热学测量仪器投资建设项目可行性研究报告

热学测量仪器投资建设项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该热学测量仪器项目计划总投资12265.72万元，其中：固定资产

投资8818.57万元，占项目总投资的71.90%；流动资金3447.15万元,

占项目总投资的28.10%。

达产年营业收入27945.00万元，总成本费用22090.42万元，税

金及附加222.46万元，利润总额5854.58万元，利税总额6884.57万

元，税后净利润4390.93万元，达产年纳税总额2493.63万元；达产

年投资利润率47.73%,投资利税率56.13%,投资回报率35.80%,全部

投资回收期4.29年，提供就业职位434个。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提

供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投

资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息

等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、

披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有

权保留追偿的权利。

本热学测量仪器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均

以《建设热学测量仪器项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准

进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因

此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全

一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

一一用于对外招商合作

——用于上市募投

-—用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

一一用于企业节能审查

——用于环保部门对热学测量仪器项目进行环境评价

——用于安监部门对热学测量仪器项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

热学测量仪器投资建设项目可行性研究报告目录

第一章热学测量仪器项目绪论

第二章热学测量仪器项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章热学测量仪器项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章热学测量仪器项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章热学测量仪器项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

热学测量仪器投资建设项目

（二）项目承办单位

XXX投资公司

二、热学测量仪器项目选址及用地规模控制指标

（-）热学测量仪器项目建设选址

项目选址位于XX产业集聚区，地理位置优越，交通便利，规划电

力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）热学测量仪器项目用地性质及规模

项目总用地面积31389.02平方米（折合约47.06亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照热学

测量仪器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积31389.02平方米，建筑物基底占地面积17452.30

平方米，总建筑面积48966.87平方米，其中：规划建设主体工程

38033.02平方米，项目规划绿化面积3060.11平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量508944.33千瓦时，折合62.55吨标准煤，满足

热学测量仪器投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量21575.16立方米，折合1.84吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业集聚区市政管网

供给。

3、热学测量仪器投资建设项目项目年用电量508944.33千瓦时，

年总用水量21575.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）64.39

吨标准煤/年。达产年综合节能量25.04吨标准煤/年，项目总节能率

28.59%,能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（-）环境保护及清洁生产

项目符合XX产业集聚区发展规划，符合XX产业集聚区产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会

对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程热学测量仪器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环

保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并

根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程热学测量仪器

项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声

危害等事故的发生。

2、本期工程热学测量仪器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建

筑耐火等级为二级；热学测量仪器项目设计中除了各专业严格按照有

关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主

要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程热学

测量仪器项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、热学测量仪器项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12265.72万元，其中：固定资产投资8818.57万

元，占项目总投资的71.90%；流动资金3447.15万元，占项目总投资

的28.10%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入27945.00万元，总成本费用22090.42

万元，税金及附加222.46万元，利润总额5854.58万元，利税总额

6884.57万元,税后净利润4390.93万元，达产年纳税总额2493.63万

元；达产年投资利润率47.73%,投资利税率56.13%,投资回报率

35.80%,全部投资回收期4.29年，提供就业职位434个。

七、热学测量仪器项目建设进度规划

“热学测量仪器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，本期工程热学测量仪器项目建设期限规划12个月,

包含热学测量仪器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设

备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，热学测

量仪器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、

建设规模确定、热学测量仪器项目选址、用地预审、资金筹措等项事

宜，现在正在办理热学测量仪器项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX产

业集聚区及XX产业集聚区热学测量仪器行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进XX产业集聚区热学测量仪器产业结构、技术结构、组

织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“热学测量仪器投资建

设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XX产业集聚区经济发展,

为社会提供就业职位434个，达产年纳税总额2493.63万元，可以促

进xx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率47.73%,投资利税率56.13%,全部投

资回报率35.80%,全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期

4.29年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“热学测量仪器项目”技术上可行、经济上合理;

