2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策通关提分题库及完整答案

单选题（共80题）

1、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（

两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制

【答案】A

2、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，ZSNA810,乙SNB87。。

牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜崎较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮

质，从而有效保护神经血管束

【答案】B

3、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,

正确的是（）o

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

【答案】C

4、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】B

5、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李

某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。

李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地

住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）

日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】A

7、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品

房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积

为100m2o2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司

于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到

《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96nl2。2015年11月，程

某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

【答案】C

8、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使

用年限为（）o

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

9、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

【答案】B

10、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿

及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于（）。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展

【答案】D

n、物业管理体制的核心是（）。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化

【答案】C

12、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。（2012年真题）

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】A

13、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）o

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

14、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发

生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日

起（）d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款

利息。

A.10

B.20

C.30

D.60

【答案】C

15、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循

的原则是（）。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用

【答案】C

16、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买

的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收

【答案】C

17、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250

万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应

该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】A

18、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60。角时，中轴长度可

增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%

【答案】A

19、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是（）元.

A.10

B.40

C.80

D.275

【答案】B

20、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）o

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】C

21、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给

付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

【答案】C

22、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目

考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

【答案】D

23、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

【答案】D

24、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查,

疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药

【答案】A

25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，

根据现行税收规定，（）o

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

【答案】D

26、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

27、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和

未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地

【答案】A

28、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。（2007年真题）

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】D

29、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】C

30、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）o

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】D

31、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务

机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

【答案】A

32、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归

属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记

【答案】B

33、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，乙SNA81。，乙SNB87。。

牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜

的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A

34、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田

以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共

计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，

C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目

调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D

银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

【答案】C

35、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔

偿责任

D.不动产登记费按年收取

【答案】D

36、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新

产品，物业的（）程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化

【答案】B

37、符合地役权登记条件的，（）应将地役权合同约定的有关事项分

别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门

【答案】D

38、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定

最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获

得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70

【答案】A

39、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税

【答案】C

40、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

【答案】B

41、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号

【答案】B

42、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人

自最高额抵押权设立之日起满0后请求确定债权，抵押权人的债权

确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】D

43、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质

审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗

善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】C

44、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的Oo

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线

【答案】D

45、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动

【答案】C

46、下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

47、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的

卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（）年。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】D

48、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【答案】D

49、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在

（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.—

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个

【答案】D

50、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的（），因此在权属争

议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性

【答案】B

51、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用

【答案】A

52、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】B

53、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

【答案】D

54、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房

单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于

售房款的（）。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

55、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋

【答案】D

56、房地产登记中，（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定

的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记

【答案】A

57、-）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】D

58、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）

承担。（2007年真题）

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位

【答案】A

59、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

60、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层

次专业人员是（）o

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表

【答案】C

61、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建

设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

【答案】C

62、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、

非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不

得超过投资项目资本金总额的（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】B

63、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准,

（）取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地

【答案】B

64、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，

当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除

外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】B

65、未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但

法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记

【答案】B

66、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售

商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

【答案】C

67、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意

更正的，利害关系人可以申请（）o

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】D

68、房地产转让的特征是（）.

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变

【答案】C

69、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起

（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】A

70、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式

执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

【答案】B

71、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定

可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】B

72、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是（）。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章

【答案】B

73、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】D

74、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对

外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税

【答案】D

75、城镇土地使用税应按照（）征收。（2012年真题）

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】B

76、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有

权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

77、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

【答案】B

78、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让

金由（）o

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】B

79、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增

值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

80、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的（），应当作为抵押

财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金

【答案】B

多选题（共40题）

1、下列行为中，应缴纳契税的有（）o

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地使用权赠与

C.国有建设用地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.房屋所有权继承

【答案】ABC

2、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。

A.科学性原则

B.快速性原则

C.真实性原则

D.合法性原则

E.利润最大化原则

【答案】ACD

3、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）o

A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地

享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑

物及其附属设施

B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占

有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、

林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林

业、畜牧业等农业生产

D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他

人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利

人那里取得的占有和使用房地产的权利

【答案】ABC

4、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小

区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内，其余

土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商

品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出

售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同

中约定“房屋建筑面积为100m2o房屋交付后如产权登记面积与合

同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处

理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的

建筑面积变更为105m2,并书面通知了Co该小区综合验收合格后，

经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83nl2,套内阳台建

筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。

A.工商

B.土地

C.房地产

D.建设

【答案】BC

5、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色

苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg,平时血压正常。

A.立即静脉缓慢推注酚妥拉明1〜5mg,同时密切观察血压

B.立即静脉缓慢推注普蔡洛尔10mg

C.酚妥拉明10〜15mg溶于5%葡萄糖生理盐水500ml中缓慢静脉滴

注

D哌皿嗪Img口服

【答案】A

6、业主大会筹备组由（）组成。

A.业主推举的代表

B.居民委员会代表

C.房地产主管部门代表

D.工商行政管理部门代表

E.建设单位

【答案】A

7、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在0等方面.

