【红星美凯龙选择投资性房地产公允价值计量模式探究10000字（论文）】

红星美凯龙选择投资性房地产公允价值计量模式研究摘要投资性房地产一般都认为是一种采用公允计量价值法的计量投资模式，因此我国正在鼓励这种模式向国际市场靠拢。我国房地产投资企业正逐渐变多，但很少有公司选择公允价值计量模式。主要原因是房地产价格变化迅速，不同的估价方法和不同的机构可能会有导致不同的结果和误差。因此,在此研究的基础上,本文以研究性地投资房地产公允价值的计量模式,解决了企业困境。本文首先表达研究的背景、重要性、研究思路和基本框架，然后介绍了国内外相关文献和历史文献。其次，阐述了投资房地产公允价值计量理论，分析了影响计量模式正常应用的主要因素，即会计准则、融资结构和会计信息质量。以红星美凯龙为案例，描述企业投资性房地产以公允价值计量模式的应用现状，分析企业选择将公允价值计量模式的原因以及对其的影响，得出结论。对于投资者来说，投资性房地产公允价值下降会影响可分配利润，这可能会对股息产生负面影响，投资者必须对此保持戒备。关键词：投资性房地产公允价值计量计量模式目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u1.引言 71.1研究背景及意义 71.1.1研究背景 71.1.2研究意义 71.2研究方法及内容 81.2.1研究内容 81.2.2研究方法 81.3国内外研究现状 81.3.1国外研究现状 81.3.2国内研究现状 92.投资性房地产公允价值计量方法的有关问题理论 92.1投资性房地产和公允价值的基本概念 92.1.1投资性房地产的概念界定 92.1.2公允价值的概念界定 102.2投资性房地产的计量模式 102.2.1成本计量模式 102.2.2公允价值计量模式 102.2.3投资性房地产计量模式的转换与变更 102.3投资性房地产公允价值及其计量模式构成影响的主要因素 112.3.1会计准则的影响 112.3.2融资结构的影响 112.3.3提高企业会计信息质量 123．红星美凯龙公司案例分析 123.1红星美凯龙基本情况 123.1.1发展历程 123.1.2股权结构 133.1.3经营状况 133.2红星美凯龙在投资性房地产中的特征分析 143.2.1房地产规模庞大占总资产比重高 143.2.2投资性房地产未来还将继续增加 143.2.3投资性房地产公允价值波动造成的风险 154．红星美凯龙公司的收益分析 154.1对资产的影响 154.2对利润的影响 154.3对财务指标的影响 164.4红星美凯龙选择投资性房地产公允价值计量模式的主要动因因素分析 164.4.1红星美凯龙集团已经具有以公允价值为准则来计量的历史基础 164.4.2提高会计信息质量 175.启示与不断完善建议 185.1投资性房地产公允价值计量计算启示 185.2完善公允价值合理计量计算方法的主要有关政策建议 195.2.1增加投资性房地产信息的披露 195.2.2加强政府部门及行业监督 19结束语 20参考文献 22TOC\o"1-3"\f\h\z\u1.引言1.1研究背景及意义1.1.1研究背景最近几年，为了满足市场经济发展的需求，我国的会计信息系统在逐渐完善。2006年,我国国家财政部明确指出我国企业资本可以通过自主选择资产成本价值计量管理模式和公允资产价值成本计量两种模式应用来对其投资性房地产开发项目或者进行其他项目后续的成本计量。如果我们需要完全建立公允市场价值的资产计量管理模式,必须充分考虑到以下几个条件:(1)此类非典型流动资产的公允市场价值计量应该具有一定的计算可靠性和持久度;(2)这类非典型流动资产的实际所在地应该是已经存在于房地产商品交易市场;(3)当地房地产商品交易市场应该能够为当地企业人员提供基于有关房地产交易市场以及相关企业信息的兼具投资性和有效性的资产评估信息。从这些条件我们可以知道,投资性房地产的公允投资价值已经反映了真实的资产价格。另外，该价值还与完全可信的财务数据具有较大的相关性，有助于投资者制定出正确的投资策略。尽管我国已经于十四年前就开始颁布投资性房地产准则,但是目前只有少数一部分的企业在实际上选择了公允价值计量模式来衡量投资性房地产的以及其后续价值计量。