本报告认为：该热学测量仪器项目所提供的优质环保木皮市场前景良

好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，

本期工程热学测量仪器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会

效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、热学测量仪器项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米31389.0247.06亩

1.1容积率1.56

1.2建筑系数55.60%

1.3投资强度万元/亩187.39

1.4基底面积平方米17452.30

1.5总建筑面积平方米48966.87

1.6绿化面积平方米3060.11绿化率6.25%

2总投资万元12265.72

2.1固定资产投资万元8818.57

2.1.1土建工程投资万元4026.09

2.1.1.1土建工程投资占比万元32.82%

2.1.2设备投资万元3206.66

2.1.2.1设备投资占比26.14%

2.1.3其它投资万元1585.82

2.1.3.1其它投资占比12.93%

2.1.4固定资产投资占比71.90%

2.2流动资金万元3447.15

2.2.1流动资金占比28.10%

3收入万元27945.00

4总成本万元22090.42

5利润总额万元5854.58

6净利润万元4390.93

7所得税万元1.56

8增值税万元807.53

9税金及附加万元222.46

10纳税总额万元2493.63

11利税总额万元6884.57

12投资利润率47.73%

13投资利税率56.13%

14投资回报率35.80%

15回收期年4.29

16设备数量台（套）124

17年用电量千瓦时508944.33

18年用水量立方米21575.16

19总能耗吨标准煤64.39

20节能率28.59%

21节能量吨标准煤25.04

22员工数量人434

第二章热学测量仪器项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第

一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服

务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方

便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不

懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以

高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技

术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相

结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术

后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同

行业领先水平。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠

道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为

客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续

提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

二、产业政策及发展规划

（-）中国制造2025

新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变

革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都

在加大科技创新力度，推动三维（3D）打印、移动互联网、云计算、

大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物

理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网

络众包、协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周

期管理、电子商务等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智

能家电、智能汽车等智能终端产品不断拓展制造业新领域。我国制造

业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

（二）工业绿色发展规划

充分发挥产业政策的引导作用，制定行业技术规范，提高行业准

入门槛，遏制低水平重复建设。鼓励企业积极开展清洁生产审核，推

进制造过程绿色化。充分利用中央预算内投资、技术改造、节能减排、

清洁生产、专项建设资金等资金渠道及政府和社会资金合作模式，支

持企业技术升级改造、推广绿色制造工艺。

（三）XXX十三五发展规划

到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展

的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中

心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。

（四）xx高质量发展规划

通过提高产业集群发展水平，加快构筑产业链垂直分工协作体系,

实现传统产业由块状经济向现代产业集群转型升级。通过技术改造、

技术创新、信息化融合，推动传统产业由成本优势和比较优势向技术

优势和创新优势转型升级。通过节能降耗、发展循环经济、淘汰落后

产能，推动传统产业由资源消耗型向生态环保型转型升级。通过开拓

国内市场，扩大产品内销比例，推动传统产业由出口主导向内需和出

口并重转型升级。通过品牌建设、工业设计、营销模式创新，提升产

业价值，推动传统产业由加工制造向设计创造升级，由单纯制造向研

发、生产、营销服务复合发展转型升级。

三、鼓励中小企业发展

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进

就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面

发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营

企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险

防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化

和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公

有制为主体、多种所有制经济共同发展，是我国的基本经济制度；毫不

动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经

济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支

持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

大力发展中小企业，是我国一项长期的战略任务，我国高度重视

中小企业发展问题，中央领导多次就中小企业发展问题作出重要指示

和批示。近年来，国务院制定了一系列促进中小企业发展的政策措施,

各地区、各部门认真贯彻落实，并结合本地区、本部门实际出台了一

系列配套办法和实施意见。对中小企业财税扶持力度不断加大，中小

企业发展环境进一步改善，中小企业融资难问题有所缓解，公共服务

体系得到加强。在各级政府和各项政策支持下，经过中小企业自身的

努力，近年来中小企业稳步发展，在国民经济和社会发展中的地位作

用进一步增强。

四、宏观经济形势分析

把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和规

则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族

的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环

