法为（）o

A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记

载为准

B.房地产产权人可申请变更登记

C.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载

为准

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

26、房地产有价格的前提是房地产具备有用性，（）和有效需求。

A.稀缺性

B.耐久性

C.地域性

D.合理性

27、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办

理（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.总登记

D.他项权利登记

28、下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

29、下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.市场价值小于账面价值

B.投资价值大于市场价值

C.账面价值小于原始价值

D.评估价值等于市场价值

30、目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。

A.二手房

B.已购公有住房

C.存量住宅

D.新建商品房

31、证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地权利证书

B.土地登记证明

C.土地登记簿

D.土地使用权出让合同

32、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他

人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.介绍

B.代理

C.居间

D.引荐

33、房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.初始登记

34、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房

地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产

专业,建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。

A.3

B.4

C.2

D.5

35、下列关于房地产开发，投资特点的说法中，错误的是（）。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高,风险小

D.房地产投资具有保值增值性

36、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.销售员

B.交易员

C.经纪人

D.营业员

37、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式

的，称为（）。

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营

38、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

C.中国房地产业协会

D.中国房地产估价师学会

39、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格

和（）从业资格两种。

A.初级房地产经纪人

B.房地产营业员

C.助理房地产经纪人

D.房地产经纪人协理

40、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

A.购买面积原则上不得超过核准面积

B.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

C.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的

经济适用住房

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政

府优惠

41、土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。

A.部分权利出租给承租人

B.部分权利转让给承租人

C.全部权利出租给承租人

D.全部权利转让给承租人

42、城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡，镇,村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

43、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称

为（）。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑限高

D.建筑密度

44、城市土地使用权出让的主要方式是（）。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.以上都是

45、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

46、新设立的单位应当自设立之日起______日内到住房公积金管理

中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起一日内持住房公积

金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金

账户设立手续。（）

A.20；30

B.30；20

C.10；20

D.20；10

47、根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。

A.新区开发和旧（老）城开发

B.单项开发和成片开发

C.个体开发和综合开发

D.一次开发和二次开发

48、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计戈J,在申报年

度用地指标时单独列出，确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨

土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调，市场运作的原则，可以采取

项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开

发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右

49、有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

B.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

C.土地稀缺性导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

50、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建

筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

51、下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满

前2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称

等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

52、同一宗房地产，其土地价格,建筑物价格和房地价格的关系是（）。

A.建筑物价格-房地价格=土地价格

B.房地价格=土地价格-建筑物价格

C.房地价格=土地价格+建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

53、房地产经纪服务实行（）制度。

A.等差标价

B.等级标价

C.明码标价

D.需求导向标价

54、在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计

入（）。

A.公共配套设施费用

B.房屋建筑工程费用

C.前期工程费用

D.土地取得成本

55、下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

A.土地使用权转让

B.农村集体土地承包经营权转移

C.国有土地使用权出让

D.房屋买卖与赠与

56、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相分离

57、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000

平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险

房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平

方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

58、关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，

不得转让,变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

59、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。

A.专项服务

B.特约服务

C.公共服务

D.金融服务

60、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房

使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税

率为3%。该公司应缴契税为（）万元。

A.90

B.120

C.30

D.180

61、《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登

记，()o

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

62、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是

A.生地

B.收益性房地产

C.在建工程

D.工业房地产

E.现房

63、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括

()o

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

64、下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业

签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务，物业承接查验和业主入住等内

容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

65、下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

66、物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

67、下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。

A.制定,修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘,解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用，续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

68、下列土地中，属于国有土地的有（）。

A.城市市区的土地

B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地

D.无主土地

E.房地产开发用地

69、房地产图包括（）0

A.分户图

B.分丘图

C.地形图

D.地籍图

E.房产图

70、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

71、房地产经纪的作用有（）。

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

72、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指

（）。

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

73、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。

A.大城市每平方米每年1.50〜30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20〜24.00元

C.小城市每平方米每年0.90〜24.00元

D.县城,工矿区每平方米每年0.60〜12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20〜12.00元

74、下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

75、房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

76、在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包

括()。

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

77、房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平缓期

78、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存

住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资

金为()万元。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

79、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

80、下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的

有()。

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

81、甲物业服务企业在接管该住宅小区时・，其承接查验的内容包括

()o

A.小区内供电,采暖,给排水等设施设备

B.小区内道路，围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

82、甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（）。

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主人住手续

C.规范业主,物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

83、计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

84、下列各项属于契税特点的有（）。

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

85、下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值xl.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入xl.2%

C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值X12%

D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收入X12%

E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值X12%

86、根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各

项不属于印花税纳税人的有（）。

A.合同的证人

B.合同的担保人

C.合同的鉴定人

D.合同的立据人

E.立账簿人

87、下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（），

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，