有的研究者指出，后续计量之所以难以顺利实施，关键在于公允价值的计量未能得到规范性文件的指导。2014年，我国财政部对公允价值计量提出了具体的要求。不过到目前为止,还是仍然存在着很多企业不明确认识投资性房地产公允价值计量的目标和重要性,基于此,本文选取红星美凯龙集团作为一个典型案例,对投资性房地产公允价值计量的实际应用问题进行深入的分析和研究,以便于基于实地调研的研究结论能够为类似企业提供有益的借鉴。1.1.2研究意义投资性房地产隶属于非流动资产的一个范畴,此类资产对于公允价值计量模式的应用,不仅大大提高了会计信息的准确性,规范了非流动资产的核算,也为其他非流动资产未来计量模式变革打开了新的先河。但公允价值计量模式在实际应用中是否能够达到会计准则所设置的目标和初衷,在进行会计计量中公允价值能否对于为非流动资产单独剥离核算工作起到了指导性意义,为了探讨对这些问题的重要性,本文将以红星美凯龙公司为主要研究对象,概述房地产投资性公允价值计量在实际应用中的现状,并对影响因素进行了剖析，以此为基础所获得的研究结论，既有助于补充和完善我国的会计计量理论研究体系，又可为公允价值计量模式在其他资产层面的尝试应用提供理论依据。1.2研究方法及内容1.2.1研究内容投资性房地产公允价值计量是本文研究的核心。为了确保这种模式能够在现实中产生良好的应用效果，本文将讨论国内外的研究现状，阐明研究的相关理论，然后采用案例分析的方法探讨红星美凯龙集团运用公允价值计量模式的动因。本文指出了投资性房地产公允价值计量对企业的影响，最后提出了一些有效的建议。1.2.2研究方法文献研究法。通过阅读国内外文献，在对投资性房地产公允价值计量相关理论进行梳理和阐述的基础上，得出文献内容的不足，从而引出本文的主要研究内容。案列分析法。本文以红星美凯龙为研究案例，简要介绍了其经营状况，分析了投资性房地产公允价值计量的必要性以及改变投资性房地产后续计量模式的根本原因，并探讨了公允价值计量模式的应用对公司的影响，最后就如何提高公允价值计量模式的应用效果提出了合理可行的建议。1.3国内外研究现状1.3.1国外研究现状公允价值这一概念的第一次提出起源于美国，1898年,随着研究的进一步深入,内容也逐渐细化,因此也开始展开了大量的研究。wuwei,thibodeaunicole,couchrobert(2016)主要讨论在金融危机期间以其公允价值来衡量自己所持有的债务时出现的一种逆向投资选择。在全球性的金融危机时代以公允价值计量的负债是一种备受争议的会计方法,因为它能够使公司在大幅降低资信质量同时获得更多利润。yoochoong,yuelchoi,taeheepae(2018)等人认为在当前的全球性经济金融危机期间,公司需要依靠债务进行融资,并且他们具备了一种强烈的动机使用公允价值的会计方法来控制和调节其与债务之间权益的比率,从而降低潜在问题。vanderveldescottd,yi-jingwu(2017)分析发现当客户提供的证据量化程度和风险较高时,法定审计师的参与度较低，并且管理层冒着操纵审计师所提供证据的风险，更难以控制公允价值。1.3.2国内研究现状公允价值在其引入之初就充分借鉴了有关国际会计准则的一些有关条款和规定,同时与当前我国社会和经济的发展有机结合从而形成一套符合我国实际和现状的会计准则,从2006年的正式引入,到2014年新增的准则,关于投资性房地产公允价值的计量方法和探索性的研究也正保持着稳步发展。在当前公允价值应用方面的研究中，研究者对公允价值计量有着不同的看法，有人认为公允价值的计量符合当前的国情，也有人认为公允价值在应用过程中存在很多问题。吕凯(2020)研究企业财务人员对财务会计发展过程中的公允价值存在的意识较弱，发展过程过于繁琐等问题。刘晓捷(2020)研究明确了公允价值计量主题的独立性，放宽了公允价值计量的应用范围。王春华(2018)研究表明，公允价值在应用的过程中存在着信息披露不充分的缺点。刘宫一(2019)通过研究得出，尽管选择投资性房地产的公允价值计量模式会对企业产生重大影响并带来显着收益，但它也涉及重大风险，因此应作为公司未来发展应用的一部分加以监控。