境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要战

略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上，

善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。

三、热学测量仪器行业发展现状及趋势分析（略）

四、热学测量仪器项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和

规则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民

族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际

环境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要

战略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上,

善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。

2、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战，

从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象,

要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的

指引，新常态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。

（二）项目建设有利条件

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有

长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售

激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工

的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激

情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使

企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售

市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目

产品。

（三）企业可持续发展的必然选择

当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮

挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；

建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分

协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产

品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业

为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十

分重要的现实意义。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）热学测量仪器行业市场分析（略）

（二）区域内热学测量仪器行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类热学测量仪器企业814家，规模以上企业

12家，从业人员40700人。截至2017年底，区域内热学测量仪器产值

187442.32万元，较2016年156514.96万元增长19.76%。产值前十位

企业合计收入81575.46万元，较去年71251.17万元同比增长14.49%。

区域内热学测量仪器行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元187442.32

同期产值万元156514.96

同比增长19.76%

从业企业数量家814

一规上企业家12

一从业人数人40700

前十位企业产值万元81575.46去年同期71251.17万元。

1、xxx公司（AAA）万元19985.99

2、xxx投资公司万元17946.60

3、xxx集团万元10604.81

4、xxx有限公司万元8973.30

5、xxx投资公司万元5710.28

6,xxx投资公司万元5302.40

7、xxx集团万元407.88

8、xxx有限公司万元3344.59

9、xxx投资公司万元3181.44

10、XXX投资公司万元2447.26

区域内热学测量仪器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产

值19985.99万元，较上年度16714.89万元增长19.57%,其中主营业

务收入19723.32万元。2017年实现利润总额6328.91万元,同比增长

16.52%；实现净利润2291.89万元，同比增长29.30%；纳税总额

158.31万元，同比增长10.88%。2017年底,AAA资产总额36530.86

万元，资产负债率58.56%。

2017年区域内热学测量仪器企业实现工业增加值44719.82万元，

同比2016年37438.11万元增长19.45%；行业净利润22267.47万元,

同比2016年19191.13万元增长16.03%；行业纳税总额38479.11万元,

同比2016年33647.35万元增长14.36%；热学测量仪器行业完成投资

59053.92万元,同比2016年50629.22万元增长16.64%o

区域内热学测量仪器行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元44719.82

1.1一同期增加值万元37438.11

1.2一增长率19.45%

2行业净利润万元22267.47

2.1—2016年净利润万元19191.13

2.2一增长率16.03%

3行业纳税总额万元38479.11

3.1—2016纳税总额万元33647.35

3.2一增长率14.36%

42017完成投资万元59053.92

4.1—2016行业投资万元16.64%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08

亿元，年均增长6.64%。预计区域内热学测量仪器行业市场需求规模将

达到283722.49万元，利润总额81481.21万元，净利润38772.78万

元，纳税17242.47万元，工业增加值94353.18万元，产业贡献率

18.66%o

区域内热学测量仪器行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值219714.70249675.79283722.49

2利润总额63099.0471703.4681481.21

3净利润30025.6434120.0538772.78

4纳税总额13352.5715173.3717242.47

5工业增加值73067.1083030.8094353.18

6产业贡献率13.00%17.00%18.66%

7企业数量97711921526

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积31389.02平方米（折合约47.06亩），其中：

净用地面积31389.02平方米（红线范围折合约47.06亩）。项目规划

总建筑面积48966.87平方米，其中：规划建设主体工程38033.02平

方米，计容建筑面积48966.87平方米；预计建筑工程投资4026.09万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费3206.66万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12265.72万元；预计年实现营业收入27945.00

万元。

第五章热学测量仪器项目选址科学性分析

一、热学测量仪器项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据热学测量仪器项目选址的一般原则和热学测量仪器项目建设地的实