A.强调业主与物业服务企业是管理与被管理的关系

B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益

关系

C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体

D.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管

理事项

E.强调保护物业服务企业的合法权益，在物业区域内的决策权不可

动摇

【答案】BCD

8、印花税的税率形式有（）税率。

A.定额

B.差额

C.累进

D.差额累进

E.比例

【答案】A

9、房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房

地产市场实施()时发生的法律关系。

A.养护

B.建设

C.监督

D.管理

E.检查

【答案】CD

10、教育费附加是随()附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.营业税

C.所得税

D.消费税

E.城市维护建设税

【答案】ABD

H、各国法律所规定的征收的法定条件有()。

A.为了国家发展的需要

B.为了公共利益的目的

C.必须予以公正补偿

D.必须改变土地的用途

E.必须严格依照法律规定的程序

【答案】BC

12、主动脉瓣关闭不全时，除典型的舒张期哈气样杂音外，其他的

体征包括（）。

A.常伴有主动脉瓣区第二心音减弱或消失

B.可伴有Austin-Flint杂音

C.常伴有周围血管征

D.双颊潮红

【答案】ABC

13、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）o

A.有机磷中毒一碘解磷定

B.氟化物中毒一亚硝酸盐

C.酒精中毒一纳洛酮

D.镒中毒一二筑丙醇

【答案】ABC

14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为

（）o

A.考试注册专业委员会

B.非标准专业委员会

C.教育培训专业委员会

D.国际交流专业委员会

E.学术专业委员会

【答案】ACD

15、房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收

回房地产估价师注册证书（）o

A.本人未申请续期注册的

B.有效期满未获准续期注册的

C.完全丧失民事行为能力的

D.受刑事处罚的

E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上（含5年）的

【答案】ABCD

16、廉租住房保障方式实行（）相结合的方式来解决低收入家庭

的住房困难。

A.低价出租

B.货币补贴

C.免费出租

D.实物配租

E.低价购买

【答案】BD

17、女性，40岁，出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月，并体

重增加、声音嘶哑，查FT3、FT4低。

A.抗抑郁药

B.利尿剂

c.左甲状腺素

D.左T3

【答案】C

18、住房公积金管理的基本原则是().

A.住房公积金管理委员会决策

B.银行专户存储

C.住房公积金管理中心运作

D.财政监督

E.职工人员“高存低贷”

【答案】ABCD

19、城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。

A.维护社会公正与公平

B.统筹安排城乡发展建设空间布局

C.合理利用自然资源

D.保护生态和自然环境

E.制定有关房地产法规、规章

【答案】ABCD

20、住房转让手续费的收费标准是()。

A.经济适用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

c.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元

【答案】D

21、在市场经济条件下，（）。

A.物业管理活动的依据是业主委托合同

B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建

C.物业管理的属性是经营

D.物业管理提供的方式是委托

E.物业管理提供的商品是劳务服务

【答案】CD

22、关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）。

A.可以根据城市规划的要求重新建设

B.可以实行产权调换

C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准

D.选用成本法评估较为合理

E.可以实行货币补偿

【答案】AD

23、下列关于结核性腹膜炎引起腹泻的原因，正确的是（

A.伴有溃疡型肠结核引起的肠管内痿

B.不完全性肠梗阻

C.腹膜炎所致的肠功能紊乱

D.并发溃疡性结肠炎所致

【答案】AC

24、房地产评估专家委员会由房地产估价师以及()、法律等方面的

专家组成。

A.考古

B.价格

C.土地

D.房地产

E.城市规划

【答案】BCD

25、下列关于住房公积金政策的表述中，正确的有()o

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取

存款利率计息

B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按

月结息，本息逐月结转

C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息

D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个

月整存整取存款利率计息，按季结息

E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定

【答案】C

26、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某

住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月

1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单

价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120nl2,交房期间为2006年10月1日，保修

期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也

预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006

年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证

书上记载建筑面积为116nl2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年

9月27日发现屋面严重漏水。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登

记备案

【答案】BD

27、下列行为中，应缴纳契税的有（）。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地使用权赠与

C.国有建设用地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.房屋所有权继承

【答案】ABC

28、我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规

定》是由（）共同下发的。

A.原建设部

B.房地产管理部门’

C.金融机构和估价机构

D.中国人民银行

E.中国银行业监督管理委员会

【答案】AD

29、房地产登记中，（）是保护事实上的权利人或者真正权利人以及

真正权利状态的法律措施。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.初始登记

E.注销登记

【答案】AC

30、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.制定颁发房地产行业规范性文件

E.整顿和规范房地产交易秩序

【答案】ABC

31、行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外

()。

A.被申请人认为需要停止执行的

B.行政复议机关认为需要停止执行的

C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止

执行的

D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的

E.法律规定停止执行的

【答案】ABC

32、关于城市规划管理的说法，正确的有()。

A.城市总体规划期限一般为20年

B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件

中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭

证

D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址

意见书

【答案】AC

33、业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主

大会的（）等事项。

A.首次业主大会召开时间

B.业主投票权确定办法

C.表决程序

D.议事方式

E.业主委员会的组成和委员任期

【答案】BCD

34、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】D

35、B受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）o

A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗

B.扩张冠状动脉

C.减慢心率，以降低氧耗

D.降低血压，降低心肌后负荷

【答案】ACD

36、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以（）手段,

对房地产交易活动行使指导监督等管理。

A.行政的

B.法律的

C.政治的

D.经济的

E间接的

【答案】ABD

37、房地产买卖市场的特点包括（）。

A.垄断竞争性

B.完全竞争性

C.区域性

D.周期性

E.易形成泡沫

【答案】ACD

38、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了

商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴

纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公

积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费

【答案】AB

39、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使

用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公

司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土

地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采

取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司

用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公

司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C

公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限

15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

【答案】AC

40、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（）o

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方

式

B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下

的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行

结算账户

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方

式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算

资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的

其他银行结算账户代收代付交易资金

【答案】CD

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81〜85题。

现房销售，应具备的条件包括（）o

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81〜85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可

以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81〜85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o

【答案】

四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部