王学军(2019)指出影响公允价值的主要原因是市场条件。黄立军(2019)通过研究指出，公允价值的产生符合经济发展的要求。2.投资性房地产公允价值核算计量的方法有关问题理论2.1投资性房地产和公允市场价值的基本概念2.1.1投资性房地产的概念界定投资性房地产主要指的是一种形式泛指为了能够获得房屋租金或者其他资本的同时增值,或两者功能并存而可以进行所有或持有的房地产。投资性房地产开发企业同样应该考虑能够同时进行单独的财务计量与资产出售。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1.与该投资性房地产的经济利益很可能会流入企业。2.该成本可以进行可靠计量。3.投资性房地产为可靠房产商提供。2.1.2公允价值的概念界定又可以叫公允资产市场价、公允资产地位价或房价。在公允资产价值的标准计量下,资产和债权负债按照在一种公平的市场交易中,熟悉其实际情况的所有方和交易各方可能都会完全自愿地对其进行一次性的资产金额交换或者说是作为债务得到清偿的一次资产金额交换来进行计量。而且对在购买某一商品后的企业将其业务合并后所经营的其他业务所有者做出接下来的财务记录则通常需要帮助应用者得到公允的商业价值分析信息。在实际并购工作中,通常情况是由企业资产使用检查评估机构根据被购人并购的企业实际所有权的实际净资产使用情况数据来进行评估。2.2投资性房地产的计量模式2.2.1成本计量模式成本计量又可以叫做历史上的成本。它以过去己经发生的各种交易事件作为基础和依据,计量标准主要是以买卖双方所认可的最终成功进行交易的市场价格,这种计量方式在交易事件之后可以取得客观的证据,计量可信。2.2.2公允价值计量模式投资性房地产的公允投资价值在资产负债表日都可能需要对其进行严格考核。账面资产价值按照新公司评估的核算结果进行作出相应调整,新旧公允资产价值之间的较大差异将直接归属于公司当期财务损益,不用再根据需要进行折旧或者分期摊销。公允国际价值贸易计量工具应当同时必须具备下列几个条件:(1)本人户籍所在地中国境内同时具有活跃的国际贸易市场。(2)一个大型企业的固定资产价值可以按照证券交易市场上的各种相关资产信息标准做出合理的资产估算。因为目前我国长期拥有活跃的证券交易市场,所以都通常是直接依靠与其相关的各种同类交易标的物的市场价格和相关信息数据来对其进行市场估算。2.2.3投资性房地产项目计量管理模式转换与价格变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，将其变更为公允价值计量模式需要其对房地产市场相对成熟和可以满足公允价值计量模式，只有这样才允许变更。企业不得同时使用两种计量方法。从上面的分析中可以清楚地看到,我国对于投资性房地产企业后续计量模式的转换与变更这一问题抱有很高的严谨观点,应该是说从房地产标准的制定角度来看,我们并不是支持投资性后续计量时的改变计量模式。而是期望一个企业能够在初始进行入账的时候就做好充分的考虑,以便能够做出一切符合准则所规定的决策。做出一切符合公司发展的决策。2.3投资性房地产公允价值及其计量模式构成影响主要因素2.3.1会计准则的影响无论是成本计量模式还是公允价值计量模式，都需要得到会计准则的规范。此外，会计准则还规定了这两种计量模式的适用条件。从当前的市场环境来看，我国出台了一些倾向于成本计量模式或公允价值计量模式的政策。根据国家会计准则要求,成本管理模式可以适用于任何大型企业投资房地产，并且任何企业都有权选择此计量模式，该模式只能在特殊情况下由企业更改。此外，会计准则针对不同的计量模式提出不同的规定。当成本需求达到某些具体的条件后,公允价值计量模式就可以取代成本计量模式，但只要企业运用了公允价值计量模式，无论何种情况都不得转换为成本计量模式。显然，会计准则在一定程度上限制了企业对计量模式的选择。2.3.2融资结构的影响房地产经营行业不但具备了大量的投资和财务需要,而且其投资周期也更长,并且房地产商品经营往往都是凭借内部和外部的融资来达到对其财务的需要。