际情况，“热学测量仪器项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与热学测量仪器项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、热学测量仪器项目选址方案及土地权属

（一）热学测量仪器项目选址方案

1、热学测量仪器项目建设单位通过对热学测量仪器项目拟建场地

缜密调研，充分考虑了热学测量仪器项目生产所需的内部和外部条件:

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配

套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的热学

测量仪器项目最佳建设地点一热学测量仪器项目建设地，所选区域完

善的基础设施和配套的生活设施为热学测量仪器项目建设提供了良好

的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、热学测量仪器项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，热学测量

仪器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分

布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程热学测量仪器项目建设区

处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无

腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程热学测量仪器项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、热学测量仪器项目用地总体要求

（一）热学测量仪器项目用地控制指标分析

1、“热学测量仪器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与

国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设热学测量仪器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点

产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业热学测量

仪器项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的

具体要求。

（二）热学测量仪器项目建设条件比选方案

1、热学测量仪器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜

密比选后，充分考虑了热学测量仪器项目拟建区域的交通条件、土地

取得成本及职工交通便利条件，热学测量仪器项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的热

学测量仪器项目最佳建设地点一热学测量仪器项目建设地，本期工程

热学测量仪器项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证热学测量仪器项目的建设

和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为热学测量

仪器项目建设提供了良好的投资环境。

2、由热学测量仪器项目建设单位承办的“热学测量仪器项目”，

拟选址在热学测量仪器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地

理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐

全，符合热学测量仪器项目选址要求。

（三）热学测量仪器项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数55.60%,建筑容积率1.56,建设

区域绿化覆盖率6.25%,固定资产投资强度187.39万元/亩。

（四）热学测量仪器项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，热学测量仪器项目建设单位在利用土地资源

时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和

建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在热学测量仪器项目建设过程中，热学测量仪器项目建设单位

根据总体规划以及项目建设地期对本期工程热学测量仪器项目地块的

控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合

理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、热学测量仪器项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、热学测量仪器项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，热学测量仪器项目

总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工

艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施

的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相

互联系方便。

2、根据热学测量仪器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土

建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）热学测量仪器项目建筑设计方案（略）

（五）热学测量仪器项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、热学测量仪器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合

理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、热学测量仪器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;

采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；

把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与

仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

热学测量仪器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程热学测量

仪器项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积48966.87平方米，其中：计容建筑

面积48966.87平方米，计划建筑工程投资4026.09万元，占项目总投

资的32.82%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程12338.7812338.7838033.0238033.023439.81

1.1主要生产车间7403.277403.2722819.8122819.812132.68

1.2辅助生产车间3948.413948.4112170.5712170.571100.74

1.3其他生产车间987.10987.102205.922205.92206.39

2仓储工程2617.842617.847107.007107.00467.47

2.1成品贮存654.46654.461776.751776.75116.87

2.2原料仓储1361.281361.283695.643695.64243.08

2.3辅助材料仓库602.10602.101634.611634.61107.52

3供配电工程139.62139.62139.62139.6210.33

3.1供配电室139.62139.62139.62139.6210.33

4给排水工程160.56160.56160.56160.569.24

4.1给排水160.56160.56160.56160.569.24

5服务性工程1657.971657.971657.971657.97109.06

5.1办公用房768.92768.92768.92768.9260.32

5.2生活服务889.05889.05889.05889.0558.86

6消防及环保工程467.72467.72467.72467.7234.61

6.1消防环保工程467.72467.72467.72467.7234.61

7项目总图工程69.8169.8169.8169.81-98.17

7.1场地及道路硬化4698.92908.28908.28

7.2场区围墙908.284698.924698.92

7.3安全保卫室69.8169.8169.8169.81

8绿化工程1535.5053.74

合计17452.3048966.8748966.874026.09

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）热学测量仪器项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）热学测量仪器项目空调方案

（二）热学测量仪器项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、热学测量仪器项目建成投产后，热学测量仪器项目建设单位物

