二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________联系号：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________联系号：__________联系方式：__________鉴于甲方为__________（房产证号）房地产之所有权人，享有处分该房地产的权利；乙方愿意购买上述房地产。甲乙双方根据平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该房地产事宜，达成以下协议：一、房地产描述1.1甲方保证其对上述房地产享有完全的处分权，该房地产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.2该房地产位于__________省/市/自治区__________市/县__________区/乡/镇__________路/弄/村__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3甲方应向乙方提供该房地产的权属证明、土地使用权证明等相关文件，以证明其对房地产享有合法权利。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买该房地产的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付购房款的__________%（即人民币__________元整）作为定金；（2）剩余购房款（即人民币__________元整）乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起__________个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2过户手续办理完毕后，该房地产的所有权自过户登记之日起转移给乙方。四、税费及其他费用4.1本合同项下房地产买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。双方同意，应由买方承担的税费由乙方支付，应由卖方承担的税费由甲方支付。4.2该房地产交付后，物业管理费、水电气费等日常使用费用自交付之日起由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房地产交易价格的__________%。5.2甲方违反本合同第3.1条的约定，逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为房地产交易价格的__________‰。5.3乙方违反本合同第2.2条的约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的__________‰。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。七、合同效力7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、附件8.1甲方联系复印件；8.2乙方联系复印件；8.3房地产权属证明；8.4土地使用权证明；8.5补充协议（如有）。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景及注意事项1.房地产存在按揭情况应用场合：甲方所售房产存在银行按揭，需在交易过程中进行贷款解押。注意事项：甲方需在合同中明确解押期限及解押责任，确保房产过户前解除抵押登记。同时，乙方应在合同中约定相关款项的监管措施，确保资金安全。2.房地产涉及多个共有人应用场合：房产证上有多位共有人，需所有共有人共同签署合同。注意事项：合同中应明确所有共有人的基本信息及权利义务，确保所有共有人均同意出售房产。同时，合同中应约定共有权的处理方式，避免日后发生纠纷。3.房地产存在租赁关系应用场合：房产已出租给他人，买卖过程中涉及租赁关系的处理。注意事项：甲方需在合同中披露租赁情况，包括租赁期限、租金等。乙方应在合同中明确是否接受租赁关系，以及租赁期满后的处理方式。4.房地产存在质量问题应用场合：房产存在质量问题，如漏水、开裂等。注意事项：甲方应在合同中明确房屋质量问题的处理方式，包括维修责任、费用承担等。乙方应在合同中约定房屋质量问题的解决期限及违约责任。5.房地产涉及学区房政策应用场合：房产属于学区房，涉及子女入学问题。注意事项：甲方应在合同中明确学区房政策及学位使用情况。乙方应在合同中约定如因学区房政策变动导致子女无法入学，甲方的违约责任及赔偿标准。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.产权调查：在签订合同前，乙方应委托专业机构进行产权调查，了解房产的权属状况，确保房产无权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。2.资金监管：为保障交易安全，双方可约定将购房款存入第三方监管账户，待房产过户完成后，再将款项划转给甲方。3.税费承担：双方应明确约定税费承担方式，避免日后因税费问题产生纠纷。4.交付标准：合同中应明确房产交付的标准，包括房屋现状、家具家电等附属设施的归属。5.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿标准等。三、详细附件列表1.甲方联系复印件：证明甲方的身份信息，确保合同主体的合法性。2.乙方联系复印件：证明乙方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.房地产权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房产享有合法权利。4.补充协议（如有）：对合同未尽事宜进行补充说明，确保合同的完整性和可执行性。5.产权调查报告：了解房产的权属状况，确保房产无权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。6.资金监管协议：约定购房款的监管措施，保障交易安全。7.房产评估报告：评估房产的市场价值，为交易双方提供参考。8.维修基金缴纳凭证：证明甲方已缴纳维修基金，确保房产的维修保养。9.租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金等。10.学区房政策文件：如房产属于学区房，提供相关政策文件，明确学区房政策及学位使用情况。以上为特殊应用场景及相关说明，希望对您有所帮助。在实际操作过程中，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。祝您交易顺利！二手房买卖合同范本多方为主导时，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.交房保证金条款：甲方有权要求乙方支付一定数额的交房保证金，用于保证乙方按照约定的条件和时间接收房产。若乙方未按时接收，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。b.滞纳金条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期付款金额的__________‰/日。c.装修及附属设施条款：甲方应提供房产的详细装修清单，包括装修材料、品牌、型号等，并保证附属设施（如空调、热水器等）在交付时处于正常使用状态。d.知识产权条款：甲方保证其对房产的广告、宣传资料等不侵犯任何第三方的知识产权，如有侵权，甲方应承担全部责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在支付定金后对房产进行全面的检查，包括聘请专业机构进行质量检测。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，或解除合同。b.产权瑕疵保障条款：甲方保证房产不存在任何产权瑕疵，如有第三方主张权利，甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的所有损失。c.交付延期赔偿条款：若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房地产交易价格的__________‰/日。d.费用承担条款：除双方另有约定外，所有与房产交易相关的费用（如中介费、评估费、过户费等）均由甲方承担。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：明确中介方的服务内容、责任和义务，以及中介费用的支付方式和时间。b.信息保密条款：中介方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，未经同意不得泄露给任何第三方。c.中介责任条款：若因中介方的过失导致交易失败或给一方造成损失，中介方应承担相应的