由于内部的融资力度有限,外部的融资成为了房地产公司的主要融资来源。其方法主要包括发行新股,发放债券和向银行借钱。但是，无论是发行新股还是出售债券都必须办理复杂的手续，并且需要耗费较多的时间，无法使资金问题得到快速解决。考虑到许多因素，企业通常认为最理想的融资方式就是向银行贷款，而银行为了维护自身的利益、避免坏账出现，必然严把贷款的关口。在这种状况下，只有符合贷款条件的房地产企业才能获得银行的支持。在活跃的房地产投资市场发展环境中,企业将公允经济价值观的计量管理模式广泛化地运用于经营投资性房地产，不仅为银行提供了具有真实性和全面性的会计信息，而且经过优化的财务数据还提高了企业的偿债能力，显然有助于企业顺利打通外部举债这一融资渠道，从而促进了融资结构的完善。2.3.3提高企业会计信息质量会计不仅反映了企业过程控制的结果，而且还构成了会计监督的基础。作为会计的最终产物，会计报表向决策者提供了企业的真实运营状况，并对投资者发挥指导作用。因此，为了保证决策的正确性，企业管理者尤其希望获得一份高质量的会计报表。对投资性房地产以公允价值予以计量，既可使这类资产不会贬值，又能够保证会计信息的相关性与可靠性，而管理层也更加明确当前的发展现状。另外，对于投资者来说，公允价值计量模式下的财务报告可使其制定出正确的投资决策。过去，企业应用成本计量模式以后，无论是投资者还是企业管理层都难以对企业未来的发展趋势进行良好地把握。公允价值计量模式的出现在投资性房地产上得到了广泛的应用,明显地提高了企业会计信息的质量,从而也对财务报表的使用者产生了积极的影响。3.红星美凯龙公司案例分析3.1红星美凯龙基本情况3.1.1发展历程3.1.2股权结构3.1.3经营状况从上海美凯龙集团2017年-2020年的年度营业收入利润表与各大股东公司实际股权现金流量总额表统计情况对比来看,营业利润总收入109.6亿、142.4亿、164.69亿、142.36亿;资本净利润分别为42.78亿、47.05亿、46.86亿、20.68亿;公司经营业务活动所有者产生的实际股东现金流量总额与资本利润净额分别为65.28亿、58.58亿、40.96亿、41.6亿;公司企业一直以来保持着高销售收入、低成本净利润的良好经营业绩,公司的实际销售收入也全部被股东收回。3.2红星美凯龙在投资性房地产中的特点分析2017年至2020年,红星美凯龙投资性房地产的账面总价值平均分别是708.3亿、785.3亿、851.07亿和931.5亿，占非流动资产比重分别为93%、93.07%、92.04%和85.91%。企业投资性房地产主要包括企业本身的大型商场、物业、以及所持有的土地利用权、建筑物与大型结构建筑的专门技术设备和后续改造成本。红星美凯龙公司通过采取自主运作经营方式和委托管理两种经营模式提供家居商城服务,委托经营模式的主要特点之一就是"轻资产"。所以,自有商场的投资性房地产已经构成了企业最重要的流动性经营资产,在非流动性资产中占据了很高比例。3.2.1房地产规模庞大占总资产比重高根据统计,截至2020年年末,美凯龙在全国各地区范围内开设和经营的各类商场店铺数量已经达到了376家,企业的开设自营商场就只有92家,其中作为自身所拥有与物业密切相关的房地产资产以投资性房地产的方式来进行计量,而红星美凯龙的投资性房地产则运用了一种公允价值的计量模式。2017年至2020年末红星美凯龙的投资性房地产账面价值平均为708.3亿、785.3亿、851.07亿和931.5亿,尽管2020年全国十几个城市都已经发布了一系列政策针对房地产市场进行了调控,发布的房地产累计次数已经超过百次,对房地产也进行了限令,但是上市公司却继续投资房地产行业热情似乎不会逐渐减弱。2019年年中,我国已经有1479家的上市公司开始拥有投资性房地产,到了2020年一季度的上市公司年报表明,看数据已经上涨增至1656家,增长率目标是为12%,剔除了新进入中国证券股份交易市场的所有上市公司持续增长的情况,这个年平均值也将变得相当可观。2019年在这些房地产上市公司中,规模巨大的超过百亿美元人民币的房地产企业有8家,投资性房地产企业占总资产的比重超过50%的企业有7家,红星美凯龙的投资性房地产企业规模估计为708亿元,占总资产的73.01%。