资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性

能、特点，在不影响产品质量的前提下，对热学测量仪器项目所需原

辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采

购成本。

2、本期工程热学测量仪器项目所需要的原材料、辅助材料实行统

一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货

比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、热学测量仪器项目所需原料来源应稳定可靠，热学测量仪器项

目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

充分发挥产业政策的引导作用，制定行业技术规范，提高行业准

入门槛，遏制低水平重复建设。鼓励企业积极开展清洁生产审核，推

进制造过程绿色化。充分利用中央预算内投资、技术改造、节能减排、

清洁生产、专项建设资金等资金渠道及政府和社会资金合作模式，支

持企业技术升级改造、推广绿色制造工艺。

一、建设区域环境质量现状

投资项目所在地大气环境质量功能区划定为n类区，执行《环境

空气质量标准》（GB3095-2012）II级标准，大气环境质量现状较好，

符合功能区划要求。

二、建设期环境保护

（-）建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌

砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料

口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要

有喷雾降尘措施。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选

用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足(GB12523)

《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间W60.00dB(A)、夜

间W50.00dB(A),从而减少施工噪音对周围居民的影响。

(三)建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机

械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用

水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等

产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策

土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤

暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时

堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破

坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的

土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。

(五)建设期生态环境保护措施

进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路

面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

（-）运营期废水影响分析及防治对策

废水经处理后，废水中含油量小于5.OOmg/L,CODcr小于

100.00mg/L,PH值6.50-8.50,达到《污水综合排放标准》I级标准

要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

集气系统和强力排风（换气）系统均采用国家规范设计产品，安

装集气罩及排风管道，强力排风换气可使主体工程换气次数达到35.00

次/小时以上，从而保持车间内空气清新。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试,

安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减

震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增

加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减

少噪声的传递。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、

信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发

展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发

展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专

业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业

服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流

配送将进一步的到发展

五、废弃物处理

源头管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品,

禁止物耗能耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设

计过程中要改进工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。

项目承办单位环境管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者

的行为，对废物产生量和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力

做出评估，提出防治对策，促进危险废弃物的最小量化管理。

六、特殊环境影响分析

项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发

地质灾害。

七、清洁生产

在设备选型上杜绝采用国家公布的淘汰产品，选用高效率、低耗

能的环境保护设备。项目设计中设备选型立足于国内先进、节能型设

备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用率和复用率。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据XX产业集聚区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与

挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科

技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业

聚集的高地和产业创新基地。基于此将XX产业集聚区确定以优势资源

为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧

创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。XX产业集聚区布局集中规模的

工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可

以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区

经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区

域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促

进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XX产业集聚区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还

可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规

模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作

用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进

的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理

之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提

高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人

口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通

行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。xx产业集聚区的

建设将是区域经济合作的大好时机，随着xx产业集聚区的交通条件和

城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步

完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新

的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

热学测量仪器投资建设项目的建设使该区域的常驻和流动人口增

加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服

务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。

区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求

也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和

社会化的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综

合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

热学测量仪器投资建设项目的实施，相应的供水、供电、燃气、

电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不

断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的

居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综

合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建

设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来

良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边

的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经

济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目的选址符合当地的区域规划，符合项目承办单位发展

规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在

国家许可的标准范围内。

2、坚持节约优先，大力推进能源消费革命，提高工业能源利用效

率，促进企业降本增效，加快形成绿色集约化生产方式，增强制造业

核心竞争力。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价

报告书》为最终依据，xxx公司将尽快委托有相应资质的单位开展“环

境影响评价”工作。

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预

防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠

社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内赶到火

灾现场。

2、本工程排水采用雨污分流制排水系统。排水系统分为生产污水、

生产废水、生活污水、雨水排水系统。雨水排入项目建设地雨水管网,

生活污水、生产废水经污水管网送场区污水处理系统。

(二)消防设计

中央控制室位