新版《商品房买卖合同样本范本示范文本》解读

新版《商品房买卖合同示范文本》解读合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（卖方）信息：公司名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2合同乙方（买方）信息：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置：商品房位于：____________________具体地址：____________________2.2商品房面积及户型：商品房面积为：____________________户型：____________________第三章：商品房价格及支付方式3.1商品房总价：商品房总价为人民币：____________________元整。3.2商品房支付方式：（1）首付款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____________________内支付；（2）余款：人民币____________________元，按揭贷款方式支付。第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付时间：甲方应于____________________前将商品房交付给乙方。4.2商品房验收：乙方应在收到商品房后____________________内进行验收。如乙方对商品房无异议，则视为验收合格。第五章：双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供商品房；（2）甲方应保证商品房的质量及配套设施的完善；（3）甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定支付商品房款项；（2）乙方应按照甲方的要求提供办理房屋产权登记所需的资料；（3）乙方应合理使用并妥善保管商品房。第六章：违约责任6.1甲方的违约责任：（1）若甲方未能按照约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________；（2）若甲方提供的商品房与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方支付相应的赔偿金，赔偿金的计算方式为：____________________。6.2乙方的违约责任：（1）若乙方未能按照约定时间支付商品房款项，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________；（2）若乙方在验收合格后未能按照约定时间接收商品房，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________。第七章：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八章：合同的变更与解除8.1本合同的变更、解除必须经过双方协商一致并签订书面协议。8.2在下列情况下，一方有权单方面解除本合同：（1）乙方在支付首付款后，发现甲方提供的商品房存在重大质量问题，且甲方在合理期限内未能进行整改的；（2）甲方在约定交付时间内未能交付商品房，且在合理期限内未能进行交付的。第九章：其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至：____________________。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章：附件（1）商品房买卖合同补充协议；（2）商品房交付验收表；（3）其他：____________________。10.2本合同附件的内容如与本合同有冲突，以本合同为准。第十一章：物业交付与物业管理11.1物业交付：（1）甲方应保证在交付商品房时，将其所属物业一并交付给乙方；（2）甲方应提供物业交付凭证，乙方在接收物业时应在凭证上签字确认。11.2物业管理：（1）甲方应确保物业管理服务符合相关法律法规及行业标准；（2）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十二章：维修责任与承诺12.1甲方维修责任：（1）甲方应按照国家规定及合同约定承担商品房的维修责任；（2）甲方应在接到乙方维修通知后及时进行维修。12.2乙方维修承诺：（1）乙方应合理使用商品房，不得故意损坏；（2）乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方进行维修。第十三章：不可抗力13.1若因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。13.2双方应协商确定不可抗力对合同履行的影响，并根据情况调整合同条款或解除合同。第十四章：保密条款14.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。14.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述保密信息。第十五章：通知与送达15.1本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。15.2通知、要求等送达对方的方式可为：____________________。附件部分：附件一：商品房平面图附件二：装修标准及材料清单附件三：物业管理服务内容及标准附件四：维修