充分表明了其为投资型房地产,规模巨大,所占的资产金额比例很高。3.2.2投资性房地产未来还将继续增加此外,倘若把红星国际美凯龙集团2017年-2020年间的投资性房地产项目资产的销售总量和投资规模分别使用矩形折射曲线图等多种方式计算来分析表现的话,就已经能够清楚地可以看出它所在的投资性房地产的投资规模正在继续保持着稳步的高速增长。3.2.3投资性房地产公允价值波动造成的风险2017年度至2020年度，红星美凯龙归属于母公司所有者的非经常性损益净额分别为10.5亿元、8.4亿元、13.3亿元和17.7亿元，占归属于母公司所有者的净利润的比例分别为32.5%、25.8%、38.9%和37.1%，因此，在扣除非经常性损益后，归属于母公司所有者的净利润是有很大差异的，本公司非经常性损益主要为投资性房地产公允价值变动产生的、随后采用公允价值模式计量的损益，以及合资、合营企业享有的投资收益的增值部分，合计金额分别为18.6亿元、10.6亿元、18.3亿元和9.8亿元。公司净利润总额的占比分别是38.5%、23.3%、38.6%和34.8%,在未能卖掉与其相关的投资性房地产之前,未能够实现与其相应的公允价值变化收益。4．红星美凯龙公司的收益分析4.1对资产的影响红星美凯龙集团在其2019年招股说明书上也已经发现其投资性房地产计量模式的相似性和差异,这就导致了与同一个行业的上市企业存在着不可相媲美的现象,对此,对其在计量成本模式下的投资性房地产计量模式进行了综合测算,2017年至2020年,企业的投资性房地产的账面价值平均为236.6万元、279.5亿元、305.6亿元和317.3亿元,按照公允估值模型后续计量下的数值分别下降314.5亿元、334.1亿元、363.7亿元、391.1亿元,下降的比例分别是57.07%、54.45%、54.34%、54.49%,这些下降的金额直接造成了总资产金额的增加。4.2对利润的影响依据财政部制定的《公允价值计量》会计准则中关于公允价值的计量方法提出的相关要求,能够正确选择公允价值的方法主要可以分为两种:一是投资性房地产;二是一些金融工具,如可以作为交易性的金融资产和负债。所以采用公允价值计量不仅可能使得资产负债表上的所有相关科目的金额都会产生影响,而且这种计算方法在利润表中还可能直接反映出来自公允价值的变动收益上,从而可能对利润表中所有企业净利润产生影响。我国的企业会计准则也针对公允价值计量的各个相关会计信息的披露制度有着与之密切相关的法律规定,要求在企业年报中针对公允价值计量的各个具体情况都要进行披露,因此,我们可以通过在企业年报中查看得到公允价值收益的详尽注释,了解公允价值收益所需要涉及的各个项目。4.3对财务指标的影响投资性房地产的公允投资价值纳入计量计算机制可能会对整体资产负债率变动产生一定的直接影响。在公允固定资产负债价值的利率计量基本模型下:北京红星美凯龙集团在2017年-20120年公允资产负债率的这个水平区间总体上一直保持快速上升的运行趋势,在18年的某个低点时候已经下滑了2.7个百分点,这很重要的一部分重要原因就是由于18年来公允固定资产价值所有者所得权益的大幅减少。2018年,美凯龙集团在控股中国香港顺利地发行完成了向境外机构投资者直接募集发行的公司股份,收到境外直接募集发行资金的股份折合每股人民币价值约等于人民币为56亿元,同时又直接变更了自己的公司注册资本,使得其资产所有者的合法权益大幅提高和成本增加,从而直接最终导致了公司资产负债率的大幅度和下降。从公司整体来说,美凯龙集团和其他小商品街主城集团相对于其他两家上市公司,负债率的不断变化增长速度相对较稳定,并且和其他小商品街主城之间的收益差异并不明显。4.4红星美凯龙选择投资性房地产公允价值计量模式的主要动因因素分析4.4.1红星美凯龙集团已经具有以公允价值为准则来计量的历史基础2015年,红星美凯龙成功在港交所主板交易中上市,并通过选择公允价值模式来详细衡量其投资房地产,香港的会计准则和其他企业会计对投资性房地产信息披露的要求也是不同的,企业会计准则明确要求将其报表中详细地披露以公允价值模式为基础进行计量的投资性房地产,而对以公允价值为基础进行成本模式计量的投资性房地产对于信息披露并无太多的条款。