2024年度物业管理委托合同示范文本

物业管理委托合同示范文本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“物业管理服务”指合同方根据本合同的规定，为业主提供的物业管理及相关服务。1.1.2“业主”指拥有物业产权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“物业”指位于__________（地址）的建筑物及其附属设施。1.1.4“合同方”指甲方（物业管理公司）和乙方（业主）。第二章合同期限2.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同续签合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1甲方向乙方提供物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。3.1.2甲方负责物业的日常管理与维护，确保物业的正常运行和安全。3.2物业管理服务质量3.2.1甲方应按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。3.2.2甲方应定期对物业管理服务质量进行评估和改进，确保服务水平的持续提升。第四章物业管理费用4.1物业管理费用构成4.1.1物业管理费用包括物业服务费、维修资金、其他相关费用等。4.1.2物业服务费用于支付物业管理人员的工资、社会保险、物业维护等费用。4.2物业管理费用支付4.2.1乙方应按照约定的方式和时间，向甲方支付物业管理费用。4.2.2乙方未按时支付物业管理费用的，甲方有权按照合同约定采取相应措施。第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并注明变更的内容和生效时间。5.1.2任何一方要求变更合同的，应提前____日通知对方，并经双方协商一致。5.2合同解除5.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并注明解除的原因和生效时间。5.2.2在合同期限内，如一方严重违反合同义务，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。第六章维修资金管理6.1维修资金设立6.1.1乙方应设立专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.1.2维修资金的筹集、使用和管理应遵守国家和地方的相关规定。6.2维修资金使用6.2.1甲方应根据物业的实际需要，提出维修资金使用计划，经乙方批准后实施。6.2.2甲方使用维修资金时，应确保资金使用的合理、透明，并向乙方报告使用情况。第七章物业的使用与维护7.1物业使用7.1.1乙方应按照物业的设计用途和规定，合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。7.1.2乙方在使用物业过程中，应遵守国家和地方的有关法律法规，不得从事违法活动。7.2物业维护7.2.1甲方应定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的安全、正常使用。7.2.2甲方发现乙方使用物业存在安全隐患或违反规定的行为，应及时通知乙方并要求整改。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未履行合同约定的物业管理服务义务，导致乙方损失或影响的，应承担违约责任。8.1.2甲方违反合同规定，擅自提高物业管理费用或变更服务内容的，应承担违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按时支付物业管理费用的，应按照合同约定支付滞纳金。8.2.2乙方违反合同规定，擅自改变物业用途或从事违法活动的，应承担违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2双方应指定代表，在发生争议后____日内进行协商，力求达成一致意见。9.2仲裁解决9.2.1如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他条款10.1合同的转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。10.1.2如一方发生合并、分立、解散等情形，其合同权利和义务由继承其权利和义务的主体承担。10.2通知与送达10.2.1本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。10.2.2通知、要求等送达地址为双方约定的联系地址。如一方更改联系地址，应提前通知对方。10.3合同的生效与终止10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满或双方解除合同时终止。10.3.2合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同终止前已产生的权利义务仍具有约束力。10.4合同的完整性10.4.1本合同是双方共同制定的，是双方权利义务的完整表述。10.4.2本合同取代了双方以前所有关于本合同的口头或书面协议和承诺。10.5适用法律10.5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国的法律。10.5.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、传播或使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。11.2.2双方应在本合同终止或履行完毕后____日内，销毁或返还对方的保密信息。第十二章知识产权12.1版权12.1.1双方确认，本合同所涉及的技术、程序、作品等，如含有版权，其版权归权利人所有。12.1.2未经权利人书面同意，任何一方不得复制、传播、出租或以其他方式使用权利人的版权作品。12.2商标12.2.1双方确认，本合同所涉及的商标、标识等，如含有商标权，其商标权归权利人所有。12.2.2未经权利人书面同意，任何一方不得使用、注册或以其他方式侵犯权利人的商标权。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。13.1.2因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。13.2不可抗力通知13.2.1受不可抗力事件影响的一方，应在不可抗力事件发生后____日内通知对方。13.2.2通知应包括不可抗力事件的发生、预计影响和可能需要延长的履行期限等。第十四章合同的变更、解除与终止14.1变更14.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并注明变更的内容和生效时间。14.1.2任何一方要求变更合同的，应提前____日通知对方，并经双方协商一致。14.2解除14.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并注明解除的原因和生效时间。14.2.2在合同期限内，如一方严重违反合同义务，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。14.3终止14.3.1合同在履行完毕、到期终止或双方解除后，双方的权利义务关系终止。14.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理清算、交接等相关手续。第十五章附件15.1附件内容15.1.1本合同附件包括但不限于：物业清单、服务标准、费用报价等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等