香港的会计准则明确规定,如果房地产行为采用了成本模型,投资性房地产的公允价值也将在其上市年度报告中予以披露。我们已经知道许多大型企业为了更好地选择公允价值进行成本计量而不是选用公允价值进行计量的重要一个原因便是公允价值的确定具有一些困难，并且其取得时都需要承担相应的费用,如果被要求必须向社会披露公允价值,那其实相当于在鼓励选择投资性房地产公允价值计量。4.4.2提高会计信息质量不同的成本计量计算模式下成本处理的计算方式也不同,在固定资产销售成本计算模式下,投资性房地产和固定资产成本处理的计算方式必须始终保持一致,需要提前进行计算所提资产折旧或分期摊销,发生折旧增加值时则视为需要进行估算计提折旧增加值的提前准备,也就是说在房地产市场价格快速大幅上涨总体经济趋势下,会因此大大降低其真实的资产价值。在巨额存量投资性房地产的经济社会和实际市场成本价值不断呈现良好的发展环境下,选择公允市场价值产品进行实际计量时巨额投资性房地产的实际账面成本价值很有可能会大幅度地低于其实际市场成本价值,这种实际计量上的规律很快就有可能对那些宣布拥有巨额存量投资性房地产的上市公司来说虽然影响不大,但对于目前已经宣布拥有巨额存量投资性房地产的公司红星国际美凯龙来说,选择公允价值进行实际计量时很可能会增强与公司会计信息的密切性和相关性,从而有效促进广大投资者的资产投资活动积极性。5.总结启示与不断完善建议5.1投资性房地产公允价值计量计算启示红星美凯龙集团投资性房地产金额巨大、占资产总金融比重高,因而对资产、盈利、财务指标诸如资产负债率等都产生了重要影响。对于投资者来说,投资性房地产的公允价值降低将严重影响房地产企业可以用于分配的业务利润,因此很有可能会给股息分配造成负面影响,投资者必须要高度警惕这些问题;另外,对于红星美凯龙集团的其他同类房地产行业也进行了对比,由于计量方法和模式之间的差别,存在着不直接的可比性,当房地产行业中的市场表现良好时,红星美凯龙的整体经营业绩就会变得更加好看,这也正启示我们不应该过分忽略其投资性房地产所给企业带来的相关评级指标的利好。红星美凯龙集团公司所选择如何运用公允价值进行计量的方法也是十分值得认可和肯定的,这更加真实地体现和反映了其资产的价值,改善了会计信息的相关性和质量,证明了如何运用选择计量模型的重要性。5.2完善公允价值合理计量计算方法的主要有关政策建议5.2.1增加投资性房地产信息的披露企业应该在资产负债表日的时候在报表附注里明确公允价值计量层次，因此来展示投资性房地产所拥有的折旧程度和地理环境，还有权属状况以及租赁收入等情况。使用成本模型的企业应该要求披露关于资产公允价值的信息和不使用公允模式的理由。不披露信息的，有关部门应该迅速惩罚和管制，以及信息缺漏造成的利益相关者的损失。5.2.2加强政府部门及行业监督根据上文的研究结论,认为公允价值的计量对于上市公司利润具有重要的影响。会计准则的修改不是一切万能的,无法适应现实中的各种突变事件,政府及其相关单位应当严格地履行其监督义务,增强其监督机制。对于其他上市公司来说,证监会等部门应该进一步加强对其他上市公司的利用公允价值来进行盈余管理的监管。相应的部门还需要进一步加强对第三方评估服务机构的检查,对第三方评估服务机构存在的违规行为予以惩治。结束语在当前市场条件下，使用公允价值对投资房地产进行计量可以更准确更真实地了解企业的资产和运营状况，公允价值的上市可以提高企业的利润，从而影响企业股票的价格。本文的相关资料和数据表格来自企业官网信息和企业年报。因此在数据上可能会存在不太完整的信息。作为一名大学生，由于实际经验的不足，难免也会出现一些研究工作落实得不到位的问题和地方,在这里我由衷的感谢老师和同学的帮助与指导,让我按时顺利完成了此次论文。在今后的工作中,我将进一步加强投资性房地产的公允价值计量问题的研究。参考文献[1]吕凯.浅谈财务会计中公允价值的实践应用[J].纳税,2020,14(04):150.[2]刘晓婕.公允价值会计准则发展之述评[J].商业会计,2020(01):96-99.[3]王学